Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?

  • 251 794
  • 3 712
# 495
И друго си правя сметката, ако тегля 80000 евро, с вноска 550 евро на месец, след 30 г. ще съм платила 198 000 евро. Ако си ги събирам и живея под наем, ще дам 90000 евро за наем и след 30 г. ще си купя имот за 108000 евро (все до толкова ще поскъпне след 30 г.). Каква е разликата? Освен, че цял живот съм скачала от дом на дом, сумата е същата. А ако някой иска да се товари с двойни вноски, за да го плати по-бързо, това си е негово право, зависи и от доходите, ако получавам 10000 лв. на месец, няма да се замисля да тегля 10 годишен, пък и за какво да го тегля като ще ги събера за 0 време?
Аз съм от тези, които предпочитат да теглят по-краткосрочен кредит, ако доходите им го позволяват (и не става въпрос за 10000 лв. на месец Wink).
По примера, който си дала, ако изтегля 80000 евро за 15г, то вноската ми ще е 750 евро, а изплатената сума накрая - 138 000 евро. Разликата във вноските е 200 евро (обща разлика 36000 евро за 15г). И ми остават 24000 евро да си ги харча през следващите 15г.

Не съм добра като вас в тънките сметки, за да преценя, кой вариант в действителност е по-добър, но този вариант го предпочитам, тъй като ми остава някаква възможност за предоговаряне при нужда. Peace
Виж целия пост
# 496
Истината е, че всеки си гледа от неговата камбанария, ако е с добри доходи, ще купи по-скъпо (дори да не му е нужно), ако има наследствено, ще е по-предпазлив, защото не е притиснат, просто не му трябва и т.н. Всеки да си решава как да ги харчи, да сме живи и здрави ние, а дали на хазаин, на банка или спестени, след 30 г. тия 198000, които смятах, пак ще съм ги изхарчила  Mr. Green
Подкрепям! Peace
Делюжън 35 годишен кредит е разумен вариант за стабилните икономики (макар в Япония след пукането на балона в края на 80те сумати народ продължава да изплаща 35-40 годишни кредити на къщи, които не струват и половината от цената си...), но за България ми се вижда доста рисковано.Имам едни дълбооооки съмнения в пенсионната ни система с това осигуряване на минимална заплата и прочее.
А и не е вярно, че цената на имотите е само нагоре, въпреки флуктуациите - има си инфлация, средно аритметично нещата са близки до нея.В развитите страни и поддръжката е задължителна - на фасада, сграда, инсталации.В Швейцария на всеки 10 години си длъжен да ремонтираш основно.И грозни фасади никой не търпи.И ремонтните работи са доста скъпи - не изпускай тези неща от сметките.Де да беше - купуваш имот и в перспектива той само поскъпва, а ти береш плодовете му - супер, но не е.И сградата старее, след 30 години апартамента в тази сграда ще е доста по-евтин от новопостроените в района (макар да си е повишил цената нетно), и ремонти се налагат с годините."Ори-мели-яж"теорията звучи лесно, но практиката е друго нещо.
Виж целия пост
# 497
Цитат
35 годишен кредит е разумен вариант за стабилните икономики (макар в Япония след пукането на балона в края на 80те сумати народ продължава да изплаща 35-40 годишни кредити на къщи, които не струват и половината от цената си...), но за България ми се вижда доста рисковано.

Точно за България говоря. Колкото по-стабилна икономика, толкова по-малко полза от това защото цените на имотите са по-стабилни. Но ползата винаги е на лице. Докато ти влагаш луди пари в един апартамент с цел да го изплатиш по-бързо, аз със свободните пари ще купя втори и трети.

В крайна сметка ще ги изплащаме еднакво продължително защото цените растат. След 10 г. ще го продам, ще изплатя на куп кредита и ще ми останат. Разликата между мен и теб ще бъде че ти си откъсвала ежедневно от бюджета си пари за погасяване, а аз тези свободни средства съм ги влагала в нещо полезно.

Виж целия пост
# 498
.
Виж целия пост
# 499
Акси, тези +24000 са ти в края на 30-те години, в края на 15-те, при краткосрочен си на -36000 (200 евро на месец повече си плащала за тези 15 години), въпреки че от там нататък нямаш задължения, а при по-дългосрочния продължаваш да имаш.
Права си! Но както написах по-горе, прекалено тънки са ми тези сметки, за да мога да ги направя сега. Wink

А иначе мнението, че дългосрочните кредити са по-добри, съм го чувала и от други места. Една шефка на счетоводна къща ме убеждаваше в същото, но аз предпочитам да си оставя вратичка за предоговаряне в срока. Peace

Arizona Промени ли си мнението, та го редактира? Thinking
Виж целия пост
# 500
Всъщност 60000 е разликата в края на 30-те години, ако с разликата от вноските нищо не се прави. Т.е. тези 36000 хипотетично спестени оборотни средства може да се сложат на влог или инвестират, но може и нищо да не се прави с тях...и за мен са прекалено тънки тия сметки, омотах се нещо Simple Smile.
Виж целия пост
# 501
Цитат
А иначе мнението, че дългосрочните кредити са по-добри, съм го чувала и от други места. Една шефка на счетоводна къща ме убеждаваше в същото, но аз предпочитам да си оставя вратичка за предоговаряне в срока.

Просто човек трябва да си прави сметките изхождайки от факта че по-високата месечна вноска е загуба СЕГА. А след 30 год, я камилата, я камиларя. Ако сключвам договор за 30 години, съвсем не значи че толкова ще го изплащам.

Ако има нестабилност в дохода и искаш да си оставяш вратички за преговаряне, трябва да се помисли заслужава ли си цената която ще се плати за тази "застраховка". Колко ще загубиш сега за да спечелиш евентуално ако се наложи.
За мен лично е много по-умно да се помисли за други механизми за защита. Още повече че се освобождават хипотетично свободни средства за целта.

При всички случаи е нужно детайлно разглеждане на условията на конкретната банка защото може да има доста уловки и вратички, но това е общото правило.
Виж целия пост
# 502
Аз съм от тези, които предпочитат да теглят по-краткосрочен кредит, ако доходите им го позволяват (и не става въпрос за 10000 лв. на месец Wink).
По примера, който си дала, ако изтегля 80000 евро за 15г, то вноската ми ще е 750 евро, а изплатената сума накрая - 138 000 евро. Разликата във вноските е 200 евро (обща разлика 36000 евро за 15г). И ми остават 24000 евро да си ги харча през следващите 15г.

Не съм добра като вас в тънките сметки, за да преценя, кой вариант в действителност е по-добър, но този вариант го предпочитам, тъй като ми остава някаква възможност за предоговаряне при нужда. Peace

Никой няма да те спре да си скъсиш срока или да плащаш по няколко вноски наведнъж (има си определена сума, която е без наказателна лихва), т.е. ако видиш, че доходът ти нараства и можеш да внасяш повече, без да го усещаш по никакъв начин, внасяй, съответно скъсявай срока. Но аз предпочитам по-сигурното - вноски, които не усещам, за да има накъде да мърдам в криза-мриза, болест или мързел, защото ако избера вноска и срок, който е на ръба на възможностите ми, а после нещо се обърка за няколко месеца, ще се озъбя, докато другата вноска, ще се лиша от една блуза и ще си я платя, без никакви проблеми.
С две думи - ако завалят пари, максималният срок лесно се скъсява, но ако повдигнеш въпроса за предоговаряне от къс към дълъг, на теб гледат вече като неплатежоспособен клиент и по преценка кредитът може да стане изискуем, дори да не стане, кредитното ти досие няма да е перфектно.
Виж целия пост
# 503
Абе така и така сме се разприказвали за кредити и безработици и екстрени ситуации-мъжът ми спомена, че имало застраховки безработица? При които плащаш някаква сума месечно и после, в зависимост от сумата, можели да ти плащат няколко месеци суми, но не по-големи от осигурителния макс,. за България? newsm78
Виж целия пост
# 504
 Hug
Виж целия пост
# 505
Аззи, с какво се занимаваш? Гледам нещо се раздаваш като експерт, а имаш абсолютно ненормално мислене по тези въпроси.
Аз съм си ненормална, Делюжън.
Чакам те от началото на темата да ме изкоментираш.
Ти много ме забавляваш. Да ти кажа ли коя зодия съм, изчилсила съм си и асцедента и луната, сама да прецениш колко точно съм ненормална.

.....Никак не ми излиза тая сметка. ..
Сметката е съвсем реална, девойката ми е колежка и това са цифрите, които плаща на месец. Не съм ги сътворила в свободен текст.
Ако се интересувате точно, мога да я попитам.
Виж целия пост
# 506
Това го казах по повод възможността да се спестят 50% за 5 години. А за кредитите има и хора с по 2-3000 лв на месец вноска, но не за двустаен Simple Smile.
Виж целия пост
# 507
Аз съм си ненормална, Делюжън.
Чакам те от началото на темата да ме изкоментираш.
Ти много ме забавляваш. Да ти кажа ли коя зодия съм, изчилсила съм си и асцедента и луната, сама да прецениш колко точно съм ненормална.

Всеки има право да не може да си прави сметките. Какво да коментираш хора които не разбират- безсмислени спорове. Насила можеш да вземеш, но насила не можеш да дадеш.

Но ми е любопитно по какъв повод ти слушат глупавите коментари.

Зодията...да, да, може да я споменеш. Откак прочетох за Жозефина че е рибка със съпруг телец се отказах да я убеждавам в каквото и да било. Тези са неспасяеми случаи във финансово отношение.

Виж целия пост
# 508
Откак прочетох за Жозефина че е рибка със съпруг телец се отказах да я убеждавам в каквото и да било. Тези са неспасяеми случаи във финансово отношение.

Мда, темата можем да я затворим.
Стигнахме до върха на инвеститорските възможности - домакиня, живееща на майната си, ни дава съвети за инвестиране в недвижимо имущество в България, на база ... хороскопи. Благодаря, за пореден път се убедих, че разговорите по интересни въпроси не са за форумите, особено женски. Напускам темата. Благодаря за интересните коментари на малкото дами, които изказаха интересни мнения.   bouquet
Виж целия пост
# 509
Когато можеш да си позволиш да бъдеш домакиня майната си, иможе би и ти ще си в състояние да даваш съвети за инвестиране. Wink

Теб ще посъветвам по-малко завист- вредно е за здравето.
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия