Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 97
- Публикувана: 1 май 2026, 19:52 ч.
- Последно мнение: 8 юни 2026, 08:14 ч.
# 435
19 май 2026, 21:17 ч.
Филиповци не е проблем защото сградите в съседство на тази се продадоха, но тази сграда не. Други са проблемите на сградата, не е локацията. И метрото може да бъде фактор само за напълно нови купувачи, които няма да са наясно с това, което визирам и след като продължавате да пишете вероятно и вие не знаете това, което визирам. Но си помислете какво би ви спряло да купите жилище ако сграда е до бъдещо метро. И ромите не са проблем. Питайте ии ако не се сещате сами 
Виж целия пост
# 436
19 май 2026, 21:22 ч.
Радвам се, че сподели какви са проблемите, защото си разкрих една от позициите за флипване 
Виж целия пост
# 437
20 май 2026, 01:27 ч.
Какви са проблемите на сградата?
Виж целия пост
Филиповци не е проблем защото сградите в съседство на тази се продадоха, но тази сграда не. Други са проблемите на сградата, не е локацията. И метрото може да бъде фактор само за напълно нови купувачи, които няма да са наясно с това, което визирам и след като продължавате да пишете вероятно и вие не знаете това, което визирам. Но си помислете какво би ви спряло да купите жилище ако сграда е до бъдещо метро. И ромите не са проблем. Питайте ии ако не се сещате сами
# 438
20 май 2026, 06:38 ч.
Проблем са брокерите.
Явлена, Адрес - дали са наясно, че и те разпродават сградата с 20% отгоре?
Виж целия пост
Явлена, Адрес - дали са наясно, че и те разпродават сградата с 20% отгоре?
# 439
20 май 2026, 07:44 ч.
Denissa_72, този освен локацията, всичко друго му е минус. Много лошо представяне по снимки, за 700 к изобщо не ме съблазнява с един пльоснат диван честърфийлд, котлон с механични копчета и без горни шкафове на кухнята. А с включената лампа изглежда сякаш е на груба шпакловка и направо са сложили мебели.
Това според мен е някакъв трофеен имот,който според мен е купен ей така от скука, за да се "оправи", а не цели да се продаде нистина. Просто е абсурден.
За този НС до Филиповци не разбрах какъв е минуса,ама не бих искала да се возя в метро с жители на споменатия квартал. А още повече,щом и сградата е проблемна. Щом смятате,че 100к е нереалистично добра цена за двустаен в гетото накрая на света,явно сме свикнали с новите ценови нива вече
Виж целия пост
Това според мен е някакъв трофеен имот,който според мен е купен ей така от скука, за да се "оправи", а не цели да се продаде нистина. Просто е абсурден.
За този НС до Филиповци не разбрах какъв е минуса,ама не бих искала да се возя в метро с жители на споменатия квартал. А още повече,щом и сградата е проблемна. Щом смятате,че 100к е нереалистично добра цена за двустаен в гетото накрая на света,явно сме свикнали с новите ценови нива вече
# 440
20 май 2026, 10:04 ч.
И аз нищо ме разбрах. Има драма, но не е ясно каква, а се говори с недомлъвки. Екстер ти сериозно ли си мислил да правиш флип с това? Изглежда като блок за психичноболни с тези решетки. Не съм запознат куде ще има метро, но циганите обикновено се возят безплатно, та не знам как влязат в метрото, вероятно ще има дежурен полицай. Те си джиткат с автобуси и трамваи.
Виж целия пост
# 441
20 май 2026, 10:36 ч.
Това е идеята на флипа, купуваш подценено/нежелано/одумвано, таже и с пресен труп в него 
Подобряваш и продаваш скъпо след Х период ...
Проучил съм и новия инвеститор и схемата с предишните продажби, няма драми, освен в БГмамата
Решетки са парапетите само, за ромите вече написаха.
Какво да правя Гого, няма пари за 5000 на кв. в НЕЙНАТА махала, карам си Клио с отстъпка...
Виж целия пост
Подобряваш и продаваш скъпо след Х период ...Проучил съм и новия инвеститор и схемата с предишните продажби, няма драми, освен в БГмамата
Решетки са парапетите само, за ромите вече написаха.
Какво да правя Гого, няма пари за 5000 на кв. в НЕЙНАТА махала, карам си Клио с отстъпка...
# 442
20 май 2026, 11:03 ч.
Е то квартала не можеш да подобриш, само отделния имот.
Иначе флип става и без подобрения, при покачващ се пазар. Но не знам пазарът ще се покачва ли вече. На скъпия петрол не му се вижда края, даже по-зле става. Аз и от златото съм излязъл даже (освен физическото). Развиващите се държави, които преди трупаха злато, от два месеца насам го продават, за да могат да си плащат вноса на петрол (от $60 на над $100).
Всичко ми се вижда рисково и надуто към момента, и съм заел тактически защитни позиции. Ще се покаже и правилния момент за инвестиции - не е нужно във всеки един момент да си на пазара. Понякога е по-добре да си търпелив.
Виж целия пост
Иначе флип става и без подобрения, при покачващ се пазар. Но не знам пазарът ще се покачва ли вече. На скъпия петрол не му се вижда края, даже по-зле става. Аз и от златото съм излязъл даже (освен физическото). Развиващите се държави, които преди трупаха злато, от два месеца насам го продават, за да могат да си плащат вноса на петрол (от $60 на над $100).
Всичко ми се вижда рисково и надуто към момента, и съм заел тактически защитни позиции. Ще се покаже и правилния момент за инвестиции - не е нужно във всеки един момент да си на пазара. Понякога е по-добре да си търпелив.
# 443
20 май 2026, 11:27 ч.
Какво му е на квартала? Най-големия в България, най-достъпен и най-обитаван. Дали пък няма да има пазар там?
Подценява се Люлин и точно затова е най-привлекателен за инвестиране...
Ако в Люлин няма пазар на НИ, представи си има ли в НЕЙНАТА махала...
Виж целия пост
Подценява се Люлин и точно затова е най-привлекателен за инвестиране...
Ако в Люлин няма пазар на НИ, представи си има ли в НЕЙНАТА махала...
# 444
20 май 2026, 12:00 ч.
Виж сега и ромите също взеха да имат пари и в някои случаи повече от някои българи. Така че те също са потенциални купувачи. Пък ако гледаме и демография, шанса в бъдеще те да купуват е доста по-голям. От Филипините ще скочат на съседния блок, за да станат модерни и от вътрешната страна на околовръстното. Едва ли ще прескочат до НЕЙНАТА махала. Но до колкото гледам, в Люлин има доста оферти, та не знам защо се буташ баш там, само заради метрото ли?
Виж целия пост
# 445
20 май 2026, 12:05 ч.
Това ми е махалата, понеже там живея.Иначе за ваше успокоение имам(my family ) НИ и в други махали...
Виж целия пост
# 446
20 май 2026, 12:12 ч.
По-горе писах - достъпност, ликвидност, печалба...
Ако купиш един имот за 700к в НЕЙНАТА махала, а аз за същата сума няколко в Люлин, кой ще бъде по-бързо ликвиден?
Разгледай ситуацията като всички големи градове и София. Аз така разглеждам всички други квартали и Люлин 😀
Виж целия пост
...Но до колкото гледам, в Люлин има доста оферти, та не знам защо се буташ баш там, само заради метрото ли?
Ако купиш един имот за 700к в НЕЙНАТА махала, а аз за същата сума няколко в Люлин, кой ще бъде по-бързо ликвиден?
Разгледай ситуацията като всички големи градове и София. Аз така разглеждам всички други квартали и Люлин 😀
# 447
20 май 2026, 12:57 ч.
Не знам,Exter,много рисково играеш. Принципно ти симпатизирам на мненията, обаче конкретно с тая оферта изби рибата с натрупан риск. Хем кофти място,хем проблемен имот,хем очакване на бъдеща инфраструктура. Прекалено много натрупан риск ми се вижда. Но вярвам,че ти си го проучил добре и просто не съобщаваш детайлите,което е Ок. Или не съм доловила иронията.
Може би разсъждавам така,защото винаги гледам дали аз или близък би живял в имота,ако нещата се объркат. За Долини,Вади и ливади все ще се намери кандидат на подходящата цена,ама Филиповци... прекалено специфична пазарна ниша е.
Виж целия пост
Може би разсъждавам така,защото винаги гледам дали аз или близък би живял в имота,ако нещата се объркат. За Долини,Вади и ливади все ще се намери кандидат на подходящата цена,ама Филиповци... прекалено специфична пазарна ниша е.
# 448
20 май 2026, 13:40 ч.
Ситуацията ме задължава да изчакам. Няма да се опитвам да хващам падащ нож 
Виж целия пост
# 449
20 май 2026, 15:21 ч.
Видях го къде е въпросния блок. Директно на булеварда. Не е яко.
Ето нещо на зелено
https://www.imot.bg/obiava-1b173953552122730-prodava-dvustaen-ap … d-sofiya-lyulin-4
С акт 14.
https://www.imot.bg/obiava-1b173850222423068-prodava-dvustaen-ap … d-sofiya-lyulin-5
Виж целия пост
Ето нещо на зелено
https://www.imot.bg/obiava-1b173953552122730-prodava-dvustaen-ap … d-sofiya-lyulin-4
С акт 14.
https://www.imot.bg/obiava-1b173850222423068-prodava-dvustaen-ap … d-sofiya-lyulin-5
Препоръчани теми