Плюсове и минуси на кварталите в София - тема 20

Благодарности на всички за мненията и съветите. Истината е,че имаме сумата за непретенциозен двустаен в момента, съответно гледаме първо детето да подсигурим, пък каквото остане - за нас. Не знаем как ще се движат цените в следващата една година и въпреки ширещите се мнения, че тенденцията е надолу, аз досега падащи цени (особено в София и Пловдив) не съм видяла. В този ред на мисли обмисляме покупката сега, защото след година не знаем дали тази сума ще е достатъчна. В крайна сметка, дори и детето да си промени плановете, можем да отдадем апартамента под наем или да го продадем.

Както се казваше в един неприличен виц от едно време: "Златни ти уста, Йоане!" Наемодателите ще са щастливи от повече живущи в София с такова мислене.

Есперанса, разбирам ти мотивите, подкрепям. Въпреки че Пловдив е голям и хубав град и има добри възможности за работа,  5 години по 6 хил. евро=30 хил. евро са си безспорно, за мен, пари на вятъра. А щом детето има идва в София да учи чак след 1 година - давайте, имате време дори и ремонт да направите. Това ви дава по-голям избор - жилище за ремонт да купите, там цената ще е по-изгодна от готово за нанасяне, дори и да е скромно като ремонт и състояние.

Имам някакви впечатления от обявите, защото периодично ги следя - излизат и изгодни оферти, с намалени цени. Вярно, че повечето такива обяви са за жилища за ремонт, някои за тотално изриване, но е факт, че има и цените за поне тези жилища вървят надолу. Може би защото и цените на ремонтите са в небесата, освен че чакаш майстори да благоволят да ти почнат ремонт.

Класическа гарсониера (стая и кухня+WC), която може да се преустрои или да не се преустройва на 2-стаен или 2-стаен, дори да е маломерен или с преходна стая от хола да речем също е вариант - както за бъдещия студент, така и за отдаване под наем, на сам човек или двойка.

Но без престой в София и огледи и постоянно следене на обяви в големите онлайн сайтове няма да стане. Добре, че Пловдив е близо до София по магистралата.

Ти Гого не го слушай - той е апокалиптик (имотният балон се пука, много скоро, от 7-8 години, през които цените се вдигнаха 3-4 пъти). Ние, постоянното присъствие в темата,  си го знаем.

Аз съм била наемател с години. Купих. Че и
Преживях кризата 2008 ма ( не загинах, не фалирах) ... после пак купувах. От години с мъжа ми отдаваме и най- логично е да кажа че най' добре под наем. Не ! Купете,  ако е за живеене и не го мислете. Ако е за инвестиция..... може да се смята ..  Купете веднага.. И да тръгнат надолу,  което едва ли ще се случи , пак нагоре после  и така.. по.скоро вижте къде точно и какво.... но който се чуди, това винаги съм казвала и пак същото...

Понеже за финансовите съвети тук не може да се носи отговорност, аз пък ще посъветвам - купете си 2.
Теглете огромен заем ако трябва, за да има и за второто дете, че не се знае къде ще стигнат после...
А на тях ще им хареса...

Че аз какво съм казал за имоти в случая? Според мен е добър момент 2027г за покупка, защото могат да се намерят форсирани продавачи на зор и при нищожно търсене да се извиват ръце. Така че щом им трябва да купуват. Аз предупреждавам за софийския и за реализация. В крайна сметка, нали заради това купуват имот за детето си - да му осигурят по-добра реализация. Вместо да ми сипваш, може да видиш какво се случва с ИИ и безработицата сред младежта. И как по-адаптивните се адаптират сега - като започват работа от рано, не на 25.

Нагледала съм се на адаптивни млади хора - въздух под налягане, но самочувствие като корифеи.


Само кафе мога да ти сипя, но не съм те канила на гости.

Ние с мъжа ми сме теглили 3 ипотечни общо. Имаме три жилища, две напълно изплатени и сега са с наематели. Третото жилище , 3стаен НС с паркомясто, никой нищо не купуваше , но ние го купихме на дъното на цените 2012 .год, така се получи . Има мижав остатък за доплащане. Тогава вноската  беше около 1/5 -та от месечния ни доход в семейството. В момента вноската  е 1/15- ста от дохода ни, като включвам заплати и два наема които имаме общ доход. Излиза че 2012 -ста е трябвало да купим не трето жилище, а трето + четвърто.     От това загуба няма.

Браво на вас, а аз нямам нищо...вече...

И всеки с наследствен имот, за който не си е мръднал пръста, ще е много щастлив от обратното мислене 😀
Затова по цял свят хората живеят под наем.. И ние с мъжа ми в момента търсим да си купим дом, доста време вече, но все още не съм склонна да дам огромна сума пари на някого, щото той така си е оценил имота, и после да го изплащам 30 години. Който има парите налични, супер, но така се помпа пазара, а уж всички чакаме да се нормализират цените. Ами няма да стане с “купуваме, че после не се знае”. Не е болка за умиране да нямаш “натурален акт” 😀 но би било драматично да стигнеш до ЧСИ или да ти трябват спешно пари обаче ти всичките спестявания си ги заключил в имот, който не е бързо ликвидно средство.
И балканското мислене на тема финанси и собственост не е съвсем правилно..

За мен си е съвсем правилно да си купиш имот в България през последните години. В момента вноската ми по ипотеката е 1/3 от наем за същото жилище. Тъй че....
Да, аз имам един апартамент и две половинки, всичките не особено ликвидни, ама може пък някой ден да станат и ликвидни.

В България, да. В София, не се знае🙄😁

Още по-драматично би било да ти се наложи да ти трябват спешно пари, а да нямаш какво да продадеш, дори да е на подпазарна цена, защото ти е спешно. А като излезеш в пенсия, мизерна (не виждам шансове в близките 20 години да стигнем до прилични поне пенсии), да речем дори 1000 евро сега (което хич не е малко спрямо повечето пенсии), а да трябва да даваш (сега) 500 евро за наем и да ти остават 500 за сметки (задължителни), храна, лекарства, дрехи. И колко ли ентусиазирани наемодатели ще има да отдават на пенсионери.
А то времето си минава и от 30-те години за изплащане на ипотеката остават 20, а с това се вдига и месечната вноска.
То тук в темата имаше ентусиасти на финансови инструменти всякакви, ама в случай на спешност и тяхната продажба на добра цена не е сигурна.
Спешните продажби в повечето случаи не са изгодни. Но понякога се налага, за съжаление.

Тя ако е с кредит и да продаде пак ще дължи пари на банката, пък не е сигурно дали ще й стигнат за там каквото би било наложително. Да не забравяме, че има и едни 10% по сделка за вход и изход, лихви, ремонти и тн. Та накрая дали ще остане за нуждата, божа работа. Пък ако стане нещо, всеки има къща на село, ниви, родители, които да помогнат.
Много добре знаем, че всеки се презапасява с имоти за черни дни, но стиска до гроб и тея черни дни никога не идват. Имота остава наследство за бели нощи на група наследници.

Е, аз съм пример за човек, който няма къща на село, ниви и родители (за съжаление).

Потребителката говори не за жилища за инвестиция, а за жилище за живеене. Разбирам мотивите й, че цените са високи и би се наложило да тегли голям  кредит, за жилище за живеене, не за отдаване под наем  или за влагане на свободни пари. Но може да си направи следната сметка - ако има сега месечно Х пари доход и дава 1/2 от тях за наем, какво ще се случи, ако доходът намалее. Все ще трябва да живее някъде. Ако наемът и месечната вноска по ипотечен кредит са съизмерими (почти еднакви), по-разумно в дългосрочен план е тези 1/2Х пари да отиват за ипотечна вноска. Защото след максимум 30 години вече ще имаш собствено жилище, за което няма вече да плащаш. Ако даваш тези 1/2Х пари за наем, след 30 години ще трябва да продължиш да ги даваш за наем на някого (наемодател), а Х ще е по-малко (пенсия, а не заплата).

Наемите в момента са много по-високи от вноска по ипотека, теглена преди 5, 4, 3 години.