Плюсове и минуси на кварталите в София

  • 122 815
  • 736
# 675
Щом ти казват за други кандидати, значи блъфират. Ей така на мен ми казаха, аз се засилих, ама видях толкова съществен недостатък на апартамента, че сега като гледам обявите още си стои и цената му е намалена с над 10%. Ако преди ден сте харесали апартамента, не мисля че трябва да бързате с Предварителен. Процедурата е стоп капаро за 1 седмица, което после се приспада от цената, през което време ти с нотариалния акт- копие си правиш проверки. Щото ако сключиш предварителен без да си проверила всичко и без да имаш достатъчно защитни клаузи, ще изгърмиш с капарото, което е 10% от цената. Това което споделям важи за София, ако е за другаде не знам какви са им процедурите.
Виж целия пост
# 676
А какво значи стоп капаро? Аз преди две години купувах,но тогава се разбрахме с продавача и заедно ходихме и направихме проучване,но аз просто вървях с продавачката,която за наш късмет беше много честна и свястна жена и много оправна.И знам,че носихме нотариалния акт.Но сега преди да се подпише нещо ,едва ли ще ни дадат НА.
Виж целия пост
# 677
Агенциите работят с адвокати, така твърдят, но аз не им вярвам и бих действала само с мой. Процедурата с покупката на моя апартамент беше следната. Отидох сутринта харесах го, през деня направих 3 огледа с познати, за мнение и вечерта бях в агенцията с 1000 евро стоп капаро. Това значи, че агенцията спира да предлага апартамента за 1 седмица, периода на стоп капарото, в което време аз да си направя проверки. Ако обаче имота се предлага от повече агенции, и то обикновено на различни цени, и се появи купувач с по-висока цена, тогава другия може да ти измъкне апартамента, но са длъжни да ти върнат стоп капарото. При мен апартамента се предлагаше само от една агенция. За седмицата си направих проверката, постоянно контактувах с банката, но банкерката ми беше позната и затова, може би в друг случай не е задължително. Вярно е, че самата банка си прави проверка, но това е след като и дадеш всички документи с Предварителния и след като си платила голямото 10% капаро. Ако има нещо не както трябва после те чакат главоболия да си вземеш парите обратно. Затова моята банкерка казваше гледайте много хубаво документите преди да ни ги дадете...Та след като видях, че всичко е ок пристъпихме към Предварителен, събрахме документите и ги дадохме на банката и преведохме голямото капаро. След това ходихме при нотариуса, изповядахме сделката и банката нареди парите. Между другото, ако продавачите не присъстват при подписване на важни документи и ги представлява брокера е хубаво адвокат да му погледне пълномощното също. Има много врътки, разбира се, не всички са мошеници, но това са сериозни неща и едни 200 лв. за сверка отгоре спестяват доста главоболия. Аз лично платих над 2000 евро комисион и 300 лв за адвокат. Та така...Агенциите цоцат комисион и от теб и от купувача.
Виж целия пост
# 678
ditzve, стоп капаро, означава малка сума, която да заплатиш авансово, като гаранция, че агенцията няма да го предлага на други клиенти за период примерно 1 седмица или, че евентуално продавачът няма да се договори с купувачи през това време. Обаче не разчитай особено на това, защото ако имотът се предлага от повече фирми, или продавачът намери кандидати на по-висока цена не може да ги спре никакво стоп капаро.

В такъв случай агенцията чии интереси ще защитава?И би ли трябвало да се намали комисионната ,ако и двете страни ще плащат?Довечера ни е срещата със собствениците и предполагам ще се стигне до предварителен договор,та затова питам да не пропусна нещо.И на мен се пада честта да преговарям сама ,защото другите не могат да присъстват.А ни казаха,че имало и други кандитати.Е може и да е блъф,за да не се мотаем.

И на двамата  Rolling Eyes Най-вече при такива случаи не може да се разчита, че агенцията ще защити и двата интереса. А най-често спестяват от адвокати и ползват типови договори, които не са подходящи за всички имоти и казуси.  Twisted Evil  
А относно другите кандидати, твърде вероятно е да блъфират.
Виж целия пост
# 679
Стоп капарото е най-вече да се ангажират двете страни - продавача и купувача. Агенцията може да го предложи и на 100 човека, но единствено продавачът може да вземе решение.
Обикновено е свързано със срок (договаря се) за сключване на Предварителен договор и неустойка. Но от моя опит, ако продавачът не е коректен, нищо не става, връщали са ни парите и дамата нахално се изсмя, че имаме 2 възможности - да си вземем капарото веднага или да я съдим, което не било ясно колко време ще се проточи и с какъв резултат, което лично нея не я притеснявало  Twisted Evil
Както и има продавачи, за които дадената дума, дори без капаро е по-силна от всичко.
Поне за мен - напълно излишно.

В такъв случай агенцията чии интереси ще защитава?И би ли трябвало да се намали комисионната ,ако и двете страни ще плащат?...

Ти си се обърнала към тях за услуга. За нея дължиш определена цена.
Дали другата страна също ползва тяхна услуга или не, това не те засяга.
В крайна сметка, нали затова е посредник - да е в средата и да успее да намери 2 лица с общ или приблизителен интерес. Интересът на купувача е да купи, на продавача - да продаде. Целта е една и съща, а не противоположна. Всичко останало - цена, срокове и т.н. е въпрос на договорка - казваш ти какво искаш и чакаш решението на продавача. Посредникът не може да го насили да се съгласи, нито теб - да приемеш нещо, което не желаеш.

Да не се изненадаш - Нотариусът също е един, и за двете страни.

Двойните сделки са рядкост, който го постига, значи има добри качества.

Успех!



LadyLady, не е ли много 1 седмица за проверки? Проверка се прави за 1 секунда вече, има директна връзка със Службата по вписвания, както и експресно вадене на Удостоверение за тежести - 24 ч.
Виж целия пост
# 680
В понеделник, да речем, вечерта капарирах, във вторник бях на среща с адвокат с копие на нотариалния акт и после с мойта банкерка. В сряда да речем в Агенция по вписванията за тежести. В четвъртък на обход в кооперацията и поразпитах комшиите, даже в мазетата влезнах да видя да не са наводнени Laughing. В петък вечерта на среща с брокерката да я инструктирам какви документи да вади, по искане на адвоката. Ако е само за една проверка за тежести 1 седмица е много, но аз си направих повече проверки.
Виж целия пост
# 681
Всичко това може да се вмести и в 1 ден, както и да е, важното е, че сте постигнали резултат  Peace
Нас не ни пуснаха наемателите да видим имота  Twisted Evil висяхме няколко часа пред блока, говорихме със съседи, огледахме сградата и направихме проверката, вечерта оставихме капарото, само така се съгласиха да отворят ooooh!
Виж целия пост
# 682
Не се сърди човече може и за 1 ден, но ако си на работа не става. И огледите така ни бяха сутрин преди 10:00 и вечер след 18:00 часа. А иначе всякакви казуси има. Една строителка ни натискаше след първи оглед за 10% и Предварителен и ни казваше, че има опашка за този апартамент. Само, че гледам сега и той си стои и сградата още не е населена, май още ток нямат. Кофти щеше да е, ако се бяхме поддали на натиска. Сега щяхме да си плащаме наем, да си внасяме вноска в банката и да си чакаме жилището. Затова препоръчвам на хората да внимават много, особено с новото строителство. Със старото подводните камъни, като че ли са по-малко, а и обикновено в нотариалния акт си пише, ако имота е актуван като държавен, ако друг има право на ползване, наследници или съпружеската имуществена общност.
Виж целия пост
# 683
От НАП вадят удостоверението за липса на данъчни задълженията 7 дни, в общината зависи каква услуга заплатиш обикновена 7 дни, има за 3 дни и за 1. При тези срокове как точно ще се направят проверките за ден не знам , говоря за София, за провинцията не знам как е
Виж целия пост
# 684
Говоря за проверка на собствеността и тежести.
Удостоверението за липса на данъчни задълженията се иска по принцип само при кредит, и няма никакво значение, според мен, накрая и Нотариусът, и банката казват - това не ми трябва.
Виж целия пост
# 685
Удостоверение за липса на задължения към НАП /ако не се лъжа по някакъв чл.82/, ми искаха на мен като продавач, от банката на купувачите, които бяха с кредит.  Peace Доколкото знам, ако имам задължения към НАП и продам нещо, банката превежда дължимото към НАП, а остатъка на мен.  Mr. Green Самото удостоверение става на момента.  Peace

Проверка за тежести съм правила устна в Службата по вписванията, точно преди изповядването на сделката.
Виж целия пост
# 686
Всички имоти закупени от нас досега са били при посочен от нас нотариус и с договор изготвен от наш адвокат. Нещата са били в следната последователност харесване на имот, преговори за отбив от цена около 10%  от първоначално обявената. Проверка на имота в АП - Имотен регистър, вадене на удостоверения за липса на тежести върху имота, удостоверения за липса на задължения в НАП и община, семейно положение, наследници и т. н. според конкретния случай (това е работа на адвоката). Ако всичко е о.к. документално, запазваме час и дата при нотариус за след около седмица, даваме на продавачите стоп капаро 1000 - 2000 евра. В деня на изповядването им превеждаме 50% от договорената сума и след вписване на сделката в имотен регистър останалата част, тогава заплащаме и хонорар на агенцията ако сме ползвали такава. Друго важно нещо е да си направите приемо-предавателен протокол с показателите на електромерите и водомерите. ще са Ви нужни при смяна на партидата Успех.
Виж целия пост
# 687
Не знам за банките не съм ползвала кредит и дано никога да не ми се налага, те много от нотариусите и кадастрална скица не изискват Но все пак, парите с който купувам имоти се събирани няколко години от трудова дейност, не са ми паднали от небето че да ги хвърлям с лека ръка. Предпочитам по педантични но проверени сделки. Иначе ако питате агенциите за недвижими имотите работят с няколко добре извести нотариуса при който всичко минава важно е комисионната се взима.
Виж целия пост
# 688
Мерси за коментарите.Всъщност се оказа,че няма да вземаме ипотечен кредит от банка.А двамата сина и снахата ще вземат текущи кредити.Така няма да им се налага да ипотекират нищо.Така ,че банката няма да проверява нищо.Давечера в 6ч. е срещата и ще видя какво ще стане.Дано продавачите да са свестни хора.Всъщност не е съвсем ново строителство -от 2007г. и казаха,че има акт 16 и всичко.Живяно е преди това в него.Не познавам подходящ адвокат,но ако видя,че нещата се нареждат, утре ще търся.И мисля,че не би трябвало да имат против да изберем друг нотариус,а не този с който агенцията си работи.
Виж целия пост
# 689
ditzve, според мен имате пълното право да настоявате нотариуса вие да го изберете. Аз като продавах нямах думата по този въпрос - купувачите го избраха. Като купувах обаче, държа на определен нотариус и въпреки, че не им стана много приятно и на продавача /имаше личен приятел-нотариус/, и на брокера, се съгласиха да е както аз искам.  Peace
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия