Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем!-2

miraluba, имате ли такса за предсрочно погасяване?
Ако не то може всеки месец да си пускате предсрочно погасяване за сумата разлика между платената главница и тази, която бихте погасяли ако бяхте с другия тип кредит

Коте, не те разбрах 
Може ли отначало и по-бавно (може и на лични).
Благодаря!

Ама, защо на лични  и аз искам да разбера каква е тази хватка   

примерно имате 20хил за 200 месеца
-това при погасяване анюитетно ще се сведе до някаква осреднена вноска, където първоначално погасяването на лихвата е голямо и за погасяване на главницата почти не остава или се погасят 10-20лв/месец

- при равни погасителни вноски (с намаляващи вноски) се изчислява така 20000/200м=100лв погасителна вноска + размера на натрупаната лихва за месеца

и не е проблем ежемесечно ако нямате някакви такси да си пускате молба за предсрочно погасяване на разликата в пог. плащания 100лв -10/20лв

така без да предоговаряте и плащате такси ще си минете неофициално на желания от вас тип на погасяване
Аз практикувам с нашия кредит така, събирам на отделна сметка спестявания с цел предсрочно погасяване на кредита, и веднъж годишно, или на 6м пускам молба за предсрочно погасяване със събраната по сметката сума 

Трябва да питаш в банката. Не всички работят с погасителен план с намаляваща вноска... не им е изгодно... 
Това, което КОТЕ е предложила е супер, ако можеш да спестяваш. На мен лично не ми се получава.  Но пък някой банки имат и минимална сума за погасяване. Общо взето трябва да си питаш в твоята банка.

Заповядайте на протеста срещу произвола на банките в Неделя, пред БНБ. Поканете и приятели, които са пострадали от незаконното вдигане на лихвите
https://www.facebook.com/events/343735789076531/343909575725819/

С изключение на искането за птрозрачност на лихвените условия, исканията са смехотворни.
При подобни промени кредити ще се взимат само от лихвари. Честито!

тинки, изобщо не си наясно какво се случва в банките и какво правят с клиентите си. Исканията са основани на опита на мин 5000 души с банките през периода 2008-2013.. е да на банковите служители няма да им се харесат исканите промени .. ама нейсе

1. Забрана за едностранната промяна на лихвите и останалите параметри по договорите за кредит /потребителски и ипотечни/ .

Това ясно ли ти е за какво се иска, за да не може днес да подписваш едно, а утре банката да ти иска друго.. Справка Уникредит с третия им компонент ПРЕМИЯ, за който вече има спечелени дела на втора инстанция дори


2. Пълна прозрачност по отношение на лихви, методологии, критерии за оценка. Отмяна на пар.1, т.6 от Допълнителните разпоредби на Закона за потребителския кредит, даващ право на банките да изменят лихвите по кредитите по собствена методология /т.нар. базов лихвен процент/.

Прозрачността се иска, защото банките отказват да публикуват методологията си в детайлност и след като в една методология пише " и други пазарни фактори" изобщо не можеш да предвидиш кога ще плащаш повече и кога по-малко, практиката с БЛП сочи, че винаги плащаш повече, когато банката реши. А има методологии, според които плащаш и всички административни разходи и ако се повишат ти вдигат лихвата, а дали са се повишили???? никой не контролира

3. Приемане на закон за фалит на физическите лица, с който да се регламентира до каква степен кредитополучателите остават длъжници на банките при фалит.

В момента от целият ЕС само в две държави няма фалит на физическо лице - БГ и Румъния, само че в Румъния вече има внесен законопроект, а тук сме си на голи приказки.

Да обясня как е в БГ - спираш да плащаш заема, банката ти продава имуществото (не просто имота, а всякакво имущество, което е над минимума по закон) и остатъка все още го дължиш, оформят ти нов кредит при нови обикновено по-тежки условия и започваш да плащаш всичко от начало със запорирани сметки и тн. Кредита банката счетоводно го е завела като загуба, а новия ти кредит всичко му е наред .. и цъфти в БГ банковата система

Как е в Германия примерно -спираш да плащаш заема, банката ти продава имуществото (не просто имота, а всякакво имущество, което е над минимума по закон) и остатъка НЕ го дължиш, 10 години си под наблюдение, всичко което постъпи по сметките ти над минималната сума за издръжка отива в банката, каквото платиш за 10 год толкова, след това си свободен, но още мискля 5 год беше нямаш право на кредит от банка..т.е още си черен в кредитния регистър

4.Приемане на закон за финансовия омбудсман, с който да се регламентира адекватен механизъм за извънсъдебна защита правата на потребителите на финансови услуги.

Нима не виждате, че бедни хора имат куп проблеми с банките - не само с кредити, познавам куп пенсионери, на които неоторизирано е теглено от сметките, на други пък им обещали от ДСК 5% год. лихва, ама някъде с дребни букви пишело, че са дължими само ако в целия ЕС има повишение на БВП с 5%, ако няма ръст на БВП лихвата е 0.05% (забелязвате ли как всичко е 5% така за заблуда).. Е ако имаше фин. омбудсман той щеше да е медиатор по подобни спорове, а сега хората трябва да минават през съда или да пият по една студена вода. В повечето страни си има фин, омбудсман и очевидно хич не е излишен. На омбудсмана са вменени други функции и не върши работа

5.Отмяна на чл.417, т.2 от ГПК в частта, която предоставя право на банките да получават по облекчена процедура изпълнителен лист въз основа на извлечение от счетоводни книги.

Струва ли ви се нормално частни фирми да са равни с държавата ? И по частни счетоводни записи да се вади изп. лист, кой гарантира, че те са истински.. Лично аз имам 36 "технически грешки" признати от банката при изчисляване на лихвата по моя кредит, е смятате ли че е нормално да се считат за надеждни документи

6.БНБ да започне да изпълнява функциите си по реален надзор над дейността на банките в страната, в това число да следи и санкционира всички констатирани банкови нарушения по Закона за кредитните институции;

Който не е опирал да се жалва до БНБ, той не знае за какво иде реч.. ЗКИ има своите разпоредби и БНБ трябва да контролира банките, но излезе, че БНБ е само една пощенска кутия между  банките и клиентите.. Бисери мога да споделям много
1. Първо как БНБ споделяли моето мнение, че банката не спазва договорените в кредита клаузи.. ама да съм идела да ги съдя
2. как банката не била длъжна да публикува подробно методологията си, закона не я задължавал, обаче и давал право да работи по собствена методология


7.Поемане на персонална отговорност и незабавно освобождаване на г-н Иван Искров от поста Управител на БНБ поради неадекватната политика на БНБ, довела до масови нарушения на ЗКИ от страна на банките в България в периода 2008 - 2012 г.

Иска се, защото от неговата администрация с неговия подпис излезе следното по наша жалба БНБ констатира нарушения на Уникредит по чл 59 от ЗКИ т.е неправомерна промяна на лихвените услови, БНБ им пише ,че ще ги наказва .. е и до ден днешен банката си работи със старите клиенти като им начислява доп. компонента ПРЕМИЯ от 4.5% и БНБ не е взела мерки,
Същевременно на клиентите пишеха да идем да се съдим, те споделяли нашите възгледи, ама нищо не можели да направят, а напротив можеха да забранят тази практика

Мога да дам примери и с други банки, ама ще стане дълго

тинки, и по-добре от лихвари с ясни правила, отколкото от банки с неясни правила 
Банките и при по-строги условия от страна на надзора ще отпускат кредити, просто това им е бизнеса..

Тинки, в белите страни банките работят по тези правила, дори по-строги. Точно заради тези нарушения сега ги съдим и осъждаме на поразия. Трябва им малко побутване, че да направят промените по-бързо а не да чакат съда. Време е да излезем от Африка и да влезем в Европа. Всичкиет искания са синхронизиране с европейското и БГ законодателство, само, че БНБ както и ДЕКВР предпочитат да си затварят очите и ушите, защо ли? И на мен да ми дадат милиони и аз ще съм сляпа за недоволството и законите, който нарушавам.

Дерзай!

Всяко извлечение можеш да го жалиш безплатно!

Не ми се взлиза в полемики, по темата мога роман да напиша. Протестирайте си на воля. 

Не си в теченнеи явно с новостите. Съдебните дела вече се решават в наша полза, много рядко да загубим. В фейса сме няколко хиляди и знаем вече пътя. Ако си недоволна ела при нас и ще видиш Аз чакам моето дело с нетърпение, но защо трябва да е дело, може просто банкиет да се контролират, но затова БНБ трябва да бъде притисната. Е, няма да дойдеш, но ние ще се борим за теб и такива като теб, които не вярват! Със здраве!

Ти май не разбра какво пиша.
Определянето на лихвен процент при неясни правила и за мен е неприемливо. Не говорех обаче за такива дела.

тинки, напиши, напиши.. защото опит имаме и с помирителните комисии, кога ми изчезнаха парите от сметката и понеже съм дължала кредит на банката не било проблем, че си прибрали парите от сметката, нищо че е без правно основание. защото нямам пропусната вноска и нямам предсрочна изискуемост, грешката ми била, че съм държала пари в сметката си, нищо че се оказах на другия край на България с празна карта и добре, че не съм толкова куку, та си имам и карта в друга банка.. Бисери, бисери... направо да се смееш ли, да плачеш ли ..

Имам кредит теглен 2007г в ДСК /жилищно ипотечен.
Сумата беше 80 000лв за 25г.
ДНес вноската ми от 495лв е 673лв.
Мисля,че е висока.
Няма да споделям какво съм правила до сега,но с две думи искам да намалим вноската.
Дано ме разбирате и споделите какво да направя в моя изгода.
От банката пак настояват за среща,защото им казах,че съм пътник
Предлагат ми  превалутиране или  все едно да тегля кредит на ново.
Нямало как да се намали иначе вноската или  лихвата.
Хич не ги разбирам тези дела.Дайте идея какво да правя,че да имам повече парички да си гледам децата
По първият договор първите 3г бяхме на 5,5% ,а СЛЕДВАЩИТЕ ТРЯБВАШЕ ДА СМЕ 7% и нещо.
Но,вдигало се Юробор ли Г..  ли  и днес сме над 9,3%.
Абсолютно редовни сме в плащането.
Помолих ме за едностранно преразглеждане ,но не можело.
Казах,как като отпускат подхождат индивидуално,а сега не е така?