Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?

От доста време попадам на безумните ти примери, дадени по принцип.

За разлика от теб, аз мога да смятам. Купуването на два апаратамента с ипотеки, дето наемите им взаимно ще си плащат ипотеките, че и ще си на плюс, в момента в БГ не работи. Ако не знаеш, провери кредитите, цените и доходността. Това, само като коментар към безумните ти сметки по принцип.  

Дъртите вампири населяват основно сградния фонд в центъра. Ако не си навестявала скоро подобни кооперации, не ми говори наизуст. Налагало ми се е да живея и да работя на подобни места в последните 5 години и /за разлика от теб/ имам реални примери пред очите си. Не знам дали мен ме дебнат, но не познавам нито един собственик или наемател, който да съжителства мирно и спокойно с такива хора. Както казах - или купуваш цяла сграда, или инвестицията ти ще стане доста проблемна. Пък ти си смятай, прави си ремонтчета и си мечтай за бонбончета из центъра.  

По-безумни коментари от твоите не съм срещала в целия форум, при това и с тенденционно преследване подире ми. Аз отдавна съм се зарекла с ограничени хора да не влизам в спор, но за теб само СЕГА правя последно изключение.

Схемата с ипотеките прекрасно си работи, щото и мойта и на роднини дето не са ти чували сметките си работи. И кредитите и доходността са ми ясни и съм споменавала цифри милион пъти. Поне в 3 банки имам най-близки роднини и приятели кредитни инспектори, бъди сигурна че съм наясно.

От малка съм живяла в стара кооперация с 6 апартамента, с т.наречените "дърти вампири"-  ни са ме изяли, ни проблеми съм имала. Те явно си имат избирателна нападателност и знаят кого. Живи и здрави да са!

Delusion, най-много обичам инвестиционни съвети от домакини. Хороскопите и магиите май повече ти се отдават, ама щом си се захванала с имоти...
Моля те, спести ми всичко останало като коментари, че не мога да смеля тая мъдрост за 24 часа наведнъж. Продължи си смятането на "ремонтчета", "бижута" и "архитектурни паметници"  и купувай имоти по снимки - сигурна формула за успех е.

Забавляваш ме искрено.

Моля, придържайте се към темата. Има ЛС. 

Хайде мир, мир! ...Може ли такова нещо, да си размените толкова остри думи, заради лични придпочитания?! Ами в крайна сметка, всеки да си живее, там където иска, където му е най-изгодно и приятно. На един му е добре в центъра, на друг далеч от града. Да не сте си намерили нервите на улицата...

здравейте. чета ви с интерес и реших да споделя нещо с вас. днес ходих да видя един апартамент който се продава. нова сграда, апартамента ми хареса, но случайно разбирам от един от майсторите който си работи там човека че сградата всъщност ще е хотел. понеже на собствениците на хотела не им достигали пари и решили да пуснат апартаментите от трите етажа за продажба, а останалите да си работят като хотел. аз лично се шашнах. на вас как ви звучи това?

Обичайно ми звучи. И двете сгради, които са ми съседни, отляво и отдясно са на този принцип. Големи части от тях са хотели, а малка част се продава, като отделни апартаменти. За капак на всичко, партерните им етажи са шумни заведения. Аз също живея в сграда от смесен тип, имаме и магазини и офиси, няколко апартамента се предлагат под наем за туристи. Честно ти казвам, много трудно се живее така, шум, напрежение, текучество от хора, кой влиза, кой-излиза...не ти препоръчвам подобно жилище.

В София или в Созопол 

В Созопол. В София все още съм се разпънала между сто места и нищо не мога да реша.  Но на никаква цена повече не бих живяла в сграда от смесен тип, нито до голям булевард. В Бургас живея между два булеварда, освен това и там сме два-три жилищни апартамента, всички останали са офиси. Нетърпимо е.

Да живееш на булевард е източник на шум и стрес.  Личен опит.
На едното място станахме 2 пъти местоположението на 2 знакови мафиотски убийства и над 10 катастрофи. На другото място имах офис и денонощен извор на шум, трамваи, нощни пиянци, ядящи дюнери и СОТ-аджии дето се чудят къде да паркират. Не само на голям булаверд, ами и от локация "до голям булевард" бягайте поне на 200 метра по уличките навътре.   

мишленце като разумен човек те моля - спри, не си заслужава, само се разводнява темата и до ключ може и да се стигне.Виж аз как се предадох кротко.

Делюжън, знам че ти е трудно да повярваш, но за да е толкова ниска цената на имота, причината не е че никой не е толкова умен колкото теб (не казвам че е изключено, забележи  ).Но е по-вероятно да има друга причина - ужасно съсътояние, кофти местоположение, неуредени собственически проблеми ...Иначе съм съгласна, че красивите стари сгради трябва да се пазят и поддържат и имот в такава е по-ценен от каквито и да е нови бутафорно-футуристични изхвърляници дето ги нацвъкаха по булевард България и й отиват на София като на свинче звънче.Но истината е друга и е плачевна...По Коледа си бях в Бълагрия и доста ходих из града. Нощем изглеждаше много добре - няма камарата коли по тротоарите, светят коледните украси, достолепните здания из центъра са осветени, много ме впечатли.Но денем  лъсва цялата мизерия.Загледай по която искаш централна уличка сградите от нивото на магазинчетата и ресторантите нагоре - пълна разруха!Но като вървиш по тротоара някак не го забелязваш, а и трябва да си гледаш в краката ако не искаш да се окажеш с паважна екзема.И се вижда как хората бягат от центъра и от старите сгради.Явно има причини, не са само мързела и недостеливостта.А е жалко и тъжно.

петя123 мои приятели живеят в такава сграда - част хотел-част жилищна.Но те са на тихо и спокойно място, хотела си е с отделен вход и рецепция.Не им пречи, напротив - винаги има охрана на паркинга и около блока, от хотела поддържат много чисто наоколо.Но явно зависи къде е блокчето и как е устроено - ако трябва да минаваш през хотелско лоби за да си влезеш в къщи не ми се вижда много удобно...

А като казахме наеми и хотели, какво ви е мнението за хотелските апартаменти?Частни апартаменти за краткосрочен наем, напълно обзаведени.Има ли хляб в това, или са много маймуни и на тоя клон и няма търсене?

Самурайка, говориш за апартхотелите ли, в курортите?
Ако е така - сега сме се запътили към един такъв, в Банско, страшно изгодни оферти има.

По голям ми се струва риска, а и много занимаване трябва. След всеки краткосрочен наемател трябва да ходиш да оглеждаш, на новия да показваш...
Освен това ако цената е прекалено висока няма да е конкуренен на хотелите, ако е прекалено ниска нямада си на сметка. По добро като съоношение риск-усилия-печалба ми се струва традиционното отдаване под наем.

Благодаря ви за мненията. хотелската и жилищната част са смесени - в един вход са. още повече че 1-ви,5-ти и 6-ти етаж са жилищни, а 2-ри,3-ти и 4-ти са хотелски. По три апартамента са на етаж. много неудачно ми се струва. категорично се отказах от подобно жилище макар че апартамента ми хареса

Може ли да ми кажете къде да прочета или някаква формула за смятане какви са таксите при нотариуса при купуването на апартамент?
И какви други такси има, освен нотариус, разни в банката и как се казваше....парите, дето ще ги дам на брокера...други има ли?
Мерси