Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем!-2

  • 483 613
  • 4 590
# 570 25 март 2013, 14:31 ч.
Цитат на: Mimoza-Plovdiv в пн, 25 мар 2013, 13:37
Кредита ми е от 5 години, сега гледам оферти за нови клиенти на същата банка за 80 000лв мес вноска 515лв, а моя е 40 000лв и месечната ми вноска е 450лв.

Знам, че положението е сериозно, и изхода не е цветущ, но ще направя всичко възможно, за да си намаля вноската.

Пробвали ли сте с молба (упс, искане) до банката, за преразглеждане на лихвата? При пазара в момента, банките гледат да си задържат клиентите и са склонни на предоговаряне. Опитайте, може пък да ви дадат изгодно предложение. Нищо не губите.
Виж целия пост
# 571 25 март 2013, 14:43 ч.
Цитат на: jivotinche в пн, 25 мар 2013, 14:31
Цитат на: Mimoza-Plovdiv в пн, 25 мар 2013, 13:37
Кредита ми е от 5 години, сега гледам оферти за нови клиенти на същата банка за 80 000лв мес вноска 515лв, а моя е 40 000лв и месечната ми вноска е 450лв.

Знам, че положението е сериозно, и изхода не е цветущ, но ще направя всичко възможно, за да си намаля вноската.

Пробвали ли сте с молба (упс, искане) до банката, за преразглеждане на лихвата? При пазара в момента, банките гледат да си задържат клиентите и са склонни на предоговаряне. Опитайте, може пък да ви дадат изгодно предложение. Нищо не губите.

Само малките банки гледат да си задържат клиентите. На големите масово не им пука. Тъй като имат много искания за кредит не ги бърка, дали ще загубят 10 кредита този месец. Особено пък това важи за ипотечните. И ако имат и такса предсрочно погасяване, някои банки предпочитат да вземат едни например 6000лв. накуп и да дадат нов кредит на друг клиент, отколкото да си задържат старите клиенти.
Тук има и една друга уловка. Ако кредита е взет през годините, когато имаше високи цени на недвижимите имоти и банката е финансирала голям процент например 90-100%, почти няма шанс да ви намалят лихвата. Например сте взели кредит 2008г. пазарната оценка на имота е била 70 000 евро и сте взели кредит 65 000 евро. За 4 години от тогава главницата, няма да е паднала много, т.е. остатъка например е 62 000евро. Но сега, ако решите да се рефинансирате на този същия имот оценката ще му бъде 60 000 евро и няма в момента на пазара банка, която да ви даде кредит 62 000 евро, за да се рефинансирате. Вашата обслужваща банка прекрасно знае това - всички банки ежегодно си правят актуализация на цената на обезпечението. В този случай няма начин да ви свалят лихвата.
Виж целия пост
# 572 25 март 2013, 15:26 ч.
Stanislava_, не съм съгласна с първата част на поста. Съвсем не са толкова много новите кредити в момента и всеки загубен клиент си е загуба за банката. Но това все пак са мои наблюдения, а аз съм далеч от бранша и не претендирам за изчерпателност. Но по това, което виждам около мен, един коректен до момента клиент има реален шанс да предоговори текущите условия.
Виж целия пост
# 573 25 март 2013, 16:15 ч.
Цитат на: Mimoza-Plovdiv в пн, 25 мар 2013, 13:37
Цитат на: KOTE в сб, 23 мар 2013, 11:28
преди да теглите кредити се огледайте на къде отива страната, положението е много сериозно  и изхода, който се вижда хич не е цветущ..

Валутни кредити в никой случай, както и кредити с клаузи за превалутиране.. внимавайте много, не е време за кредити ама хич
Съгласна съм на 100%, ама да си стоя и да си плащам високите месечни вноски пак не ми се иска.
Кредита ми е от 5 години, сега гледам оферти за нови клиенти на същата банка за 80 000лв мес вноска 515лв, а моя е 40 000лв и месечната ми вноска е 450лв.

Знам, че положението е сериозно, и изхода не е цветущ, но ще направя всичко възможно, за да си намаля вноската.

Aз говоря за новите кандидат кредитополучатели, старите да гледат какво подписват, че голяма част от анексите с уж облекчени условия ги заробват още повече и всички грешки в договора са коригира, та мърдане няма
Виж целия пост
# 574 26 март 2013, 10:11 ч.
Stanislava, права си, но кредита ми не е толкова голям 40 000лв е. Жилището със сигурност струва повече. Ние имахме собствени средства при купуването, не сме теглили 90-100% от ст-ста му.
 
jivotinche, пробвали сме с ходене и питане, все отказват. Обясняват ни, че за стари клиенти, такива са условията, за нови кредити имат нови проценти.
Молба/искане не сме пускали, но ще го направим.

КОТЕ, разбирам те, ще гледам хубаво какво ми предлагат за подписване.
Мисля, да премина на потребителски кредит: няма такса за предсрочно погасяване, в момента ни предлагат добри условия, и вноската ще е по-ниска.
На какво да обърна внимание, къде може да сбъркам евентуално?
Съвсем конкретно те питам?

И благодаря на всички за съветите.
Виж целия пост
# 575 26 март 2013, 11:43 ч.
Мимоза, за колко години ви е кредита и коя е банката?
Виж целия пост
# 576 26 март 2013, 11:59 ч.
Кредита ни е теглен от ДСК преди 5г.

Имам оферти от Кредит Агрикол и ЦКБ. 
Виж целия пост
# 577 26 март 2013, 12:05 ч.
Цитат на: Mimoza-Plovdiv в вт, 26 мар 2013, 10:11
jivotinche, пробвали сме с ходене и питане, все отказват. Обясняват ни, че за стари клиенти, такива са условията, за нови кредити имат нови проценти.
Молба/искане не сме пускали, но ще го направим.

И благодаря на всички за съветите.

Направете го! От опит мога да твърдя, че служителите по клоновете обикновено не са компетентни да взимат такива решения. Една писмена молба се разглежда от кредитен съвет и там вече нещата стоят по различен начин от клона.
Виж целия пост
# 578 26 март 2013, 13:27 ч.
Здравейте дами. Има ли някои от вас с ипотечни кредити към МКБ теглени преди години... интересно ми е колко са били фиксираните надбавки над Euribor/Sofibor. Защото в момента условията са добри, но при очакванията за плавен ръст на Euribor (защото няма накъде по-надолу да пада) се чудя да не стане набутвация рефинансирането на кредит от МКБ...
Виж целия пост
# 579 26 март 2013, 19:53 ч.
Цитат на: NeDDen в вт, 26 мар 2013, 13:27
Здравейте дами. Има ли някои от вас с ипотечни кредити към МКБ теглени преди години... интересно ми е колко са били фиксираните надбавки над Euribor/Sofibor. Защото в момента условията са добри, но при очакванията за плавен ръст на Euribor (защото няма накъде по-надолу да пада) се чудя да не стане набутвация рефинансирането на кредит от МКБ...
В МКБ лошото е, че Euribor/Sofibor към момента + надбавката = прави крайния лихвен процент. Т.е. и с 0.01 да мръдне нагоре Euribor/Sofibor лихвата веднага скача. Докато има банки, в които надбавката е по-малка, т.е. трябва Euribor/Sofibor да нарастне например с над 2 пункта, за да се промени лихвата.
Виж целия пост
# 580 27 март 2013, 09:49 ч.
Цитат на: Stanislava_ в вт, 26 мар 2013, 19:53
Докато има банки, в които надбавката е по-малка, т.е. трябва Euribor/Sofibor да нарастне например с над 2 пункта, за да се промени лихвата.

Кои са тези банки Stanislava_?
Виж целия пост
# 581 27 март 2013, 10:06 ч.
Този праг на задържане докато се промени с 2% понякога е в плюс, а понякога в минус
за клиента

Юнион Банк изчисляват два пъти в годината лихвен % и новоизчисления важи 6м напред
независимо от движението на лихвите през тези 6м
На същия принцип работят и Райфайзен

С 2% стъпка работеха Уникредит, ама те бързо я наваксват като слагат 1-2-3-4% премия и лихвата пак става колкото на тях им се иска #Cussing out Сега и те са със стъпка 0.25% или 0.5%

Имаше питане какво да гледате по договорите
1. искате проекто-договор и го носите на адвокат, в едно с всички ОУ дори по свързаните продукти като разплащателни сметки, дебитни карти и тн
2. понеже не всички адв. са финансово грамотни го четете като дявола евангелието и си задавате въпроси как може да се изпълни тази точка, и какви биха били последствията..
3. взимате кредит само във валутата, в която са ви доходите,
4. следите за всякакви клаузи за превалутиране в договора и ОУ


Като цяло избягвайте ипотечни кредити, ако ви устройва потребителски е по-добре, за него важат ясно разпоредбите от ЗПК, но внимавайте как ви се формира лихвата да не е на БЛП

За надбавките питахте - за мен в това време надбавка между 4 и 6% е ок, всичко над това е зле ..
Виж целия пост
# 582 27 март 2013, 10:15 ч.
Коте какви са ти доводите за валутата? Настоящият ми кредит е в евро, но предполагам при рефинансирането мога да го обърна към лева.
Виж целия пост
# 583 27 март 2013, 10:29 ч.
КОТЕ, много ти благодаря!   bouquet
Виж целия пост
# 584 27 март 2013, 10:49 ч.
Цитат на: NeDDen в ср, 27 мар 2013, 10:15
Коте какви са ти доводите за валутата? Настоящият ми кредит е в евро, но предполагам при рефинансирането мога да го обърна към лева.


NeDDen,
1. борда няма да е вечен, предполагам кредита ти не е до края на годината, а имаш още много години напред
2. ако получаваш доходи в една валута, а плащаш задължения в друга си изложен на валутен риск -т.е от риск да се променя курса лев-евро при свободен пазар. Ясно ти е, че лева няма как да поскъпне спрямо еврото, може само да поевтинява, при този сценарии евровата ти вноска всеки месец ще е с различна левова равностойност
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Здравейте,

Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
Благодарим ви предварително!

Към анкетата

Здравейте,
Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

Към анкетата