Имотен балон-2
- Публикувана: 21 фев. 2008, 17:59 ч.
- Последно мнение: 15 дек. 2008, 17:48 ч.
# 735
8 окт. 2008, 01:54 ч.
А някои поддържахме тезата, че цените на имотите в другите страни се сриват, дори цитирах с по около колко процента в конкретни страни, но бях отрязана, че чужбината не е България и нямало място за сравнение 
Дано наистина да са били прави!
Виж целия пост
T.e. досега поддържахте тезата, че всички цени ще се сринат, защото са прекалено високи, а от днес вече ще се сринат защото има глобална криза?
Дано наистина да са били прави!
# 736
8 окт. 2008, 08:49 ч.
Че пазара на имоти като цяло в България е в застой, спор няма. В някои сегменти вече има и спад на цените. Но според мен, аре ще го кажа на английски, че да ме разберат чаааак до Канада, it's just the beginning. The worst is yet to come.
Виж целия пост
# 737
8 окт. 2008, 09:17 ч.
Другите страни, другите страни...Не може просто да екстраполирате някаква тенденция и да разчитате, че тук нещата ще се случат по абсолютно същия начин. 90% от хората в Бг имат собствено жилище, т.е. тях криза не ги лови. Те може и да си загубят работата, да разчитат на социални помощи, но няма кой да ги изгони от жилището им. Едва 30 % ползват изобщо някакви банкови услуги, а под 10% имат ипотечен кредит. Като се сравнят тези данни със същите за "другите" страни става ясно защо най малко кризата няма да е в същия вид. Борсата ни има смешни обороти ( съжалявам, Сел 
) и хората, които инвестират там са достатъчно малко. Колко компании са публични, Софикса не е Дау Джоунс, инвестиционни банки у нас няма, напротив, спазва се класическата схема да се финансират кредитите с депозити. Това че финансовият ни пазар е неразвит служикато буфер срещу кризата. Естествено, не си заравям главата в пясъка- ако нямаме външно финансиране бългасрката икономика е бЕгала. Така че нашата родна криза ще е не по същите причини като глобалната, а заради самата нея. А иначе щом се стигна до оспорване на Mark-to-market оценките на финансови активи и се говори за Базел 3 ни очакват интересни времена 
П.С. Въпреки кризата вижте цените в Калифорния и с колко са паднали. Има цени, които трудно, да не кажа почти невъзможно, биха тръгнали надолу в номинал.
Виж целия пост
) и хората, които инвестират там са достатъчно малко. Колко компании са публични, Софикса не е Дау Джоунс, инвестиционни банки у нас няма, напротив, спазва се класическата схема да се финансират кредитите с депозити. Това че финансовият ни пазар е неразвит служикато буфер срещу кризата. Естествено, не си заравям главата в пясъка- ако нямаме външно финансиране бългасрката икономика е бЕгала. Така че нашата родна криза ще е не по същите причини като глобалната, а заради самата нея. А иначе щом се стигна до оспорване на Mark-to-market оценките на финансови активи и се говори за Базел 3 ни очакват интересни времена П.С. Въпреки кризата вижте цените в Калифорния и с колко са паднали. Има цени, които трудно, да не кажа почти невъзможно, биха тръгнали надолу в номинал.
# 738
8 окт. 2008, 09:24 ч.
Че кой е закал, че ще бъде като при западняците?!
Според мен тази криза просто ще ускори нормализирането на пазара на имоти в БГ -заради нереалните цени (строителните материали и работна ръка едва ли са по-скъпи от при западняците), строителите ще искат да продават по-бързо и банките ще посвият кредитите ( и вече няма спор, че ще поскъпнат).
Виж целия пост
Според мен тази криза просто ще ускори нормализирането на пазара на имоти в БГ -заради нереалните цени (строителните материали и работна ръка едва ли са по-скъпи от при западняците), строителите ще искат да продават по-бързо и банките ще посвият кредитите ( и вече няма спор, че ще поскъпнат).
# 739
8 окт. 2008, 09:25 ч.
За кво съжаляваш?! Точно така си е.
За другото мога да поспоря, но може би по-късно.
Абе, видяхте ли рейтинга на България според Фич? BBB. Тва не бяха ли некви сокове? Тези май се ебават нещо с нас
Виж целия пост
Борсата ни има смешни обороти ( съжалявам, Сел )
) За кво съжаляваш?! Точно така си е.
За другото мога да поспоря, но може би по-късно.
Абе, видяхте ли рейтинга на България според Фич? BBB. Тва не бяха ли некви сокове? Тези май се ебават нещо с нас
# 740
8 окт. 2008, 09:31 ч.
Рокси,може да приемеш,че съм прогнозирала много по-рано кризата,без изобщо да подозирам,че всичко ще тръгне от САЩ.
За мен от самото начало беше ясно,че балона се надува от отпусканите кредити.Защото като има пари в обществото е нормално цените на жилищата да вървят нагоре.И сега като свършиха парите,кое според теб ще оправдае безбожно високите цени?За добро или за лошо,всичко започва с кривите на търсенето и предлагането.С тяхна помощ се обяснява и "ефекта на свързания вагон".
Виж целия пост
За мен от самото начало беше ясно,че балона се надува от отпусканите кредити.Защото като има пари в обществото е нормално цените на жилищата да вървят нагоре.И сега като свършиха парите,кое според теб ще оправдае безбожно високите цени?
Леко са досадни линкове и елементарни приказки от рода на "кривата на предлагането ще се премести към нова равновесна цена" и дотам. По интересно би било да се покаже някакво логично обяснение, причинно следствени връзки.
# 741
8 окт. 2008, 10:04 ч.
Нещо твоите приказки ми седят елементарни. Криза ще си има, цените на имотите ще паднат, но не драстично - това вече се забелязва. В строителния бизнес съм.
Виж целия пост
Би ли ми показала къде съм написала, че всички цени ще растат ?
Леко са досадни линкове и елементарни приказки от рода на "кривата на предлагането ще се премести към нова равновесна цена" и дотам. По интересно би било да се покаже някакво логично обяснение, причинно следствени връзки.
А аз лично нямам амбиции да съм пророк, разсъждавам си по темата, интересно ми е, мисля че има какво да се научи.
П.С. Инвестирай в очила и правописен речник
Леко са досадни линкове и елементарни приказки от рода на "кривата на предлагането ще се премести към нова равновесна цена" и дотам. По интересно би било да се покаже някакво логично обяснение, причинно следствени връзки.
А аз лично нямам амбиции да съм пророк, разсъждавам си по темата, интересно ми е, мисля че има какво да се научи.
П.С. Инвестирай в очила и правописен речник
# 742
8 окт. 2008, 10:09 ч.
За кво съжаляваш?! Точно така си е.
За другото мога да поспоря, но може би по-късно.
Абе, видяхте ли рейтинга на България според Фич? BBB. Тва не бяха ли некви сокове? Тези май се ебават нещо с нас
Сокове са, ама дано не почнат да използват следващата буква от азбуката
Виж целия пост
Борсата ни има смешни обороти ( съжалявам, Сел )
) За кво съжаляваш?! Точно така си е.
За другото мога да поспоря, но може би по-късно.
Абе, видяхте ли рейтинга на България според Фич? BBB. Тва не бяха ли некви сокове? Тези май се ебават нещо с нас
# 743
8 окт. 2008, 10:15 ч.
Нищо чудно, Заарат. Рейтинга е negative outlook...
Сега погледнах и Муудис. Рейтинга ни при тях (в лева и чужда валута) е Baa3. Скоро ще сменят 3 с h и ще стане Baah.
Виж целия пост
Сега погледнах и Муудис. Рейтинга ни при тях (в лева и чужда валута) е Baa3. Скоро ще сменят 3 с h и ще стане Baah.
# 744
8 окт. 2008, 10:24 ч.
Пропуснали сте една буква, мисля
Виж целия пост
Нищо чудно, Заарат. Рейтинга е negative outlook...
Сега погледнах и Муудис. Рейтинга ни при тях (в лева и чужда валута) е Baa3. Скоро ще сменят 3 с h и ще стане Baah.
Сега погледнах и Муудис. Рейтинга ни при тях (в лева и чужда валута) е Baa3. Скоро ще сменят 3 с h и ще стане Baah.
# 745
8 окт. 2008, 10:39 ч.
Нищо не съм пропуснал.
Марадона не пропуска бе. Аз да не съм гонзо?! А?
Виж целия пост
Марадона не пропуска бе. Аз да не съм гонзо?! А?
# 747
9 окт. 2008, 10:56 ч.
Попитах в една друга тема, но да попитам и тук. Моля, разбиращите от финанси да ми отговорят.
Какво става с кредитите ако банката фалира?
В другата тема бяха казали, че стават предсрочно изискуеми и ако не можеш да ги погасиш ти взимат имота или кола, тв и т.н. На мен ми звучи абсурдно! За какво са и на една банка 200 000 къщи и ннам колко телевизора? Тези кредити не са ли всъщност някакви активи, които я правят по-продаваема за евентуален следващ купувач? Аз, като лаик , така си го представям, нека кажат професионалистите.
Виж целия пост
Какво става с кредитите ако банката фалира?
В другата тема бяха казали, че стават предсрочно изискуеми и ако не можеш да ги погасиш ти взимат имота или кола, тв и т.н. На мен ми звучи абсурдно! За какво са и на една банка 200 000 къщи и ннам колко телевизора? Тези кредити не са ли всъщност някакви активи, които я правят по-продаваема за евентуален следващ купувач? Аз, като лаик , така си го представям, нека кажат професионалистите.
# 748
9 окт. 2008, 10:59 ч.
Не знам какво става, само знам че те гонят до дупка да си го платиш! Празно нема у природата!
Виж целия пост
# 749
9 окт. 2008, 11:01 ч.
Не съм от експертите, но се замислих по въпроса. Доколкото зная една банка не е като просто да фалира и край с нея. Има си процедури по обявяване в несъстоятелност, финансови проверки, баланс, списък с класиране на кредиторите и длъжниците. И работата на синдика (май така се казваше) е да събере колкото се може повече дългове, да разпродаде активите на компанията и да плати на колкото може повече кредитори по реда на правата им.
Доколкото зная често една банка не просто изчезва, а активите и пасивите й биват изкупени от друга банка. Така че за длъжниците едва ли има някаква пролука.
Виж целия пост
Доколкото зная често една банка не просто изчезва, а активите и пасивите й биват изкупени от друга банка. Така че за длъжниците едва ли има някаква пролука.
Препоръчани теми