"Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?" - 2

Публикувана: 4 ноем. 2011, 12:43 ч.
Последно мнение: 14 апр. 2015, 23:24 ч.

840 785
11 247

Ника

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво означава обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС?
Как мога да убедя собствениците да намалят цената на имота си, ако не желаят да правят отстъпки?
Какви са основните причини за разликите в цените на имотите между ново и старо строителство?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво означава обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС?
  
  Обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС, обикновено се отнася до ново строителство. В такива случаи фактурата за имота включва и ДДС. Това е стандартна практика при нови строежи, където данъкът не се включва в първоначалната цена, но се добавя по-късно при издаване на фактура.
- Как мога да убедя собствениците да намалят цената на имота си, ако не желаят да правят отстъпки?
  
  Един ефективен начин за убеждаване на собствениците да намалят цената на имот е ясно да съобщите на агенцията колко сте готови да платите и посочите, че това е последната ви оферта. Друг подход е да идентифицирате недостатъците на имота и да предложите цената си, като подчертаете как тя се различава от средната пазарна стойност. В случай на отказ е важно да запазите решимостта си и да продължите търсенето.
- Какви са основните причини за разликите в цените на имотите между ново и старо строителство?
  
  Разликите в цените на имотите между ново и старо строителство могат да се дължат на няколко фактора. Новите сгради често предлагат модерни удобства и подобрена енергийна ефективност, което може да увеличи цената им. Качеството на новите сгради обаче понякога може да бъде под въпрос, а инфраструктурата в новите райони може да не е напълно развита, което потенциално намалява привлекателността им. От друга страна, по-старите сгради предлагат по-голяма жилищна площ, по-добри местоположения и установена инфраструктура, което може да ги направи по-привлекателни за някои купувачи.
- Как мога да проверя собствеността на имот преди покупка?
- Какви са предимствата и недостатъците на новото строителство в сравнение със старото?

tomeva

Редовен потребител

# 6 765 13 юни 2014, 07:50 ч.

Цитат на: ranimi в чт, 12 юни 2014, 22:43

Имам такъв въпрос, когато се купува жилище с някакъв процент самоучастие, а другата част с кредит от банка, какъв е принципа на заплащане - кога самоучастието и кога кредита - преди или след изповядване при нотариус, договаря ли се или банката има изисквания??

Първо трябва да се консултирате с банката, дали може да изповядате на данъчна оценка. Второ, ако данъчната е по-ниска от кредита, по-добре да изповядате на стойността на кредита поне.
Как се плаща? : Парите, които са извън обявената цена в НА се дават на ръка след подписването на акта, останала сума, ако е съставена и от кредит и от лични средства се плаща по следния начин. Личните средства се превеждат по сметка на продавача след подписване и се представя платежния документ на нотариуса. Сумата от кредита се превежда след като се впише сделката и се извади ново удостоверение за вещи тежести, от което се вижда, че сделката е вписана и е вписан и ипотеката в полза на банката/ и няма други тежести, възбрани и т.н/ .
Ако решите да изповядвате на стойността на кредита, тогава личните средства ги давате на ръка след подписване, а сумата от кредита както предния вариант-след вписване на сделка и ипотека.
Надявам се да е станало ясно, също така се надявам да сте информирани за рисковете и евентуални последствия от изповядване на сделка на цена по-ниска от реалната.