"Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?" - 2

Публикувана: 4 ноем. 2011, 12:43 ч.
Последно мнение: 14 апр. 2015, 23:24 ч.

840 788
11 247

Ника

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво означава обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС?
Как мога да убедя собствениците да намалят цената на имота си, ако не желаят да правят отстъпки?
Какви са основните причини за разликите в цените на имотите между ново и старо строителство?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво означава обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС?
  
  Обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС, обикновено се отнася до ново строителство. В такива случаи фактурата за имота включва и ДДС. Това е стандартна практика при нови строежи, където данъкът не се включва в първоначалната цена, но се добавя по-късно при издаване на фактура.
- Как мога да убедя собствениците да намалят цената на имота си, ако не желаят да правят отстъпки?
  
  Един ефективен начин за убеждаване на собствениците да намалят цената на имот е ясно да съобщите на агенцията колко сте готови да платите и посочите, че това е последната ви оферта. Друг подход е да идентифицирате недостатъците на имота и да предложите цената си, като подчертаете как тя се различава от средната пазарна стойност. В случай на отказ е важно да запазите решимостта си и да продължите търсенето.
- Какви са основните причини за разликите в цените на имотите между ново и старо строителство?
  
  Разликите в цените на имотите между ново и старо строителство могат да се дължат на няколко фактора. Новите сгради често предлагат модерни удобства и подобрена енергийна ефективност, което може да увеличи цената им. Качеството на новите сгради обаче понякога може да бъде под въпрос, а инфраструктурата в новите райони може да не е напълно развита, което потенциално намалява привлекателността им. От друга страна, по-старите сгради предлагат по-голяма жилищна площ, по-добри местоположения и установена инфраструктура, което може да ги направи по-привлекателни за някои купувачи.
- Как мога да проверя собствеността на имот преди покупка?
- Какви са предимствата и недостатъците на новото строителство в сравнение със старото?

MayyaI

Ентусиаст

# 8 580 2 ноем. 2014, 05:58 ч.

Някой с отзиви за този нотариус newsm78

http://www.notary500.com/

Виж целия пост

anitka13

# 8 581 2 ноем. 2014, 08:14 ч.

Искам да попитам дали някой е наясно какво трябва да се направи при покупка на имот, който се продава с нотариален акт, в който е записано, че" се прехвърля собственост срещу задължение за издръжка" на майката, която е продала имот на сина и снаха си и те го продават в момента.Ние искаме да купим къща, но при такова записване излиза, че тя има ограничено вещно право, учредено в полза на друг човек.Искаме да сме сигурни, че няма да има претенции от страна на никого към имота.Консултирахме се с адвокат и казват, че при отказ от правото с нот.заверена декларация, няма да има проблем, но...

Виж целия пост

Татко Мецан

# 8 582 2 ноем. 2014, 19:36 ч.

Цитат на: Titina в пт, 31 окт 2014, 18:27

След като дръпнахме чертата вкл цената, която сме платили, направени подобрения, данъци които сме платили и всички възможни такси ( вкл при покупко продажбата), печалбата ни е 15%

Виждате ли защо е инвестиция - ето за това. Вложили сте си парите, не са били в банка, която могат да сложат под особен надзор, не се е случило сън да не спите да мислите дали ще ви изгорят, може би и да сте си ползвали жилището през това, и в крайна сметка сте на плюс с 15 процента, и това при сегашния страшен срив на цените, които в момента са на дъното.

Виж целия пост

Desem

# 8 583 2 ноем. 2014, 21:24 ч.

Цитат на: Татко Мецан в нд, 02 ное 2014, 19:36

Цитат на: Titina в пт, 31 окт 2014, 18:27

Ако посмяташ малко ще се увериш, че е не е чак такава "инвестиция", по далавера да са парите в банка. При мижава лихва от 2 % за 7 години печалбата е малко над 17 %.... а ако беше вложил парите в "инвестиция" 1-2 години по-късно и към днешна дата трябва да продаваш ще е и на загуба.
Никой не говори да се полакоми човек за 6.5 % лихва по спестявания ... можеш и сам да си сметнеш какво се получава за 7 години при цена на имота примерно 50 или 100 хил. евро... никак не е лошо, ако не мирише на математическа фигура.

Виж целия пост

missence

# 8 584 2 ноем. 2014, 21:29 ч.

Да, принципно в банката е по-добре, но не и в БГ в момента. Не говоря за конкретна банка, а за нестабилност като цяло.

Виж целия пост

lally lol

Новак

# 8 585 2 ноем. 2014, 21:40 ч.

Цитат на: Lally в сб, 01 ное 2014, 18:21

Здравейте, нуждая се от помощта ви по повод вилен имот, много малка част от който се намира в горски фонд. Каква е процедурата с горското и какво следва...
Не зная дали това е темата, в която мога да питам, но се надявам някой да може да ми помогне...
Предварително ви благодаря!

Здравейте отново, предполагам, че запитването ми не е било съвсем ясно и ще се опитам да дам малко повече информация...Вилният имот се продава. При подготовка на документите се установи, че има разлика от 100 м2 в квадратурата по нотариален акт и кадастрална скица. Ще уточня, че имота от двете си страни граничи с гора. След обстоятелствена проверка и преписки с горското се получи отговор, че част от имота, около 100 м2 се намира в горски фонд. Дали някой може да ме насочи какво ми предстои като процедури занапред по прехвърляне на собствеността и какви средства ще трябва да се предвидят...

Нова съм във форума и в случай, че питането ми не е за тук ще се радвам да ме насочите къде ще е най-удачно да пиша.
Благодаря и приятна вечер!

Виж целия пост

Desem

# 8 586 2 ноем. 2014, 21:50 ч.

Lally, а горското не могат ли да ти обяснят какво означава това?
На мен като лаик ми звучи, че не можеш да променяш нищо в тази му част, т.е. пазиш гората.
Има хора със собственост върху гора, но това не означава, че могат да правят с нея каквото си поискат. Тоест не могат да секат по свое усмотрение.

Виж целия пост

lally lol

Новак

# 8 587 2 ноем. 2014, 22:05 ч.

Цитат на: Desem в нд, 02 ное 2014, 21:50

Lally, а горското не могат ли да ти обяснят какво означава това?
На мен като лаик ми звучи, че не можеш да променяш нищо в тази му частм т.е. пазиш гората.
Има хора със собственост върху гора, но това не означава, че могат да правят с нея каквото си поискат. Тоест не могат да секат по свое усмотрение.

Благодаря за отговора, Desem! Надявам се, че следващата седмица ще имам среща с горското (в момента чакам документите от общината) и ще получа повече информация. Реших да попитам тук, в случай, че някой има опит с подобен казус за да се ориентирам в това какво ми предстои като процедури, срокове, финанси...

Виж целия пост

Desem

# 8 588 2 ноем. 2014, 22:27 ч.

http://www.bg-pravo.com/2010/01/17_26.html

Виж целия пост

lally lol

Новак

# 8 589 2 ноем. 2014, 22:38 ч.

Цитат на: Desem в нд, 02 ное 2014, 22:27

http://www.bg-pravo.com/2010/01/17_26.html

Благодаря много за линка! Ще изчакам документите от общината и ще разговарям с горското.

Виж целия пост

Татко Мецан

# 8 590 3 ноем. 2014, 09:55 ч.

Цитат на: Desem в нд, 02 ное 2014, 21:24

При мижава лихва от 2 % за 7 години печалбата е малко над 17 %.... а ако беше вложил парите в "инвестиция" 1-2 години по-късно и към днешна дата трябва да продаваш ще е и на загуба.

Ами ако беше продала през 2008г? Ако си купил през 2000 и продадеш през 2008, тогава колко процента ще ти е печалбата? Всичко зависи от момента и ако в дългосрочен план дадената сума не ти трябва, винаги ще дойде момент, в който ще продадеш на печалба. Трябва само да внимаваш да не купуваш при балонни цени, както бяха 2007-2008, но дори и за тях сигурно ще има един момент в бъдещето, когато ще излязат без загуба. Ако ти трябва по-бърза ликвидност, тогава естествено имотът не е удачна инвестиция. Но ако баба ти е имала жилище навремето и ти сега го получаваш, то не си е загубило стойността, а пък ако го е била продала и вложила парите в банка, сега със сигурност от тях нищо нямаше да е останало.

Виж целия пост

anitka13

# 8 591 3 ноем. 2014, 15:06 ч.

Да помоля отново, ако някой се е сблъсквал с това:

Цитат на: anitka13 в нд, 02 ное 2014, 08:14

Виж целия пост

tomeva

Редовен потребител

# 8 592 3 ноем. 2014, 16:27 ч.

Цитат на: anitka13 в пн, 03 ное 2014, 15:06

Да помоля отново, ако някой се е сблъсквал с това:

Цитат на: anitka13 в нд, 02 ное 2014, 08:14

Ползвателя, прави отказ от вещо право на ползване, който се вписва в Агенцията и получавате апартамента чист от тази тежест. Както са ви обяснили адвокатите, точно така е. Хубаво е отказът да се направи преди да подпишете предварителен договор

Виж целия пост