Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?

Публикувана: 4 май 2010, 10:56 ч.
Последно мнение: 4 ноем. 2011, 12:44 ч.

252 205
3 712

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво е текущото състояние на пазара на наеми?
Какво е текущото състояние на банковите заеми?
Какво е текущото състояние на продажбите, търсенето и предлагането?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво е текущото състояние на пазара на наеми?
  
  Според реални транзакции, пазарът на наем е в критично състояние със значителен спад в платежоспособността на наемателите. Това се подкрепя от факта, че жилища, които преди две години са били отдавани под наем за 450-500 евро, сега трудно намират наематели дори при 350 евро.
- Какво е текущото състояние на банковите заеми?
  
  Банките постепенно възобновяват отпускането на ипотечни кредити след период на ограничено кредитиране. Те прилагат по-строги критерии за оценка както на клиентите, така и на имотите. Кредиторите остават предпазливи, но отпускането на заеми продължава. Изискването за самоучастие при заеми е малко по-високо, но ако доходите са доказани, процесът на одобрение е гладък, независимо от вида строителство.
- Какво е текущото състояние на продажбите, търсенето и предлагането?
  
  Според наблюденията пазарът в момента е активен, което е обичайно за този период от годината. Наемните цени са намалели средно с 10-30%, а продажбите са се увеличили през последните 2-3 месеца. В момента купувачите диктуват условията и могат лесно да договарят своите искания. Има ограничено предлагане, тъй като много собственици пуснаха имотите си под наем, за да изчакат края на кризата и покачването на цените.
- Какво е текущото състояние на пазара на ваканционни имоти?
- Какво е важно при контрола на строителството?

Ентусиаст

# 2 745 21 март 2011, 12:52 ч.

И аз усещам такъв дефицит. Последните две съм ги намирала чрез приятели, преди това никога не съм попадала на частно лице Rolling Eyes

Виж целия пост

harmony_broken

Регистриран

# 2 746 21 март 2011, 12:59 ч.

Аз като наемодател имам същия проблем, но проявявам завиден инат и упорито предлагам като ч.л. Вече успях да издействам бан на няколко агенции с възмутителни практики в Имот.бг и го казвам с гордост, защото е заслужено. Работя само с адвокат - при нужда, той от своя страна с фирма за събиране на вземания, ако се наложи. Излиза ми по-евтино и много по-човечно, защото до излишни разходи се достига само при некоректност. Нямам забрана чужди брокери да предлагат имота ми чрез собствена база данни, но не позволявам да се качват снимки в интернет. Всичко, което качвам е с воден знак, защото крадат снимките. Масово досегът ми с брокерите ме сблъсква със слабограмотни, неинформирани и аморални бездарници, но за моя радост имам и положителни впечатления, няколко Агенции, с които работя и няколко майки оттук. На настоятелността им по отношение на това да вземат комисионна от 2те страни съм учтива и непреклонна. Според мен брокерите печелят от невежеството и мързела на хората в наемните сделки. По отношение на покупко-продажбите също смятам, че % комисионна в Бг е висок спрямо работата, която извършват, но като цяло ги считам за полезни. Все пак % се определя от пазара според търсенето и предлагането.

Виж целия пост

Julia_21

Ентусиаст

# 2 747 21 март 2011, 13:04 ч.

Не е истина на колко обяви съм виждала да ползват една и съща снимка, а в момента продължават да стоят снимки на имоти, които да ''зарибяват'', а давността им е по времето, когато аз търсех квартира ooooh!

За десет години по квартирите съм се нагледала на толкова неща, че нямам търпение да си събера пари за нещо мое , ако ще да стигнат само за едно мазе, но да се свърши този порочен кръг с брокерите и квартрите.

Виж целия пост

desideskata

Ентусиаст

# 2 748 21 март 2011, 13:08 ч.

точно! Снимките се виждат на различни по квадратура и местоположение апартаменти....това което мен ме притеснява, че това не е тенденция само с наемите, но и с продажбите....предпочитам обяви със снимки, за да добия представа, но не винаги е възможно....

Виж целия пост

desive

Новак

# 2 749 21 март 2011, 15:29 ч.

Темата може да е обсъждана, но ще попитам- пуска частно лице обява вечерта, след един ден още 5 агенции пускат същата. Сега има 6 обяви за един апартамент. Какъв е смисълът? Ако искам да видя жилището, естествено ще се обадя на продавача, няма да звъня на агенциите... newsm78

Подобно нещо- виждаме обява, звъним, оказва се, че не ни харесва и изобщо не гледаме. След два дни една агенция ни води до друг имот, но решават преди това да минем покрай жилище, което щяло да ни хареса. И се оказва, че отиваме до това въпросно, за което ние сме се обаждали вече, което се продава чрез друга агенция. Демек ако решим да го вземе, ще трябва и продавачът и купувачът да си платят комисионна всеки на своята агенция, така ли?? И защо да го правя, като просто мога да се обадя на агенцията, която първа е пуснала обявата и така да се плати само една комисионна. Ей на такива неща много се чудя. #Crazy

Виж целия пост

Julia_21

Ентусиаст

# 2 750 21 март 2011, 15:32 ч.

Хах, на мен ми се случи последният път да ходя на оглед на едно жилище, което се окажа ужасно, а после други брокери да ми го предлагат като ''точно това, което търся'', срещу 5 лв на оглед. Добре, че веднага се сещах за кое става дума, иначе шях да платя 20-30лв за оглед на едно и също жилище, предлагано от 5 брокера.

Виж целия пост

Еовин

Ентусиаст

# 2 751 21 март 2011, 15:34 ч.

Ох, поне пари за оглед не са ми искали. Ама че глупост. Rolling Eyes

Виж целия пост

Вселена

Ентусиаст

# 2 752 21 март 2011, 15:35 ч.

Цитат на: desive78 в пн, 21 мар 2011, 15:29

Там е работата, че агенциите и в този случай искат две комисионни: от всяка страна по една.

Виж целия пост

Julia_21

Ентусиаст

# 2 753 21 март 2011, 15:38 ч.

Ео, късметлийка си - ни депозити са те карали да плащаш, ни с алчни брокери да се разправяш, аз още кошмари сънувам Grinning

Виж целия пост

desive

Новак

# 2 754 21 март 2011, 15:38 ч.

Имах предвид, че ако исках да го взема това жилище, щях да ида по обявата на първата агенция, изобщо нямаше да се занимавам с втората. Затова се питам- втората на какво разчита? Ако искам жилището, просто няма да разчитам на тях.
Ти може би имаш предвид, че една агенция звема комисионна и от продавача и от купувача ли? А колко комисионни вземат тогава две агенции Mr. Green

Виж целия пост

цлете

Ентусиаст

# 2 755 21 март 2011, 15:39 ч.

Казвате, че има дефицит на предлагане от частни лица. Може и така да е. Но аз като човек, намиращ всичко, което ми е нужно в нета, усещам огромен дефицит на частни лица, търсещи сами жилище. За три седмици са ми се обадили трима души без агенция. Обява със снимки имам в три сайта. За мен е странно.

Виж целия пост

Еовин

Ентусиаст

# 2 756 21 март 2011, 15:40 ч.

А, депозити плащам, че и после не искат да ми ги връщат Laughing

Абе не си е работа. Confused

Виж целия пост

Julia_21

Ентусиаст

# 2 757 21 март 2011, 15:43 ч.

И на мен досега не ми е бил върнат депозит, затова този път няма да си покривам 2-те последни сметки, че ми писна Tired

Виж целия пост

harmony_broken

Регистриран

# 2 758 21 март 2011, 15:55 ч.

Аз пък като човек от другата страна досега все съм на минус като върна депозита веднага след изнасяне (уж по човешки да си капарират нов имот).
Затова този път, за пръв път няма да го върна и освен сметките, съгласно договора, ще им изпратя с нотариална покана и фактурите по привеждането на имота в състоянието , в което е бил към момента на наемането. Не става дума за голяма щета на пръв поглед, но отстраняването и ми костваше ремонт на скоро ремонтиран имот. Надявам се като го пусна пак да попадна на съвестни хора. Досега само веднъж попаднах на псевдо такива.

До момента възстановявах всичко като поп след като платя сметките за последния месец, но този път няма, защото прекалиха ....

Виж целия пост