Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!

krasimilo честито аз продължавам с търсенето на апартамент....темата е много полезна.успех на всички и ниски лихви

Успех на всички в търсенето на апартамент/къща и дано получитр по-голямо финансиране.
И ниски лихви, разбира се 

Ами това е много жалко за ОББ, защото тогава няма да имат честта, да плащам на тях ипотечен кредит.

Иначе аз последно проверявах преди 2 седмици, малко преди да пуснат тази промоция и тогава за евро лихвата беше 8,5%.
Аз утре все пак ще звънна, за да проверя конкретно, тъй като аз не само рефинансирам, но искам повече пари, тоест максимумът, който може да ми отпуснат, тъй като в момента е за по-малко от половината. Да видим какво, ще ми кажат.

А 9% е много... Ако наистина е така, май ще е друга банка, евентуално Емпорики Банк.

krasimilo Честито! Пожелавам бързо да си го спретнете и пренесете да живеете в него.

Освен местен данък, другите такси какви са - аз знам за нотариална такса, такса вписване, май има и такса за подготовка на нотариалния акт, която може да бъде с размер до размера на нотариалната такса? Това май са по-големите такси. Има и други по-малки. Отделно има такси за ипотека.
Тук намерих калкулатор, който май показва вярно:
http://notary.о.com/index.php

Нещо ве успявам да видя калкулатора, но някой може ли да ми каже колко горе долу ще са таксите при сделка от 35000 евро примерно? Питам, защото евентуално ми предстои и ми се иска да съм подготвена за шока. Местния данък в Пловдив мисля е 2%.

renci Ето тук има калкулатор.
Може да си въведеш сумата - около 68500лв, може и да смениш данъка от 2,5% (София) на 2% (Пловдив). В твоя случай излиза около 2150лв.

 А не може ли да се разберете с продавача да купувате въз основа данъчната оценка за да са ви по- малки нотариалните такси 

Такаа... Нещо не ми се връзва с тези калкулатори и май се сещам какво. Ние при нотариуса оставихме около 4 хил. лв. А бях подготвена за най-много 2. Няколко пъти сках разбивка какво точно включват тези 4 хил., но така и не получих кой знае колко изчерпателен отговор. На един хвърчащ лист ми бяха написали някакви числа, които после бяха задасквани и преправяни ... Въпросният лист не е при мен, за да ви изброя за какво точно платихме,  но си спомням, че отделно платихме около хиляда лв. вписване на ипотека и други такси свързани с нея, почти 3 хил. платихме за местен данък, някакви такси за продажбата, имаше някакви документи, които можеше да си извадим и ние, но платихме на нотариуса да се заеме той; мисълта ми е, че тези калкулатори в нета май не включват точно тези разходи около ипотеката, както и ваденето на съпровождащите документи. Също така по договорка със строителя ние платихме всички разноски по сделката, които по принцип би трябвало да се разделят. Признавам, прецекахме се с това, но не знаехме по принцип как се процедира.
***
А относно изповядване на сделката на данъчна оценка ми се струва, че е добър вариант само, ако с ипотечния кредит ще покривате малка част от жилището, защото, ако купувате жилище за 50  хил. евро и разчитате на максимално финансиране от банката (т.е. около 36-37 хил. евро), то за пред банката не е ОК да се изповяда сделката на данъчната оценка, която е 25 хил. евро примерно. Т.е. за банката вие купувате жилище на 25 хил. евро и не се нуждаете от 36/37 хил. Не зная това до колко е вярно, но на нас кредитен инспектор в една банка(вече не помня в коя) ни обясни, че трябва по договорна цен ада изповядаме сделката. Така искаше и строителят.

Да, повечето калкулатори в нета не включват разходите за ипотеката, затова дават по-ниски цени.
А заплащане на сумите по прехвърлянето са според уговорката - в някои случаи се поемат изцяло от купувача /особено, ако цената на имота е по-ниска от обичайната/, а в други се делят.

Някъде по наредбите или законите четох тези дни, че по подразбиране разходите са изцяло за сметка на купувача, ако няма друго договорено, но типичното е да се делят на половина. За съжаление не откривам в момента текста.

Иначе преди 3,5 години като купувахме апартамента с кредит от Пощенска банка, при тях нямаше проблем, изповядването да стане на данъчна оценка. Сумата над нея ни я отпуснаха като кредит за ремонт.

А иначе ако се купува без ипотека, калкулаторът е доста точен. Конкретен пример от преди няколко дни - разликата между платените нотариални такси + данъка и това, което смята калкулаторът е по-малко от 2% или около 30лв.
Аз обаче предварително попитах, колко ще дължа и това, което ми казаха тогава и реално платеното се различаваха със 7лв.

Aksi, kogato bankata otpuska kredit za zakupuvane+remont, stava duma za dogovorna ipoteka, a ne zakonna.
Na nas DSK ni otkaza tozi variant. Ne znaja kakvi sa prichinite i pri kakvi uslovia bankite pravjat dogovorni ipoteki,
no ako ipotekata e dogovorna, za notariusa prigotvete s 10-15 % poveche pari, zashtoto taksite sa po-visoki.
(dovechera shet si redaktiram latinicata)

 И при нас Пощенска казаха, че е ОК изповядването да е на данъчна оценка. Те отпускат кредита въз основа предварителния договор, а не върху реалната сделка.

krasimilo Така е и знам, че при различните банки е различно. Даже предполагах, че нещата оттогава са се изменили, но както пише simpatiuh4e, явно все още в тази банка е възможен и този вариант.
Ако трябва да съм честна, не помня, колко платихме тогава такси (преди 3,5г), но те и тарифите се промениха оттогава, така че със сигурност не са актуални.

За изчисляването на разходите по покупката на имот с ипотека мога да предположа, че тя ще оскъпи само нотариалните такси, данъкът ще си остане същият. Калкулаторите са ориентировъчни, дават представа дали ти трябват 500лв или 5000лв. Най-добре да се попита при нотариус, за изповядване на конкретна сума и учредяване на ипотека в полза на банка, какви биха били таксите.

Мен ме интересува друго,вноската по ипотеката при превод на заплатата директно ли се удържа и получавам остаъка....а ако заплатата ми стане по малка от вноската какво ще направи банката ?

Здравейте!
Наште ме притискат да вземем кредит,но съм много резервирана,понеже е ужасна ужасна набутвация. Знам,че ще имаме хубаво,голямо,ново,наше си жилище,но за 25 години излиза 860 лв./месец,а за 35 г.- 785 лв/месец ( и това първите 2 години,а после не е фиксирано).Точно това ме притеснява,че не е фиксирана лихвата.Говоря конкретно за ПОщенска банка и кредит " Жилищен кредит - плаваща лихва за целия период".
Избрахме тази банка,понеже условията им са облекчени уж.
Моля,споделете,ако имате кредит от няколко години как вървят нещата и има ли неприятни изненади?