"Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?" - 2

Индивидуално е. Ние сме вече седмица в имота на продавача, а човекът ще си получи парите чак в понеделник - въпрос на договорка и възможност за диалог и разбиране.

Нотариусът изрично попита от коя дата да влезне в сила владението, предвид че плащането ще е след 10 дни и купувачът заяви, че въпреки липсата на превод е съгласен да предаде ключовете.

Ей, Джулка, браво на вас! Радвам се да чуя, че вече официално сте новодомци!!! 

Благодаря Нат, то толкова чакана и измъчена работа, с толкова неизвестни - някак си не мога да се зарадвам

Не си споделяла подробности, но дано вече всичко е наред и само радост и щастие в новата къща!

  Ние за срамота купихме преди вас, а още се моткаме и не сме се нанесли....

Не, не около сделката, а заради кредитите, харчовете, страха какво ще става и прочие...То и аз не изгарях да се местя, но хазаина ни притискаше, даже ни е начел 5 дни от наема за април за доплащане, макар по договор да се водим до 10-то число, но то ние ако не сме на загуба, кой.

Не се ядосвай, всяко зло - за добро!

Пък кредитите - да сме живи и здрави, ще ги изплатим!  Доколкото си спомням и вашия беше големичък, като нашия....

Много пара, пък за малко нещо Каквото, такова, връщане назад няма, скорошно нанасяне и на вас! 

Хах, дават кичозния барок - бардак по БТВ

А аз го гледах преди минути по Нова!

И аз...

Аз ползвам другата стратегия, пиша жалби

Преди около месец публикувах  част от поредицата "9 грешки на Купувача" днес пускам продължението. Понеже миналата година направихме поредица "9 грешки на продавача" си мислихме, че и за купувачът също ще са 9, но уви...има поне още 3 типични и често срещани пропуска, за които трябва да пишем, така че уви тези не са последните....
Нарекли сме ги "грешки", но може да се каже, че са пропуски или детайли, за който да се внимава.

Грешки при обследването на имота и на продавача. За това се иска много опит и познания в детайли на материята. В историята на имота е важно единствено и само това, което показват документите. Тук няма място за разкази и преразкази, единственото вярно и меродавно е историята  му по документи.
Не по-малко внимание заслужава продавачът, който доказва правото си на такъв също с документи.
Грешки при сключването на предварителен договор.
Предварителният договор е много  важна стъпка в процеса. В него и двете страни поемат ангажименти и заявяват договорените между тях  параметри.  Подценяването на клаузи от предварителния договор или не дотам ясни положения и ангажименти, с които се обвързва купувача са едни от  неговите основни грешки.
Тук е моментът  да  се изчистят всички все още спорни въпроси. Грешка е да се разчита на добрата воля и духа разбирателство с другата страна.
Реплики от рода: „Няма проблеми … ще се разберем“, както и ако позволите да остане нещо недоизказано и неотбелязано в договора, е предпоставка за бъдещи проблеми.
Тук е моментът  преди да преминете към подписване, да сте напълно сигурни във вашето финансиране. Ако ползвате банка, да сте се запознали с нейните конкретни условия за финансиране, както и дали има претенции относно съдържанието на предварителния договор. Тук се допуска друга основна грешка особено от хора, които ползват за първи път финансиране  от банка, а именно  подценяване на ролята на банката и нейния механизъм на плащане, за което трябва в детайли да бъде уведомен продавача.
Преди деня на подписване е много важно предварително да се запознаете в детайли с окончателния вариант  на договора, да сте осмислили и коментирали всяка клауза от него, както и последствията от тях. Така ще избегнете поемането на ангажименти, за които не сте сигурни, че може да изпълните в даден срок.
Няма стандартни  предварителни  договори, всеки договор е строго индивидуален и за конкретния случай. 
За да не пропуснете  някоя червена лампичка, която свети като светофар, не подценявайте  процеса на покупка на имот. Не забравяйте, че като купувач вие сте уязвимата страна.

Над каква сума задължително плащането минава по банков път?

Плащанията, май са вече само по банков път.

Уф, и за малки суми ли...