Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем!-2

Още в началото стана ясно, че взимат комисионна от банката, а не от клиента.
При мен се получи по тази схема, само че брокерката ми беше влязла в тази роля. На нейни клиенти даваха преференциални условия, а на нея си й платиха комисионната затова, че избрах тяхната банка и така.
На мен ми харесва - от цялата работа печели точно клиентът, всъщност всички печелят, просто по този начин се намалява печалбата на банката, но нея няма да я мислим, печели си достатъчно.

Дали пък всички трябва да сме се интересували от условията на работа на SDI? Минавало ли ви е през ум, че има и такива лузъри като мен, които не са и не смятат да го правят, докато не им потрябва?

Радвам се, че ви накарах да се чувствате изключително умни, компетентни и четящи с разбиране. Вярвам, това е направило деня ви. Спирам спама. Аман от хора, които дори и за момент не се сещат, че всеки знае това, което знае и някой не разбира от всичко и не знае всичко.

Имам приятелка, която преди няколко месеца ползва точно такъв тип услуга и й предложиха най-добрия за нея в този момент продукт.

Сега и аз ще се възползвам, като предварително и аз съм си направила мое проучване в няколко банки.
Ще споделя впечатления после

P.S. Това, че някои от нас не са чували за тази услуга не е задължително да подхождаме към нея подозрително и агресивно 

Въпрос на лично отношение. Винаги подхождам подозрително към неща, които не познавам. Желанието да знаеш не е агресивност 

Имате предвид само ипотечни кредити или говорим и за други видове кредити?

Да, аз също съм подозрителна на моменти, защото знам, че "безплатен обяд няма"....


А с това пък съм напълно съгласна, ама напълно:

Aз искам да попитам, ако имаш над 30дни забавено плащане по вноска - тогава ли влизаш в "черния списък"? Понеже имаме 5 забавяния но са от дни до две седмици, за които искат да направят проблем

Здравейте,

Занимаваме се с всички типове кредити (Ипотечни, Потребителски, Фирмени). Услугата е напълно безплатна за ипотечните кредити (било то за нов кредит или рефинансиране на стария).
Относно потребителските кредити - консултираме клиента,  и вече в зависимост от индивидуалния казус  се определя комисионна, за което клиента се информира предварително и той преценява дали да се възползва.

Но пак казвам за ипотечните кредити клиента не ни заплаща нищо!

Поздрави 


Попринцип, някои банки не отразяват информация от забави под 30 дни, но тук има субективен фактор, от гледна точка на това, кога е било забавянето; кога са подавали информация към ЦКР; дали забавите са системни и т.н. Като цяло сме имали различни случаи.
Това, което мога да ви посъветвам е като физическо лице да си направите лична справка в Централния кредитен регистър за кредитната задлъжнялост (това може да го направите в БНБ, като услугата е безплатна един път в годината за физически лица, за всяка следваща справка таксата им е 10 лв.).
Също така имайте предвид, че не винаги такива малки забавянията се оказват проблем при тегленето на кредит. Тук отново има субективен фактор и всичко е въпрос на казус и преговори.

Поздрави 

Днес ходих в банката да питам за ипотечен кредит. Става въпрос за цялата сума на жилището, има два варианта - единият е да се даде по-висока пазарна оценка за имота, а другият за разликата която не ни достига да ни отпуснат потребителски кредит. Вторият вариант излиза по-скъпо и не ни устройва. Казаха ми да си харесаме жилище и да отидем в банката, те ще говорят с оценител и ще ми кажат горе долу на колко го оценяват, съответно ще ни отпуснат 80%. След което вече отиваме подписваме предварителен договор, капарираме и започваме процедурата по кредита. Тогава друг оценител отива и оценява вече официално имота. Това което ме притеснява е ако първият оценител даде по-висока оценка и ни подведе и ние платим капаро, а се окаже че парите няма да ни стигнат и трябва да теглим потребителски кредит по принуда. Какво ще ме посъветвате, някой теглил ли е цялата сума на имота успешно с ипотечен кредит?

Не знам да има банка, която отпуска ипотечен кредит 100% оценката на имота. Отделно от това, няма оценител, който да направи такава по-висока оценка, която да покрие разликата. Когато ние кандидатствахме, от банката ни предложиха да отпуснат +5% за ремонт. Но това беше компромис. Не знам дали е практика.
Не вярвам предварителната оценка на имота да се разминава много с официалната. При всички положения се налага да имаш пари, които покриват разликата между отпуснатия кредит и цената на имота. Дали ще са от потребителски кредит или другаде - всеки намира начин.

И на мен не ми се вярва да намерите банка, която да ви отпусне 100 % финансиране.
Съветвам ви да не се подлъгвате, че да не ви извъртят в последния момент да теглите и потребителски, и да се чудите как да си плащате месечната вноска.

Освен това нашата банка ни каза, че отпуска 80% от пазарната оценка или цената, на която го купуваме, зависи коя е по-ниска. Т.е. дори да го оценят на 120 000лв, а го купуваме за 100 000, те ще ни отпуснат 80% от 100 хил лв.

Хм, много странно  Моята банка ми каза, че ще е 80% от цената, която ще определи оценителя. Значи трябва да намерим имот с ниска цена и висока оценка, което е трудно, но не невъзможно.

Банките се застраховат и не отпускат повече, от колкото могат да вз3мат. Според мен има логика, не че ме устройва, ама банки са

Здравейте,

Както са ви казали има 3 начина за 100% финансиране - 1. С по-висока пазарна оценка 2.Потребителски кредит 3. С още едно обезпечение.
От опит ви казвам, че случаите, които договаряме 100% финансиране с по-висока пазарна оценка, никак не са рядкост. Важно е да се има предвид, че пазарната оценка не излиза една и съща при различните банки. Това е така, защото банките използват различни методи при оценяването на имота. Също така повечето банки, независимо, че оценката е по-висока, могат да финансират 80%/85% от по-ниската стойност между пазарната оценка и цената по предврителен договор. В този случай клиента задължително трябва да разполага с 15-20% собствени средства или да тегли потребителски кредит. Но на пазара има и банки, които могат да финансират от получилата се по-висока пазарна оценка и по този начин клиента да вземе 100% от цената на имота по предварителен договор.

Например аз процедирам с моите клиенти по следния начин:
- След като клиента си хареса апартамент, ние пускаме запитване до наш партньор оценител, които в рамките на няколко часа, на база предоставена информация за самия апартамент (квадратура, състояние, местоположение, етаж, година на строителство, настилки и т.н.), ни дава с точност оценката, която в последствие самият той ще направи на имота за различните банки. Важно е, че стойността, която той ще ни даде предварително няма да се различава от тази в официалната пазарна оценка, която той в последствие ще изготви. Така със сигурност ще знаем  какво като стойност финансиране може да очакваме от банките. Това пести време и разходи на клиента и по този начин ние разбираме дали е възможно максимално финансиране.
- След това набавяме оферти от банки, които признават по-високата пазарна оценка и клиента избира най-изгодния за него вариант.
- След като е избрана банката, за да се изключи напълно риска за клиента, подчертавам ПРЕДИ ДА ПОДПИШЕ предврителен договор и да е дал капаро,  говорим със същия оценител да отиде на адреса и да изготви официалната оценка на имота, която предварително сме договорили.

Това е единствения начин, при който клиента е НАПЪЛНО защитен от риска да изгуби капарото си и така има предварително пълна информация дали имота ще позволи 100% финансиране.
Вариантът, който банката ви е преложила е рисков за клиента. От една страна, може оценката да се окаже недостатъчна за 100% финансиране и банката да ви предложи услугите си и за потребителски кредит. От друга страна, може да се окаже, че имота не позволява по-висока оценка и вие да загубите вашето време в чакане на одобрения.
В целия този процес има много фактори, които трябва да се вземат предвид. Моя съвет е да не поемате излишни рискове. Точната, предварителна информация за оценката на имота е много важна в този процес и дава много голямо предимство на клиента да избере най-добата за него оферта и схема за финансиране, още преди да е направил каквито и да е било разходи.

Поздрави