Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!

Публикувана: 12 ян. 2010, 11:48 ч.
Последно мнение: 23 апр. 2020, 19:03 ч.

143 425
779

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са скритите аспекти, които трябва да имам предвид при теглене на ипотечен кредит?
Какви са разходите за нотариус и застраховки при теглене на ипотечен кредит?
Кое е по-изгодно - фиксирана или плаваща лихва при ипотечен кредит?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са скритите аспекти, които трябва да имам предвид при теглене на ипотечен кредит?
  
  При теглене на ипотечен кредит е важно да сте наясно с различните изисквания на банките, като доказателство за доход, нотариални разходи, застраховки, такси за ипотечни услуги и валута. Също така е от съществено значение да се подготвите за събирането на документи и да имате търпение.
- Какви са разходите за нотариус и застраховки при теглене на ипотечен кредит?
  
  Разходите за нотариус зависят от сумата на заема и включват такси за нотариални актове, общински такси и писане на документи. Застраховките варират в зависимост от стойността на имота и изискванията на банката, като могат да включват застраховка на имота и живот.
- Кое е по-изгодно - фиксирана или плаваща лихва при ипотечен кредит?
  
  Фиксираната лихва обикновено е по-предпочитана, тъй като предлага по-голяма сигурност, особено през периоди на нестабилност. Плаващата лихва може да бъде по-изгодна в началото, но се променя с течение на времето и може да доведе до по-високи разходи.
- Какви са изискванията и процесът за получаване на ипотечен кредит?
- Какви са стъпките за закупуване на имот с ипотечен кредит?

# 495 27 апр. 2011, 18:49 ч.

Аз бих препоръчала и СЖЕкспресбанк - имаме теглен кредит оттам и през целия период на криза не вдигнаха нито веднъж вноската. Peace

Виж целия пост

PC (коте)

# 496 27 апр. 2011, 18:52 ч.

ann79, a какъв е лихвения ти процент, защото от познати и клиенти знам, че лихвата в Експреса гони 12% за левов ипотечен
Райфайзен на колега повишиха лихвата с 4% (50% от първоначално договорения 8%->12%) вноската нараства здраво

Виж целия пост

caprice

# 497 27 апр. 2011, 20:32 ч.

В сайта на Експресбанк намерих тази таблица за жилищен кредит за покупка. Имат и още 2 вида жилищни кредити.

Лихвен процент*

Срок До 10 години До 15 години До 20 години До 25 години До 30 години
Лева 8.60% 9.10% 9.30% 9.55% 10.05%
Евро 6.95% 7.50% 7.75% 8.00% 8.70%
Долари 8.60% 9.10% 9.30% 9.55% 10.05%

Според мен лихвите за дългосрочните кредити са доста високи. Rolling Eyes

Пък и "Лихвеният процент по вашия жилищен кредит представлява сбор от Базисния лихвен процент на Банката, наричан БЛПSGEB, във валутата на кредита и надбавката, посочена в договора ви за кредит."

Виж целия пост

ann79

# 498 28 апр. 2011, 07:32 ч.

На единия ни кредит е 5,9%, на другия е 6,8%. Сега също мислим да теглим оттам - лихвата щяла да ни е 7,8%, да нямаме такса за предсрочно и частично предсрочно погасяване. Плюс като техни вече коректни клиенти може да си пуснем молба за намаляване на лихвения процент.

Виж целия пост

PC (коте)

# 499 28 апр. 2011, 11:01 ч.

а за каква валута говорим ?

Виж целия пост

ann79

# 500 28 апр. 2011, 11:07 ч.

В евро.

Виж целия пост

caprice

# 501 28 апр. 2011, 12:09 ч.

Ани, много добри условия Peace

Виж целия пост

milena_sl

# 502 28 апр. 2011, 19:32 ч.

Днес пообиколих още банки. В СЖ Експресбанк излиза най-изгодно като месечна вноска и като тотална сума на разходите по заема. 0%-та им е в момента и предсрочното погасяване. Най-близката банка до нея е с 1500лв отгоре в тотала.
Единственото което ме притеснява е, че нямам достатъчно инфо за самата банка като собственост, коректност към клиентите си при променящи се условия... Някой друг освен ann79 ако има някакво инфо моля да сподели.

Виж целия пост

рони

# 503 29 апр. 2011, 11:53 ч.

Кои банки заедно с ипотечен кредит предлагат и застраховка? За мен това е съществен момент.

Виж целия пост

PC (коте)

# 504 29 апр. 2011, 12:18 ч.

рони, бягай надалеко от тези застраховки
по-добре си направи сама чисто рискова застраховка. Предлаганите от банките са направени само да печелят те и свързаните с тях застрахователи.
Примера сме ние - куп нарушения по сключването на застраховката, докалдвани до КФН - ама изтекли някакви срокове пък щото са изтекли не можели да ги санкционират.. Но пък за счупен крак - обезщетение 0 (нула). За 96 дни престой в болница, и домашно лечение - 0 лева, защото болничния свършвал преди датата на плащане на вноската по кредита..Междувременно някакси сменили условията по застраховките- ама така тихо го предоговорили с банките и хоп застрахования пропуснали да го уведомят, че вече няма да плащат със задна дата за 3м докато е бил на лечение, а чак след 90 дни (период на изчакване за който не дължат обезщетение) и то ако на датата на плащане е все още в болничен ( и то същия, който е започнат преди 100 дни)

Виж целия пост

рони

# 505 29 апр. 2011, 12:25 ч.

Благодаря за отговора, Коте. bouquet

Виж целия пост

Анонимен

# 506 29 апр. 2011, 13:35 ч.

То в момента много трудно се намира кредит без включена застраховка. Тоест може и без, но "преференциалните" условия по кредита отпадат и лихвения процент се завишава. Вноската по кредита става с около 20Е по-висока (запозната съм с кредитите в евро). Нямам идея каква е стойността на застраховката ако не е част от кредита. Някой да има идея колко е застраховка живот и тази на имота (нова тухла около 70000Е)? Тогава може да се окаже, че излиза по-евтино. Специално за пощенска застраховките към кредита излизат около 50-60Е на месец .
В Алианц са "подарък", но не знам коректни ли са.

Виж целия пост

PC (коте)

# 507 29 апр. 2011, 14:37 ч.

Leily, по спомен имуществото с включено земетресение на 70 хил .лв е около 90 лв в Алианц, значи за 70 хил евро ще е около 90 евро за една година.
Виж за застраховка живот за 140 хил лв ще трябва основен мед., преглед , защото в БГ практиката е средна цена на живота 50 хил. лв, и това ще им дойде нанагорнище. Взима се предвид възрастта, професията, заболявания ако има и тн, и тн. Това което ще ви предложи банката ще е по-евтино, но пак казвам ще е само далавера за нея

Виж целия пост

Hakiba

# 508 29 апр. 2011, 23:05 ч.

Цитат на: KOTE в пт, 29 апр 2011, 14:37

Виж за застраховка живот за 140 хил лв ще трябва основен мед., преглед
Взима се предвид възрастта, професията, заболявания ако има и тн, и тн. Това което ще ви предложи банката ще е по-евтино, но пак казвам ще е само далавера за нея

Малко са по-сложни нещата с външен застраховател.
Трябва изрично банката да ти го позволи и да ти каже условията.
Отделно се сключва с изричен бенефициент банката, а не наследник и трябва да има клауза за преизчисляване на застрахователната сума с намалянето на сумата по кредите, защото днес дължиш на банката 100 000 лв с лихвите, но след 2 години вече са по-малко и няма логика застрахователната ти сума да надвишава дължимото.
С две думи:сложно е.
И много скъпо/разликата е в пъти в сравнение с банковото предложение/.
Единственото предимство за теб е, че това са едни спестени пари, които ще си получиш обратно след 15-20 години.

Виж целия пост

helenka

# 509 30 апр. 2011, 15:01 ч.

Цитат на: KOTE в пт, 29 апр 2011, 12:18

Моля те да не обобщаваш така. Това, че една банка или един застраховател не са коректни, не означава, че всички са така. Аз работя в банка, в която застраховката е безплатна за клиента и е задължителна - и на имота, и застраховка живот. Имала съм два случая със щета по имота, и двата бяха изплатени.До застраховка Живот слава Богу рядко се стига, но и там изплатиха определена сума по временна неработоспособност /случая беше подобен на счупен крак/. Повярвайте, банката няма изгода да сключи застраховка и да я плаща ей така, колкото да я има - нали за нейното обезпечение и нейния кредитополучател става въпрос. Просто настъпи ли някакво застрахователно събитие, трябва да се реагира до 24 часа, това си е принципа на всички застрахователи, независимо със или без банка е сключена застраховката. Периода на изчакване 90 дни май го има при повечето застрахователи.

Виж целия пост

Препоръчани теми

Проиграх 25 000 евро кредит за кола и не знам как да изляза от това

Кредити и лизинг

Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - тема 9

22 405
381

Кредити и лизинг

Ипотечен кредит с високо LTV

Кредити и лизинг