Сглобяеми къщи 2

Здравейте,
  Аз работя във фирма, която се занимава с проектиране и цялостно изграждане на нискоенергийни сглобяеми къщи. Няма да споменавам име, за да не бъде заклеймена като безплатна реклама. Ако проявявате интерес нямам нищо против да Ви запознавам с идеята от първа ръка. За всякакви въпроси, касаещи технологии и изпълнение съм насреща. Може би рядко ще Ви отговарям, поради липса на физическо време, но все пак работя и то много. 
Като за начало начинаещите собственици на сглобяеми къщи мога да посъветвам винаги:
1. Разговаряйте по темата само и единствено с компетентни квалифицирани лица (архитекти, конструктори, инжинери и т.н.).
2. Когато проверявате оферти на различни строителни фирми и получите цени от 250 EU до 500 EU/кв.м, седнете и помислете обстойно защо разликата в цените е толкова фрапираща. Обърнете особено внимание на технологиите, които прилагат. Също така и на вида и техническите спецификации на материалите, които влагат.
3. Винаги осъществявайте личен контакт със строителните фирми. Така най-добре ще направите преценка за бъдещия Ви избор.
4. Изборът на Изпълнител на Вашата нова къща не е толкова лесна работа, колкото може би Ви изглежда.
Поздрави
 

NotALivingSoul, добре дошъл/дошла в темата! Определено имаме нужда от "информация от първа ръка". Именно, защото знам нещата, които пишеш, все още съм на етап "чудене" 
Поне съм решила, че искам дървена къща, а не такава с метална конструкция  Горе-долу съм се ориентирала и за фирма-изпълнител, но поради спецификата на "желанието ми" - писала съм по-напред в темата - имаме къща, гредоред, която искаме да съборим и на нейно място да сглобим дървена, като запазим мазето, а и по съвет на професионалист, преди да пристъпя към разговори по същество с изпълнителя, искам инженер да дойде на мястото, да разгледа и да каже кое може и кое - не.
А, знам още нещо - искам къщата да е на 1 етаж. Промених си мнението по този въпрос - в началото исках 2 етажа, но покрай раждането на сестра ми (тяхната къща е на 2 етажа установих, че с бебе (а аз планирам още 1  ) е много по-лесно, удобно и безопасно домът ти да има минимум стълби 

Здраейте!
Някой има ли отзиви от фирма Миг 03 http://www.mig-03.com/. Фирмата мисля е сравнително нова, къщите  са с метална конструкция, могат да се поставят на места, където не се изисква разрешение за строеж, защото са преносими, поставят се на 4 дървени "лапи" ... и могат да се пренасят многократно. Всичко това по информация от техния сайте де - видяхме тяхна къщичка пред НДК на Стройко, изглеждаше много добре и от вътре ,но имаше много хора и не можахме да разпитаме, а така и не сме стигнали да отидем сега на място. И като цена звучи добре..
Видях, че има и Съюз на производителите на дървени сглобяеми къщи, имат и сайт, но не е особено актуален - освен списъка с фирми и често задавани въпроси, друго интересно май няма http://www.bspsk-bg.org/
Разгледах сайта на "Милин камък"- харесаха ми къщите, че са дървени, с дървена конструкция.
Иначе като модел ми харесва нещо такова http://www.sweethomebulgaria.com/sglobiaemi-kashti/ednoetazhni-2 … 02-0092-03/page/2, може и по-малка  - моделът е на Sweet Home. A ето и по-малък вариант като за мен http://www.sweethomebulgaria.com/sglobiaemi-kashti/ednoetazhni-1 … /bg-01-01-0052-02
Предпочитам дървена къщичка обаче -тепърва ни предстои голямооо търсене. Ако някой се е спрял на такава, ще се радвам да сподели опит и впечатления

SvetlaK, добре заварила 
Ние строим само с носеща метална конструкция, по обективни причини. Дървен материал използваме само за външни облицовки и подови покрития, а понякога и с декоративен ефект.
За конкретния случай със старата къща, чието мазе искате да запазите, определено трябва да се консултирате на място с компетентно лице. Без да се види, не може да се даде отговор.
Идеята Ви за къща с 1 етаж е чудесна при тези обстоятелства с бебока. Още повече, не забравяйте, че можете да проектирате сградата така, че да се надстрои без проблем по всяко едно време.   
Успех!

maita5 , здравей 
Възможно е да се ''постави'' такава къща без разрешително за строеж, когато е до 35 кв.м и не изисква бетонов фундамент. За по-мащабни инвестиции, задължително преминавате през проект, който се изготвя от правоспособни лица със всички специалности (Архитектура, Конструкция, Електроинсталация, Водопровод и канализация, Отопление и вентилация, Геоложки проучвания, Вертикална планировка, Топлотехнически изчисления) и се внася в съответната Община за издаване на Разрешително за строеж. За да се започне с изготвяне на проектната документация, трябва да предоставите копие от Нотариален акт, Скица за недвижим имот, Скица с указан начин на застрояване и Предварителни договори с Електроразпределително и ВиК дружества.

Прочетох доста мнение по темата за сглобяемите къщи и бих искала да кажа само едно. Не си правете заключения от изречения, които започват с "Чух, че..." и "Прочетох, че...". Както много обичам да казвам "Око да види, ръка да пипне!". Винаги искайте да видите завършен обект на място, макар че аз също знам, че тези посещения ''на живо'' понякога са много неприемливи, тъй като клиентите не винаги одобряват къщите им да се използват като музеи и всеки ден да пристигат хора на оглед. Ние лично намерихме компромисен вариант, при който предварително да уговаряме един ден на всеки две седмици, в който да имаме възможност да заведем хора на място.

 

Полезни сте!
Темата ме интересува

NotALivingSoul, това с 35 кв.м. без нужда от разрешителни ме интересува. А може ли да се поставят 2 или 3 такива 35кв.м. модула близо един до друг? Без разрешителни.

get_real , здравей и на теб 
В днешно време всеки закон си има вратички и може да се лавира до безкрайност. Всичко зависи от желанието на клиента и как са настроени местните власти. Ще направя няколко пояснения:

1. Ако желаете можете да закупите няколко контейнера и да ги поставите един до друг или един върху друг. Те се водят преместваеми обекти. Обяснявате, че искате да ги складирате на това място, докато намерите къде да ги монтирате. Правите хубава вътрешна изолация на стени, покрив и под и сте готови за живеене. Някои от предлаганите контейнери са предварително оборудвани със санитарни възли и ел. инсталации.



2. Всяка постройка може да е със статут на временна и само с конструктивно становище, но при това положение Архитектът трябва да преподписва разрешението всяка година. В този случай задължително не трябва да се изгражда с тухли и да се докаже, че може да бъде разглобена по всяко едно време.

3. Ако желаете можете да поставите до 35 кв.м обслужваща постройка в парцел със статут на земеделска земя. Може да се въведе и като оранжерия (или някаква друга със земеделски функции). Защо собственикът я е изградил с панели, а не с найлон? Разполагал е с по-голям финансов ресурс, а и вътре се отглеждат гъби, а те нямат нужда от светлина за развитието си. Няма да разполагате обаче с вода и ел.

Пак повтарям. Всичко зависи от настроението на местните власти, а те не са вечни на тези постове. И трите начина не се препоръчват при изграждане на сграда за постоянно обитаване. Ние не процедираме така. На много от вас може би ще им е добре да си спестят архитектурния проект, поради финансови причини, но повярвайте ми главоболията идват след време, а понякога са непоносими. Узаконяването на една вече построена сграда е изключително трудно и мъчително, защото вече ''имате какво да губите'' и инстанциите се възползват от това. По-напред в постовете прочетох за семейство, което само си изгражда къщата без абсолютно никакви документи.  Втрещих се! Моля Ви не заблуждавайте хората, строителството не е детска игра. Дори не сте наясно, че по всяко едно време, всеки един който е запознат с ''незаконното Ви строителство'', Ви държи в ръцете си. Разберете ме правилно. Стореното - сторено. Мълчете си, за да не си навлечете сами проблемите. Има един т. нар. ЗУТ (Закон за устройство на територията) на Република България. Моля Ви, прочетето го.

Приятен ден на всички! 

Узаконяването на всяка ''незаконно'' построена сграда е "почти" невъзможно! Защо почти? Крупните юридически и физически лица, които разполагат с висок или ''неизчерпаем'' финансов ресурс, могат да си позволят ''рушвети'' към съответните инстанции в постоянни големи количества. За средностатистическо българско семейство, тези ''рушвети'' са непосилни.

Българският закон е създаден така, че да се тълкува по различни начини и да бъде заобиколен много лесно, но не и от всеки.

За всички, които ще изграждат къща и искат безпроблемно да я обитават, моля Ви изисквайте от фирмата Изпълнител задължително изготвяне на пълна проектна документация от квалифицирани правоспособни лица. Внасяне в съответната Община за одобрение и за издаване на Разрешително за строеж. В процеса на строителството, фирмата Изпълнител трябва да осигури заверена заповедна книга, актове и нанасяне в кадастрален план до акт №16 (разрешение за ползване).

Използването на т. нар. "типов" проект може да се приложи само като пример. Архитект и конструктор трябва да преценят дали конструкцията в ''типовия'' проект е подходяща за този терен и няма да има проблеми със снеговалежи, сеизмичност и т.н. Т.е. ще го използват като бланка и ще го изчертаят наново със сменен ПУП, Инвеститор и техни печати. Ако е наложително, ще направят и промени. Част "Електроинсталация" и част "Водопровод и канализация" задължително ще имат нужда от промяна при външните връзки. Отново ще се използват като бланки и ще се изчертаят с може би малки промени. За всички тези ''изчертавания'' на ''типови'' проектни части с нови печати на други правоспособни лица, отново се вземат пари. Геоложкият доклад задължително се прави наново и на място, защото той е различен за различните терени (вид почва, ниво на подпочвени води и т.н.). Геоложкият доклад определя какви ще са основите на сградата. Затова и фирмите не могат да дадат предварително без готов геоложки доклад обща стойност за изграждането на основите. Могат да дадат само единична на куб. м. Не мога да повярвам, че някои строят и без геоложките проучвания?!?! Както и да е. Опитах се да го обясня без излишни подробности и ''неразгадаеми'' термини, за да е леснодостъпно за всички във форума.

 Приятен ден и успех с начинанията!
 

NotALivingSoul   не можеш да си представиш колко ценна и полезна е информацията, която даваш...поне за мен  Аз лично, никога не бих строила без всички документи и геоложко проучване - теренът ни не е равен, под него има главен път, по който постоянно минават големи тежки камиони, мазетата на околните къщи често се наводняват.

NotALivingSoul  и аз благодаря! Изясняват ми се доста неща от тук, както и поизчетох други теми, сайтове, взех си и ЗУТ преди около месец. Въпреки че писах за варианта за къща за поставяне, все повече се замислям за строещ на сглобяема/дървена къща в УПИ. Още повече, че ще се наложи да теглим кредит, а от банките ако отпускат изобщо за парцел, искат той да е в регулация.

Здравейте, и ние се интересуваме от сглобяеми къщи.
Въпросът ми е по-конкретно да Innann,  че мъжът ми към тях се е ориентирал. Искаме да строиме на мястото на стар обор, т.е. има плоча готова вече. Отгоре 2 етажа по 47 м2. Та питането ми е, 1/ това възможно ли е - да се ползва готовата плоча и 2/ пише в сайта, че излиза по около 500 лв на м2 - в това влизат ли и всички довършителни работи, плочки, паркети?

И аз като Maita 5 се интересувам от къщичките, тип барака на Миг-03. Искаме да поставим такива във вилно място, докато успеем да съберем средства за нещо по масивно. Някой ползвал ли е подобна "сграда" евентуално служебно. Има ги изложени в Практикер в Люлин.

http://www.mkmgrup.eu/index.php?mPath=12

Ние сме се спряли на къщичките от този сайт. Заслужава си - вместо по-голям апартамент, да се наместим в една такава къщичка.
Винаги съм искала КЪЩА - никакви врещящи съседи, тишина, спокойствие.... Остава само местото  - трябва да проуча пазара. 

Днес разгледахме една дървена къща, която се намира в началото на магистрала Тракия - финландска, струват около 400-500 евро кв.м. типовите модели. Вътре беше страхотна - всичко дърво, конструкцията е също от дърво - хоризонтална, миришеше страхотно на дърво. Фирмата се казва Rosendahl BG, и представлява същата финландска фирма http://www.rosendahl.fi/EN/, както и друга Eurohonka http://www.eurohonka.fi/english/index.htm, no нямат БГ сайт.

Здравейте,
Ще очакваме да ни изпратите снимки на плочата. Използвайте фирменият и-мейл . Ще го  откриете в нашият интернет сайт www.milinkamuk.com