Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем!-2

  • 505 018
  • 4 590
# 2 040
Няма как да "обяснявам" цял закон, който се интересува може да прочете.


Е щом само 33а) ти харесва, да ти кажа, че до тези промени се стигна след брожения, че в предния си вариант метоиката е нещо много общо описана..
Лично имам отговор от БНБ, че законът не указвал детайлност на методиката..и банката не била длъжна да си я публикува в детайли..,Толкова до защитата на потребителя..въпреки,че и в този вариант не е защитен, защото и тук няма изрично посочени "всички компоненти"
(2) Методиката по ал. 1 съдържа ясна и разписана изчислителна процедура (формула), в която се посочват видът, количествените изражения и относителната тежест на отделните компоненти (пазарни индекси и/или индикатори).


Виж целия пост
# 2 041
3) Променлива лихва, която банката може едностранно да променя. Тука формулата не е чак толкова интересна. Може да е общодостъпен индекс + променлива надбавка или да е индекс на банката, който си зависи само от нея.
Чл. 33/1
(4) Методиката по ал. 1 се описва в договора за потребителски кредит и не може да бъде променяна едностранно от кредитора след сключването му.
Това, според мен е подобрение.
П.П. КОТЕ, не мога да разбера начина ти на водене на спор. Ако насоча към целия закон, се измъквам и ми е лесно, когато цитирам отделен член, ми обясняваш, че той ми харесва.
Много емоции, малко аргументи.
Приятна вечер! Надявам се четящите да са станали по-информирани по въпроса с формирането на лихвите.
Виж целия пост
# 2 042
Щом се чувствате сигурни в дадена банка действайте..теглете..
По-голям аргумент от личния опит няма.
Контролът по този закон е даден на импотентната КЗП,тяка че успех в съда, ако попаднеш на свестен съдия ок, ако не гориш..
Пак ще повторя според БНБ законът не указва детайлност на описанието на методиката.
Отказвам се да пиша в темата, успех на всички,теглещи кредит и търсете адвокати, на които да платите за проверка на предлагания ви договор. Ако някой иска да ви консултират безплатно, ще ви излезе солено, затова търсете платени от вас консултанти.
Виж целия пост
# 2 043
Сега да ви питам, теглещите кредит, дали някой някъде ви даде Европейски формуляр с преддоговорна информация, на колко места ви предложиха / разрешиха да вземете проектодоговора у вас и да го покажете на адвокат..
Не знам какъв е точно този Европейски формуляр, но за второто - Пощенска.
Виж целия пост
# 2 044
Привет  Simple Smile
Записвам в темата с няколко абсолютно левашки въпроса, извинявам се предварително за което  Simple Smile
От известно време с годеника ми работим в чужбина и искаме да вземем жилище на изплащане в България, но за съжаление не знаме нищо по въпроса  Embarassed
Аз работя на постоянен договор към фирма работодател, а годеникът ми работи в същата фирма, но чрез агенция, с която има договор, като и двамата получаваме доста добри заплати. Та въпроса ми е в нашите банки ще признаят ли тези договори или трябва да работим в БГ за да вземем кредит? Другият ми въпрос е има ли тежест гражданския брак в тази ситуация, тъй като ние живеем заедно от години, но все още нямаме брак?
Виж целия пост
# 2 045
Привет  Simple Smile
Записвам в темата с няколко абсолютно левашки въпроса, извинявам се предварително за което  Simple Smile
От известно време с годеника ми работим в чужбина и искаме да вземем жилище на изплащане в България, но за съжаление не знаме нищо по въпроса  Embarassed
Аз работя на постоянен договор към фирма работодател, а годеникът ми работи в същата фирма, но чрез агенция, с която има договор, като и двамата получаваме доста добри заплати. Та въпроса ми е в нашите банки ще признаят ли тези договори или трябва да работим в БГ за да вземем кредит? Другият ми въпрос е има ли тежест гражданския брак в тази ситуация, тъй като ние живеем заедно от години, но все още нямаме брак?

За работата и ситуацията около нея в чужбина не съм компетентна. За брака - няма никаква тежест. Може само единият да бъде кредитополучател. Ако не стига доход или има нещо друго, което не е ок може другият може да стане съкредитополучател. А може и направо двамата да кандидатствате като съкредитополучатели.
Ние с половинът нямаме брак. Не е имало проблем при отпускането на кредита.
Виж целия пост
# 2 046
fantasyy@@,
банките признават доходи от чужбина. Обикновено изискват извлечение от сметката в чужбина, документ за платени данъци, копие от трудов договор. Ако не са на английски език, ще трябва превод.
Рагледайте страниците на банките, има форми за контакт, където можете да зададете вашите въпроси и да получите конкретна оферта.
Не е проблем, че нямате сключен брак, съвместното съжителство също се признава, т.е. може двамата да сте кредитополучатели.
Успех!
Виж целия пост
# 2 047
Ironic, zvanche Много благодаря за отговорите  Hug Hug Hug Скоро се пробираме до България и първата ни работа ще е да обиколим банките и се надявам всичко да е наред  Praynig
Виж целия пост
# 2 048
здравейте,

как стои въпросът с предсрочно погасяване на част от заема? Погасяваме главница или главница + лихвите? Искаме да погасим предсрочно.
Виж целия пост
# 2 049
здравейте,

как стои въпросът с предсрочно погасяване на част от заема? Погасяваме главница или главница + лихвите? Искаме да погасим предсрочно.

Погасявате остатъчна главница към момента.
Не плащате лихви.  Peace
Виж целия пост
# 2 050
Мерси!   bouquet

Чудесно!  Peace
Виж целия пост
# 2 051
Аз също се интересувам от частично предсрочно погасяване на ипотечен кредит. Като погледна погасителният план, ми прави впечатление, че първите години се плаща повече лихви, отколкото главница. Предполагам с цел да си вземат предварително по-голямата част от лихвите. Интересува ме ако се внесе около 1/3 от главницата наведнъж предварително като не искаме да се намалява вноската, а да се съкрати срока на ипотечния кредит, дали ще съкратят годините в началото на погасителния план, когато лихвите са по-големи суми, или тези, които са в края. А може би ще се изготви нов погасителен план, в който пак лихвите ще се струпат в първите години. Някой знае ли нещо по въпроса и какъв съвет ще ми дадете за частично погасяване на ипотечен кредит, който е за 10 години.
Виж целия пост
# 2 052
Първо, зависи каква е политиката на банката. В Райфай при предварително погасяване намалява броят на вноските, като се запазва размерът им. В Пиреус- запазва се срокът на заема, но намаля размера на вноската. Така че питайте вашата банка как е при тях.
Второ, би трябвало да се направи нов погасителен план. Независимо дали сумата е 10 000 или 100 000 винаги при равни вноски, първите години плащаш предимно лихви, а с течение на времето намалява и главницата.
Виж целия пост
# 2 053
При анюитетни вноски месечната вноска е еднаква за целия период на кредита, но се плаща повече лихва в началото и по-малко главница. Такова погасяване не е изгодно, ако знаете, че ще правите пълно предсрочно погасяване в близко бъдеще (продажба на друг имот напр.) или по-значително предсрочно погасяване, тъй като главницата няма да е намаляла кой знае колко.
По-изгодно е кредитът да е с намаляващи вноски - месечната вноска се формира от равна главница и лихва. Този погасителен план не е особено популярен, тъй като в началните месеци от изплащане на кредита вноската е най-висока и кредитополучателите трябва да доказват, че могат да изплащат такава месечна вноска, което не винаги е възможно.
Съветвам ви да поискате примерен погасителен план за тови вариант на изплащане и ако вноската ви е по силите да поискате промяна в начина на погасяване. Така ще платите по-малко лихва за целия период, ако сравните двата вида погасяване.
Виж целия пост
# 2 054
Момичета,да ви питам...четох,ама не се ориентирах...При нашия кредит сега 12-та вноска е с близо 60лв. по-висока.Дали това не е тая такса управление,която коментирахме,че може да се подаде молба и да отпадне newsm78

А...и тъкмо се зарадвах,че като клауза е упоменато,че 12-та,18-та и 36-та вноска при изрядни платци,се възстановява...да ама не! Mr. Green Отиват във фонда за доп.пенсионно осигуряване Whistling
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия