"Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?" - 2

Всичко пак опира до хора. Това, че един човек е наемател не значи, че е някой простак, хванат от гората. А и отношенията са двупосочни. Наемодателят иска да си гарантира, че жилището му ще се опазва, а наемателят иска спокойствие и да не се чувства притеснен и дебнен постоянно все едно е престъпник. Разбирам притесненията за наемодателя, но не може да получаваш пари насреща без никакъв риск.
Предишната ми хазяйка беше си сложила под мивката пластмасови спирателни кранчета, които в един момент се спукаха и наводниха шкафа отдолу. Мъжът ми ги подмени /за наша сметка/ с метални. Като напуснахме мрънкала, че сме й съсипали кухнята. Е, аз ли съм виновна, че е влагала от най-евтините материали. Развали се копчето на бойлера и тя отказа да плати ремонта, "защото ни го била дала изряден". На всичкото отгоре бойлерът беше гаранционен, но тя не знаела къде е гаранционната карта. Нито ми е работа да плащам такъв род поправки, нито съм виновна, че не си пази гаранционните карти.
Преди години сестра ми изциклиха за тяхна сметка паркета в тогавашната си квартира, като изрично бяха питали собственика дали смята да продава апартамента /имаше такава идея/, за да знаят дали ще продължат да живеят в него, съответно дали да циклят паркета. Нямало да го продават, да бъдели спокойни. Дадоха едни пари за циклене и след месец наемодателя им каза, че ще го продават и че трябва да напуснат, а на всичкото отгоре сестра ми беше бременна на легло /не че го продадоха/.

Темата за взаимоотношенията между наемодатели и наематели и безбрежна и на пръв поглед всяка от страните може да има право. Аз разсъждавам от моя гледна точка като наемодател /и наемател за около 4г/. Нормалният наемател, с култура, манталитет и т.н. се грижи за живота си да бъде комфортен, естетичен и уютен. Тук идва въпросът - какъв е манталитетът, как аз мога да разбера това, как да си проведа интервютата, че да попадна на правилните хора? Външният вид, изказа, факта, че все пак давам луксозно обзаведени апартаменти и наема е сравнително висок? Ами, ако сключа договор със семейство от 2-3 човека /защото апартаментите са големи/, а след това се окаже, че там спят 5 - 6 човека /и преди съм го коментирала това, случи се с моя приятелка/, които ползват една тоалетна, една вана, една печка - кой, какво и как правил, не ми се коментира, че ще отида в духа на "ВИП-Брадъра" тази година.

Ако съм вложила над 50 хил. лв. за ремонт и обзавеждане, разбира се, че ще искам да знам как се стопанисва инвестицията ми. Личният живот, дрехите, гащите, неизмитите прозорци и т.н. изобщо не ме интересуват. Затова, би трябвало от време на време да имам право да посещавам имота си и небрежно да го погледна.

Не държа да имам ключ, но... Апартаментите ми са с блиндирани врати - при една авария на водопровод /случи ми се, с гореща вода,но нямаше наематели в този момент/, парно, ако няма никой, ако аз не знам къде са хората - какво правя - викам по нощите ключар, режат се врати, особено, ако е сменена ключалката с нещо по-специално... Предишният ми наемател сложил страхотен патрон - без да ме пита, без да ме уведомява, ок, при напускането, приспаднахме цената - около 500 лв., но...
оказа се, че за да извадя нов ключ /новите наематели искахаа допълнителен/, трябва да намеря стария наемател, да го заведа, и той един вид да ми даде правото на това. Е, дадох си моя ключ, засега наемателите са дългосрочни, и все отлагам да отида до съответната фирма, може би с нотариален акт, за да докажа, че аз съм собственик, или просто да купя нов патрон...., т.е. пак да се набутвам с такива суми.

Моите апартаменти ги отдавам чрез агенция и в техния договор изрично е упоменато правото ми на посещение 1 път месечно. Освен това, по мое желание беше добавено, че не искам домашни любимци, а и сметките ги плащам аз, и след представяне на разписките ми се възстановяват. В повечето случаи сканирам сметките и ги пращам по имейл, а след това си получавам парите заедно с
наема. Смятам, че това е удачно решение, особено, ако има клауза, че при неплатен наем и сметки до еди-кое си число, договора се прекратява.

Тъй като едните наематели не искаха да имам ключ, в договора беше упоменато, че, ако отсъстват за по-дълго време ще оставят ключ на техни близки и ще ме уведомяват за това /е, не са го направили за 1 г./ Мисля, че при следващото отдаване ще искам да се включи клауза, която видях тук - за смяна на патрона, за уведомяването ми, за получаването на ключ. Съгласна съм да бъде написано - само при форсмажорни обстоятелства. Както и ще искам 2 наема - един за депозит за евентуални щети и ако не цял, то поне половин - за плащане на сметки.

Знам, че повече от пишещите тук търсят да закупят жилище, т.е. може би живеят под наем, и както казах - наемните отношения са много трудни понякога. Всички искаме да бъдем уважавани, но, има и хора, които не се интересуват от чуждите пари и труд. /В тази връзка - страхотно много съжалявам, че обзаведох апартаментите, възвращаемостта на вложените средства е много малка и не си струва да се прави./ Имах едни кандидат-наематели, но хората бяха много честни - казаха, че искат да възпитават децата си в креативност, т.е. писане, драскане, рисуване по стени и т.н., а апартамента е твърде хубав за това

Натали,, ако искаш, мога на лични да ти изпратя някои клаузи от моя договор /от агенцията с поправките ми/ целият ще бъде малко дълъг

В договорите за наем има клауза, че всички дребни ремонти, а и не само, са за сметка на наемодателя. Ако не ги извърши той, а наемателите, сумата се приспада от наема, чрез съответните документи.

Имала съм случай - мъж на 50 г., ми се обажда, че мивката се е запушила, а той няма инструменти под ръка. Та, моят мъж ходи, носи, отвърта.... Ама нали така е написано в договора, защо да не се възползват. Пак хубаво, че за смяна на крушки не са ни викали, хахах.

Моля, ако няма да те затрудня... 


А защо дребните ремонти са за сметка на наемодателя?  Според мен всички ремонти и поправки, съпътстващи нормалния бит /отпушване канали, смяна на кранче, подмяна на крушка, боядисване/, трябва да са си за сметка на наемателя. Големите ремонти и покупки да са за сметка на наемодателя....

Може и аз да съм сбъркала относно дребните ремонти /вследствие на нормалното обитаване/ - такъв дълъг пост написах, че... По-късно, ще погледна какво мога да ти изпратя /нещо по-различно от стандартните клаузи в договор/.

Мерси, когато можеш!   

Чл.231 от Закона за задълженията и договорите
"Дребните поправки, отнасящи се до повреди, които се дължат на обикновено употребление, като замърсяване на стени в помещенията, разяждане на кранове, на брави, запушване на комини и други такива, са за сметка на наемателя.
Поправките на всички други повреди, ако не са причинени виновно от наемателя, са за сметка на наемодателя."

само не съм наясно дали може да се осчетоводи и да се води за разход фактурата ако това е жилище в което ще се живее, а не фирмен имот (иначе изпипан трик - за да изглежда ценат апо ниска) когато е без ДДС

 
Имам едно питане и искам вашите мнения по въпроса, моля!

Та: Давам апартамент под наем. Пуснахме си сами обява, правим си сами огледи и т.н. Още в самото начало се казва на агенциите, че ние комисионна няма да даваме.
Обаче те идват, водят клиенти на огледите.

И сега почва великото облъчване за комисионната - казват, че им дължим. Аз не съм съгласна, защото първо не съм техен клиент, защо да я давам тази комисионна?!? 

Чак си позволяват да ми държат тон и да ми се карат - такива били практиките! Чии практики?!? Защо да плащам за нещо, което не желая?!? Гарантирали за клиентите си...По какъв начин, в какво се изразява тази гаранция?!? А и са били предупредени преди да дойдат на огледи за нашите условия...

Привет,

след като сами си пускате обявата и изрично сте казали,че комисионна няма да плащате, НЕ СТЕ ДЛЪЖНИ ПО НИКАКЪВ НАЧИН да плащате комисионна на агенцията. Вие поставяте условията в случая, така,че те трябва да се съобразят с вас. Препоръчвам ви когато ви се обадят от агенция, да ги предупредите по телефона предварително,че комисионна не плащате, те да си преценят дали да ви водят клиенти или не.

Гаранция няма как да ви дадат за каквото и да било, дори за себе си не могат да ви гарантират, камо ли да чужди хора. Напишете си в обявата,че комисионна не плащате на агенции и просто не допускайте да ви държат тон за каквото и да било. Божеее, какви наглеци има. Ами като не им харесва, да не ви водят клиенти!!! 

Да, ние така направихме. Предварително им казахме, че комисионна не даваме, обаче проблемът е налице. Водиха си хора за огледи, спряхме се на наематели и сега ни извиват ръцете....

Подписвали ли сте някакъв договор с агенцията?

Моето мнение е, че при тези обстоятелства, НЕ дължите комисиона  

Относно опита ми като наемател за 2 години мога да споделя някои факти.
Обитавахме чисто нов, необзаведен апартамент. Купихме някои неща от първа необходимост, след предарително разрешение от наемодателката за сметка на наема, които после останаха в апартамента. Имам предвид щори, няколко шкафчета в кухнята и банята, тъй като нямаше достатъчно, както и някои по-дребни неща.
Хазяйката нямаше ключ от него и не би ми било приятно чужд човек да има достъп. Тя живееше в провинцията и за 2 години дойде само веднъж у нас, след предварително запитване дали ни е удобно. Наемът го превеждахме по сметка, на уречената дата, без никакви закъснения, битовите сметки също плащахме редовно. Няколко дни след като се изнесохме се обади, за да ни благодари, че сме оставили апартамента в перфектно състояние   Искам да кажа, че както ние бяхме коректни към нея, така и тя  се отнасяше към нас.

Не сме подписвали. Обаче, ако откажем, почваме цялата галимация наново. Уж всички бяха предупредени, че няма да даваме комисионна, сега всички неразбрали 
А всички, които сме харесали за наематели са клиенти на брокери, които се правят на ударени....

Другият вариант е да правим наново огледи, в обявата да пише, че не даваме комисионна и да ги караме да се разписват при огледите, че не им дължим.....офффф, много ме е яд, че не се сетих по-рано да се подписват 

След като не сте подписвали нищо и сте им казали, че няма да им давате комисионна, нищо не им дължите. Друг е въпроса, че брокерите се пробват все пак да изкрънкат нещо от вас, пък току-виж сте се съгласили.