Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем!-2

Благодаря!
Нашия се променя май при повече от 2 % раздвижване. Ипотечен, евров, в Сосиете женерал експресбанк. Взехме го преди 5 години и когато имаше един момент, в който беше нарастването през 2008, от банката ми обясниха, че при повече от 2 % движение на юрибор има промяна. Поне това си спомням. 

да има и такива с прагове на промяна

Коя банка е ПИ? 

ПИ-Първа инвестиционна банка,

Здравейте. Предстои ни теглене на ипотечен кредит,след дълго проучване на банките,установихме,че навсякъде е едно и също.С промоции,без промоции реална разлика няма,освен в % финансиране. Спряхме се на ПИБ,защото там ни финансират на 100% .Изчетох темите до тук,но ми е нужна актуална информация от кредитополучател на ПИБ,доволни ли сте?

Въпрос на избор е. ПИБ е най-скъпата банка у нас, поне според моите проучвания. Това финансиране на 100% излиза скъпо, но всяко нещо си има цена. Ако човек има собствено участие е по-добре от друго място да вземе кредит. Но когато е принуден от обстоятелствата, нещата стоят по друг начин. Банките знаят за това и винаги когато правят компромис, той е на определена цена.

С ПИБ не бих се занимавала изобщо, хеле пък за ипотечен кредит..
1. много скъпо
2. скрити такси
3. никаква комуникативност с банката, мятат те от човек на човек и никой не поема отговорност да ти помогне, или съвета , който ти дава е в твой ущърб

100% финансиране никога не съм го разбирала, но пък и в този форум ми се обясни, че ако някой имал спестени пари за 6м вноски, то нямало да тегли кредит 

Явно ние не сме напълно наясно с нещата,защото след сравняване на погасителните планове на Райфайзен,МКБ,Алфабанк и ПИБ,нещата са напълно еднакви,поне според нас.Ако лихвения процент е по-нисък,таксата за управление е по-висока,такса усвояване също,ГПР излиза еднакво за всички,с разлика +/- 0,01 Интересно ми е също,че въпреки изгодните лихвени проценти крайната сума е по-голяма    Единствено ПИБ имат 1% за недоказани доходи,което не ни притеснява особено.
Относно 100% -товото финансиране,избрахме го,защото сумата която ни трябва не е голяма 16 000Е

Вие смятата само цената на кредита. Но вие ще плащате и много други такси по банково обслужване извън кредита. Под "скъпи банки" се има предвид това. За да добиете представа трябва да си сравните тарифите за обслужване, а не лихвите и таксите по кредита. Например МКБ в един период предлагаха кредита с т.нар. пакет Дома /или нещо подобно/, който месечно струва 20лв. - такси по обслужване на сметка, карта и т.н. Тези 20лв всеки месец е редно да си ги прибавите към вноската, тъй като трябва така или иначе да ги осигурявате по сметка.
Повечето банки ще искат откриване на дебитна карта, по която да постъпва заплатата ви. В повечето банки таксата по картата е 5лв, но в ДСК например има карти с 12лв. такса. В ПИБ мисля, че бяха на тримесечие, а не годишни.
Освен това, ще ви открият обслужваща разплащателна сметка за кредита, ако кредита е в евро ще бъде еврова. Там също има месечна такса за обслужване, както и минимално салдо. В някои банки това салдо стига до 100 евро. Освен това, ако нямате да внесете от валутата на кредита ще губите от курсови разлики всеки месец. Т.е. получавате заплата в лева, а кредита е в евро.
Някои банки ще ви дадат и интернет банкиране /което влиза към пакета ипотечен кредит/ и ще кажат, че е безплатно, т.е. издаването е безплатно, но после в някои банки няма такси обслужване, а в други ще ви вземат 6лв месечно.
И не на последно място в 90% от банките ще ви дадат кредитна карта към кредита, която първата година няма такса, но после има такса от 40лв - 60лв годишно и сте длъжни да я ползвате до падежа на кредита, иначе ви увеличават лихвата с например 1%.

Искам да кажа, че няма как да станете клиент на банка само с един ипотечен кредит, а в ГПР  влиза само това. Искате, неискате ще ползвате и други продукти, които се таксуват. И е редно и тях да калкулирате. Казвам ви го като човек ползвал 3 ипотечни кредити.

Т.е. ще купувате жилище за 16 000 евро?

Благодаря за подробното обяснение.Да жилището е 16 000Е

Ехаааа.....не знаех,че има такава тема.Щеше да ми е много полезно до преди месец.
Ние изтеглихме ипотечен преди 3 седмици от УниКредит.
Ходихме в няколко банки и там ни предложиха най-добри условия.
До някаква степен е и защото фирмата в която работя ползва преференции там.
Не знам дали това беше най-добрия избор на банка,но за сега сме доволни.
Цялата процедура стана за 2 седмици.
Дори и по-малко - от самото набавяне на документите до изповядването на сделката.
Какво е вашето мнение за ипотечните от УниКредит?

Ние сме със 100%-во финансиране от ПИБ.
Попаднахме на страхотен кредитен консултант и ако не бяха 100-те проблема с документите на жилището и неграмотните и некомпетентни служители в агенцията по вписванията и общината, всичко щеше да свърши много бързо.
Ние ходихме в Уникредит, ЦКБ (там е ужас ), ДСК и ПИБ. Като цяло няма поразителна разлика между ПИБ и Уникредит, а и със финансирането ни спечелиха. Също така, работят с техни оценители, а не обществени, оценката ни беше само 200Е по-малко от исканата сума.

Ние сме с кредит в лева за 20години, като първите 7г са с фиксирана лихва.

alexx88, наистина е трябвало да четете преди да ползвате услугите на Булбанк, ако си прочетете сега договора ще видите, че лихвата ви се формира от Базов ЛихвенПроцент = Софибо/Юрибор + премия, тази премия за старите клиенти я нямаше, банката я сложи с решение на УС и в момента е 4.5% за евро и 4% за левови кредити.
Старите клиенти съдят банката и печелят дела срещу нея, защото премията не е обявена в техните договори, но вие не можете да твърдите това и ако днес тя е 0% утре с решение на УС на банката може да стане и 3-5-15%, зависи какви нужди има банката, а вие как ще плащате тях не ги интересува
Това е един от хората спечелили дело срещу Булбанк
http://www.youtube.com/watch?v=sSzT3AvVQ68

А да и Булбанк е скъпа банка, по смисъла който е обяснен няколко поста нагоре.. 6 лв за поддържане на сметка е много, а има банки където не се дължи нищо за подобна услуга или е 20-50 ст/месец

В коя банка таксата за месец е 20-50 стотинки?....