"Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?" - 2

Публикувана: 4 ноем. 2011, 12:43 ч.
Последно мнение: 14 апр. 2015, 23:24 ч.

840 803
11 247

Ника

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво означава обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС?
Как мога да убедя собствениците да намалят цената на имота си, ако не желаят да правят отстъпки?
Какви са основните причини за разликите в цените на имотите между ново и старо строителство?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво означава обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС?
  
  Обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС, обикновено се отнася до ново строителство. В такива случаи фактурата за имота включва и ДДС. Това е стандартна практика при нови строежи, където данъкът не се включва в първоначалната цена, но се добавя по-късно при издаване на фактура.
- Как мога да убедя собствениците да намалят цената на имота си, ако не желаят да правят отстъпки?
  
  Един ефективен начин за убеждаване на собствениците да намалят цената на имот е ясно да съобщите на агенцията колко сте готови да платите и посочите, че това е последната ви оферта. Друг подход е да идентифицирате недостатъците на имота и да предложите цената си, като подчертаете как тя се различава от средната пазарна стойност. В случай на отказ е важно да запазите решимостта си и да продължите търсенето.
- Какви са основните причини за разликите в цените на имотите между ново и старо строителство?
  
  Разликите в цените на имотите между ново и старо строителство могат да се дължат на няколко фактора. Новите сгради често предлагат модерни удобства и подобрена енергийна ефективност, което може да увеличи цената им. Качеството на новите сгради обаче понякога може да бъде под въпрос, а инфраструктурата в новите райони може да не е напълно развита, което потенциално намалява привлекателността им. От друга страна, по-старите сгради предлагат по-голяма жилищна площ, по-добри местоположения и установена инфраструктура, което може да ги направи по-привлекателни за някои купувачи.
- Как мога да проверя собствеността на имот преди покупка?
- Какви са предимствата и недостатъците на новото строителство в сравнение със старото?

tomeva

Редовен потребител

# 10 290 9 фев. 2015, 18:34 ч.

Цитат на: Herzen в пн, 09 фев 2015, 18:26

отнема 3 дни, ако си платиш за бърза поръчка

Аз говоря за корекция или нанасяне на липсващ имот в кадастралния план.

Виж целия пост

Scaniа

# 10 291 9 фев. 2015, 19:50 ч.

Ооо това живо ме вълнува, оказах се собственик на апартамент, чиито номер е бил променен, някъде преди трийсетина години. Иначе данъка, сметките и застраховката си идват с новия номер. Трябва да извървя процедурата да го оправя. Значи директно в кадастъра, нали?

Виж целия пост

Herzen

Ентусиаст

# 10 292 9 фев. 2015, 20:30 ч.

правоспособно лице ти изготвя цифровият модел, но щом имаш нов номер, би трябвало да е нанесен вече в кадастъра
това е процедурата
http://www.cadastre.bg/usluga-%E2%84%96-kkr-18-nanasyane-na-novi … na-promeni-v-tyah

Виж целия пост

jfjallen

# 10 293 9 фев. 2015, 20:49 ч.

В момента се прави кадастрален план на община Триадица в София. Подадох си документите през м.декември, както беше изискването, но се оказа, че за наследения от мен апартамент от майка ми, имам нотариален акт само за 2/3, защото останалата част съм я наследила при по-ранната смърт на баща ми заедно със сестра ми, пък тя направи отказ от наследство... Т.е и останалата 1/3 е моя, но не фигурира в нотариалния акт. От фирмата, която прави кадастралната скица ми казаха да си извадя констативен нотариален акт /по документи/ и до края на м. март да им занеса копие. Както и да е, въпросът ми е колко биха били таксите за този нотариален акт /като за целия апартамент, което би било доста скъпо, или само на база на тази 1/3/, или ... newsm78

Виж целия пост

sundey

# 10 294 9 фев. 2015, 22:04 ч.

Здравейте,
знам че тук има хора много наясно с материята"покупка на жилище'
надявам се те да се включат по моите въпроси
Доколко е голям минус липсата на асансьор-4етаж,при положение че е желана локация,желана квадратура,желана малка кооперация,....друг по-малък минус е че е стара тухла,съответно се предполага че живущите са по-възрастни ,но пък блока изглежда поддържан,цената съотвества за района и строителството,но...липсата на асансьор ме притеснява Thinking

Виж целия пост

coccinella

# 10 295 9 фев. 2015, 22:22 ч.

Зависи колко ти е необходимо да има асансьор. За мен лично не е болка за умиране, аз така или иначе не го ползвам редовно, до 4-ти етаж не е толкова трудно да се качиш, стига да не се налага да влачиш и детска количка по два пъти на ден нагоре-надолу, но пък е и добро основание да сваляш цената Peace

Като сте тръгнали да препоръчвате брокери, дайте един и за София. На какъв процент обикновено работят брокерите?

Виж целия пост

mdonkova

Новак

# 10 296 9 фев. 2015, 22:24 ч.

За мен лично липсата на асансьор е плюс. Вярно докато се ремонтира е по-трудно, всичко да се пренася до 4 етаж , но пък няма разправии със съседите кой ползва а не плаща ,кой не ползва а плаща . Няма такса поддържка на асаньор , няма инциденти при спиране на тока. Ние имаме възрастни хора в нашата кооперация на 5 етаж, без асаньор сме , ами качват и си слизат хората , не е болка за умиране.

Виж целия пост

sundey

# 10 297 9 фев. 2015, 22:45 ч.

ние в момента сме на трети етаж и също си ходя пеш,ползвам асансьора много рядко,не ми пречи изобщо,но при евентуално второ дете...мъкнала съм количка на ръце до третия етаж до 8 месе4на възраст на детето,докато отключиха асансьора до 3я етаж,и се чудя да си го причинявам ли отново..поне до 2та годинка детето си е доста мъничко и незнам -нагоре надолу с него че и с двете Tired

Виж целия пост

DarkGlow

# 10 298 9 фев. 2015, 22:56 ч.

Липсата на асансьор не ме вълнува, ако живея до 2рия етаж. Моето лично мнение - живяла съм доста време на 3тия етаж, стара тухла, тавани 3.20... който не е мъкнал сутрин в 4:30 пълен 20 кг куфар по такива стълби надолу, не може да си представи как липсата на асансьор Е проблем. Същото упражнение с куфара на връщане - посока нагоре, след 12+ часа път и 3 полета, в 1:30 след полунощ...
Отделно, всичко се случва (да не дава Господ), има здравословни състояния, при които и някоклко стъпала са огромен проблем - болки в ставите на краката, сърдечно-съдови заболявания, и не на последно място, проблеми с вестибуларния апарат.
Това е изцяло моето лично мнение, ние всички сме различни, и има хора, на които липсата на асансьор не им пречи Peace

Виж целия пост

Aisha

# 10 299 9 фев. 2015, 23:17 ч.

Jasmin Tea, 4тия етаж последен ли е?
Ако е така хич няма да инвестирам в стара тухла и възрастни съседи.
Дано поне покрива е с керемиди, а не равен, асфалтиран/или както се казва там/.
За асансьора - не са много етажите. Но и glare е много права в написаното.

Виж целия пост

съпружка

# 10 300 9 фев. 2015, 23:43 ч.

За да те включат в кадастиалната карта каква е процедурата - за Триадица питам? ММ каза, че са дошли и са замерили сградата, друго нужно ли е от наша страна?

Виж целия пост

jfjallen

# 10 301 10 фев. 2015, 00:42 ч.

Цитат на: съпружка в пн, 09 фев 2015, 23:43

Трябва да се занесе копие от нотариалния акт, те гледат по съществуващата скица /на техен софтуер, може би/, отбелязват си каквото им трябва и това е. Утре ще потърся адреса им, някъде в центъра беше.

Виж целия пост

Анонимен

# 10 302 10 фев. 2015, 01:01 ч.

Цитат на: glare в пн, 09 фев 2015, 22:56

Подкрепям изцяло това мнение. Апартамент се купува за много години напред, мисли се с перспектива. Раждат се деца, ние остаряваме. Едно счупване на крак (не дай боже) и стълбите до 4 етаж стават сериозно препятствие. Да не говорим какво предизвикателство е свалянето и качването на мебели. Ако не физическо, то финансово, защото хамалите вземат на етаж и доста повече, когато няма асансьор. Аз не бих взела такова жилище.

Виж целия пост

tomeva

Редовен потребител

# 10 303 10 фев. 2015, 06:50 ч.

Jasmin Tea, на първо четене, всеки ще отхвърли 4 ет. без асансьор и всички доводи са резонни. Но истината е, че само вие може да прецените, този минус дали бихте го приели. Със счупен крак и 3-я етаж е предизвикателство, ако трябва да бъдем честни.... напоследък в няколко кооперации в центъра на София, къде по-често няма асансьор дори и в пет етажни сгради видях, че хората са се организирали е са сложи по стълбите от тези вътрешните платформи/ за инвалиди/, но може би не всяка сграда позволява това.

Виж целия пост