Имотен балон-4

И 400% инфлация също така, не е само надувката на имотите

Да,прочетох, че са пред фалит.
Обаче ми иска акаунт , за да изчета статията докрай.

http://www.monitor.bg/article?id=208597
Ето нещо интересно. Крайно време беше това да се случи.

Нотар, това са само смешни трикове. В много от офертите на брокери се продава апартамент 150 кв.м., в които са включени таван 15 кв.м. и мазе 7 кв.м., идеални части по виждане на продавача- осъвременени с днешните стандарти- защото по стария стандарт, балконите не влизат в чистата площ, да речем.
И така, по нот акт, апартамента е 90 кв.м. с прилежащи мазе и таван, а в офертата на брокера е 150 кв.м.
Които, разбира се, се предполага, че е редно да се калкулират на пазарна цена, според съответния продавач.

По повод терасите и площта под 1,50м височина в мезонентите - тя не се счита за пълноценна площ и се калкулира в площообразуването с коефициент 0.3, или казано с думи прости- ако имате реална площ от 30 кв.м. под 1,50 м или тераса с подобна квадратура, в площообразуването се отразява като 9 кв.м., плащате една трета.
Както е видно- в закона е предвидено, все пак.
Позволява се, също така, терасата да бъде изведена в площообразуването в отделна графа и да не бъде отразена в РЗП на апартамента, а да бъде плод на конкретна договорка с купувача.

В резюме- аз считам за редно мазетата, таваните и изобщо непълноценната площ в един имот да бъде калкулирана на значително по-ниска цена.
Обаче това не важи за идеалните части. Те са неделима част от имота, по мое мнение и то не маловажна.
Но ако все пак има и значение как са изпълнени общите части- дали са си направили труда да сложат естествен камък, вместо третокласен теракот, скъпи парапети, асансьор и прочие.
Ако са с ниско качество, защо не и там да има редукция в цената.

Писала съм подробно преди време как се формират общите части, какво е чиста площ, светла площ и разгърната жилищна площ.
По закон. Има и таблица за площообразуване- неразделна част от проекта за който се интересува.
Има и ЗУТ, на който му се чете- там всичко си пише.
Обаче ако продавачът желае да формира цената на база само светла площ- негова воля.
Може да формира и цена на база цените в Уест енд в Лондон, ако желае.

Но да не забравяме и сегашната ситуация и лисите на кешове на пазара и изобщо в икономиката, които поставят купувача в доста изгодна позиция.

А напролет всички с кеш могат да заемат позиция на лъв пред скок и мисля, че ще реализират разкошни сделки.

Всичко това може би е заблуждаващо потребителя( или някои потребители). Но не променя по никакъв начин цените.
Ако вземем апартамент от 100 кв м чиста жил.площ и 30 кв.м. "баласт"- тераси, скосявания, общи части и му сложим цена от 130 000 ( съвсем примерни цифри използвам), той може да бъде обявен по няколко различни начина: "Апартамент 130 кв.м, цена 1000 е/кв.м.", "Апартамент 100 кв.м., цена 1300 е/кв.м",
и кой знае колко още брокерски фантазии. Но всеки здравомислещ човек може за нула време да си сметне колко  му е чистата площ, колко общата и колко струва общо апартамента. Цената на кв.м. не е нищо повече от не особено точен показател за съпоставка.
Така че просто не проумявам какво толкова ги бистрите тея квадрати.
Надявам се по скоро да има регулация, която да регламентира начина на обявяване на цените.

Защо не кажеш колко се възхищаваш от търпението ми за пореден път да давам подробни и напоителни обяснения за квадратите и имат ли те почва у нас.

Знам, че знаеш, че нямах предвид теб 
По скоро ми поомръзнаха рефрените от рода  на "аа, никога ново строителство, да му плащам общите части" или "е, съседния блок е с 30% по ниска цена на кв.м.", когато всичко опира до словесна еквилибристика от типа чушки или пиперки.

Знам, разбира се. Леко се шегувах.
Но все пак, да не забравяме, че освен да си чешем езиците, темата има и информативен характер. Поне така се надявам, иначе бих се почувствала доста глупаво да пиша постове като чаршафи.

естествено , че има значение - цените на старото строителство са без общи части , и тераси ,
а в цената на новото са набутали каквото им падне ,
тогава би трябвало и площите на старото строителство да бъдат преизчислени , за да може да се сравнява адекватно
днес познат си е купил стара тухла ( т.е. чиста жил.площ ) за 600 евро/м2 , много се впечатлих , за мин.година най-добрата цена , която видях бе - 1000 евро/м2 пак чиста жил.площ

ох, стига с тия цени на кв.н. Шп=напред някой много хубаво го беше обяснил. Апартамент Х струва 100 000 евро. Както искате, така си го смятайте. С общи части, с мази , с гаражи. Чистата жилищна площ му е 100 квадрата. Ако искате си го смятайте 200 по 500 или 100 по 1000- апартаментът все  si e 100 000. Vената му се определя не само от количеството и вид материали, а от района, етажа, гледката...все неща, които не се мерят на кв.м.

Именно! Благодаря, че си го обяснила така ясно!  Все споря с разни хора, които отказват да приемат тази логика. Ако една пола струва 100 лв дали конците са 20% или 10% и струват по 2 лв метъра и тн абсурдни и излишни сметки.

(първите изречения на линка) Човекът е от набор, който е изучавал Андрешко и сега е решил да го изпробва напрактика как действа. Ако "проработи" такава схема няма да ми е интересно, ще ми е "страшно".

Това, че цените на имотите са намалели не е вярно за Варна. Във в-к "Позвънете" видях обявите за продажба на гаражи и цените са от 10 000 до 32 000 лв.

За цената има значение  и много други неща -например има ли в някой от входовето ресторант /кафене/,от което да идва шум, терасите да не са изнесени над улицата и чуваш буквално всяка преминаваща кола, какво виждаш от прозорците /в смисъл да не са съседите на 2м  и да си гледате в прозорците или пък пред теб да е плътната стена на някоя кооперация/ и т.н.
Затова и аз мисля като

Абе каквото и да си говорим, имотният балон беше достигнал застрашителни размери и както става в такива случаи беше време да се спука. Не може жилища в Атина и Букурещ да са по-евтини от тези във Варна примерно. Ама така си беше. И българина нали е със стадна природа, накъдето го поведеш, натам отива. Ако бяхме обявили един бойкот на жилищата, примерно 6 месеца никой нищо да не купува, тогава щяхме сами да спукаме балона, вместо да чакаме кризата.
Ама не- българинът гладен ще стои, на студено ще стои, ще кърпи миналогодишните чорапи, но ще плаща кредит за апартамент 80 000 евро примерно. Като сме овце,с нас като с овце ще се държат. Как да е, сега вече е друго положението, да видим колко ще устискаме на кризата. Ние поне да мизерстваме знаем