"Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?" - 2

Благодаря за бързото включване. Имам нужда обаче от още разяснения. АКо да речем цената в договорът е сто хиляди лева. т.е. това сме сме се разбрали да платим като купувачи, то тогава данъчната основа е 83 333 лв. и на тази сума ще платя 2,5 % местен данък за София. И после данъната основа ще е 83 333 + 2,5% и на това ще се начисли ДДС и какво? Ще се повиши сумата над 100 000 лв за която сме се разбрали с продавача или? .... тук ми се губи нещо.

не знам дали се изразявам правилно - дали ще платя местен данък 2,5 % при прехвърляне на имота върху 83 333 или върху 100 000 лв?

Ама защо говорите за ДДС при покупка/проджба, освен ако не сте фирма? Сега се опитах да намеря инфо по въпроса, и доколкото разбрах, ДДС се дължи само ако се извършва многократно покупка-продажба на жилища, един вид е дейност.

Ако купуват директно от строител, то цената е с ДДС.

Да, ако е така /пропуснала съм, реших, че е сделка между частни лица/.

Калкулатора за нотариални такси дали изчислява приблизително вярно. Данъчната оценка на един апартамент е 15000 лева и днес една брокерка ми вика прехвърлянето около 1500 лева Казах и че не може да е толкова калкулатора ми го изчисли около 600 лева. Да но така стряска купувача и той иска да си разделим разходите, макар че се съгласих да е на данъчна оценка. Еми не се съгласих да делим сигурно няма да има сделка. Според вас колко излиза едно прехвърляне за тази сума, става въпрос за Пловдив?

При прехвърлянето в нотариалният акт запишете цена 83 333 лв без ДДС, тогава  данъкът и всички такси ще се смятат на база 83 333 лв. Казвам го от опит 20 апартамента в една сграда продадохме така, а инвеститорът работи с голяма адвокатска кантора и счетоводна къща и се доверявам , че всичко е изпипано.

Освен при вашия нотариус проверете пълномощното и  при нотариуса, които го е издал дали не е оттеглено.

Документи! Какво? От къде? - София

Удостоверение/я за семейно положение; Издава се от служба „ЕСГРАОН” в общината по местоживеене – адрес по лична карта. Три вида поръчки: експресна – удостоверението се издава за 24 часа, цена 10 лева, бърза – удостоверението се издава за 3 работни дни, цена 7.50 лева и обикновена – 7 работни дни, 5 лева .
Удостоверение/я за наследници;Издава се от служба „ЕСГРАОН” в общината по местоживеене – адрес по лична карта. Три вида поръчки: експресна – удостоверението се издава за 24 часа, цена 10 лева, бърза – удостоверението се издава за 3 работни дни, цена 7.50 лева и обикновена – 7работни дни, 5 лева .
Удостоверение/я за наличие или лип
са на данъчни задължения по чл. 87 от ДОПК;Издава се от НАП по местоживеене /адрес по лична карта/ за срок от една седмица и не се таксува.
Удостоверение от агенцията по вписвания за наличие на предбрачен договор за всички участници в сделката. Издава се на момента от агенцията по вписванията. Адрес гр. София кв. „Гео Милев”, ул. „Елисавета Багряна” № 18-20. Цена 10 лева + 2лв. такса за вносна бележка.
Удостоверение за тежести; Издава се от службата по вписванията адрес гр. София, кв. „Гео Милев”, ул. „Елисавета Багряна”  № 18-20  2 бр. преди и след сделката/; Три вида поръчки : експресна за 1 работен ден – цена 50 лева, бърза 2 работни дни – цена 20 лева и обикновена 7 работни дни – цена 10 лева. Таксата се превежда по банков път, за което се заплащат още 2 лева за извършване на платежното нареждане.
Данъчна оценка  по чл.264 ал.1 ДОПК; Издава се от Районните отдели за местни данъци и такси – данъчни служби по местоживеене (адрес по лична карта). Три вида услуги Експресна – издава се за 3 работни дни – цена 34 лева, бърза – 7 работни дни – цена 25.50 лева и обикновена 14 работни дни – цена 17 лева.
Удостоверение от Агенцията по кадастъра, че за конкретния имот няма влязъл в сила такъв кадастрален план; Служба по геодезия, картография и кадастър адрес гр. София, кв. Павлово , ул. „Мусала” №1 – Три вида услуги – експресна 30 лева, бърза – 15 лева и обикновена 10 лева. Сроковете за издаване са според район на имота и се обявяват в приемната.
Актуална схема на имотатова изискване отпада, ако за имота има изработена кадастрална карта и кадастрални регистри) -  издава се от Служба по геодезия, картография и кадастър адрес гр. София, кв. Павлово , ул. „Мусала” №1. Три вида услуги експресна за 4 часа – 90 лева, бърза за 1 работен ден – 45 лева и обикновена 3 работни дни – 30 лева, ако се наложи обаче промяна в кадастралният регистър се заплащат още 30 лева за експресна поръчка промяна за 4 часа, 15 лева за 1 работен ден и 10 лева за 3 работни дни.
Lost, ме подсети да добавя, че в Агенцията по вписване може да се плати с карта. Същото важи и за Агенцията по Кадастър.
  Защото съм мила и добра
 

Момичета,снощи бяхме на оглед на тая панелка...http://olx.bg/3-staen-trakiya-i39776579

Така по снимките е прилично,а и в действетелност не е занемарено...
Минусите са че е на последен,8 етаж.Уж е правен скоро покрива  Не се виждат течове.Иска ремонт,дори и да е само банята.
Плюс е че има външна изолация,щори външни,терасите са затворени като тази на хола е с големи плъзгащи ал. крила.На тихо местенце е в квартала който искаме,макар да не е съвсем до у-щето.

п.п. Сега колегите ме разубеждават как не е добре да си на последен етаж...Зимата нямало стопляне,а лятото обратното.

Този апартамент според мен става за баба и дядо , но за младо семейство Не.
Миниатюрни стаи , видях и преходни такива , всичко вътре не е пипано от миналия век , трябва да сменяш и дограма , последен етаж , много малка кухня /тип бокс което за мен е ужасно/ ... банята никъде не я видях .Представям си в какъв вид е.Сега видях и банята която както си предполагах е пълен ад .Оффф много архаичен апартамент .Никакви плюсове не виждам , а и парите му са много .
Само ремонта на банята после още колко ще ти струва .. ,осн. ремонт и на кухнята .. еми той този апарт. ще ти излезе златен.

tomeva, в Агенцията по вписвания може да се плати и на гише с дебитна карта ( тоест да се спести висенето на банковото гише и двата лева за превод)- важи за всичките им услуги  . Мисля че ще е полезно да го допълниш в поста си

Някой може ли да ми каже къде да публикувам обява за продаване на имот в Чужбина ? Имаме апартамент в Мароко,който трябва да продадем в скоро време ,но с техните местни агенции е не'къф ужаСТ просто ! Бих се радвала,ако можем да го предложим на агенции в Европа...

Като цена не мога да коментирам, защото не знам какви са цените в Пловдив, но иначе има нужда от цялостен ремонт, който ще ви излезе доста. Дограмата май е сменена, но пода, стените, кухнята е за ремонт, а и последния етаж не ми харесва заради течовете, които може да се получат.

Търси международни компании, които имат офиси там.

Примерно ремакс .