"Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?" - 2

А защо трябва да е меко?
Обяснявам кротко пред входа моите условия и ги питам дали са съгласни с всичко. Ако откажат се разделяме. Ако решат да помислят - добре,  да се обадят.
Имах и едни  девойки, с които и до условия  не стигнахме. Бяха много странни - щом ни видяха с брокерката и започнаха да говорят за нумерология, за аура и подобни, енергия пробваха да ми предадат.

Отдаваме апартамент под наем вече 13-14г.
За това време са се сменили около четирима наемателя. През цялото време може би само месец- два да е стоял без наематели.
Винаги сме си го обявявали лично в имот.бг и/или в Продавалника. Пиша, че е от собственик. Дори и да се обади някоя агенция, им казвам, че от мен комисионна няма да видят и те си решават да водят ли на оглед клиентите си или не.  
Лично си отварям апартамента за оглед, говоря си с наемателите и ако се разберем, подписваме договор  /искаме един наем депозит + един наем за започващия месец/. Нямам претенции семейство или не, нито за деца или домашни животни. Не го смятам за редно. Питам какво и къде работят, ако работят. Ако са студенти искам да имам координати на родителите им, които плащат наема. Обикновено аз плащам сметките, обаждам им се колко са и при плащане на наема ми дават и парите за сметките.

В Пловдив на мен не са ми вземали комисионна. Само от наемателя.
Иначе съм доволна, аз имам изисквания за непушачи и без животни, не са ми водили такива.

При покупка на жилище и двете страни ли плащат комисионна?
И дали има вариант купувача да не плаща?

В кои сайтове за София може да се намерят обяви от собственици? Аз гледам само имот.бг и бившия продавалник.

Трябва да гледаш обяви, на които пише "без комисионна от купувача". Обикновено пак купувачът плаща комисионната, само че включена в цената.

Почти няма обяви от собственици, всичко е от фирми, дори да се почви някой фирмите веднага го грабват, предполагам му обещават, че той няма да плаща комисионна и после купувача го отнася.

Малко са обявите от собственици поради няколко причини:
1. Продавачите си дават сметка, че това е един сложен процес, супер много ангажиращ, процес, за който е необходима сериозна консултация и информиране преди да изнесат най-ценния си актив на пазара. Това са хора, които работят имат достатъчно много ангажименти, че да се натоварват и продажбата на имота си. Предпочитат да си наемат брокер/и, за да ги консултират и организират процеса от-до. Няма как да си пълноценен на работата си, каквато и да е тя и да успяваш да отговаряш на всички телефонни обаждания, да си водиш записки, кой, за какво се обадил, какво иска и да водиш 5-10 минутни телефони разговори, за да обясняваш как и дали може да се преустрои апартамента, до колко часа огрява слънцето дневната и т.н. Това са хора, които са преценили, че по-добре да си наемат брокер и да си платят отколкото да се упражняват и накрая и проблеми в работата и имота на никъде. Те още отначало проучват и си избират брокера, който да работи за тях.
2. Хора, които са стартирали продажбата самостоятелно, но много бързо са се ориентирали в пазара такъв какъвто е и в последствие избират си избират брокер, който най-много им е допаднал и ги е спечелил.
3. Хора, които са стартирали самостоятелно и в същото време са предоставили и имота си продажба на брокери. Тук продавачът най-много губи, защото много бързо им изпуска края и обявата му се заразява, а неговият ентусиазъм секва. Спира да си актуализира обявата и се оставя на течението....Имотът му се предлага от много брокери/колекционери/.
4. Може и да има и други, но предните 3 са най-чести.

Почти същото е и за купувачът. Хората си ценят времето и работата и не може никой да ме убеди, че един купувач, може да извърви сам този процес без това да се отрази на живота му и на работата му. Хората предпочитат да си наемат някой да им свърши работата, а те да си гледат своята.
При  хора, които един от двамата не работи и може да отдели време да се справи с тази джунгла в недвижимите имоти се случва да стартират самостоятелно търсенето и да звънят по обяви на брокери и пак си плаща комисионата само, че на случайно попаднал брокер. Други бързо се ориентират и макар и стартирали самостоятелно в последствие си наемат брокер.

И разбира се има една не малка част от сделките, които се случват между частни лица, обикновено познати, или познати на колегите... изпитания стар начин "аз ще кажа на теб , ти предай на татък"
Само,че една не малка част от продавачите въобще не искат да се разбира в обкръжението им, че си продават имота, още по-малко съседите.

Така, че добре всеки сам да си прецени как ще стартира покупка или продажба. И не забравяйте, че всеки има вариант и избор, колкото по-рано се ориентира и спре да мрънка, а се справи със ситуацията, толкова по-малки ще са загубите му.
Няма вариант и вълкът сит и агнето цяло.

Имам брокер, но същевременно търся и сама, гледам обявите, питам познати и приятели и така, дано намеря това което търся в най-скоро време.

В  рамките на нормалното ли е един апартамент да е обявен за 79 квадрата,а реалната жилищна  площ да е  61,20 квадрата,останалото 9,92 кв.м са общи части и 5,5 кв.м  изба?
Ново строителство,на шпакловка и замазка,500е/кв  е цената ,за Пловдив става въпрос 

homes.bg
е сайта за повече обяви


 
Аман от нагли,определено неразбиращи пазара, кухненски брокери 
През годините съм се нагледала на толкова жалки и объркани мозъци Предимно женици,но и доста мъже ,(млади и стари ) ,  нямат си хал хабер що е то брокер. Но излезнал да продава и той комисионни дебели да прибира.
До момента 10 + апартамента съм купила и продала без брокери !
Реално всички документи се проверяват запомнете го от НОТАРИУСА! Неговата глава е заложена ако не си провери всички документи.
Разбира се всеки , купуващ имот срещу 5 лева трябва да отиде в Агенцията и да провери сам за себе си историята на имота!
Двойна застраховка все пак е достъпно за всеки,затова го и направиха този имотен  регистър, даваш една торба пари !

Които иска намира !

Ако гледаш чертежа и написаните квадратури на помещенията и като ги събереш не излиза обявената квадратура - не смяташ стените Към квадратурата на апартамента се смята и заетото от стени място. Не помня как беше точно но 1/2 от стените към други апартаменти, целите вътрешни стени, но за външните и към общите части не помня как се смятат.

Аман от нагли,определено неразбиращи пазара, кухненски брокери 
През годините съм се нагледала на толкова жалки и объркани мозъци Предимно женици,но и доста мъже ,(млади и стари ) ,  нямат си хал хабер що е то брокер. Но излезнал да продава и той комисионни дебели да прибира.
До момента 10 + апартамента съм купила и продала без брокери !
Реално всички документи се проверяват запомнете го от НОТАРИУСА! Неговата глава е заложена ако не си провери всички документи.
Разбира се всеки , купуващ имот срещу 5 лева трябва да отиде в Агенцията и да провери сам за себе си историята на имота!
Двойна застраховка все пак е достъпно за всеки,затова го и направиха този имотен  регистър, даваш една торба пари !

Които иска намира !
[/quote]Toчно за това си мисля, че ще мога да се справя сама, стъпка по стъпка, имам си долу-горе представа за нещата, но като няма обявени апартаменти от собственици къде да ги търся 

Купих с брокер едва когато си провалих две чудесни сделки за покупка поради причината "ексклузивни права" на брокера. Просто собствениците не посмяха да прескочат брокера, въпреки парите, които им обещавахме да им дадем отгоре.
Купих с брокер, защото след няколкомесечно търсене и проучване видях АПАРТАМЕНТА и нямаше как да не го купя още на следващия ден. А хората държаха на брокера си.

Много е болна темата. Аз преди 1-2 стр. писах, че продавам двустаен апартамент - сега да добавя: Намира се в Бояна, ет.1, 66 кв.м., сградата е с голям вътрешен двор - целия апартамент е в двора де факто, с голяма тераса, напълно завършен и поръчково обзаведен. Ако някой търси в този квартал, да не се притеснява да пише - ще разкажа подробно и честно. 
Можем да си помогнем сами