ДОМОУПРАВИТЕЛ - Проблем и търся решение

Публикувана: 26 май 2009, 16:12 ч.
Последно мнение: 26 септ. 2013, 17:35 ч.

39 799
128

harmony_broken - Регистриран

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как мога да стана управител на етажна собственост?
Какви са разходите за услугите на домоуправител или външна фирма за поддръжка на жилищна сграда?
Как се разпределят разходите за ремонт на общите части на сграда, когато собствениците имат различни размери на апартаментите?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как мога да стана управител на етажна собственост?
  
  Съгласно Закона за управление на етажната собственост, управителят на етажната собственост може да бъде избран само с решение на общото събрание. За физическо лице е необходимо то да притежава имот в сградата или да е член на семейството си, дори и ако е квартирант. Възможно е и юридическо лице да извършва тази дейност, но това се различава от избора на управител от общото събрание.
- Какви са разходите за услугите на домоуправител или външна фирма за поддръжка на жилищна сграда?
  
  Цените за услугите на домоуправител или външна фирма за поддръжка на жилищна сграда могат да варират в зависимост от обхвата на услугите, размера на сградата, броя на единиците и обитателите. Например цените за почистване, ремонти, поддръжка на зелени площи и други услуги могат да варират от 10 до 30 лв на единица. Важно е да изберете управител или фирма, която предлага качествени услуги на разумни цени.
- Как се разпределят разходите за ремонт на общите части на сграда, когато собствениците имат различни размери на апартаментите?
  
  При различни размери на апартаментните единици, разходите за ремонт на общите части в сградата се разпределят въз основа на процента идеални части, които всеки собственик притежава. В случаите, когато апартаментът е с различен размер, обикновено се използва метод за разделяне на разходите въз основа на квадратурата на апартамента. Това може да бъде решено и чрез решение от общо събрание.
- Какви са опциите за ремонт на общите части на сграда?
- Какви са различните подходи за управление на жилищна сграда?

a140

# 75 29 апр. 2010, 21:24 ч.

Аз Ви предлагам да разгледате www.homeinvestbg.com
Ако имате въпроси: e-mail: office@homeinvestbg.com

Виж целия пост

мама Меца

Потребител

# 76 30 апр. 2010, 10:47 ч.

nascar, предстои промяна на Закона за ЕС.
Ето цитат от в."Монитор"на Екатерина Захариева, зам.-министър на МРРБ: Ще предложим и друго - домоуправител да може да бъде не само собственик на имот в етажната собственост, но и членове на семейството му, дори квартиранти в сградата или наета за това фирма.
Всъщност, докато станат факт тези промени, защо формално не изберете приятелката ти, за да минат док. по регистрацията, а ти да бъдеш действащото лице. Заплащането, което гласувате, ще бъде за теб.

Виж целия пост

sky angel

# 77 30 апр. 2010, 16:44 ч.

много полезна тема.. ще я изчета катозаспи детето..

Виж целия пост

LG800

# 78 19 май 2010, 13:09 ч.

Ето и от мен една фирма която обслужва нашата кооперация и сме доволни от нея: http://www.msi-vitosha.com/index.php !!!

Виж целия пост

rozi4ka

# 79 26 юни 2010, 00:01 ч.

Здравейте,едва днес имахме събрание във връзка с новите изисквания по закона за управление на етажната собственост. Никой не иска да става домоуправител. Единодушно предложихме един господин, но той отказа. Приеха някакъв компромисен вариант да се редуваме по 1 г. И тези членове на управителния съвет каква роля ще играят? Някой подхвърли, че се плащало на домоуправителите по 75 лв., това наистина така ли е и кой ще плаща тези пари, не че сумата е мотивираща. Ако някой знае повече, нека сподели.

Виж целия пост

Onna-bugeisha

Потребител

# 80 26 юни 2010, 16:50 ч.

Цитат на: rozi4ka в сб, 26 юни 2010, 00:01

Домоуправителя може да получава заплата ако се вземе такова решение от Общото Събрание на Етажната Собственост. Дали заплатата ще е 75 лв., 7,50 или 750 лв. решава Общото събрание. Кой ще я плаща - ами вие, от вашите месечни такси Simple Smile

До преди един месец бях домоуправител на доброволни начала, т.е. без заплата. Ние сме нова кооперация само с 14 апартамента и като цяло съседите са много разбрани хора. Проблеми имах само с едно семейство, които не са собственици , а наематели. Но пък претенциите и мрънканиците и скандалите с тях бяха качествени. радвам се че мандата ми като домоуправител свърши

Виж целия пост

rozi4ka

# 81 27 юни 2010, 00:01 ч.

Разбрах, но какво ще стане след като срокът изтича, а никой не иска да е домоуправител?! Дори не можем да се съберем всички. И как да постъпим с едно семейство, което отказва да плаща каквото и да е и си изхвърля боклука от балкона, а иначе са по последна дума на модата.

Виж целия пост

Onna-bugeisha

Потребител

# 82 27 юни 2010, 09:38 ч.

Когато насрочите час за Общо събрание и в уговореното време са се събрали собственици на над 66 % от идеалните части се провежда общо събрание. В случай че няма кворум събранието се отлага с 1 час и тогава се провежда със колкото собственици присъстват (даже и 5% да са). Решенията, които приема Общото събрание са легитимни при спазване на тези изисквания за кворум. - http://www.lex.bg/bg/laws/ldoc/2135614516, чл. 15 и чл.17
След ОС се пише протокол с взетите решения по точките от дневния ред и се закача на информационно табло.

Относно отказа на някой да бъде домоуправител - според чл. 20 Собственик може да откаже да бъде член на управителния съвет (управител) само в случаите на трайна фактическа невъзможност поради болест или дълготрайно отсъствие през съответната година, както и при предложение за повторен избор.

В глава 5 Административни и наказателни разпоредби (чл. 55 до 67) са описани нещата които се предпиемат в случай на нарушение от страна на съседите, които отказват да си плащат и нарушават вътрешния ред. Не знам общинската администрация до колко ще си свърши работата, но ако сте упорите ще има ефект, предполагам.

Виж целия пост

bebo_sn

# 83 14 юли 2010, 16:37 ч.

Здравейте момичета, избраха ме за домоуправител, всичко съм регистрирала и направила както трябва Simple Smile

. Обаче искам да направим ремонт на стълбището в блока и съм в голяма чуденка за материали, цветови комбинации и тн.... Та този месец искам да направим събрание и да обсъдим тези ремонтни дейности и затова ви моля да споделите вашите Общи части как са устроени, в смисъл с латекс,с блажна боя, как протекоха вашите ремонти и всякакъв опит по тази тема, пък ако и снимки прилагате, просто ще сте златни /не че и сега не сте, ама Laughing

.../
Нашият вход е панелен 8-етажен и в момента сме до средата на стената с блажна боя /и то на всеки етаж различен цвят, пък и се лющи/ и от там нататък с нещо като латекс, ама не точно . Ще ми се и фасада да оправим и да озеленим, ама зор ще е , затова поетапно.
Благодаря ви предварително за коментарите

Виж целия пост

mentolka

Потребител

# 84 15 юли 2010, 10:30 ч.

bebo_sn, най-добре е да се започне с дограмата, защото има доста къртене и подмазване след това. Ние сме решили да редуваме през един етаж отваряеми и неотваряеми прозорци, за да излезе по-евтино. За стените, май е най-удачно с блажна боя до средата и нагоре латекс или нещо друго.

Виж целия пост

мама Меца

Потребител

# 85 15 юли 2010, 16:25 ч.

Цитат на: bebo_sn в ср, 14 юли 2010, 16:37

Здравейте момичета, избраха ме за домоуправител, всичко съм регистрирала и направила както трябва Simple Smile

много амбициозни намерения. Явно нямате проблем със средствата Shocked

Виж целия пост

bebo_sn

# 86 16 юли 2010, 12:01 ч.

Определено см амбициозна и искам всичко да изглежда перфектно,но уви не става с магическа пръчка Blush

разбра ли сме се всичко по етапно да става и по принцип за около 6 месеца остава излишък към 200 лева,зато се пробвам да им намеря място, за да ни е уютно като се прибираме след работния ден, все пак ние си живеем там и мисля, че всеки иска да му е чисто и подредено. За градинката, съмнявам се че ще успеем да я направим, заради кучетата, които са всеобщ проблем и просто няма да можем да я опазим. Сега на дневен ред ми е козерката,която ще я почват утре - за 2 дин уредих нещата Laughing

, но от там какво следва- newsm78

Да сменяме дограма никой няма да се навие на този етап. Вчера ходих в общината и исках да кандидатстваме по проект и да ни отпуснат парички за саниране на целия блок или поне вход, ноооооо е много сложно,не че ме бърка, амахората няма да са навити, защото трябва да теглим кредит и евентуално ще ни удобрят ама евентуално , което в тая криза много ме съмнява. За боядисването на самото стълбище вече незнам какво да правим - фирма ще ни вземе много скъпо, но пък да организирам една камара мъже да къртят, да запълват дупки и да боядисват пак ще е трудно, но това ще е като вариант. След козирката ще оправим поне първия етаж, защото е в окаяно състояние , а другите етажи пак поетапно, но въпроса ми е каквида са цветовете newsm78

този въпрос направо ще ме побърка-ментолка, благодаря за предложението-най-вероятно това ще остане катовариант, но очаквам още предложения.Сега сме на повечето етажи в лилавата гама, но някъде има и жълто,някъде розово и е направо ужас.

Виж целия пост

Olive

Ентусиаст

# 87 16 юли 2010, 17:34 ч.

Е, ако е само боядисване, може да си спретнете при добро желание някоя събота-неделя painitng party - не е толкова трудно за организация според мен, само някой да сметне какво ви трябва като материали, и поне 2 седмици преди това да го обявиш и да имаш сигурни ентусиасти - главно мъжката част. Ако го направите с нещо за похапване и биричка, може да стане доста весело и забавно - зависи какви са хората и във входа все пак. Ние сме в нов вход с млади хора, след като всички приключат с довършителните ремонти, сме замислили да направим такова освежително боядисване - защото сега все по нещо се забърсва и одрасква.
Виж, кърпене и други ми изглеждат по-сложни, може би майстор си трябва.

Виж целия пост

Light Beam

Регистриран

# 88 25 юли 2010, 16:09 ч.

Цитат на: bebo_sn в пт, 16 юли 2010, 12:01

Сега на дневен ред ми е козерката,която ще я почват утре - за 2 дин уредих нещата Laughing

, но от там какво следва- newsm78

Моля те сподели малко подробности в тази връзка Praynig

Кой ще ви прави ремонта, имате ли някакъв проект? Някакво разрешение от Общината взима ли се?
Спешно ми е и ще съм ти благодарна за информацията Simple Smile

Нашият блок е с 96 апартамента и проблемите са същите, както при повечето блокове. Един не плаща, друг недоволен от съседа, ... След три опита за свикване на събрание и явяване на 4-5 от 200 човека, написах малко по-остра "покана" и взеха, че се събраха хора, колкото никога не съм виждала Mr. Green

За мое нещастие обаче, по случай успеха ми в свикването на събранието, избраха мен за домоуправител Sad

Никой не се впечатли от работното ми време и от малкото дете Sad

На платен домоуправител не се съгласиха. А, събираме само по 4 лв. на месец от апартамент.
Ремонтите ги правим с наема от антените на един от мобилните оператори, които са поставени на покрива. Ако се окажат недостатъчни - доплащаме.

Миналата година ремонтирахме покрива, метална врата сложихме. Сега боядисахме пейките отвън и ремонтираме фоайето на входа, което всъщност при нас е доста голямо. Градинките ги поддържат съседки-доброволки, а тревните площи около блока си ги коси общината. Та, в общи линии около блока е много чисто и приятно. Децата могат да си играят на воля.

Но тази козирка ни притеснява. Много е напукана и стената до нея вече. Ако не вземем мерки, скоро може да се стовари върху някой Sad