"Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?" - 2

  • 840 785
  • 11 247
# 6 705 9 юни 2014, 08:10 ч.
Що да няма за няколко хиляди?
Аз нашата я продадох за колосалните 4000! Crazy

Е, на 120 км от София, за ремонт, но пък евтино.
Виж целия пост
# 6 706 9 юни 2014, 14:04 ч.
Цитат на: happy mama® в пн, 09 юни 2014, 08:10
Що да няма за няколко хиляди?
Аз нашата я продадох за колосалните 4000! Crazy

Е, на 120 км от София, за ремонт, но пък евтино.
Благодаря, значи ще продължавам да търся по сериозно, наистина Благодаря, за тази информация  Grinning
Виж целия пост
# 6 707 9 юни 2014, 17:26 ч.
Виж по селата в Трънско. Там е красиво, не е далече, природата е уникална...
Виж целия пост
# 6 708 9 юни 2014, 18:55 ч.
Здравейте,
Моля за съвет - сам, млад ( вече не чак толкова ) мъж съм и искам да си купя жилище в София. Събрал съм малко пари, фамилията ще ме подпомогне малко, мисля да изтегля и кредит. Първо - е ли възможно да се вместя до 30 хиляди евро и с какво трябва да направя компромис или не мислите че може да се купи нещо сносно за сам човек за тези пари. Не съм склонен да живея в кутийка - минимума който търся е една стая + още една достатъчно голяма стая за да може да се направи всекидневна с бокс. Не искам да живея в скъпите квартали или в центъра, но не искам и да е в Обеля, Люлин, Дружба, Надежда. Мисля си че има подценени квартали в които положението никак не е зле, но не са обременени с репутацията на желано място за живеене, което да вдига цената изкуствено. Другите 2 въпроса които не мога да преценя са тухла, панел или ЕПК, или пък ново строителство. И последното е - ако апартамента е в лошо състояние и трябва да му се прави ремонт, колко би ми струвало - т.е. аз сега понеже съм свикнал да живея по квартири и гледам нещо в което мога да се нанеса директно, но не знам дали пък не е по-изгодно да се купи нещо в лошо състояние и да се ремонтира.

Ще ви кажа и за едно жилище което гледах и за което не мога да преценя харесва ли ми аджеба или не. Става въпрос за стара тухлена сграда ( 50-60-та година ). Изобщо добра идея ли е да се купува нещо чак толкова старо ? Освен това е в малко странен квартал - близо е до мястото където живея на квартира в момента, т.е. като местоположение не е чак толкова зле, но не мога да преценя дали този квартал става за нещо. Освен това е на 50 метра от влакова линия, не знам дали ще ми е шумно. От друга страна макар и стара сграда самият апартамент е много стегнат и е след видимо качествен ремонт и горе-долу се вмества в цифрата по-горе. От друга страна това е първият и единствен апартамент който съм гледал и не искам да се самонавивам за него, преди да съм огледал пазара.
Виж целия пост
# 6 709 9 юни 2014, 19:40 ч.
 joro123, според мене ще е шумно. Представи си как ще се будиш нощно време от всеки преминаващ влак. Също не бих си купила апарт. близо до улица, водеща до голяма болница. Работех на тихо място, до като построят болница Токуда, сега хвърчат линейки.
Разгледай и други оферти, ще си познаеш твоя апартамент.
За сумата - може да се купи преустроена гарсониера. Може и по-голямо, според случая.
За ремонта - каквото и да купиш все ще трябва да го дооправиш по твой вкус. Поне 1 латекс и нов ламиниран паркет. Според мене гледай в блока да са сменени тръбите на водопроводите.
Лично аз предпочитам да не е на последния етаж и да е ЕПК. 60 год. тухла не бих купила.
Виж целия пост
# 6 710 9 юни 2014, 19:48 ч.
Според мен ще можеш да купиш, но едва ли ще е да се събуеш и да влезеш.

Понеже моя приятелка търси сега жилище, знам, че в Дружба, ново строителство, двустаен - разбирай малка спалня и дневна с кухненски бокс + малко балконче, баня и тоалетна, вървят между 40 и 45 хил. евро. Подчертавам, че тя търси само ново строителство.
Виж целия пост
# 6 711 9 юни 2014, 20:12 ч.
Аз за това го харесах това, защото е такова да влезеш и да се събуеш, има си ламиниран паркет, даже и латекс не трябва да се удря, честно казано доста уютно ми се видя. Да продавача ще си вземе мебелите, но честно казано дори и да нямам пари в момента за обзавеждане, ще си взема един диван, един гардероб, а кухненското оборудване при положение че изобщо не готвя може да почакат и да си ги набавям един по един. Историята с влака ме притеснява и то не малко, но докато бях там мина влак и не беше толкова шумно ( бях отвън пред сградата ), но пък влака беше Сименс Дезиро, не от разтраканите 100 годишни влакове които сигурно шумят повече. Самото жилище обаче е перпендикулярно на линията и прозорците не гледат натам. Мисля че при затворени прозорци ( има алуминиева дограма ) няма да се чува нищо. Малко повече ме притеснява колко стара е сградата и самият квартал. От друга страна самата сграда е на 2 етажа, според брокерката миналата година са оправили покрива, навсякъде са сменили дограмата, което показва отношение ( не е занемарена сградата ). Сега това си е мое предположение но при толкова малко живущи - не са повече от 10 апартамента, ще е малко по-лесно и да се санира жилището ако има нужда.

Така или иначе макар и да се самонавивам за това ще поогледам пазара. В краен случай ще вдигна парите с които съм склонен да се разделя, ако за тези не може да се купи нещо което да може да се живее или нещо в което да не си заслужава инвестицията. Може да взема и по-голям кредит, но ако трябва да съм честен за мен най-умно е да взема по-малък кредит за 5 години, защото ако взема повече пари за повече време ще трябва да връщам двойно парите.
Виж целия пост
# 6 712 9 юни 2014, 20:16 ч.
Ще е шумно! Известно време съм прекарала на последния етаж в една кооперация на Мария Луиза близо до надлеза - от едната страна минаваха влаковете, от другата трамваите - кошмарно беше.
Виж целия пост
# 6 713 9 юни 2014, 20:39 ч.
живяла съм до ЖП линия 2 години в Благоевград, след 1 седмица никакви влакове не са ми правили впечатление,толкова се свиква бързо с тях. След това живях в Левски Г и същото беше със самолетите отначалото ти прават впечатление после забравяш за тях.

Я кажи в кой квартал е апартамента? Според мен поогледай малко. Ние така се бяхме влюбили в първия апартамент който видяхме, докато съвсем случайно не видяхме на google street view че  над апартамента е тераса. Казвам ти го това, защото когато започнеш да ходиш по огледи от вълнение не обръщаш внимание на големи кусури
Виж целия пост
# 6 714 9 юни 2014, 20:45 ч.
Цитат на: joro123 в пн, 09 юни 2014, 18:55
Здравейте,
Моля за съвет - сам, млад ( вече не чак толкова ) мъж съм и искам да си купя жилище в София. Събрал съм малко пари, фамилията ще ме подпомогне малко, мисля да изтегля и кредит. Първо - е ли възможно да се вместя до 30 хиляди евро и с какво трябва да направя компромис или не мислите че може да се купи нещо сносно за сам човек за тези пари. Не съм склонен да живея в кутийка - минимума който търся е една стая + още една достатъчно голяма стая за да може да се направи всекидневна с бокс. Не искам да живея в скъпите квартали или в центъра, но не искам и да е в Обеля, Люлин, Дружба, Надежда. Мисля си че има подценени квартали в които положението никак не е зле, но не са обременени с репутацията на желано място за живеене, което да вдига цената изкуствено. Другите 2 въпроса които не мога да преценя са тухла, панел или ЕПК, или пък ново строителство. И последното е - ако апартамента е в лошо състояние и трябва да му се прави ремонт, колко би ми струвало - т.е. аз сега понеже съм свикнал да живея по квартири и гледам нещо в което мога да се нанеса директно, но не знам дали пък не е по-изгодно да се купи нещо в лошо състояние и да се ремонтира.

Ще ви кажа и за едно жилище което гледах и за което не мога да преценя харесва ли ми аджеба или не. Става въпрос за стара тухлена сграда ( 50-60-та година ). Изобщо добра идея ли е да се купува нещо чак толкова старо ? Освен това е в малко странен квартал - близо е до мястото където живея на квартира в момента, т.е. като местоположение не е чак толкова зле, но не мога да преценя дали този квартал става за нещо. Освен това е на 50 метра от влакова линия, не знам дали ще ми е шумно. От друга страна макар и стара сграда самият апартамент е много стегнат и е след видимо качествен ремонт и горе-долу се вмества в цифрата по-горе. От друга страна това е първият и единствен апартамент който съм гледал и не искам да се самонавивам за него, преди да съм огледал пазара.
За посочената сума - ново строителство в София евентуално гараж, от старите тухли вече почти не останаха малки жилща на пазара - освен тавани, ЕПК-тата са добри като площ и конструкция, но проблем при тях е, че всички стени са носещи и не може да се правят преустройства- т.е. дори и да има възможна площ няма да Ви разрешат, а досега какво са рутили по тези блокове не се знае - направо си е опасно , остават панелките - където също е добре да не се купуват преустроени гарсониери с избити стени и усвоени балкони без проекти и разрешителни, че отговорността е на собственика в момента - да не е купувал незаконно преустроено жилище.
От м.г. даже и за остъклените балкони трябва да има проект и разрешение от Общината.
Като квартали с прилични цени и вероятност да се вдигат поради близостта си с Центъра и добре устроени откъм магазини,пазари, у-ща...само парк и топла вода нямат, но паркът на Заимов е на 10 мин. пеша, а бойлерът дори е предимствопредвид цените и изравнителните методики на Топлофикация:)- Хаджи Димитър и Сухата река - в района близо до моста Чавдар. Първите и последните етажи по принцип по-трудно се продават после, ако решите да се местите. Ако ще теглите кредит с ипотека - Банките искали жилището да е с външна изолация и ПВЦ дограми и новостроителство след 1990г.-проверете банковите изисквания предварително:)Ако не теглите кредит - строителството до 1990 г. според мен е най-надеждно поне дотогава действаше БДС и имаше задължителен надзор и контрол на строителството, а след 90-та г. вече нищо няма - контролът на бетона е до изхода на бетоновия възел - след него  строителят може да си го е забъркал както му е изгодно.
По въпроса за разходи за ремонт - зависи какво има нужда да се ремонтира, какво качество материали ще се ползват и ще се наема ли "външна" раб.ръка или сами ще си го правите. Най-скъпи излизат ремонт на баня и кухня. Външна изолация и дограма също са трицифрени суми.
По последния Ви въпрос - не става ясно къде е жилището, а като се има предвид, че за жилище са съществени 3 неща: локация, локация и пак локация
Виж целия пост
# 6 715 9 юни 2014, 21:02 ч.
Благодаря за отговорите. Както казах не искам да се самонавивам за това жилище защото си има кусури, а не съм гледал нищо друго. Много благодаря за информацията за преустройствата - не се бях замислял дали няма да си купя нещо незаконно и после да се чудя какво да правя. Първоначално съм се насочил към апартаменти с такава цена защото за тях бих взел потребителски кредит - защото да кажем че 60-70% от парите ги имам и останалата част не е чак толкова голяма, пък и при 4-5 години време за изплащане, лихвата не тежи толкова колкото при 20 години. Ако мога да избегна ипотеката мисля че е плюс, щото няма да залагам пряко апартамента. От друга страна ако закъсам и ако апартамента е на мое име, може пак да ми го вземат изедниците Grinning
Виж целия пост
# 6 716 9 юни 2014, 21:35 ч.
joro123, както пишеш за двуетажна постройка - да не би да е от старото немско строителство/по време на войната/. Те са гредоред и вече са много амортизирани. Сещам се, че около гарата и в жк Дружба има такива блокчета. Дълги са с по няколко входа, на 2 ет. Първо са били ведомствени или общински, после са ги купили наемателите. Та за това нотар. акт може да е и от преди 50 г. От приятелка брокерка съм чувала лоши отзиви за тях, но не си спомням за какво. Искай и други огледи, гледай, сравнявай, не бързай.
За закъсването - не го мисли, дано не се случва.

Виж целия пост
# 6 717 9 юни 2014, 22:40 ч.
Цитат на: joro123 в пн, 09 юни 2014, 20:12
Малко повече ме притеснява колко стара е сградата и самият квартал. От друга страна самата сграда е на 2 етажа, според брокерката миналата година са оправили покрива, навсякъде са сменили дограмата, което показва отношение ( не е занемарена сградата ). Сега това си е мое предположение но при толкова малко живущи - не са повече от 10 апартамента, ще е малко по-лесно и да се санира жилището ако има нужда.
Това да не е Западен парк? През деня влака няма да го чуваш, но стане ли тихо вечер се чува и то дразнещо силно.
Виж целия пост
# 6 718 9 юни 2014, 23:44 ч.
Изпратил съм ви по едно лично съобщение с апартамента, но наистина не съм се замислял дали не е гредоред.
Виж целия пост
# 6 719 9 юни 2014, 23:54 ч.
Цитат на: maceto85 в пн, 09 юни 2014, 20:39
живяла съм до ЖП линия 2 години в Благоевград, след 1 седмица никакви влакове не са ми правили впечатление,толкова се свиква бързо с тях. След това живях в Левски Г и същото беше със самолетите отначалото ти прават впечатление после забравяш за тях...

Аз пък не успях да свикна нито с влаковете, нито със самолетите, нито с натовареното движение...
Ако има възможност първо да пробва, за да не съжалява после.
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало