Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?

  • 236 983
  • 3 712
# 3 300 6 юли 2011, 13:46 ч.
Благодаря за информацията, дами! И аз тъкмо намерих декларацията на сайта на НАП и разгледах какво се иска да се попълни.
Имам само още едно въпросче. Ако постоянният ми адрес по лична карта е различен от адреса на жилището, мога ли да го пиша като основно жилище? То всъщност е единственото жилище на мое име, просто адресът ми е все още при родителите ми.
Виж целия пост
# 3 301 6 юли 2011, 13:50 ч.
Цитат на: Leily в ср, 06 юли 2011, 13:46
... Ако постоянният ми адрес по лична карта е различен от адреса на жилището, мога ли да го пиша като основно жилище? То всъщност е единственото жилище на мое име, просто адресът ми е все още при родителите ми.

Може да го напишеш, но няма да мине при приемането на декларацията.  Simple Smile
Виж целия пост
# 3 302 6 юли 2011, 13:56 ч.
Цитат на: мими.ива в ср, 06 юли 2011, 13:50
Цитат на: Leily в ср, 06 юли 2011, 13:46
... Ако постоянният ми адрес по лична карта е различен от адреса на жилището, мога ли да го пиша като основно жилище? То всъщност е единственото жилище на мое име, просто адресът ми е все още при родителите ми.

Може да го напишеш, но няма да мине при приемането на декларацията.  Simple Smile
Точно така!  Grinning
Можеш да го посочиш като основно жилище и съответно да ползваш отстъпка за данъка, само ако ти съвпада с адреса по лична карта.  Peace Най-лесно е да си смениш първо личната карта, и после да подадеш въпросната Декларация, тия дни точно с такава галимация се занимавам с мои близки.
Виж целия пост
# 3 303 6 юли 2011, 14:00 ч.
Цитат на: мими.ива в ср, 06 юли 2011, 13:50
Цитат на: Leily в ср, 06 юли 2011, 13:46
... Ако постоянният ми адрес по лична карта е различен от адреса на жилището, мога ли да го пиша като основно жилище? То всъщност е единственото жилище на мое име, просто адресът ми е все още при родителите ми.

Може да го напишеш, но няма да мине при приемането на декларацията.  Simple Smile
Да, ясно, така и предполагах.  Simple Smile  
Благодаря, мими.ива и Ника!   bouquet
Виж целия пост
# 3 304 6 юли 2011, 14:00 ч.
Цитат на: мими.ива в ср, 06 юли 2011, 13:50
Цитат на: Leily в ср, 06 юли 2011, 13:46
... Ако постоянният ми адрес по лична карта е различен от адреса на жилището, мога ли да го пиша като основно жилище? То всъщност е единственото жилище на мое име, просто адресът ми е все още при родителите ми.

Може да го напишеш, но няма да мине при приемането на декларацията.  Simple Smile

Да, от година-две не приемат за основно, ако постоянният ти адрес не е на адреса на жилището ...
Не знам дали имат законово право обаче.
Защото по Закона за българските лични документи
Постоянният адрес има съвсем други функции:

Чл. 27. (1) Всеки български гражданин е длъжен да посочи избрания от него постоянен адрес.

(2) На постоянния адрес гражданинът получава официални съобщения от органите на държавната администрация и от органите на съдебната власт.

(3) Постоянният адрес на гражданите служи за:

1. записване на всички промени, свързани с гражданското състояние на лицата в регистрите на населението;

2. (изм. - ДВ, бр. 108 от 2000 г., бр. 105 от 2005 г.) адрес за кореспонденция и съдебен адрес;

3. получаване на социални осигуровки и помощи;

4. оказване на безплатна медицинска помощ;

5. упражняване на избирателно право;

6. издаване на документи за самоличност и други документи, свързани с гражданското състояние на лицата;

7. друго основание, посочено в закон.

(4) Постоянният адрес може да съвпада с настоящия адрес.
Виж целия пост
# 3 305 6 юли 2011, 15:27 ч.
Според ЗМДТ основно жилище е:

 цитирам:

"Допълнителни разпоредби към ЗМДТ

§ 1. По смисъла на този закон:
...
2. "Основно жилище" е имотът, който служи за задоволяване на жилищните нужди на гражданина и членовете на неговото семейство през преобладаващата част от годината."


Виж целия пост
# 3 306 6 юли 2011, 16:05 ч.
Цитат на: мими.ива в ср, 06 юли 2011, 13:43
Цитат на: Judy в ср, 06 юли 2011, 12:44
Пък аз имам няколко различни данъчно оценки за гаражи- напълно идентични като квадратура, вид и местоположение, един до друг са, цял ред "близнаци".

Пак да кажа: и данъчните оценки са изготвени на базата на попълнени от собствениците на недвижими имоти, декларации по чл.14 от ЗМДТ. Ако декларациите са попълнани еднакво няма да има никакви различия в данъчните оценки.

А какво толкова различно може да се попълни пък за гаражи? За апартаменти е ясно, някой няма да си пише пластмасовата дограма, ама в гаража няма нищо.
Виж целия пост
# 3 307 6 юли 2011, 16:24 ч.
Цитат на: ЕйМиМи в ср, 06 юли 2011, 16:05
Цитат на: мими.ива в ср, 06 юли 2011, 13:43
Цитат на: Judy в ср, 06 юли 2011, 12:44
Пък аз имам няколко различни данъчно оценки за гаражи- напълно идентични като квадратура, вид и местоположение, един до друг са, цял ред "близнаци".

Пак да кажа: и данъчните оценки са изготвени на базата на попълнени от собствениците на недвижими имоти, декларации по чл.14 от ЗМДТ. Ако декларациите са попълнани еднакво няма да има никакви различия в данъчните оценки.

А какво толкова различно може да се попълни пък за гаражи? За апартаменти е ясно, някой няма да си пише пластмасовата дограма, ама в гаража няма нищо.

Най-често объркват конструкцията, която е с най-голяма тежест при калкулирането на дан.оценка. И други по-дребни детайли.  Simple Smile 
Виж целия пост
# 3 308 6 юли 2011, 22:08 ч.
Когато декларирвах първото жилище (2007г) и после второто (2010 г) ги декларирах като основни, каквито и бяха към тогавашния момент. Те са в 2 различни общини. Личната ми карта е към трета община. Така че - няма ограничение.

За второто жилище със сигурност данъкът беше намален като за основно тази година. За първото - не съм проверявала как го водят. Възможно е да е мое задължение да ходя да презаявявам, но не съм го направила досега.
Виж целия пост
# 3 309 7 юли 2011, 09:40 ч.
Ами всеки си е посочил, че гаражът е бетон /панел и квадратурата е еднаква, местоположението го казах, годината на построяване е една /то си е комплексно застрояване/, в декларациите няма какво по- различно да се посочи.
Аз купих миналата година такъв и при предекларирането ми шибнаха оценка, двойна на предходната, която имаше моят продавач. Оказа се, че ме смятали зона "център"   Laughing, пък то хич не съм в нея. Полафихме, понеже се познаваме- оправиха го, но май малко на бързо си ги правят.
Виж целия пост
# 3 310 10 юли 2011, 16:44 ч.
Здравейте,
Имам два въпроса, моля, да ме упътите къде да търся отговорите Simple Smile

1. Има ли къде да прочета процедурата по покупко-продажба на имот: какви документи се вадяд и къде, какви са таксите при нотариуса, кой какво плаща (купувач/продавач), как се предават парите - изобщо как става в действителност всичко ...
2. Казаха ми, че ако се продава имот закупен преди по-малко от 3 години, се дължи данък печалба върху разликата. В кой закон е упоменато това?

Благодаря ви за помощта!
 Hug
Виж целия пост
# 3 311 10 юли 2011, 19:08 ч.
Има няколко стари теми по въпроса с документите в подфорума в който сме - изчети ги. Обикновено има общозадължителни документи и такива, които зависят от контрагента и характера на сделката. Най-добре да питаш при нотариус за конкретния случай, защото всеки имот е различен откъм характеристики и статус на собственика.  Питай по-конкретно какво те интересува и ще ти обясним.

Общозадължителни са: данъчна оценка, удостоверение за тежест, гражданско състояние на страните, липса на данъчно-осигурителни задължения по ДОПК.

Останалите зависят от особеностите на конкретната сделка - дали е с кредит, наследствен ли е - със завяещание или по общия ред на унаследяване, има ли дела за имота, ... различни са ситуациите.

Доходите, които се облагат при покупко-продажба на имоти са регламентирани в  ЗДДФЛ, а самите имоти съгласно Закона за местните данъци и такси.  

Виж целия пост
# 3 312 10 юли 2011, 22:59 ч.
Цитат на: *Rudolph* в нд, 10 юли 2011, 16:44
...
2. Казаха ми, че ако се продава имот закупен преди по-малко от 3 години, се дължи данък печалба върху разликата. В кой закон е упоменато това?

...
Закона е ЗДДФЛ - Закон за облагане доходите на физически лица чл.13, ал.1

Цитирам:

"Необлагаеми доходи

Чл. 13. (1) Не са облагаеми:

1. доходите, придобити през данъчната година от продажба или замяна на:

а) (изм. - ДВ, бр. 95 от 2009 г., в сила от 01.01.2010 г.) един недвижим жилищен имот, ако между датата на придобиването и датата на продажбата или замяната са изминали повече от три години;

б) до два недвижими имота, както и селскостопански и горски имоти независимо от броя им, ако между датата на придобиването и датата на продажбата или замяната са изминали повече от 5 години;" Край на цитата.
Надявам се, че бях полезна.  Simple Smile
Виж целия пост
# 3 313 10 юли 2011, 23:23 ч.
Познавате ли свестни хамали, защото трябва да се местя. Става дума за София ...
Виж целия пост
# 3 314 11 юли 2011, 06:46 ч.
Да, едни съседи работят в http://www.moemdanosim.com/. Съвестни са поне доколкото съм виждала.
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Здравейте,

Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
Благодарим ви предварително!

Към анкетата

Здравейте,
Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

Към анкетата