Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем!-2

# 4 186 22 май 2018, 12:41 ч.

Чак нереалистично не е, тъй като обединявам ипотека и потребителски кредит, запазвам размера на вноската, но намалям годините. Като цяла тази голяма разлика идва от потребителския кредит, който е с доста висока лихва и ще падне с около 5%, когато го обединя с ипотеката. Мен по-скоро ме притеснява какво ще се случи след първата година, а и отпадането на Софибор, което предстои ...

# 4 187 22 май 2018, 13:27 ч.

angeliciva

ПИБ не лихвообразуват със Софибор.

Имат една особеност - размерът на вноската се запазва за целия срок на кредита.
При промяна на лихвения процент те си правят преизчисления и накрая на падежа ви казват дали имате да доплащате или те имат да ви връщат.

# 4 188 22 май 2018, 13:53 ч.

Анонимен

Цитат на: angeliciva в вт, 22 май 2018, 13:27

Този абсурд верен ли е? Искате да кажете, че на падежа можете да се окажете с един дълг в хиляди левове. Кой нормален човек ще се съгласи с това? Та така можете да сте вечен длъжник на банката при покачващи се лихви. Те си кярят от ненамаляващата главница.

# 4 189 22 май 2018, 14:17 ч.

Цитат

Скрит текст:

Цитат на: angeliciva в вт, 22 май 2018, 13:27

Вярно, че имаше нещо такова, преди много години съм ползвала техните услуги и накрая мисля че довнесох някаква смешна сума... или пък те ми я върнах, не мога да се сетя. Но това беше потребителски кредит. А сега с тази ипотека, леко се притеснявам да не се набутам. ДСК ми предлагат предоговаряне от 4% на 3,7-3,8%, струва ми се твърде малко, на фона на 3% ...
Другия вариант, който гледах е ЦКБ, там предлагат 3,20% при осигурителен доход над 1500лв.
Тотално съм объркана вече Simple Smile

# 4 190 22 май 2018, 16:17 ч.

dannyny

Цитат на: Bliss в вт, 22 май 2018, 13:53

Цитат на: angeliciva в вт, 22 май 2018, 13:27

Ние имахме такав казус точно с тях преди две години. Теглихме потребителски кредит 20000 лв. за 7 г. и в месеца, в който трябваше да свърши ММ отиде да провери всичко наред ли е, като се оказа, че дължим още около 4000 лв., тъй като е бил вдигнат лихвения процент 5 г. преди това. Той отказа да ги плати, защото в договора изрично пишеше, че е трябвало да бъдем уведомени при вдигане на лихвения процент и увеличението да бъде включено в месечната вноска. Нито едно от тези неща не беше изпълнено. На колекторски фирми ни бяха дали, притесняваха ни доста, после кандисаха. Но сега сме в процес на изчистване на Кредитното досие на ММ, тъй като ще теглим Ипотечен кредит и това ни бърка в лихвата, която ще ни отпуснат.

# 4 191 22 май 2018, 18:28 ч.

PC (коте)

Винаги съм бягала от ПИБ и КТБ, обаче след последните няколко поста направо се радвам, че съм го правила...
Абсурдно е да вдигаш лихвата и да не променяш вноската, а ако лихвата падне какво става, депозит ли ти отварят

# 4 192 22 май 2018, 20:16 ч.

Направо се отказах от ПИБ... Това е пълен абсурд! А за ЦКБ какво ви е мнението?

# 4 193 22 май 2018, 20:33 ч.

angeliciva

Цитат на: Frosch в вт, 22 май 2018, 18:28

Ако лихвата падне, със същата вноска се погасява по-голяма част от главницата.

Например - започвате на вноска 460 лв.

На 20-ия месец съотношението в 460 лв е - 220 лв лихва и 240 лв погасена главница.

В случай, че лихвата падне, вноската от 460 лв се запазва, но съотношението в нея се променя : платената лихва става 210 лв, а погасената главница е 250 лв.

Така , ако лихвата постоянно пада , ще се получи, че кредитът е погасен предсрочно.

Ако се вдига - на падежа ще имате да довнасяте.

Довнасянето става или наведнъж, или ако сумата е голяма - разсрочено- удължава се срока на договора.

Може периодично да се иска справка за състоянието на кредитния остатък.

Но не може да се прави периодично изравняване. Само на падеж се " тегли чертата".

# 4 194 22 май 2018, 20:50 ч.

angeliciva

Цитат на: ~Happiness~ в вт, 22 май 2018, 20:16

Направо се отказах от ПИБ... Това е пълен абсурд! А за ЦКБ какво ви е мнението?

ЦКБ също не лихвообразува със Софибор.

И те , както и ПИБ, са българска банка.

Предлагат безплатна застраховка имот за целия срок на кредита, която покрива до 110 % от оставащата главница.
Имат само 60 лв такса при усвояване на кредита.
Нямат такса предоговаряне на условия, която при други банки стига до 1% от предоговорената сума.
Една идея по-бавно става при тях кредита - за повече от един месец.

# 4 195 22 май 2018, 21:02 ч.

axtravaganza

Преди месец взех от ЦКБ. Тези 60 лв не са такса усвояване, а такса правно становище. Наистина са бавни, изискват много документи. Трябва да имаш нерви с тях,но ги избрах, заради добрата оферта към сегашния момент.

# 4 196 22 май 2018, 21:19 ч.

PC (коте)

Angilichiva, ясно ми е как се променя съотношението лихва/главница, но никъде не се казва, че предсрочно ще изплатиш при намаляващи лихви, а че плащаш вноска, докато дойде падежа по договор. Не случайно питах-депозит ли ще открият.. , чНали сте наясно, че запазената вноска и при двата случая е в ущърб на клиента. При нарастваща лихва те цакат двойно, защото се погасява по-бавно , да не говорим , че ако в началото на кредит има покачване на лихвите с 2% може да се попадне в ситуация вноската да не покрива дори и лихвата

# 4 197 22 май 2018, 21:48 ч.

Онзи ден кредитният ми инспектор в ДСК каза, че тенденцията е лихвите тук да стигнат равнището на тези в белите държави т.е 2-2.5%, колко е вярно и кога ли ще стане не знам... Та единствения проблем е този лихвообразуващ %, Софибор и подобни. Правилно ли разбирам?

# 4 198 22 май 2018, 22:30 ч.

PC (коте)

Лихви като в белите държави ще видим като станем бяла държава. Има едно чудо наречено кредитен рейтинг, ами Германия и Австрия са с най-висок, а ние се клатим към средата, че и под средата на скалата.. как риска да не плащаме е по-висок и от това следват по-високите лихви

# 4 199 23 май 2018, 07:45 ч.

Freyda

Ентусиаст

Това в ПИБ не го знаех, първо се бях насочила към тях, защото там имах сметка и бяха коректни, без такси. Но служителите им бяха много дръпнати и ме отказаха. Взехме от Сосиете, но сега нали ще ги купуват, а и със Софибор не се знае какво ще стане и пак съм в объркване. Преди година и половина взехме на 4,4 , и се чудя кога ще е най удачно да преговаряме лихвата. Да изчакам ли да купят банката, да се види какво ще стане със Софибор, да паднат още лихвите.