Студенти в Нидерландия - 29

Привет и Добре дошла.🪻

Мами, абе аз нещо се замислям да си взема адвокат и искам парите от измамниците със стаята в Хилверсум. Някой минавал ли е през това? Бг адвокат по международно право ще свърши ли работа или ще трябва Нидерландски?

.

Ние писахме до всички възможни официални институции и накрая пихме една студена вода. Проблемът беше невърнат депозит /860 евро/ и психически тормоз /писала съм назад в темите/. Много се чудих за адвокат, но се отказах. Реших, че най-много да се набутам с още пари. Останахме с горчив вкус от хазайка холандка и съквартирантка българка.

https://legalsteps.nl/over-legalsteps/ons-team/

Моят син ползва тези адвокати и успя да осъди наемодателя за невърнат депозит.

Уфф... и на синът ми не му е върнат още депозита! Той освободи квартирата още в средата на Май, но договора му беше до 31.07. Все още няма върнат депозит и не му отговаря на съобщенията! Доколкото знам и на другите деца не е върнал нищо, все още! Надявам се, до края на Септември да има положително развитие

Аз с опит от нидерландската част на Белгия - казаха, че ще върнат депозита до 3 месеца след напускане и го върнаха след 2 месеца. Не знам дали има законоустановен срок и дали в Нидерландия е същият.

Аз съм си извадила тези разяснения за депозита, може да са ви полезни. Законовият срок за възстановяване на депозит (waarborgsom) при наем на жилище в Нидерландия е до 14 дни след края на договора, ако имотът е предаден без щети и нямате неплатени сметки.Тези правила са стриктно регулирани от Закона за добро наемодателство (Wet goed verhuurderschap) и чл. 7:261b от Нидерландския граждански кодекс.Кога какъв е срокът?До 14 дни: According to the Good Landlordship Act (2023), a landlord must return the security deposit within 14 days if there is no damage or unpaid rent..До 30 дни: Ако наемодателят има основателни претенции за удръжки. В този случай той е длъжен да върне остатъка от сумата в рамките на 30 дни.Важно: Наемодателят е длъжен да ви предостави писмен и подробен отчет (с фактури и касови бележки), описващ точно за какво са похарчени парите.Какво МОЖЕ да се удържа от депозита?Неплатен наем или забавени такси за комунални услуги (ток, газ, вода).Доказуеми щети по жилището, причинени от наемателя, които надхвърлят нормалното износване.Какво НЕ МОЖЕ да се удържа?Нормално износване (нормално захабяване): Дребни одрасквания по пода, избледняване на боята или зацапвания по стените от дългогодишна употреба са отговорност на наемодателя.Административни такси, разходи за агенции или такси за огледи.Ключова роля на Приемно-предавателния протокол (PVO)Ако при нанасянето ви е съставен и подписан протокол със снимки, състоянието в него се сравнява с това при напускане. Ако няма изготвен протокол при нанасяне, законът автоматично предполага, че наемателят е върнал имота в първоначалното му състояние. Тежестта на доказателство пада върху хазяина.Какво да направите, ако срокът е минал, а пари няма?Писмено напомняне: Изпратете официално писмо/имейл на хазяина си с искане за връщане на парите, като цитирате 14-дневния законов срок.Потърсете помощ: Можете да се обърнете безплатно към местната организация [!WOON](https://www.wooninfo.nl/english/deposit-and-how-to-get-it-back/) (ако сте в Амстердам или околностите) или към Huurteam Nederland, които помагат на наематели при спорове с депозити.

А наистина ли се стигна до съд? Дъщеря ми направи консултация и й казаха, че случаят е лесен и адвокат едва ли не ще се справи сам с официална кореспонденция с измамниците.

Когато студент наема стая в Нидерландия за повече от 4 месеца, необходимо ли е да може да се регистрира в BRP на адреса на квартирата, или е достатъчно да има адрес само за кореспонденция?

Да, стигна се до съд, тъй като наемодателя няколко месеца не възстанови депозита, не отговаряше на никакви комуникации.Делото беше месец март, решението излезе края на май.

Не рискувайте да е без регистрация след 4 месеца.

Моята дъщеря също е с такава регистрация, тък като е в сграда тип общежитие и няма друг вариант за доставка освен в такъв box. Имахме огромни проблеми с доставката от Спиди и DPD NL. Изобщо не й доставиха пратката като 2 пъти я върнаха в BG без обяснение. От всички писания и обаждания до Спиди стана ясно, че те нямат контрол и информация върху какво се случва с пратката в NL от DPD. Дори не разбрахме каква е причината да я върнат 2 пъти. И се отказахме да пращаме със Спиди, т.е изобщо така и не стигна съответната пратка. Много неприятна ситуация с размотаване, която се проточи в рамките на 2 месеца. Писахме и на DPD NL, заведохме оплакване и така и не получихме отговор.
Проблеми с доставки от amazon обаче не е имала. Доставяни са й бързо и в срок в тези боксове.

И при моята дъщеря има бокс - на Bring me, подобна услуга - и пратка по Спиди не я оставят в кутията. Вече писах по-горе как процедира дъщеря ми - направи си профил в DPD и дебне кога ще дойде пратката. Когато не й е удобен деня и часа на доставката, за да стои и да чака пред общежитието, пренасочва пратката към пункт за получаване (при нея е един близък магазин). От там до 7 дни може да си я вземе.
При поръчки от сайтове без проблем си получава в кутията.

Със Спиди изпратих на 03.09 колет доста голям - 18 кг, на 10.09 беше получен на адрес, като преди това получи имейл за часовия диапазон, в който ще бъде доставен. За контакт посочихме нидерландски номер.