"Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?" - 2

Az пък се изумявам какви апартаменти се обявяват като "лускозно изпълнение" и "дизайнерско обзавеждане" 

Някои брокери имат странно разбиране за дизайн и лукс, факт. 
Иначе за ремонтите и шпакловката и замазката... хм. Тази приумица да ти продават нещо като строителна площадка не знам откъде дойде. Явно строителите пестят доста разходи за сметка на клиентите си. Аз лично не бих купила нещо, в което трябва да вкарам още 10 000 евро, за да мога изобщо да влезна да живея. Обикновен бял латекст и прост ламинат ме устройват напълно, една баня с приличен фаянс е ОК - просто, когато купувам, да мога да се пренеса. Ако не ми харесва, мога да си го правя, но не да ми продават полуготов апартамент, за да си спестят разходите, а аз да правя още месеци ремонти, за да стане годен за живот вътре.

Същото важи и за старите апартаменти. Извинявайте, ама не може да ми продават на по 800-900 евро на квадрат коптори, които били "подготвени" за ремонт. Разбирай, тапети по стените на по 20 години, баня, която по-добре да взривя и настилки, които трябва да изкъртя до основи, за да сложа нови. Такъв апаратамент трябва да се продава на по-ниска цена, просто защото е негоден за обитаване в момента на продажба. Е, докато има хора, които са ОК да купят нещо на висока цена и да вложат още 20-30% отгоре, за да изкъртят всичко вътре, ще има и такива продажби.

Скоро гледах апартаменти в центъра и цената им е доста спаднала. Така че избор в момента има .

Здравейте, дами. Интересна тема, жалко че не попаднах на нея по-рано. Ние преди 2 месеца също се сдобихме с апартамент, обаче преди това..... Търсихме апартамент повече от 2 години, към края  вече и районът нямаше голямо значение, и изискванията за апартамента не бяха чак толкова големи. Навсякъде пишеше, че цените падат, но честно казано не видях чак толкова голям спад, колкото го описваха.
 
 И ние сме минали през истерия с брокери. Понеже търсихме сами по обяви, то и минахме през различни такива.
 Имахме и двама брокери, препоръчани от познати. Единия беше много добър, както ни обясниха приятели - не се обажда напразно, а само ако има наистина добра оферта според изискванията ни. Е... една година не ни се обаждаше, явно изискванията ни бяха нереални    
 Другия препоръчан брокер пък за сметка на тишина от първия ни тормозеше постоянно с някакви странни предложения. В самото начало аз обясних на човека, че не искам панел, препоръчително да е тухла и да не е в Люлин (да не се обидят живущи там, но намразих този квартал докато дълго време живяхме там под наем). Като искам да е 3-стаен, за да имаме отделни спални ние със съпруга и детето, а и да има къде да поканя гости, които остават понякога и с приспиване. Също така не исках висок етаж, т.к. ме е страх от високо. Когато живяхме на 7-и етаж, бельото ни простираше съпругът ми, т.к. ми се виеше свят, е... исках в нашия дом да го освободя от това занимание    И след всички тези обяснения брокерът се обажда на съпругът ми да предложи много атрактивна гореща оферта на супер 2-стаен апартамент в ЕПК на 11-и етаж, и в кой район мислите.... правилно - в Люлин. Това предложение май беше капакът след всички други "атрактивни" предложения.
 За истории с брокери мога да разправям много    , добре че вече не се налага да се занимаваме с тях. Имахме работа и с "Адрес" - хареса ми една обява за къщичка в Илинден, която се състои от 2 малки апартамента които могат да се обединят, като цената беше много ниска. Беше за ремонт, но в предвид цената обявата беше примамлива. Обадихме се, и ни поканиха директно в офиса им, не пожелаха да дават никаква допълнителна информация по телефона (независимо че така щяхме да спестим време и на двете страни). В офиса преди всичко накараха съпруга ми да подпише договор с тях (между другото ако някои агенции взимат 2.5% комисионна, то в техен договор комисионната беше 3% без ДДС, демек ще платите 3.6%  ) и да остави своите координати, иначе не искаха дори да говорят. След подписването на договора започна се предлагане на атрактивни оферти, мъжът ми обясни че иска само да види ТОЗИ имот, заради който се обаждаше. Оказа се, че в същност имота се намира не в Илинден, а в Модерно предградие. Обяснихме че Модерно предградие не ни интересува, а брокерката вика чакайте, вие не сте го видели, той е много хубав. Тръгнахме си без да го гледаме, остана много неприятно чувство и месеци тормоз след това по телефона. После сменяха се колежки в "Адрес" и всяка ни прозвъняваше да провери дали все още си търсим нещо. Е... как да не се ядосаш 
 В крайна сметка си намерихме апартамент по обява, има неща които не ми харесват, ама вече ми омръзна да търся - едни и същи обяви... И тук се наложи да имаме работа с брокер (няма да пиша кои са да не помислите че рекламирам), но .... усетихме голяма разлика  Купихме апартамент частично с кредит от банка. Дадох номер на телефонът на брокера на служител в банка и забравих за всичко. Абсолютно всички документи по апартамент необходими за банката движеше той, на всички срещи със собственика идваше отговорен брокер и шефа им. Брокерката казваше, ако има и най-малкия проблем или собственик се обади да иска нещо от вас - директно ми звънете и ще решим проблема. И отгоре на всичко ни взеха 1% комисионна (не знам дали тази цена беше само за нас или за всички...  , но изобщо не ме е яд за дадените пари - хората са ги изработили).
 Вече си имаме други главоболия, като ремонти (взехме на шпакловка и замазка) и пренасяне  - пожелавам на всички търсещи по-скоро да преминат на този етап 

Не мисля, че това е пестене? Със сигурност, ако го предлагат напълно готов за нанасяне, ще бъде по-скъп. С други думи казано, пак ще ги дадеш тези 10 000, а може и повече. И ще имаш розова баня, вместо синята, за която си си мечтала, примерно. Или харесваш дървени подове, а получаваш ламинат, и то прост

Благодаря, Не се сърди, човече!
А има ли значение дали предлаганият имот е ипотекиран?

На теория не, но на практика зависи купувачът колко е наясно с процедурата, има хора, които въобще отказват да се запознаят, направо бягат, т.е. търсенето е по-малко, съответно и цената пада надолу, но пак зависи от случая...
С мъжа ми си купихме ипотекиран, даже и възбрана имаше (свалиха я преди Предварителния договор), понеже и ние бяхме с кредит, направо свързахме двете банки, те си се оправяха, ние нямахме никаква работа  

Ние пък заместихме продавача в дълга му пред банката. Взехме и задължението и обезпечението.

Има ли някой информация за блока, който се строи в младост 4 до бл 458? Изглежда висок като ЕПК с няколко етажа като за офиси. Сградата жилищна ли ще е? Нищо не мога да намеря в интернет.

Знам, че в темата се коментират предимно имоти в София, но може ли да ми кажете, как стоят нещата в провинцията и конкретно в Карлово. Заслужава ли си да се инвестира в имот там. Имота е етаж от къща близо 90кв.м + двор около 700кв.м, намира се на хубаво място, етажа е наследствен, но трябва да се доизплати. Гледах в интернет обяви, но нещо цените на къщите ми се струват доста високи, няма етаж под 45000-50000лв, реално ли е за този град.

Момичета, бих искала да се посъветвам с вас, относно даване имот под наем. Апартаментът ми е в Младост 4, нова кооперация, двустаен,61 кв. с общите части, обзаведен, на трети етаж, западно изложение. В момента живеем там, но може би септември ще се изнасяме. Можете ли да ми кажете ориентировъчно каква цена мога да искам. Обзавеждането е ново, е, не е дизайнерско, не е и много скъпо, но все пак са си нови мебели, както и бяла техника. Гледам обявите в сайтовете, в цените са страшно разнопосочни за района. Другото, което ме притеснява е, че имаме договор за кабелна и интернет до януари. Не знам как се процедира в този случай, защото вероятно наемателите ще искат кабелна и интернет, но каква е гаранцията, че ще искат точно този оператор, и на тази цена. И ако поискат друг доставчик, аз ли, като собственик трябва да подпиша договор с оператора? Това ме затруднява, тъй като ще живеем далеч, в Бургас и ще ми е много неудобно ходенето по подобни поводи. Наема, предполагам, че няма да има проблем да го получавам по банков път.

Интернетът, като наемател, винаги си е бил на мое име. Не вярвам да се заядат за дребно нещо като кой е доставчикът. Ако толкова искат друг, предполагам можеш да си прекъснеш договора и те да си направят нов, трябва да има нещо от рода, че причината ти е, че не можеш да ползваш услугите им в друг град. А ако не можеш, ще помолиш да го поемат до януари, пък после да си избират и сключват договор с когото искат. Цената 350-400 според мен, поне на мен това ми е максимумът, който съм склонна да дам за двустаен.

aniese, моите квартиранти винаги сами са си избирали кабелен доставчик. Като наближи да напускат - прекратяват договора. Даже последните не са ме питали и надупчили много гадно стената. Имай това предвид.
За цената на наема нямам представа, говори с брокер.

aniese, 180 - 200 e. Но не може да се каже с точност.

На тяхно име могат да си вкарат каквото искат, така е по-добре.

За твоя договор - прегледай го добре, ако нямаш опция за прекратяване, по-добре им предложи да го ползват докато изтече, иначе трябва да го плащаш, без да го гледаш.

За наема - да, по банков път. С Еконт също става, сумата за пращане е символична.

Успех!

Inok, браво, че сагата ви е приключила. Моята сега започва - продаваме двустаен в Младост 2, нова сграда.
Интересно е, че само агенции се обаждат, копират обявата ни с по-ниска цена, а някой и направо текста 
Засега сме се въоръжили с търпение, но ако някой търси в района / до РУМ-а, Младост2/ да пише на л.с.