Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем!-2

Публикувана: 1 дек. 2011, 17:40 ч.
Последно мнение: 20 ноем. 2018, 17:31 ч.

481 497
4 590

valia ivanova

P

# 4 545 2 ноем. 2018, 15:46 ч.

Цитат на: zazu1 в пт, 02 ное 2018, 15:07

Тя на много места е процент от главницата (1-1.5%), но банките са склонни на договаряне и я намаляват обикновено при реално предоговаряне (за конкретното предоговаряне). Но това не се фиксира при първоначалния договор, а вече като тръгнете да предоговаряте лихвения процент го предлагат на момента текущо.

Точно, аз предоговорих ипотечния и вместо 1% от главницата /която сума към момента беше 280 лв./ платих 100 лв. Конкретно ми го предложиха от банката. Винаги трябва да се опитва, пък да става както трябва Simple Smile

Simple Smile

Виж целия пост

V

Vessela Nickolaeva

Ентусиаст

# 4 546 2 ноем. 2018, 19:22 ч.

Понеже в някои банки все още предлагат опция - "ела при нас и ще платим вместо теб всички такси", според мен с контра оферта ще се съгласят да не плащате за предоговаряне или поне да е по-малко. Една приятелка преди години ОББ се опитаха да я въртят - Ама госпожо, трябва да плащате такса, пък нова ипотека, пък за юридическо обслужване, пък едва ли не трябва да си платите и разговорите с нас. Отказа се, но само след няколко месеца с контра-оферта вече бяха доста по-сговорчиви.

Виж целия пост

T

# 4 547 2 ноем. 2018, 19:57 ч.

Миналата седмица предоговорих лихвения процент на 3.3 в Райфайзен . Заплатих си 1% от оставащата главница като такса. Намалиха ни кредита с 1 година .

Виж целия пост

O

# 4 548 3 ноем. 2018, 00:18 ч.

Цитат на: Freyda в пт, 02 ное 2018, 11:18

Колко ви струва предоговарянето, от главницата ли се определя?

В ЦКБ не ми струваше нищо.

Виж целия пост

# 4 549 3 ноем. 2018, 07:42 ч.

През 2-3 месеца правя вноски за смъкване на главницата, никога не са ми искали такса СГЕБ. 30 000 евро ми остават. Но последно съм внасяла преди 3, може нещо ново да са измислили?

Виж целия пост

# 4 550 3 ноем. 2018, 08:49 ч.

Има разлика между такса предсрочно погасяване и такса предоговаряне (на лихвен процент, намаляване на срок и промяна на вноска едновременно примерно). Такса предсрочно погасяване банките могат да начисляват 1% и то само за първата година от кредита. След това, ако с предсрочното погасяване се запази или размерът на вноската или срокът (по избор), няма такса.
Такса предоговаряне имат всички банки, които аз съм обикаляла, когато си договаряхме кредита. Както писах по-горе по тарифа тя обикновено е 1-1,5% от главницата към момента на предоговаряне, но почти всички банки правят компромиси и като се стигне до предоговаряне (най-често на лихвата) предлагат твърда сума, която е по-ниска от този процент - примерно 300-400-500 лв. - зависи и колко е остатъчния размер.

Виж целия пост

O

# 4 551 3 ноем. 2018, 09:09 ч.

Цитат на: zazu1 в сб, 03 ное 2018, 08:49

Има разлика между такса предсрочно погасяване и такса предоговаряне (на лихвен процент, намаляване на срок и промяна на вноска едновременно примерно). Такса предсрочно погасяване банките могат да начисляват 1% и то само за първата година от кредита. След това, ако с предсрочното погасяване се запази или размерът на вноската или срокът (по избор), няма такса.
Такса предоговаряне имат всички банки, които аз съм обикаляла, когато си договаряхме кредита. Както писах по-горе по тарифа тя обикновено е 1-1,5% от главницата към момента на предоговаряне, но почти всички банки правят компромиси и като се стигне до предоговаряне (най-често на лихвата) предлагат твърда сума, която е по-ниска от този процент - примерно 300-400-500 лв. - зависи и колко е остатъчния размер.

В моя случай освен предсрочно погасяване, предоговорих и лихвата - от 3.7 на 3.2 и нямаше абсолютно никаква такса.

Виж целия пост

# 4 552 3 ноем. 2018, 09:19 ч.

Имах предвид поста на Еовин.
Явно има и банки като ЦКБ, които не удържат такса при предоговаряне, но са по-скоро изключение.

Виж целия пост

# 4 553 3 ноем. 2018, 19:13 ч.

Липсата на такса за предоговаряне е много важна, но това, че тази година дадената банка няма такава, не означава, че няма да има след година или пет.

Виж целия пост

S

Starrydream

# 4 554 6 ноем. 2018, 22:40 ч.

Цитат на: Нелка* в ср, 31 окт 2018, 13:03

Колко ви е лихвата сега? И какво понижение ще искате?

Аз бих погасила след предоговарянето, не е нужно да предупреждаваш месец предварително за предсрочно погасяване. Отиваш в банката, пишеш искане и когато парите са по сметката те подготвят новите документи за подписване.

Още умуваме...
3.9% ни е в момента - казаха ми че на 3.5% предлагали. Става дума за нецелеви ип. кредит (и то рефинансиран).
В единия случай ще трябва да се правят два погасителни плана (още две разхождания), а в другия само с един пог. план. Но май ще е разделно- за да съберем някаква адекватна сума. Но е по-добре да не се преправя пог. план през няколко месеца, защото започват отново от най-високата лихва (от начало) и постепено намалява, за сметка на главницата (във вноската).

Виж целия пост

A

# 4 555 12 ноем. 2018, 17:30 ч.

Не знам дали се е обсъждало, но може да бъде от помощ. Понижение на лихвата по ипотечен кредит става по следния начин - отивате в избрана банка с предлагана възможно най-ниска лихва (според случая, аз избрах ЦКБ, тъй като ми предложиха 2.9%), искате преддоговорна информация, изготвена за Вас. С преддоговорната отивате във Вашата банка и пускате молба за намаляване на лихвата, в противен случай рефинансирате, предоставяте офертата от другата банка. На мен ми намалиха лихвата от 4.2% на 3% в моята банка и си спестих разходи по рефинансиране. Работила съм в клон на банка, сега също съм в банковия сектор и обикновено действа в 90% от случаите с добра кредитна история.

Виж целия пост

Ентусиаст

# 4 556 12 ноем. 2018, 23:06 ч.

А колко ти струваше предоговарянето и каква беше оставащата главница?

Виж целия пост

A

# 4 557 13 ноем. 2018, 08:06 ч.

270 лв. 108 000лв. оставаща. 0.25%, в тарифата на банката е 1%. Реално с две вноски се изплаща. Предоговорих го и на 15г., че беше теглен за 25 и оставаха 22.

Виж целия пост

S

Starrydream

# 4 558 13 ноем. 2018, 09:26 ч.

Можете ли да кажете с какво отношение са ви главница/вноска в първия и 12тия месец - от новия погасителен план или това зависи от срока?
Пробвах с един калкулатор в ексел, но спрямо това което са ни направили последния път - при тях е 70% първия месец главницата, а с калкулатора 80% (задавам същите параметри). Да няма някакви скрити такси, понеже в пог. план нямам нищо освен месечна вноска (ЦКБ, те поемат застраховката).
Идеята ми беше да видя има ли смисъл сега да се напъваме да внесем 2-3 хиляди, от 45 000 - разликата е около 100лв спестени от лихва, ако ми е верен калкулатора (за 1 година).

Като се съберат поне 1/3 тогава ще внасяме.

Виж целия пост

# 4 559 13 ноем. 2018, 10:39 ч.

Цитат на: Starrydream в вт, 13 ное 2018, 09:26

Идеята ми беше да видя има ли смисъл сега да се напъваме да внесем 2-3 хиляди, от 45 000 - разликата е около 100лв спестени от лихва, ако ми е верен калкулатора (за 1 година).

Винаги има смисъл да внасяш предсрочно и да намаляваш срока. Особено при по-дългите кредити спестяванията от лихви са доста солидни. Не трябва да го смяташ за 1 година, а за целия кредит.
Ако искаш може да ми пратиш параметрите на лично съобщение и мейл и аз мога да ти направя погасителен план да видиш разликата, ако погасиш 2-3 хил.лв.

Виж целия пост

Препоръчани теми

Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - тема 6

45 910
969

Кредити и лизинг

Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - тема 7

48 586
838

Кредити и лизинг

Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 5

40 106
760

Кредити и лизинг

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.

НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.

НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.

НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.

НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.