"Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?" - 2

Публикувана: 4 ноем. 2011, 12:43 ч.
Последно мнение: 14 апр. 2015, 23:24 ч.

840 488
11 247

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво означава обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС?
Как мога да убедя собствениците да намалят цената на имота си, ако не желаят да правят отстъпки?
Какви са основните причини за разликите в цените на имотите между ново и старо строителство?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво означава обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС?
  
  Обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС, обикновено се отнася до ново строителство. В такива случаи фактурата за имота включва и ДДС. Това е стандартна практика при нови строежи, където данъкът не се включва в първоначалната цена, но се добавя по-късно при издаване на фактура.
- Как мога да убедя собствениците да намалят цената на имота си, ако не желаят да правят отстъпки?
  
  Един ефективен начин за убеждаване на собствениците да намалят цената на имот е ясно да съобщите на агенцията колко сте готови да платите и посочите, че това е последната ви оферта. Друг подход е да идентифицирате недостатъците на имота и да предложите цената си, като подчертаете как тя се различава от средната пазарна стойност. В случай на отказ е важно да запазите решимостта си и да продължите търсенето.
- Какви са основните причини за разликите в цените на имотите между ново и старо строителство?
  
  Разликите в цените на имотите между ново и старо строителство могат да се дължат на няколко фактора. Новите сгради често предлагат модерни удобства и подобрена енергийна ефективност, което може да увеличи цената им. Качеството на новите сгради обаче понякога може да бъде под въпрос, а инфраструктурата в новите райони може да не е напълно развита, което потенциално намалява привлекателността им. От друга страна, по-старите сгради предлагат по-голяма жилищна площ, по-добри местоположения и установена инфраструктура, което може да ги направи по-привлекателни за някои купувачи.
- Как мога да проверя собствеността на имот преди покупка?
- Какви са предимствата и недостатъците на новото строителство в сравнение със старото?

Baby2005

# 135 27 дек. 2011, 19:27 ч.

Цитат на: инсп. Гаджет в вт, 27 дек 2011, 17:11

Запсвам се, че ми предстои съвсем скоро (надявам се).
Моля за обяснение като за малоумна: като намеря жилището (дано стане по-бързо) какво трябва да проверя като документи. Също така: комисионна на брокера и аз и продавачът ли дължим? Или както се договорим? И още: жилището ще купуваме с ипотечен кредит, банката не проверява ли също доколко са изрядни документите на имота?

Твоят брокер е длъжен да провери имота за тежести, а това, което можеш ти да провериш е да вземеш от продавача партидните номера за ток, вода, тец и да си ги провериш за задължения. Хубавото на ипотечния кредит е, че банката прави всички проверки за тежести по имота, удостоверения за наследници и т.н., т.к. на брокерите много вяра не може да се има в България. Ако брокер ти търси жилище, дължиш комисионна на брокер, но ако сама си търсиш по обяви не дължиш комисионна на брокер.