И пак за цените на жилищата.......

  • 27 928
  • 650
# 15 29 ноем. 2008, 13:44 ч.
Дори атрактивните имоти ще отбележат спад с поне 20%.
Не си мислете, че имотите на пазара се предлагат от дребни собственици, които могат да си позволят да си държат апартамента години само и само да не се минат.
Повечето имоти се предлагат от инвеститори, които трябва да си получаи парите и да ги инвестират отново. Освен това покриват и кредити. Мит е това, че в България всички строят с пари кеш. Повечето инвеститори са кредитирани и разчитат на продажбите.
Виж целия пост
# 16 29 ноем. 2008, 13:47 ч.
Цитат на: eli_dechkin в сб, 29 ное 2008, 13:11
След лекият спад от последните няколко месеца-  цените ще останат стабилни.
Българинът е верен на максимата- "От глад умри- гъзе бъди".
Т.е. ще продава с години но няма да смъкне цената.
Това е вярно, обаче има хора които на всяка цена искат да продадат имотите си. Преди няколко седмици имаше репортаж, в който твърдяха, че някои жилища се продават на половин цена след договаряне между страните, колко е вярно не знам. Според мен цените ще паднат с над 30 %.
Виж целия пост
# 17 29 ноем. 2008, 13:52 ч.
Точно дребните продавачи на стари и готови завършени апартаменти определят цената,защото на практика това са оборотните апартаменти. Тези в строеж и тези на зелено за момента са вън от пазара,и ако инвеститора няма средства да ги издърпа до А16-лошо за него и за тези които вече са купили Thinking Вън са от пазара,защото банките вече не кредитират такива,а хората с пари в брой търсят готов апартамент,дори и да е малко по-скъп.Та по тази логика,понеже търсенето на готови апартаменти ще се увеличи,а те са лимитиран брой - тяхната цена ще се увеличи. Строежите на зелено в момента и на 300евро да ги пуснат няма кой да ги купи,защото това предполага наличие на поне 20-30 000 в брой,а който има такива пари или ще чака или ще тегли кредит и ще добави  за готов.
Виж целия пост
# 18 29 ноем. 2008, 13:54 ч.
 Не се тревожа, защото нямам да продавам. А ако паднат, супер. Тъкмо ще купим още едно жилище.  
Виж целия пост
# 19 29 ноем. 2008, 14:57 ч.
за панелките се казва, че ще паднат с до 30-40%. Преди няколко месеца смело се търгували по 1200-1300 Е/м2. Сега се въртят около 1000Е/м2, че и надолу. До март-април ще паднат до 700-800Е/м2 и още по-надолу, ако имотът не е на добро място.
За новото строителство - не знам... Но казват, че ще останат само читавите строители, които работят с качествени материали.
Виж целия пост
# 20 29 ноем. 2008, 16:21 ч.
А старите кооперации? Ние сме в такава до Орлов Мост и лятото идваше фирма да иска да го купи за около 3 000м²  Thinking Не, че го продаваме, но сега наш познат продава подобно на Раковска и дават по 1500.
Виж целия пост
# 21 29 ноем. 2008, 16:51 ч.
моята 'теория' (сори, ако се повтарям от тема в тема) е, че никакъв срив няма да има.
ще има малко намаление на цените ( курорти, периферни квартали на големи градове), но нищо съществено,  резултат от свиване на кредитирането. по-голямата част от строителния бизнес е пране на пари, не са строени за печалба, за да се влияят от някакви естествени пазарни процеси, напротив. ще държат цените високи, защото те така или иначе стоят празни.  иначе, динамиката на (малкото) намаляване е, че това ще се случи в курорти, квартали на софия някъде си, малки населени места.

интересно ми е какво ще стане с наемите, защото по 'моята логика", наемите би трябвало да се вдигнат ( хората няма да могат да взимат кредити и ще наемат повече).

блонди, цените на имоти в центъра с бизнес потенциал не мисля,че ще паднат.
Виж целия пост
# 22 29 ноем. 2008, 17:13 ч.
Цитат на: 10cent's в сб, 29 ное 2008, 16:51
блонди, цените на имоти в центъра с бизнес потенциал не мисля,че ще паднат.
Стари жилищни сгради в центъра много скоро няма да бъдат обект на интерес за бизнес цели. Не и за офиси. Паркирането е невъзможно, трафикът е ужасен, самите сгради събират накуп възрастните си обитатели и постоянен поток от бизнес клиенти. Изобщо, тази практика не  е нормална и интересът към тях все по-радко ще е извън частния, за живеене.
Има доста нови сгради, които са си с бизнес част,както и бизнесцентрове, които са много по-адекватни за офиси и предлагат необходимите удобства както за ползващите ги, така и за клиентите им.
Виж целия пост
# 23 30 ноем. 2008, 07:19 ч.
Малко инфо от първа ръка. Продаваме си стария апартамент, не сме пускали обява още. Една мома дойде ( родителите й живеят в нашия блок), предложи ми с 10 хил по малко от цената, която казахме. След седмица се обади да пита пак дали не сме размислили Laughing, казах й че не сме. В същото време за  2 седмици горе долу са питали 4ма човека за наем ( бабата, която почиства входа ни осведомява периодично). Струва ми се, че купувачите се опитват да минат по тънката лайсна с приказките за криза Confused Но конкретно за старите апартаменти собствениците като мен по скро ги виждам да се прежалят и да го дават една година под наем, търсенето определено е голямо, отколкото да клекнат на такава разлика в цената.  За една година 4-5% инфлация ще компенсират.
И леко офтопи по кризисната тема- вчера чакахме около 15 минути за да влеземв  МЕтро, тъй като нямаше колички Shocked , охраната спираше на вратата. От години ходим редовно, горе долу веднъж на месец- месец и полвина. Никога не ми се е случвало, дори и съвсем по Коледно време. Паркингите на Айко, Технополис и Бриколаж бяха препълнени Shocked Или хората само гледат ( макар че в Метро и купуваха определено) или има нещо странно в думите на търговците, че търсенето било свито.
Виж целия пост
# 24 30 ноем. 2008, 10:24 ч.
Като дайде декември месец винаги става лудница по загазините. Някакви истерично купуване, сякаш след един месеци ще свърши светът. И по сиромашки запасяване преди или в началото на кризата.
Виж целия пост
# 25 30 ноем. 2008, 10:43 ч.
Рокси, не съм финансист, но София и Метро в София не са България.
По темата-гласувах. Моето мнение се покрива с това на Клонка.
Виж целия пост
# 26 30 ноем. 2008, 11:10 ч.
1. За новото строителство- леко ще се вдигнат. След като болшинството строителни корпорации замразяват голяма част от строителството, поради липса на инвестиции (кредити от БГ или финанси от чужбина), предлагането се свива. Основите на икономика е изградена точно на това- когато предлагането се свива- търсенето се увеличава.
2. За старите имоти- няма да има промяна. Който няма пари за новопостроен имот- няма да има и в краткорсочен план, трябва да се задоволи да живее под наем или да си закупи панелка. От друга страна сегашните притежатели на старо строителство нямат мотив да смъкват цени- все пак недвижимия имот не е портокал, че да се скапе и да трябва да се пласира бързо, а най-добрата възможна инвестиция.
Виж целия пост
# 27 30 ноем. 2008, 11:22 ч.
Като прочетох дотук наистина Клонка най- е наясно според мен. Всичко зависи колко и докъде ще стигне кризата.  като гледам железарския и химическия бизнес как се срива, въобще не мисля че това ще е кратко. При нас най-големия проблем е че държавицата ни нехае за хората си и верния път още не е намерен. Че цените ще паднат - това е ясно. Няма нов, нама стар имот. Който има интерес да продава- ще продава по-ниско, който не е на зор, ще го стиска като болен ябълка. Кризата ще покаже и колко сме крали и докога ще издържим на мускули. В Сф може и да не се чувства, но в провинцията почнаха да връщат лизинговите джипове. Имотни сделки местни хора отдавна не сключват - само гастарбайтерите купуват, но като гледам от 2 месеца само две такива сделки има при нас. Наистина настава голяма мъгла!
Виж целия пост
# 28 30 ноем. 2008, 11:46 ч.
Не знам имате ли представа, как замира бизнеса.
Спират един след друг заводи, фирми за ишлемета (не визирам дрехите), хората остават без работа.
След Нова година идват много съкращения и намаления на персонал.
През последната седмица нямаше шеф, който да не е притеснен от липсата на работа и факта че трябва да се махат хора.
Липсват поръчки, банките не дават кредити за инвестиции ( не толкова лесно), нещата почнаха да буксуват.
Всички тези хора имат някакви кредити-потребителски, ипотечни, за инвестиции. И те трябва да се връщат.
Това че не ги виждате не значи че не се случват, просто трябва време за да се усетят повсеместно.
И не е въпроса с колко ще падне новото строителство, а колко ипотекирани имота ще излязат на пазара поради невъзможност за обслужване на кредити.
Да не споменавам че всеки втори блок Ново строителство е облепен с трансперанти: ПРОДАВА СЕ.

Не няма криза и цените ще вървят само нагоре, нали сме в България.
Виж целия пост
# 29 30 ноем. 2008, 13:12 ч.
http://www.imoti.net/nd/prices/
Ясно се вижда накъде отиват цените. А кризата още не е започнала при нас. Смятайте като се усети сериозно какво ще става.
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Здравейте,

Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
Благодарим ви предварително!

Към анкетата

Здравейте,
Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

Към анкетата