Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?

Публикувана: 4 май 2010, 10:56 ч.
Последно мнение: 4 ноем. 2011, 12:44 ч.

251 892
3 712

samuraika

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво е текущото състояние на пазара на наеми?
Какво е текущото състояние на банковите заеми?
Какво е текущото състояние на продажбите, търсенето и предлагането?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво е текущото състояние на пазара на наеми?
  
  Според реални транзакции, пазарът на наем е в критично състояние със значителен спад в платежоспособността на наемателите. Това се подкрепя от факта, че жилища, които преди две години са били отдавани под наем за 450-500 евро, сега трудно намират наематели дори при 350 евро.
- Какво е текущото състояние на банковите заеми?
  
  Банките постепенно възобновяват отпускането на ипотечни кредити след период на ограничено кредитиране. Те прилагат по-строги критерии за оценка както на клиентите, така и на имотите. Кредиторите остават предпазливи, но отпускането на заеми продължава. Изискването за самоучастие при заеми е малко по-високо, но ако доходите са доказани, процесът на одобрение е гладък, независимо от вида строителство.
- Какво е текущото състояние на продажбите, търсенето и предлагането?
  
  Според наблюденията пазарът в момента е активен, което е обичайно за този период от годината. Наемните цени са намалели средно с 10-30%, а продажбите са се увеличили през последните 2-3 месеца. В момента купувачите диктуват условията и могат лесно да договарят своите искания. Има ограничено предлагане, тъй като много собственици пуснаха имотите си под наем, за да изчакат края на кризата и покачването на цените.
- Какво е текущото състояние на пазара на ваканционни имоти?
- Какво е важно при контрола на строителството?

Нeм

Ентусиаст

# 3 105 30 май 2011, 21:15 ч.

Гео Милев/Яворов. Най-доброто за мен в София.

Виж целия пост

Aisha

Потребител

# 3 106 30 май 2011, 23:38 ч.

izabel666 , може км. от центъра до Младост и до Горна баня да са еднакви.
Но поне аз не бих предпочела ГБ. Сега може и да не ви пречи отдалечеността и задръстванията.
Но ако трябва да обслужвате и 2 деца след време -у-ще, курсове, уроци. Имай предвид, че като попораснат и не искат да ги возите вие, а да се прибират сами - има да им трепериш с гр. транспорт до ГБ. До Младост биха се прибрали без проблеми. Всяко такси ще те метне до там, а за ГБ се мръщят. Все пак ще има доста години, когато хем се мислят за големи да ходят сами, хем още не са на години да карат сами кола.
Аз си харесвам сегашния квартал - Дианабад, близо до метрото. Удобно е за пътуване навсякъде.
Има доста детски градини и 2 училища. И най-важното съседите са културни, разбрани хора.
Като си търсех апартамент 2002 г, бъдещото метро много бързо наклони везните за тук.

Виж целия пост

didiela

Потребител

# 3 107 31 май 2011, 07:41 ч.

Гео Милев и Редута, който е най-високото и сравнително чисто място в София-ниско строителство, голям парк наблизо, малък и голям МОЛ/за любителите на МОЛ-ове/ и за 10 минути си в центъра, пеша.. Peace

Малките блокчета и къщите ти създават илюзията, че си на село.. Laughing

Виж целия пост

Sweet&Sour

Ентусиаст

# 3 108 31 май 2011, 08:59 ч.

Цитат на: didiela в вт, 31 май 2011, 07:41

Малките блокчета и къщите ти създават илюзията, че си на село.. Laughing

Това за центъра е много относително. Аз живея до бул. Гоце Делчев и също съм близо до центъра в частта при НДК. Simple Smile

Така, че това въобще не е показател. Преди като купувахме жилище исках да съм от тази страна, а сега искам да съм при вас, та някой ден.... може да си станем и съседи.

Виж целия пост

Еовин

Ентусиаст

# 3 109 31 май 2011, 09:03 ч.

А, Редута - да, много си го харесвах, като живеех там Peace

Виж целия пост

argun

# 3 110 31 май 2011, 10:11 ч.

Единственият минус на Редута са кацащите самолети. Случвало ми се е да не спя по цели нощи през лятото. Е, накрая свикнах.

Виж целия пост

pina

Редовен потребител

# 3 111 31 май 2011, 10:18 ч.

Пак да се оплача от агенции за недвижими имоти - пуснали обява за нашия имот с 3 000 евро по- ниска от тази, която ние искаме. Сега ни водят клиент на определената от тях по- ниска цена. Клиента и не подозира как ни работят нас. Имаме намерение да отстъпим от цената, но не и чак толкова. Пък и толкова да отстъпим, не трябва ли да е наше решение, а не принуда от агенцията? Не остана мурафет, не изпробван върху гърба ни... Confused

Виж целия пост

Нeм

Ентусиаст

# 3 112 31 май 2011, 10:21 ч.

Ми в тази криза се чудят как да продадат нещо...и брокерите се пробват. Ако мине номера.
Само дето след време може би ще ми предстои подобно нещо и не искам и да си помислям какъв цирк ме чака.... Twisted Evil

Аз живея/ех в Гео Милев, но що не се сещам да ми е направило впечатление прелитането на самолети....?????

Виж целия пост

argun

# 3 113 31 май 2011, 10:23 ч.

Пина,
за апартамента на Колхозния пазар ли става въпрос?
Сега идва лятото, което по принцип е силен сезон за Варна, може пък да се намерят клиенти Peace

Поне при нас от началото на май има значително увеличение на хора, които се интересуват и питат за огледи.

Виж целия пост

pina

Редовен потребител

# 3 114 31 май 2011, 10:33 ч.

Ние продадохме един и сега имаме предварителен договор за покупка, остана ни да продадем още един. За този, който ни остава да продадем имаме много огледи. Всеки ден, като понякога по 2-3 огледа на ден, веднъж дори имахме 4 огледа в един ден - смятам, че интерес не липсва. Не съм отчаяна, просто ми стана болно от поредния номер. Преди месец разбрах, за друг апартамент, който продавахме и беше празен, та бяхме дали ключове на 3-ма брокера, да го показват, че едната жена се е представяла, че тя е собственика на апартамента и така го е предлагала на други агенции. Съответно тя да си вземе комисионната, другата агенция също, пък за нас каквото остане. Аз и преди няколко месеца бях написала тук, с какви дяволии от агенции съм се сблъксвала, но менюто им предлагало още. Вероятно изненади тепърва предстоят.

Виж целия пост

argun

# 3 115 31 май 2011, 10:54 ч.

Как се е представяла за собственик, като ако се стигне до сделка ще се види, че не е ooooh!

Пълно е с тъпаци, както и да е...

Пускате ли собствени обяви в сайтовете? Аз така правя - нещо не се разбираме добре с варненските агенции, и затова пускам частни обяви - някъде всеки ден, някъде веднъж седмично, - и се оказа, че има повече интерес, отколкото през местните брокери. Но при нас става въпрос за парцели за строеж, не за апартаменти, ако това има значение.
Иначе нямам нищо против да работя с агенция и да платя комисионна, но някак си не успявам да намеря сериозни. Добре, че имаме добър семеен адвокат, на когото знам, че мога да разчитам.

Виж целия пост

pina

Редовен потребител

# 3 116 31 май 2011, 11:04 ч.

Пускаме си частни обяви - в двата популярни сайта - имот.бг и имоти.нет. До момента един единствен човек ни се е обадил като частно лице, без агенция, от тези обяви, но той на оглед така и не дойде. В нашия случай агенциите водят многото клиенти. Също нямаме против да работим с агенции, дори сме доволни от тази, с която направихме продажбата наскоро.
А, онази брокерка - казвала е, че ми е майка или свекърва (горе- долу в подходяща възраст за това беше, макар и леко млада, но пак става). Научих го от агенция, които са ходили в жилището ни на оглед с нея, ние дори не сме били информирани за този оглед.

Виж целия пост

argun

# 3 117 31 май 2011, 11:10 ч.

Пина,
пробвай и през bazar.bg - от там съм получавала няколко запитвания по мейла, а от имотите - николко. Не мога да кажа огледите през кой сайт са намерили обявата, понеже не ги показвам аз.

Виж целия пост

pina

Редовен потребител

# 3 118 31 май 2011, 11:30 ч.

Мерси, argun, пуснах обява и там. За съжаление тя ще се покаже с пълните данни чак след 10 дни, другия вариант е да си платя - за сега се въздържам, но може и да има разгледам таксите, че да видим.

Виж целия пост