"Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?" - 2

Публикувана: 4 ноем. 2011, 12:43 ч.
Последно мнение: 14 апр. 2015, 23:24 ч.

840 785
11 247

Ника

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво означава обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС?
Как мога да убедя собствениците да намалят цената на имота си, ако не желаят да правят отстъпки?
Какви са основните причини за разликите в цените на имотите между ново и старо строителство?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво означава обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС?
  
  Обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС, обикновено се отнася до ново строителство. В такива случаи фактурата за имота включва и ДДС. Това е стандартна практика при нови строежи, където данъкът не се включва в първоначалната цена, но се добавя по-късно при издаване на фактура.
- Как мога да убедя собствениците да намалят цената на имота си, ако не желаят да правят отстъпки?
  
  Един ефективен начин за убеждаване на собствениците да намалят цената на имот е ясно да съобщите на агенцията колко сте готови да платите и посочите, че това е последната ви оферта. Друг подход е да идентифицирате недостатъците на имота и да предложите цената си, като подчертаете как тя се различава от средната пазарна стойност. В случай на отказ е важно да запазите решимостта си и да продължите търсенето.
- Какви са основните причини за разликите в цените на имотите между ново и старо строителство?
  
  Разликите в цените на имотите между ново и старо строителство могат да се дължат на няколко фактора. Новите сгради често предлагат модерни удобства и подобрена енергийна ефективност, което може да увеличи цената им. Качеството на новите сгради обаче понякога може да бъде под въпрос, а инфраструктурата в новите райони може да не е напълно развита, което потенциално намалява привлекателността им. От друга страна, по-старите сгради предлагат по-голяма жилищна площ, по-добри местоположения и установена инфраструктура, което може да ги направи по-привлекателни за някои купувачи.
- Как мога да проверя собствеността на имот преди покупка?
- Какви са предимствата и недостатъците на новото строителство в сравнение със старото?

missence

# 8 610 6 ноем. 2014, 13:41 ч.

Цитат на: DeVa® в чт, 06 ное 2014, 12:54

Цитат на: missence в чт, 06 ное 2014, 12:47

Miraj*,

Ние днес взехме НА и хукваме от утре по институции (вода, ток, парно ...). Трябва ли и двамата собственици да присъстваме?

Не.

Честито, Мише! bouquet

Благодаря. Hug

Виж целия пост

jjjenq

# 8 611 6 ноем. 2014, 15:42 ч.

здравейте и от мен, досега четях само темата и то редовно, но се престраших да пиша, защото от няколко дни се чувствам отчаяна - от пловдив сме, търсим си тристаен апартамент с 2 спални, приличен по възможност тухла. нещо съвсем обикновено на вид и лесно за изпълнение, но на практика май не - вярно, че не сме си определили безкраен бюджет, но мисля че 40 хил.евро все пак са прилична сума за това, което търсим
обаче все на едни агенции попадаме - имам чувството, че ни водят само по разни бърдаци и ни мислят за абсолютни балъци, едва ли не сме търсили нещо без пари... не знам ние ли бъркаме, затова ще бъда благодарна ако имате добри отзиви за брокери или агенции или примерно да споделите някакви съвети, защото имам чувството, че така ще си търсим още цяла година

Виж целия пост

Аксиома

# 8 612 6 ноем. 2014, 17:31 ч.

Цитат на: jjjenq в чт, 06 ное 2014, 15:42

... затова ще бъда благодарна ако имате добри отзиви за брокери или агенции ...

Мога да ти дам телефона на моята брокерка. Продадох и купих с нея. Коректна е и я препоръчвам. Ако искаш на ЛС

Виж целия пост

Дъждец

# 8 613 6 ноем. 2014, 17:59 ч.

Ние ходихме да гледаме една къщичка в едно село, гора-мора, всичко супер откъм природа. Обаче къщата до рекичка. Де факто дворът граничи с реката и къщата е на горния край. Дворът е около 800кв.м. Реката има голямо корито и долу се вижда малко вода. Но покрай тези наводнения тази година не знам дали е добра идея такава близост. Какво е мнението ви?
Отделно покривът ще е за правене, но то едва ли може да се намери с читав покрив.

Виж целия пост

tomeva

Редовен потребител

# 8 614 6 ноем. 2014, 18:35 ч.

Цитат на: jjjenq в чт, 06 ное 2014, 15:42

И аз имам контакт с един колега направих сделка в Пловдив, той представляваше купувачите, много добро впечатление ми направи. Много в час, организиран... дори го поканих да дойде в София при нас. Wink

Виж целия пост

jjjenq

# 8 615 6 ноем. 2014, 18:46 ч.

ами ще бъда благодарна за всички контакти, които ми предоставите, ако не е удобно тук, моля пишете ми на лс

Виж целия пост

sisitons

# 8 616 6 ноем. 2014, 23:10 ч.

Да кажа за къщичката с рекичката, имам такава в Тетевенския блакан. Наследствена от дядо и баба, дефакто на баща ми, сега на мен. Така е построена на една скала, и в самата скала е издълбан улей, дядо ми казваше никога няма да влезе вода в мазето. Граничи с рекичка по същия начин и после почва гората. Малка рекичка, но като се разлюти, леле, мале, носи воден стълб 2 метра. И въпреки това нашите никога не са се наводнявали, та думата ми е, че зависи как е построено, това разпитайте местните, те ще ви кажат. По-надолу на един друг дядо къщата, той е бил дюлгер и е строил къщи, аз го помня, едни купиха къщата. И какво правиха, чиниха, нещо стени бутаха, барбекюта правиха и при първия голям дъжд вода излизаше от прозорците на мазето така се наводни, а и тя никога не беше се наводнявала, поне аз не помня. Та старите майстори са си знаели от работата, това питайте, ако е имало наводнение на старата къща ще го видите по стените няма начин. Аз съм на мнение да не се подценява майсторството на хората от едното време, нашата е строена 44година и не е мръднала, а е правена от кирпичени тухли, но ако я погледнеш е кукла, баня с вана и парно, не се шегувам. Стените са дебели по повече от две педи Peace

Виж целия пост

gala66

# 8 617 7 ноем. 2014, 08:50 ч.

Здравейте, предстои ми да изтегля ипотечен кредит, дайте ми съвети и различни гледни точки , какъв вариант да избера:
1. Пълна отговорност , като към сумата за жилището ще добавя 5х.лв. с които да допълня бюджета за обзавеждане или
2. Ограничена отговорност само за ст-ста на сделката и потреб.кредит за 5х.лв. за обзавеждане

Лихвеният процент е еднакъв, оценката позволява и двата варианта , във втория вариант вноската ми на месец ще е с 60лв. повече.
На първо четене ми се ще да е ограничена отговорност, защото имам още едно жилище / нищо особено панелно / и ми се ще да имам повече сигурност. От друга страна не знам дали не придавам твърде голямо значение на този въпрос , засега имам възможност да обслужвам кредита без особено затруднение , но все пак.........

Виж целия пост

missence

# 8 618 7 ноем. 2014, 10:17 ч.

gala66, след като имаш други имоти на твое име, аз бих избрала вариант 2. Да не дава Господ, но всичко се влучва и тогава ще търсят парите и от другите ти имоти.

Виж целия пост

Татко Мецан

# 8 619 7 ноем. 2014, 22:07 ч.

Цитат на: sisitons в чт, 06 ное 2014, 23:10

евалла, напълни ми душата, ето това е то истината, събрана в твоя постинг. Да сте живи и здвави и правнуците ти да ползват къщата, то по тяхното време тя ще е безценна, ние може да не сме живи да видим, но така ще е.

Виж целия пост

desideskata

# 8 620 8 ноем. 2014, 20:17 ч.

хоп в добрата стара тема с въпроси Simple Smile

Какво следва след придобиване на имот директно от строител и в какви срокове? По-конкретно:
- партиди (сградата е нови и такива не са откривани)
- данъци
- деклариране

Всичко, което трябва да направим като собственици. Тъмна индия ми е.

Виж целия пост

sisitons

# 8 621 8 ноем. 2014, 22:32 ч.

Татко Мецан, така ме стопли с това пожелание, благодаря ти

Виж целия пост

Дъждец

# 8 622 9 ноем. 2014, 15:16 ч.

Sisiton, благодаря за отоговора! Ще разпитаме съседите. Тези до нас дори имат малка къща до самата река, което ме навежда на мисълта, че никога не е преливала реката, защото къщата е строена наскоро.
Много се чудя дали си струва. Отдавна искаме къща на село, но всички пари, които ще се вложат там, ще бъдат загубени. Ако един ден тръгнем да я продаваме, едва ли ще може да се възвърнат средстава, вкарани там. Не е като да купуваш апартамент в София.

Виж целия пост

tomeva

Редовен потребител

# 8 623 10 ноем. 2014, 17:51 ч.

Нов вид измами засякохме през изминалите месеци. Крадци се представят за купувачи и ходят на огледи на апартаменти. Дори се представят за хора с пари в брой, готови веднага за сделка, без коментари на цената или на каквото и да е било. По този начин се сближават с продавачите и разпитват за всичко, с какво работно време са, кой и кога ще отиде да извади необходимите документи, кога се връщат децата от училище и т.н. Използват повода за да сканират апартамента в детайли и после в уговорения час, когато собственикът е по задачи спокойно си изнасят всичко ценно. Дори и якета и спортна екипировка.

Виж целия пост