Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?

Сорака, само за инфомация, търся двустаен в Надежда.
Миналата година бе абсурд да намерим под 400 лева, сега излизат и по 300!
Не знам условията какви ще са там....но пък преди бе немислимо да срещнеш

                           Така си е  . Поради което всеки говори от своята гледна точка, и вероятността да е прав не е малка. Някой смята инвестиционните имоти, друг жилище с два кредита, друг печалба от тотото + кредит за два апартамента... Всеки гледа различни условия и квартали, съответно всеки има своята истина. Трудно ще сме на едно мнение, освен ако не разглеждаме конкретен пример. Далеч съм от мисълта, че големите инвеститори идват в темата да си сверят часовника  .

                           Ами това е вече не знам коя по ред тема, нормално е нещата да се повтарят, макар и леко променени, в зюависимост от промените в условията. Ако ти е досадно, наистина не чети.

Трамелче-на това място, да, защо не 260-280 евра, ама обзаведен, бях гледала.
А какво означава времянка?

Сградата няма акт 16 (и ако гледам реално на нещата - скоро няма да има).
Но е обитаема, който е бил на зор се нанесе още преди водата да е пусната.

Хмммм, тогава 300 не е ли малко множко?
Не знам, де, да се изкажат други, по-разбиращи.
Ако няма акт 16-това не означаваше ли, че и токът е доста по-скъп?

Преди беше така, сега е относително.
Това са цените на ЧЕЗ.
На практика май са изравнени, за стопански потребители дневната тарифа е малко по-висока, но пък нощната е по-евтина.
И с водата не е по-различно.

Понабутала се е колежката ти, освен ако не е държала да бъде точно в Дружба. У наше село този месец дадоха един двустаен точно за 225 евро - близо до спирка на метро, обзаведен. За сто евро повече - 100 кв. в престижен блок, две спални, дневна, трапезария, кухня, баня и тоалетна, друга тоалетна, с включена такса за охраната, само не съм сигурна дали беше обзаведен.
Но по принцип месеците май и юни не са добри за отдаване под наем. На есен ще се види как ще бъде.

По принцип това със загубата от потенциални наеми и гарсониерката от 240 000 малко ми звучи като да спестиш левче, ако тичаш след трамвая и 5 лева ако тичаш след таксито.Но принципно разбирам Делюжън.Но така стоят нещата ангро.А дявола е в детайлите, както е знайно.
Да се правят генерални изводи на база пазара отпреди 7-8 години е много подвеждащо.Тогава пазара се разви за пръв път, появи се кредитирането, свободната миграция, повишиха се доходите.Това са извънредни условия.Ако направим сметката със сегашна дата - няма да ни се върже.Цените падат и не се знае още колко и докога.
Да се мисли, че всеки може да купи две жилища за да живее в едното и да печели от другото е смешно - всички пирамиди работят на този принцип.Само дето в едним момент всички се оказват с по два апартамента и няма от кой да се печели.
Като казах, че кредита е скъп, имах предвид че се плаща.Има голям брой хора, които не си дават сметка за цената на кредита.И от там не могат добре и да си преценят тежестта ,която могат да поемат.
Иначе според мен печелившата стратегия за млади хора е от рано да се мисли за жилище, да се събере една определена сума, към която да се добави малък кредит и да се купи малко жилище.Живеейки в него да се продължи да се заделя фонд "собствен дом" без да се плаща наем и в същото време да се печели от потенциалното покачване на стойността на вече закупеното жилище.След като бъде изплатено се продава, купува по-голямо и взима следващ пак не голям кредит.
При мен схемата беше подобна, но грешката ми беше наистина, че продавайки малкото и имайки спестени пари за по-голямо не купих просто два в строеж за по 50% вноска. За двете години в които се строяха цените хвръкнаха доста. И продавайки единия още недовършен щаях да си доизплатя другия и да ми останат не малко.Но това е за играчи.Аз нямам нито тези нерви, нито тези заложби...И пак условието - действието се развива в условията на възходящ незаситен пазар.В сегашните условия не бих и помислила за покупка в съвсем начален етап, камо ли на два апартамента 

Самурайка, точно за това става въпрос.
В различната ситуация, да реагираш адекватно, което би довело до добър финансов резултат.
Но в условията на девствен пазар с определени специфики, да разиграваш рискови схеми, ако не си играч е все едно да играеш лотария.
И да си казваш "ех, ако знаех числата, щях да спечеля едикакво си".
Защото едно е премерен риск на информирания човек, съвсем друго е играта на сляпо, мотивирана предимно от емоционална гледна точка.
Аз, на твое място най-вероятно бих постъпила по същия начин.

Ей това исках да чуя. От човек, който разбира, при това.

И аз, и аз 
Иначе наистина няма нищо по-лесно от това да си играеш на инвеститор в минало време.Ееееех, да бях взел аз една гарсониерка 97-98ма година, като бяха по 5-6 хиляди долара, да я продам за 20 К евро, да взема два в строеж на зелено за 350 евро квадрата и като се завърши сградата ги продавам готови за по 40 К всеки и....Ако не сте го чували тоя лаф, значи не сте били на кафе с приятели през 2007-2008ма...

Не съм го чувала, Самурайка, но знам, че през 2008 - ма двама мои познати много сгрешиха....много....

                         И съм го чувала, и съм го ползвала  ... В интерес на истината щях да загубя тогава, така че не съжалявам.

Е то, само двама да бяха.
Народа се юрна като невидял и изпонакупиха едни младежи и девойки едни апартаменти с едни кредити 100% и стана дявол на магаре.
Защото обратната схема звучи така:
Апартамент в район с много спекулативни цени /Манастирски ливади, да речем/.
Цените там удариха 1200 е/м2, преди да се сринат.
Имотът е закупен със 100% кредит за 110 000Е.
С цената на кредита става 190 000Е.
Продажната му цена в момента е 78 000 евро.

Това е статична схема за конкретния момент, естествено.
Ако разглеждаме ситуацията в динамика, трябва да вземем предвид дългосрочно, че за десетина години ще расте цената бавно и плавно, като в консервативните пазари, какъвто всъщност би трябвало да бъде един пазар на недвижимостите в една стабилна икономика, тогава разликата няма да е толкова драстична, естествено и за този десетгодишен период ще навакса в стойност, ако се поддържа добре и ако е качествено строителство и т.н.
С две думи, няма да е страшна набутвация. Добре де, набутвация си е, но човек трябва да е оптимист.

Мислех на лични, но може и тук.
Ази-