Великобритания-тема 28

магимон...ето ти следното..относно агенции и задълженията на твоя ландлорд....

Една жилищна агенция може да ви помогне да си намерите жилище, стопанисвано от частен landlord (хазяин). Ако се регистрирате при дадена агенция, ще ви попитат какъв вид имуществото търсите и каква цена сте готов(а) да платите за наема. Обикновено, ще ви бъде поискана и подробна информация за вашата професия и доходи, както и евентуално да предоставите препоръки от работодател, банка, настоящ или предишен landlord.
Когато се регистрирате при дадена жилищна агенция, по закон те имат право да ви поискат комисионна, когато ви настанят. Щом като подпишете договор за наем, комисионната, която може да ви поиска агенцията, е неограничена. Като част от комисионната, някои агенции могат да включат и административните разходи по подготовката на договора за наем, разходите по инвентаризацията и други разходи, съпътстващи споразумението за наема.
По закон агенцията няма право да иска заплащане за:
•   вписването ви в техния списък, или вземането на личните ви данни;
•   осигуряването на списък със свободните за наемане жилища;
•   депозит, който ще бъде върнат ако не бъде намерено подходящо жилище.
Ако дадена агенция ви намери жилище, преди да се съгласите да го наемете трябва да го разгледате и да се уверите, че имате подробна информация относно:
•   условията по договора за наем;
•   количеството на сумата, която трябва да платите за наема и дали в нея са включени услуги, такси за гориво и вода;
•   каква част от наема ще трябва да предплатите;
•   дали ще трябва да плащате допълнителна вноска и(или) застрахователен депозит, и ако е така, каква ще бъде сумата;
•   дали имуществото има mortgage (ипотека). Можете да загубите жилището, ако landlord е загубил правото на собственост поради неспособност да се придържа към mortgage-вноските;
•   името и адресът на landlord.
По възможност използвайте агенция, която е подписала споразумение с National Approved Letting Scheme (01242 496800; www.nalscheme.co.uk). Агенциите, които принадлежат към тази програма, са сключили споразумение за спазването на определени стандарти, включително и процедура за подаване на жалби.
Организации, които принадлежат към тази програма, са: National Association of Estate Agents (01926 496800; www.naea.co.uk), Royal Institution of Chartered Surveyors (0870 333 1600; www.rics.org) и Association of Residential Letting Agents (0845 345 5752; www.arla.co.uk). Тези организации изискват от организациите, които са техни членове, да съхраняват платените от наемателите депозити в отделна “клиентска сметка”.
Дадена жилищна агенция може да ви откаже регистрация. Това може да стане, защото например:
•   вие сте безработен(безработн а);
•   получавате помощи;
•   търсите фамилно жилище;
•   поради сексуалните ви наклонности.
Ако сте жертва на подобна дискриминация, можете да предприемете правни действия по силата на закона за човешките права. Трябва да потърсите специализиран съвет.
В повечето случаи, за дадена жилищна агенция е незаконно да дискриминира хората по предразсъдъци, като: физическо увреждане, раса или пол, дори и landlord да е заявил, че не иска да има наематели от определена раса или пол, или такива с физическо увреждане. Единственото изключение от това правило се допуска, когато landlord дава под наем малка част от имота, в който живее, като дели жилището си с наемателите.
....
Tenancy agreement представлява договор между вас и вашия landlord (хазяин). Tenancy agreement дава определени права и на двама ви – например, правото ви да обитавате жилището и правото на landlord да получава пари, за отдаването под наем на жилището.
Вие и вашият landlord може да сте направили разпореждания относно периода на наемане, които могат да бъдат част от споразумението, при условие че не противоречат на закона. И вие и вашият landlord имате законни права и отговорности. Tenancy agreement може да даде на вас и вашия landlord повече от зdконно установените ви права, но не и по-малко. Ако дадено условие в tenancy agreement дава на вас или вашия landlord по-малко от законно установените ви права, това условие не може да бъде преведено в сила.
Tenancy agreement представлява вид потребителски договор и като такъв то трябва да бъде написано на разбираем език – ясен и лесен за усвояване. То не трябва да съдържа някакви “измамни” условия. Например, това означава, че tenancy agreement не трябва да поставя нито вас, нито вашия landlord в неизгодна позиция, не трябва да дава едностранни правомощия за промяна на условията без основателна причина, както и не трябва безвъзвратно да ви задължава към условия, за които не сте имал(а) време да размислите. Непознатото условие е невалидно пред закона и не може да бъде приложено.
Едно tenancy agreement може да бъде съставено от:
•   “изрични” условия. Те включват това, което е написано в tenancy agreement, ако има такова, това, което е написано в книгата за наемите и устните споразумения;
•   “косвени” условия. Те включват законните права и разпорежданията, които на практика се подразбират.

“Изрични” условия в tenancy agreement
По закон, повечето наематели нямат право на писмено tenancy agreement. Все пак, повечето социални landlord (хазяи), като местните власти и жилищните асоциации, издават писмени tenancy agreement, като жест на добра воля.
Ако имате писмено споразумение, то трябва да съдържа вида на отдаването под наем. Tenancy agreement трябва да бъде подписано и от вас и от вашия landlord. Всеки наемател, ако са няколко, трябва да получи копие от споразумението.
Вашият landlord е законно задължен да си даде адреса.
При писмените tenancy agreement е добре да се включи следната информация:
•   вашите имена и имената на landlord, както и адреса на имуществото, което се отдава под наем;
•   датата, на която е започнал периода на наемането;
•   дали е позволено на други хора да ползват имота и ако е така – кои стаи;
•   продължителността на периода на наемане – това е, при условие че периода изтича на определена дата;
•   сумата, която трябва да се изплаща за наема, колко често и кога трябва да се плаща, и колко често, и кога може да се увеличава наема. В споразумението трябва да се упоменава и какво се включва в сумата на наема, например, Council Tax или гориво;
•   дали вашият landlord ще предоставя някакви услуги – например, пералня, поддръжка на общите части или храна – и дали тези услуги се заплащат;
•   колко време преди да се прекрати наема, вие и вашия landlord трябва да отправите предупреждение. Имайте предвид, че съществуват законно установени правила за периода на отправяне на предупреждение, а той ще зависи от вида на отдаването под наем и причината за неговото прекратяване.
Споразумението може да съдържа информация относно задължението на landlord да извършва ремонтите по имуществото, въпреки че рядко се срещат споразумения, които да изпадат в такива подробности.
Tenancy agreement съществува дори и да има само устно споразумение между вас и вашия landlord. Например, още в началото вие и вашия landlord може да сте се споразумели относно сумата на наема и кога той ще бъде изплащан, дали ще включва такси, например, за гориво и вода, и дали вашия landlord ще реши някой друг също да обитава жилището. Устните споразумения са трудни за приложение, тъй като обикновено няма доказателство, че те са били направени, или ненадейно е възникнал проблем, който не е предвиден в тях.

“Косвени” условия в tenancy agreement
За вас и вашият landlord съществуват задължения, които не са упоменати в споразумението, но които се изискват от закона и се подразбират в tenancy agreement. Тези условия са част от договора, независимо че не са изрично обсъдени между вас и вашия landlord.
Някои от най-често срещаните косвени условия са:
•   че вашият landlord е задължен да поеме всички основни ремонти;
•   че вашият landlord трябва да поддържа в добро състояние инсталациите за вода, газ, електричество, санитарен възел, отопление и топла вода;
•   правото ви спокойно да обитавате жилището, без притеснения от вашият landlord;
•   задължението ви да се грижите подобаващо за жилището.
Законните права могат да се различават в зависимост от вида на наема.

Каква информация и документи трябва да получи наемателя
Като наемател, по закон трябва да ви бъде дадена следната информация:
•   ако периодът на наемане е седмичен (не е точно определен или е месечен), вашият landlord е длъжен на ви осигури книга за наемите или някакъв подобен документ. Ако не го направи, това се счита за криминална проява;
•   адресът на вашият landlord;
•   ако не знаете името на вашия landlord, можете да направите писмено запитване до човека, който получава наема за имената и адреса на landlord. Агентът е длъжен да ви осигури тази информация като ви изпрати писмо в рамките на 21 дена, тъй като след този период той е в нарушение;
•   ако наемът е assured shorthold, който е започнал на или след 28.02.1997г., вашия landlord трябва писмено да ви осигури основните условия по споразумението в рамките на 28 дена от изпращането на вашата писмена молба.
 

Ние също смятаме да се местим  и ще се възползвам от инфото на chiburashka  

Здравейте, момичета!

Много нови имена виждам в темата. Приятна и полезна компания им пожелавам тук.

МимаА, и от мен имаш стиснати палци за двойна доза късмет при следващия опит. За всичко друго човек може да се откаже, премисли, смени, но за детенце трябва да се бори до край. Пожелавам ви го през 2010!

Стардъст, и на двете си ръце стискам палците за късмет с апрентисшипа! Дано да е за добро, дано! Не заслужаваш да се държат лошо с теб, никой не го заслужава, затова смело напред, докато намериш своето малко местенце!

Мишолина, сърдечен поздрав за инициативата и осъществяването на фотосесиите за благородната кауза. Надявах се, че ще пуснете снимчици да се порадвам и аз, но по-важното е, че всичко е преминало повече от добре. Жалко, че не се получи Коледната среща на форума, Ея ме изуми и с търпението си и мекотата на гнева си!

Елл, лека бременност и още едно разкошно човече през 2010!

Ужасно ми липсвате всички! Желая ви топла Коледа и една здрава и радостна Нова Година!

  "Елха" от Александра

Уби ме направо,каква бързина, каква информация.Това трябва да се закове някъде.Страхотна си, благодаря ти. 

chiburashka инфото е страхотно.И на мен ще ми е от голяма полза.Може да се сложи в първия пост 
Шу как сте.Не си писала отдавана.Как се развиват нещата с преместването?

ей, Мари, радвам се да те "чуя", какво става с теб, мила?
помня твоите разкази и твоите неволи на работа също, не можех да повярвам, че ти се случва, а ето че и аз съм в подобна ситуация.
как е в испания? свикваш ли? ще се радвам, като имаш повече време да разкажеш.
Весела Коледа и честита нова година на цялото ти семейство, успех в Мадрид!  

Здравейте и от мен.
Мимаа съжалявам че така се е получило този път, желая ти през 2010 да гушнеш своето прекрасно детенце
И аз ще се възползвам от инфото за местенето, че нали с това съм се захванала.
tsvetkova_elica мерси че питаш. При нас нещата не са се променили. Само на Боян му се възобнови астмата (която повече от 2 години не се беше обаждала), та сега е на два инхалатора. Та  аз тази седмица търчах по доктори. Боря се и да измисля начин да се преместим без много разходи, но за сега нямам кай знае какъв успех.
Иначе при нас дойде Коледната фея и донесе подаръци за децата. Та много бих искала да разбера коя е тя, за да и благодаря лично.    

Mimma, относно питането ти за здравните осигуровки в БГ. Видях 4е си от Пловдив.И аз сам от там. Преди 1,1  и половина си ги спрях като попьлних  1 молба в НОИ някаде в Ки4ук Париж беше сградата. Носих си само талона от NHS 4e имам JP и кое е то.И те ми ги спряха. Помня само 4е голямо 4акане падна, нали се сешаш как е там. Но дали сега нещата са така не зная.                Аз сам по принцип от Смирненски и там е 4асната клиника Селена . Знам 4е там сащо се правят инвитро. Поразпитаи ако искаш! Касмет ти желая и не спираи да се бориш! Може пак новата 2010 да ви изненада.Касмет!

Благодаря на всички ви за хубавите пожелания .Надявам се 2010 да ни споходи голямото чудо и най-после и аз да стана мама  

DNP-мерси  много за инфото,но сега като се замисля аз имам личен тук ,но когато се регистрирахме не ни дадоха никакъв  талон..Зная само името му и номера на който мога да си записвам часовете при него.Иначе така както казваш ти ще стане бързо и лесно ако не трябва да взимам някакви бележки от тук и да ги представям в БГ.
Дали да не отида при личния да искам такъв талон или какво да направя?

mimaa, аз също ти споменах за картата на NHS, не я дава гп-то, а като се регистрираш е трябвало да ти я пратят от регионалното NHS, ако я нямаш обаждай се на тях. А това,коетъо е споменала Аве е когато се местиш да живееш в друга страна.

Аз и съпругът ми получихме карти 1 седмица след като се регистрирахме при GP.Въпросът ми е дали трябва да получа такива карти и за децата си.Не съм имала проблем до сега,но една позната ми каза че е получила същата карта и за сина си.Интересува ме дали да се разправям да си тарся картите на децата или няма чак такова значение.

cocko и децата трябва да имат такива карти.

Мерси за бързия отговор,явно ще трябва да проверя защо не са дошли карти и за децата.

Cocko - след като се роди дъщеря ми занесохме писмо от б-цата на ГП-то и кратко след това ми изпратиха NHS картата с NHS номера и

А аз мога ли да попитам, тези карти на всички ли се дават. Никой от нас няма такава карта, а си имаме ГП .