Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем!-2

Да, точно, и аз бях така   
Първо видях в онлайн банкирането, но за всеки случай звъннах и по телефона, потвърдиха ми. Юробор-а бил паднал или нещо подобно, казаха, че не предупреждавали всеки клиент, а просто се отразявало във вноската.

   Здравейте!
Понеже в края на седмицата ми предстои подписване на договора за жил.кредит с Пощенска банка,бих искала да задам тук един въпрос,който ме вълнува    Имайки в  предвид кризата в Гърция,и ако по някакви причини се случи нещо с тази банка в близките години,как би ми се отразило това  на мен като кредитополучател на въпросната банка? Т.е. има ли опасност по някаква причина да загубя имота,ако това се случи в годините на погасяване на моето задължение?

Според мен единствената опасност да загубиш имота е, ако спреш да погасяваш кредита. Ако нещо се случи с банката, кредитът би могъл да стане предсрочно изискуем, или условията по него да се променят, но тогава по мое мнение имаш вариант да рефинансираш с кредит от друга банка 

 Благодаря!

Привет,
Докато си подреждах нещата, ми изскочи стар погасителен план за последните 3г... и започнах да умувам, след това написах това и ще го обсъдя със фамилията.  

Оптимистичния план е до 1-2г да го изплатим накуп целия ипотечен кредит.
Лихвата е намаляваща, с времето, т.е. в момента е 565лв вноска, от които 360лв е лихва а 205лв главница. има Год ТУ 253лв + год ГП: 102лв = 355лв. (намалява с 15лв на година).
Срокът е 15г

Сметнах, че ако се погаси главницата за идващите 12месеца, се приспадат спрямо по-следващата година 190лв по-малко лихви (тази година е лихвата за 12мес 4663лв, а следващата делът ще е 4472), т.е. явно има смисъл, особено, като отпаднат и год. ТУ и ГП + месечни такси по 4лв (48лв)
=> 191+48+355 = 594лв се спестяват автоматично с "инвестиция" от 2122лв (12х главница/мес). Питам понеже наскоро инвестирахме в продукция 1200лв, от които макс 2000лв ще се вземат и не се знае кога.

Правилни ли са ми сметките?
Доколкото помня (преди 3г е подписван) - може веднъж годишно да се погасява и но относно промяната в условията след това не казаха нищо конкретно - според зависи?!  (от транша), което не ми харесва?!?!?  
Теглен е юни 2012, демек 355лв са взети за управление, ако се плати примерно за 23месеца до юни 2017г - две такси за управление ли ще отпаднат? Или те си вървят на всеки 6ти месец от годината /погасил не погасил/ - се изискват?

Какви права имам?

Не знам дали е актуално, но на разпечатката пише:
годишен лихвен %  8.5%
ГПР  9.82%

Банката е Прокредит

---
PS
Тук като идея видях, че може да посочиш год. лихвен процент от друга банка, с което да ги накараш да ти намалят твоя - ще се поинтересувам нашия колко е. В момента какви са офертите?
Какви други причини може да се изтъкнат?

Той е рефинансиран веднъж, но може и да са по-добри условията сега, но за ипотечен кредит едва ли ще се навием трети път да минаваме през всички оценки, такси и прочие. Варианта е потр. кредит (чета че отпускат до 50 000), но не ми се иска да си връзвам заплатата с няколко годишен кредит (а само аз в момента съм най-надеждния кредитор).
Всъщност, може да използвам добрата стара техника наречена блъфиране  

Та засега май само малки траншове от 3-4к ми се виждат реалистични (а до края на годината може да се съберат повече). Искам поне малко да смекчим загубите.

PS 2: Ще предложа на брат ми да провери какви са условията по заема в момента, че така много общо звучи.
Благодаря

Опитах се да прочета цялата тема, но информацията ми дойде в повече и съвсем се обърках. Бих искала да ви задам моите въпроси
Планирам закупуване на къща с ипотека. Банката е почти избрана - Алианц, като малко клоня и към Уникредит заради леееко облекчение в лихвения % заради превод на РЗ.... След около 2 години (живот и здраве) ще имам възможност да погася половината от заема - от тук първият ми въпрос- вноските анюитетни ли да са или намаляващи?
Следващ въпрос - кой имот да ипотекирам - съществуващия или този, който ще придобивам и защо?
Има ли вероятност различните банки да предложат различна сума по ипотеката?
И тъй като това ще ми е първия заем като цяло - задължително ли е да обсъдя проектодоговора с адвокат?
Благодаря ви!

По-добре да са намаляващи, защото с месечните вноски дотогава ще си погасила повече главница.
При анюитет за две години главницта почти няма да се е променила от първоначалната.
Ако сегашния ви имот е по-скъп, то има възможност да получите и 100% за покупката на новия. Ако ипотекирате новия пък, ще сте абсолютно сигурни, че имотът не е проблемен откъм разрешителни за строеж, документи за собственост, тежести, възбрани и прочие, тъй като банките проучват изключително прецизно имота, който им се предлага за ипотека.

Ironic, благодаря ти за отговора   
Искам да попитам и има ли някакво значение срока на кредита или това е по мое усмотрение и финансова възможност? Надявам се да ми отпуснат 80 000 лв за 20 години, като вноската е около 560 лв в Алианц при лихва 5.60 и ГПР 5.77.
Има ли нещо, което е скрито за кредитополучателя, а в последствиеда се окаже важно и за което да питам предварително в банката?
И още веднъж - задължително ли е да обсъдя проектодоговора с адвокат?

Весита, моля, сподели тук, каква лихва са ти дали финално от Алианц, когато я получиш, защото на нас ГПР под 5.9% не искат да ни дадат (лихвата е 5.6%).

shinebox, ще пиша задължително. Сега цитирам лихвите от примерния погасителен план. След малко отивам в техен офис и най-вероятно ще имам още въпроси към вас, ще споделя и информация.

Вчера питах в Уникредит за предоговаряне на условията...казаха,че в началото нямало сметка и ми наплашиха,че имало такса от 1400лв. твърда за дългове над 50 х.лв.

Здравейте, обиколих много банки и бих се радвала за вашето мнение относно предложенията, които имам :
Първа инвестиционна банка 4,5% за 36м. и после 4,9 при ГПР 4,89 за 12г. с издадена кредитна карта, която може да не ползвам а без нея е 5,5 и 5,9
Общинска банка 5,25 и ГПР 5,62
ОББ 5,50 и ГПР 6,17 за 12г. и ГПР 6,10 за 15г
Алфа Банк 5,52 и ГПР 6,06

как ви се струват тези предложения? Сумата която искам е 20 000лв. за 12г. ипотечен кредит.

renyto, на ПИБ предложението звучи примамващо, утре ще ги посетя.
Имам един въпрос, който не е много по темата, но е пряко свързан с нея - имота, който ще купувам и искам да ипотекирам се оказа с много ниска данъчна оценка (още не съм видяла лично сумата), това ще окаже влияние върху отпуснатия кредит, нали? 

Едва ли.
Данъчната оценка много зависи от практиката на съответната община. Някои държат по-високи дан. оценки, други: по-ниски. Също зависи от вида строителство. Ако сградата е сравнително нова - данъчната е в пъти по-висока от сходен имот на 30 години.

 Това е от статия за потр.кредит, но ме озадачи този текст?!
Къде мога да се запозная с правата ми при ипотечен кредит? Дали новите закони важат при кредити изтеглени преди промените?

"Банката не може да откаже да приеме предсрочното изпълнение по договора за кредит, но тя има право на обезщетение, освен ако:

погасяването на кредита се извършва в период, през който лихвеният процент по договора за кредит не е фиксиран; при фиксиран лихвен процент – банката има право на обезщетение, като максималният размер е дължимата лихва от договора от момента на предсрочното прекратяване до края на договорения срок"

http://pravatami.bg/52/