Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!

точно   Собственика каза, че имота т.е. парцела с двора има нотариален акт, но когато къщата е строена преди 1987 г. са се подписали 3-ма съседи и къщата имала само това удостоверение, определно се сблъсквам и аз за първи път... Ще се допитам до адвокат със сигурност   но ако има някой запознат нека каже 

Най-общо казано, удостоверението за търпимост се издава, когато сградата се узаконявала пост фактум. Идеята на този документ е била, че е имало сгради, които са строени без необходимите разрешителни. И до определен период е имало възможност обектите да се узаконяват след построяването им. Това удостоверение за търпимост общи линии казва, че съседите нямат против построеното. При определени хипотези, строежът продължава да е незаконен.
Няма пречка да се ипотекира в този вид, но питайте самата банка да няма някакви обструкции.
И задължително адвокат/нотариус да ви прегледа документите, за да ви обяснят рисковете, които носите.

Да попитам нещо-какво се случва,когато изплащаш ипоте4ен кредит за дадено жилище,но семейството реши да се премести в друг град?Какво става с кредита,какво става с жилището?? Какви са възможностите?

Като цяло има два аспекта - 1.вариантите за кредита и 2.вариантите за жилището.

По точка 1 вариантите са:
- продължава да си плаща кредита;
- намира пари отнякъде и покрива кредита предсрочно.

По точка 2 вариантите са:
- жилището се продава;
- жилището се дава под наем;
- жилището стои празно.

Възможни са комбинации между отделните точки.

Предполагам, че най-често срещаната е - жилището се продава и с парите се погасява кредита. Точно как се случва самата процедура, в кой момент се превеждат парите на банката, пада ипотеката на жилището и се издава новият нотариален акт, не мога да ти кажа, трябва да се изкаже специалист.
Имай предвид, че при сегашния пазар, няма гаранция, че ще може да се продаде за сума, която да покрие кредита.

Иначе може да се дава под наем за сума, която да покрива вноската по кредита.

Всичко е индивидуално, зависи от големината на кредита/вноската, търсенето в района за покупка/наем...

Акси благодаря за светкавичния отговор 
Мен ме интересува най-вече варианта че семейството не иска вече това жилище,иска да го продаде,но вече няколко години го е изплащало?На кого може да го продаде-на банката ли?На частно лице?Винаги ли тази мярка на действие е свързана със загуби?

                               Не винаги, само да намерите купувач (което в момента е трудно). Ако можете да изчакате, докато намерите купувач на вашите условия - продавате и погасявате заема, както Акси е написала. Ако бързате, загубите са почти сигурни. И пак - зависи от жилището, цената и потенциалните купувачи.

Жилището се обява за продажба по нормалния ред.

Единственото, което трябва да кажете на кандидат купувачите, е че ще се декларира цена поне колкото е ипотеката (касае ги  заради нотариалните такси)
Парите ще се преведат по сметка в банката и разбира се, трябва да уведомите банката, която пък при продажбата като си получи парите ще ви се напише документ за сваляне на ипотеката.

Докато продадете жилището трябва да обслужвате заема редовно.

А дали  е свързана със загуби, зависи кое кога е купувано и какво се цели

Ако не искате вече това жилище, вариантите са:
1. Продавате го, разплащате се с банката, тя вдига ипотеката.
2. Давате го под наем, продължавате да плащате, ипотеката стои.
3. Държите го свободно, продължавате да плащате, ипотеката стои.
4. Преставате да плащате, банката изважда изп. лист за размера на дълга+нак. лихви+държавни и съдебни такси и разноски. Обявява се публичен търг, на който жилището се продава.
5. Погасявате предсрочно кредита със средства, които сте набавили, банката вдига ипотеката и вие решавате как да се разпореждате с него, когато и както ви е угодно.

Банката не търгува с жилища. Това, че вече няколко години сте го изплащали, е отразено в размера на дълга, освен ако не сте били в някакъв по-дълъг гратис.
Ако го продавате на цена, по-ниска от размера на дълга ви, ще додавате пари, за да вдигне банката ипотеката.

Тъй като вие сте собственици с имота, можете да се разпореждате с него (освен някои изключения, които са извън обичайния случай). Купувач може да бъде всеки потенциален желаещ, било то физическо или юридическо лице. С него договаряте покупката на имот с тежест (ипотеката), която се вдига след изплащането на сумата. При това положение вариантите за осъществяване на продажба са следните:
1. Купувачът се задоволява с писмо от банката, че след погасяването на сумата Х, банката ще вдигне ипотеката. За територията на София вписването на договора за покупко-продажба и заличаването на ипотеката отнемат около 4 работни дни.
2. Нотариусът служи като доверено лице, при което стои сумата за продажбата на имота и той дава парите от продажбата в момента, в който види нотариално заверено съгласие за заличаване на ипотеката. В този случай банката-ипотекарен кредитор трябва да е съгласна с описаната схема.
3. Разкрива се ескроу сметка (сметка под условие) в някоя банка, като контролните функции за осъществяване на сделката са от банката. Това е свързано със съответната такса съгласно тарифата на банката. Изисква се отново съгласието на банката-ипотекарен кредитор, тъй като тя ще е титуляр по сметката.

Бяхте много подробни,мерси    Изясниха ми се  как стоят нещата.Казусът не е реален,а хипотети4ен при условие че сега вземем нещо,а после решим да се изместим в друг град

Здравейте момичета  
Уф, ние също сме в период на търсене на жилище -  малка къща с двор в идеалния вариант. И тъй като нямаме нито друг собствен имот, нито събрани пари, нито родителите ни искат да ипотекираме техните жилища. Обмисляне и друг вариант - покупка на по-голям парцел с/без къща заедно с наши приятели, ние теглим кредита за целия имот, те доплащат и после си оправяме сметките по някакъв начин. Лично аз предпочитам естествено само ние да си вземем жилище, но не знам доколко е реално 100% финансиране. Четох из темата за вариант ипотечен+ потребителски, даже май видях, че някой има вече такъв, така че може би има надежда.
Изкачат постоянно примамливи оферти, но... при положение, че няма пари - сметките не стават.
Също сме мислели за парцел + по-нататък сглобяема къща, но пак не става. Тия дни се натъкнах на супер оферта за парцел, но за варианта ипотчен + потребителски = 100 % финансиране май трябва да е всичко наведнъж.
Другата седмица ще се активирам пак да побиколя банките да видя как е положението. Преди нова година разглеждах банкови оферти, но след 1/2 година със сигурност има промяна. Дори бях ходила в "Моите пари" - освен сайта, те са посредници между банките и клиента при отпускане на кредит, като комисионната си я взимат при реално отпуснат кредит от банката. Та те ми дадоха ценни съвети, върху, които да помислим, като напр - закриване на кредитната карта с цел по-голяма сума да ни отпуснат, превод на заплата, комунални сметки и т.н.
Ходих в Алианц на Графа, там се срещнах с шефката на клона, беше много симпатична, разбираща от работата си и реално-даваща оценка - към онзи момент реално отпускаха около 70%, но при тях ми хареса (както и някои от вас са писали) , че застраховката на имота е за сметка на банката, нямаше такса за предсрочно погасяване на кредита.
В ОББ ми бяха казали, че признават служебна бележка за доходите от работодател, но това сподели една "леля", която хич не ми се стори тогава запозната. Тези дни колежка кандидатства и й отпуснаха кредит на база служебна бележка,но за потребителски кредит от 10хил.
До 1 година трябва да манерим решение, защото сега плащаме пренебрежимо малък наем,а честно не ми се дава сума за наемм която би била в порядъка на вноска за кредит, а да отива на вятъра.
Извинявам се за дългия пост, може би ще си синтезирам въпросите, ще се радвам за съвети, идеи и всичко

                               Смятам, че е по-чист вариант всеки да си вземе кредит, и всеки да си има нотариален акт за неговата част. Делите в началото, за да нямате после недоразумения. Познавам дори семейство (нямат брак) , от което всеки е теглил половината пари и дори някой ден да се разделят (към момента немислимо за тях) всеки си има нотариален акт за неговата част.. Споделям го, защото аз също обмислях обща покупка с други хора.

Одил, така е, но засега нямаме друг шанс. Но ... не се отчайвам - дано имаме късмет, както и с наема в момента 

И сега да ви светна нещо.
Решихме да кандидатстваме за онези парички за надвзети данъци или облекчения за млади семейства теглили ипотечни кредити.
В договора на банката не пише ,че кредита е за покупка на жилище ,а само ипотечен договор.
Поради тази причина май ще гризнем дръвце.
Внимавайте какво подписвате и четете всяка дума ,ако се налага и по 5 пъти!
Има още време до края на април ,но не се надавам много на чудо или разбиране.Не сме специалисти и да знаем всяка тънкост ,но все пак споделям ако ви предстои  да знаете

Да определено трябва договора да е целеви, но пък ако плащането на жилището е направено по банков път т.е банката, от която сте изтеглили заема е превела цялата сума от отпуснатия кредит по сметката на продавача на жилището може да изискате допълнително уточняване, че кредитът е целеви - за закупуване на жилището.
Иначе пропуска е на банката, че не посочва за каква цел е кредита - покупка на жилище, ремонт, текущи нужди

maita обмислете добре това с общата покупка с други хора, колкото и да нямам пари аз не бих го напраила или бих го направила по начина, по който ти е казала Одил Казвам ти го за да не берете ядове после