"Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?" - 2

Пазара с плодове и зеленчуци се намира диагонално на този търговски център с Била. На 1 спирка, около 10 мин пеша е магазин 345, който мисля е денонощен. Заведенията са по Ломско шосе, има банки, поне 3-4 срещу магазин 345. Има магазини за козметика, обувки и сладкарница с боза и толумбички. Близо е до спирката на метрото и автобуси. Няма нужда са се чудиш къде да паркираш, места по улиците в квартала колкото щеш. Жалко, че сте се отказали.

Дам, съгласна съм с П@нди. Разходете се втори път и обиколете повече, ако ви харесва все още апартамента. На мен ми се струва много приятен самият район. Имала съм си работа там и пообиколих няколко пъти. Доста неща има наблизо, за денонощна аптека само не знам, но то и на центъра няма.

момичета, харесвам едно блокче, което е до наш апартамент, компанията която го строи е построила още два в района и всичко е ок. Засега обаче няма акт 16, апартаментите гледам се разпродават като топъл хляб и вече доста са заети, в същото време ме е страх да купувам на зелено. Демек, хем искам в гората, хем ме е страх  Имате ли някакви размисли по въпроса за купуването на зелено 

P.S Особено се подплаших, след като наш приятел наскоро взе на зелено и строежа замря и добре, че беше приятел със строителя, та успя да си вземе парите, но останалите хора, нямат този късмет засега, докато не се намери инвеститор да завърши..

Потвърждавам -  по Ломско шосе има поне 2 денонощни аптеки. И безброй малки магазинчета хранителни и всякакви. 345 на метро станция Надежда е денонощен. И любимия ми Еником е там. Всичко това е на 10 минути пешеходно от триъгълника.

Тъй като в темата много се коментира "ново строителство", "тухла", панел, ЕПК, които също могат да се разделят /макар че не знам в последните 20 години да има нов панел, или нов ЕПК/ - става въпрос за София - сега, след градушката - ние живеем в "ново" - строено 2002-2003 г. - цялата северо-западна фасада е на дупки - до мрежа, т.е. външната мазилка е била толкова дебела, че е разбита.

На 200 м. разстояние - блок, тухла, строен в края на 60-те - по същата фасада няма и следа от градушката. От мен толкова за качеството, още повече, че живеем в блокче, където и собствениците на строителната фирма имат много лични аапартаменти. Да не говоря за общите пластмасови улуци в нашия блок.... Това, което в момента събираме за подмяната им е в рамките на 150-180-200 лв. на апартамент. В интерес на истината - 9 години не сме имали проблеми, т.е. не е имало такова природно бедствие.

И, един съвет, ако мога да си позволя да го дам на тези, които не познават София, но, искат да си закупят жилище. Дори и да нямате информация, цената винаги определя или качеството, или локацията, или вида на строителство, или някакви други минуси и плюсове на имота. Много от големите фирми имат на сайтовете си сравнителни таблици, цени по райони и т.н. Някои са на офертни цени, други - на реализирани продажби, но като цяло дават приблизителна информация за нивото на пазара.

Закупуване на жилище без Акта 16 - хиляда възможни главоболия и разходи след това.

Купуването на "зелено" - за мен винаги е рисковано, просто защото нямате гаранция за строителя - дори и да е добронамерен и честен - ако не си продаде апартаментите, или няма достатъчен кредит и зависи от тези продажби, или може да е мошеник... варианти много, сигурност - относителна.

Като пример от 4 случая /включвам и себе си/ - 2 имота, купени от приятелска фирма /аз лично виждам много "спестени" пари при нашето строителство, ВиК/ и други два - без Акт 16 - единият 5 години на промишлено електричество, съденне, спечелване на делото, но 1/3 от парите отидоха за адвокати и рушвет на съответните лица, от които зависеше решението /не си спомням сумата, защото беше за апартамент на приятели/, а вторият - независимо, че е заселен, непрекъснато се събират пари, защото се оказва, че няма закупен трафопост, или каквото и да е - пак на приятели.

В заключение - има голяма вероятност да си дадете парите и да се обвържете с ипотека, а след това да имате повече и повече разходи.

Може ли да ви помоля да коментирате реалистичната цена, на която може да се продаде един апартамент? Става дума за ЕПК в "Красна поляна" в София, двустаен, преустроен на тристаен (хол с кухн. бокс - 25 м2, стая 10 м2, стая 15 м2, Б/Т, мокро помещение), нови дограми, външна изолация, ламиниран паркет  и гранитогрес, доста добро състояние. Най-голям плюс, за който му харесва, и най-голям минус за всички останали - на 18 етаж (последен жилищен, иначе не е последен, течове няма). Вход - много добър като за блоковете от този тип. Благодаря на всички, които ще дадат мнение по въпроса   

Аз също искам да помоля за коментар за предимствата и недостатъчците на Овча купел. Става въпрос за края на старата част- ул Маестро Кънев. Харесахме си ново строителство, цената ни устройва, 8 етаж (непоследен), хубаво изложение, има двор към кооперацията, но ме притеснява транспорта и комуникацията. Близо е до Кауфланд , точно на колелото на маршрутки 27 и 29, но от гледна точка на бъдещото метро ми се вижда далеч.
Може ли някой да си изкаже мнението какви перпсективи вижда в този район? 

Пътуването с градски транспорт е трудно, в единия край има трамвай, в другия- една халеева комета на 15 минути. Но пък маршрутките от там се хващат празни.

Детската градина и яслата имам чувството, че са с най-корумпираните директорки, групите са над 30 деца, през лятото - до 35-40. Училища има, но съм чувала за родители, отписали децата си от там. Има хубав парк, вече тук таме и тротоари.

Като живяла цели 7г. в същия район на О.К. мога да изтъкна само едно предимство - чистия въздух (без зимата, когато околните къщи, та и блокове се топлят с твърдо гориво). Недостатъци - още помня 2 зими в които споменатите маршрутки достигаха само до входа на НБУ защото улиците извън Монтевидео не се чистеха (дано сега да не е така). Никаква вътрешна инфраструкутура. Не зная кога сте гледали апартамента, но когато започне учебната година в НБУ ми се е случвало да обикалям или чакам  по половин час преди да мога да стигна до апартамента, камо ли да паркирам. УЖАСНО Е! Наспирали колко навсякъде, а мине ли някоя по-голяма няма разминаване. Сега ми казаха, че е и по-зле. Да не казвам, колко пъти ни разбиваха колите... Перспективи на едно отводнено блато да си кажа право не виждам. По време на строителния бум примамваха купувачи именно  с близостта до НБУ.. Има и още много, ама да не стане дълъг пост...

Всичко зависи от начина ти на живот. Ако купуваш апартамент с идеята децата ти да порастнат там,а ти да остарееш в него-разходи се из квартала пеша, виж какви хора ще срещнеш, представи си къде детето ще ходи на детска градина, има ли площадки и пространство за игра, после има ли училище, как ти ще ходиш на работа, как детето би могло да се придвижва, има ли наблизо магазини, лекар и др. неща, които те интересуват. Също ако те интересува-какви хора живеят в квартала-те ще са ти съседи,а децата им ще са съученици на твоите.

Благодаря, момичета!
Точно това и направих- разходихме се в калта, представихме си цяла зима и есен какво блато и мизерия е, но се помолихме като свършат със строителството на кооперациите наоколо да пооправят улиците и дупките. Видях предимно млади майки с колички, няколко братя от малцинствата, като цяло останах с усещането, че съм в някое малко градче (селце), а не в София.
За паркирането не се притеснявам много- ставва въпрос за частта на М. кънчев с Буземска, което не е точно до НБУ. Има място за паркиране в двора на кооперацията, както и подземни паркинги.
Много се чудя, като премеря + и -, сякаш превес имат предимствата, но с идеята, че инфраструктурата ще се развие, вкл и транспортта. 

пред кауфланд има спирка на автобуси 11 и 60, по народно хоро има спирка на бул с трамваи 11 и 19 (май) и автобус 73, на монтевидео минава 73 и 45 (ходи някъде до метрото)

От спирката на трамваите до спирката на 73 и 45 и до спирката на 11 и 60 ходенето е над половин час. Та може се ползва само един от трите варианта, според това къде си, и пак с много вървене до там.

Моето лично мнение е и разбира се не ангажирам никого с него, че мястото е най-важното при покупката на един имот- много по-важно дори от това дали е тухла, панел или ЕПК.

Изключение бих направила единствено, ако имотът не е за лично ползване и цената е изключително изгодна.

Здравейте, бихте ли ми препоръчали агенции за имоти, които са сигурни - без измами.
Търся си квартира в София