Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 99

20 години за усъвършенстване ми се виждат много. Правилото е 10 хил часа. Това са 3-4 години. Не разбрах защо изперкват майсторите. Обикновено интелектуалния труд е психически натоварващ, а физическия е психически разтоварващ.
Нямам претенции да съм всеможещ, но вярвам, че който и да е интелигентен човек подходи умно, вложи време и усилие да се обучи правилно и да натрупа опит, ще може да се реализира като топ специалист в такива дейности. Не е ядрена физика. Ако пък човек е физически добре, активен и с добра физика и тонус, още по-реалистично ми се вижда.
Ти си прав. Едното е технология, другото в бизнес. Та ще видим до къде ще го докарат майсторите бизнесмени и инвеститори. Според мен до кривата круша. Но пък това ще отвори врати акулите да ги схрускат.

Напоследък много имоти с "индикативна" цена!?

Тестват пазара и чакат индикативен купувач

Лошото в тази кариера е, че ако сега някой се хване чирак то докато опече занаята и стане майстор както отбелязахте няколко години, току-виж строителният бум вземе та свърши, и тогава може да трябва да се молиш за обект за колкото ти дадат.

Има един момент в психологията по нашите ширини, нон стоп да се правят ремонти (за бала на детето, защото е демоде и т.н.), да се купуват нови уреди, бяла и черна техника, комплекти с чинии и посуда, чаршафи за Коледа, чаршафи за Хелоуин и т.н. Ако го бива човек, все ще има работа.

аз пък от доста време се опитвам да си намеря някаква работа за събота и неделя( не точно в строителството, защото немога да правя шпакловки и плочки), за да изкарам още пари и съм готов да работя каквото и да е, ама няма и няма и никой не ме взима.  Мисля, че недостига е само в строителният бранш, защото имаше просто един бум силен, който и ще си отшуми с времето.
А ти всъщност се оплакваш, че хора няма, или че цените са високи, защото са две различни неща.

От друга страна, ти си навътре с нещата, защото с това се занимаваш и знаеш колко много пари се дават за ремонти в момента, и на няколко пъти пускаш мнения във форума, колко е скъпо и какви са цените за ремонт.  И сега,  ако някой реши да инвестира в ремонт на един двустаен или тристаен апартамент на тези цени, според теб колко време ще му е необходимо да го избива само този ремонт.  Само че, аз не виждам наемите да се увеличават последните две години. В Студентски град преди две години вдигнаха наема на познати и те казаха, че не са намери нищо за под 500 евро и се изнесоха от квартала, отидоха на друго място, където им е по-евтино. Но пък, сега гледам обяви до 500 евро наем ново строителство в Студентски и Малинова е пълно, а тепърва ще има още много. Ако си дал едни 25 хиляди евро за да го ремонтираш и обзаведеш този апартамент, колко години ще си избиваш само наема?  Ами ако няма наематели? Какво правим ако не го наемат в рамките на година? Ще намалим цената ли? Нали е за инвестиция, искаме възвръщаемост от него. А човек, който иска да изкара пари от този имот , и при липса на наематели какво ще направи. Аз бих намалил цената, повечето хора също. Ти какво би направил?
И в един момент, като теглиш чертата колко пари си вложил и колко спечелил, няма ли да прецениш че усилието, нервите, печалбата са много ниски  за едни реално 2,5 процента печалба, които можеше да ги получиш дори ако ги сложиш на специална сметка.
Ама тя и демографията нещо не ни е добре. Липсват нови попълнения за наеми, и тепърва ще липсват все повече и повече, освен ако не решат управляващите да си внесем. От друга стран пък, май към Брюксел има повече хора да искат да мигрират, пък и там е по-платено. Като гледам и таблицата дето са дали тази международна агенция, май и имотите са по-евтини там, ама не само там са по-евтини от София.
Дани, от чисто любопитство. Може ли да ми кажеш колко излиза ремонта и обзавеждането на един двустаен апартамент в момента. Такъв, който ти правиш и смяташ да отдаваш под наем. И тази цена предполагам е възможно най-ниската, защото беше споменал че имаш познати и ти правят отсъпки.

В момента само краткосрочните нощувки тип Airbnb работят като доход, дългосрочните наеми са на голям минус за собственика.

Съвсем груба е сметката и нито съм смятал с точност до сега, нито мога да знам точните цени на каквото предстои, но мисля, че ще се вместя в около 8000 евро на апартамент с всичко и ремонт и обзавеждане, труд, материали, уреди. Като възнамерявам да ги избия за 1 година. Множеството свободни евтини оферти са фалшиви. Около 500 евро е едностаен, особено ако е в ново състояние се отдава за 2-3 дена. 700 евро двустайни също не се задържат, ако са сравнително нови и прилично направени. Такива дупки от по 1 година просто няма как да съществуват. Празните периоди са няколко дена.

Да и не беше ли ти този, който твърдеше, че ремонта на кв излиза 200 евро преди 4г

Дани, ако успееш да направиш апартамента за 8 хиляди евро( материали и труд), ти свалям просто шапка. Обаче, тъй като съм правил такъв ремонт преди 4-5 години, и ремонта е бил бюджетен съм много сигурен, че да успееш да се вместиш в тази сума е просто невъзможно.  Тъй като съм наясно и с цените в момента, за тази сума най-много да направиш шпакловката на апартамента+ боядисване и банята.
 Все пак ти пожелавам успех. Като го завършиш, се надявам да споделиш и колко е излезнал накрая.
А относно обявите - гледам има в момента 850 апартамента до 700 евро само във вади,ливади, и долини.. Ще видя дали ще изчезнат за периода, който споменаваш, или 850 инвеститора ще пият по една студена вода и ще са на загуба.

В момента ми шпакловат и правят теракот, грубо труда 1500 Е излиза шпакловка и боя, 2800 теракот за бани, стаи и коридор за едностаен и двустаен в комбинация, това без материалите, Материалите гранитогрес около 1200 евро, шпакловката и боята 150 евро, лепило около 200 евро и още 80-100 евро за хамали, транспорт. Т.е. сме на около 6000 евро. След това има врати примерно 500 евро, оборудване в банята с поставянето примерно 500 евро, обикновен моноблок, бойлер. Още 100 евро за смесители, аксесоари. Мебели и уреди просто взимам почти най евтиното. 300 е хладилник, 200 е пералня, 200-250 е фурна и котлони. И от мебелите най-евтиното. 300 евро кухни, 100 евро легло, 200 евро матрак, 200 евро диван.
Да, май надхвърлям 8000, но с малко. На около 9000 вече трябва да е достатъчно. Макс 10к, зависи колко дреболии се взимат, гардероби, скринове, пердета, первази.

Не помня Гого какво точно съм твърдял, дали че на мен ще ми излезе 200, дали на някой друг.
Освен това, 200 по 30кв апартамент е едно, 200 х 50кв апартамент е друго. Защото многото пари отиват в банята и кухнята. Сега правя и 100% теракот. Което е 75-80 е на квм само то, и то без да броим банята, С нея става по 1.5 т.е. 115-120Е на квм само за теракота.
Ако си с ламинат ще е по-евтино.

О, ама това на шпакловка и замазка ли е - 8000 никакъв шанс. При 500 евро наем за година и половина се избиват  8000 евро. Ако апартамента е 50 квадрата това прави 160 евро на квадрат - никакъв шанс. 300 евро на квадрат до ключ без осветителни тела, с настилки и боя, баня изцяло завършена с мебели и огледала и врати, ключове и контакти и финално почистване. Оттам се почва - осветителни тела, мебели, кухни, уреди и отопление и вентилация, пердета, ( килими и али бали). Ако финално 500-600 евро на квадрат излезне всичко е голям успех!

На мен ремонта на Хралупата ще ми стъпи на около 20000 евро - снощи ги смятах, така, за разсънване преди лягане. Но тук се включват и ремонт на покрива външен с топло и хидроизолация, ремонт на външната мазилка, и вътре всичко се изкърти, шпаклова, боядиса, обзавеждане. Само банята беше готова, и съм сменила аксесоарите и имаше хармоника, сега има врата с огледало (и с обръщане и боядисване). Мебелите не са евтини, даже ми костваха повече понеже са по поръчка. Едностайно ателие. Така че, ако се кара икономично и си вършиш сам някои неща, може да стане както казва Дани около 9к
 Само вътре, де. Защото аз правих външно изолация, мазилка, покрив, което дойде половината от разхода.

Не знам коя година са тези 8к, но освен ако не можеш да правиш бани, то само една баня вече ги достига. А в новите тристайни често баните са 2.