Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем!-2

  • 480 897
  • 4 590
# 4 470
По-малк от 3% няма как да станат. Някои банки, като надбавка използват ОЛП / Основен лихвен процент/. Тъй като той е отрицателно число т.е нямаш надбавка. Но да си кажем истината, банките си знаят едни на други условията и за да не се прецакат, крайния резултат при която и да е банка е почти един и същ, с много незначителни разлики. Wink
Виж целия пост
# 4 471
За нецелеви ип. кредит каква е най ниската лихва в момента (за контраоферта ни трябва), че не ни се обикалят всички банки?
Виж целия пост
# 4 472
Всичко е до пазарлък. Но без да се разходите по банките и да получите погасителен план, едва ли конкурентна банка ще отпусне по-добри условия. Трябва им документ, все пак. Иначе относно КК - когато изчисляват дали сте подходящи за кредит - гледат съотношение дълг/доход. Ако полученото съотношение, спокойно позволява да ви отпуснат кредит , КК няма да е проблем, но това трябва да попитате в банката, към която сте се насочили.
Виж целия пост
# 4 473
Може да проверите в сайта на Моите пари. Но пак с условност, защото там е доста общо. Някъде може да дадат по-ниска лихва или пък да завишат.
Виж целия пост
# 4 474
Защо не отворите сайтовете на банките и не видите какви са лихвите за рефинансиране? Според мен е най-лесно така. Пък вече конкретно на вас каква лихва ще ви дадат в индивидуалната оферта никой тук не може да каже.
Виж целия пост
# 4 475
Замислихте ме дали не си струва да търся нещо с фиксирана лихва, защото сумата е голяма и времето е голямо, и досега търся най-ниската лихва, нооо...
Виж целия пост
# 4 476
Към настоящия момент, ако изобщо има някакви предложения на пазара с фиксиране, те са за 1,2,5...години, но не и за целия срок. Фиксирани лихви се предлагат само на ВИП клиенти в момента и на служители. Всичко това е показателно за очакванията на банките за развитието на лихвите. От доста време банките започнаха да намаляват фиксираните срокове или изобщо да не предлагат кредити с фиксиран процент.
Моето мнение е, че винаги е по-добре да фиксираш лихвата и да платиш 0,5% повече, но да си спокоен в дългосрочен план. Лихвените нива в Еврозоната се задържаха ниски достатъчно дълго време. Очаквания за вдигане има от поне година-две. Никой не може да каже каква ще бъде кривата. Рязко или плавно нагоре.

Да припомня един случай от историята ни с ипотечните кредити във франкове, когато франка рязко поскъпна заради отмяна на фиксирането на курса франк-евро. Тогава доста хора изгоряха. Та и сега никой не знае ЕЦБ какви ги мисли да ги свърши.


Виж целия пост
# 4 477
Днес за пореден път да нахлуя Simple Smile
Работила съм в тази сфера, а и самата аз съм с кредит и затова съветвам, да се ориентирате към банки, чиято плаваща част от лихвата е на база ОЛП , защото това е показател, който трудно може просто така да се вдигне. Освен това банката не си го измисля, а БНБ определя стойността му. От доста време е 0. Не забравяйте, че никой не е женен за банката, която и да е тя. Всеки може да рефинансира, когато има по-добри условия. Не гледайте само лихвата, а и какво допълнително изисква от вас банката като застраховки и към кого са те. Ориентирайте се и по таксите, които ще искат във времето.
Виж целия пост
# 4 478
Според мен трябва да предлагат банките и 1, 2,5 и 10 г. Не само на ВИП. Това е нещо нормално. Питайте си, казвайте какво искате и банката ще ви отговори. Тя е финансова институция и винаги може да ви предложи нещо, в отговор на потребностите ви.
Трябва да се ходи лично по банките и да се пита. Много време ще загубите, но  накрая ще спечелите.
За целия срок няма да искат да фиксират, това е невъзможно за 30 г някой да фиксира %. Но за 10г би трябвало да има. Това е нормално за банковия сектор.
Виж целия пост
# 4 479
Какво значи "банките трябва да предлагат"?
И какво значи "невъзможно е някой да фиксира за 30 г."?

Само банката определя какво и на кого и е изгодно да предлага. И за сведение има и към настоящия момент новоотпуснати кредити с фиксирани лихви за подобни срокове при надбавка не повече от 0,5% над лихвите по кредитите с плаваща лихва. Въпрос на клиент е, оценка на риска на този клиент, изгода на банката от този клиент и по други продукти и т.н.
Виж целия пост
# 4 480
ПроКредит имат 10г. фиксирана лихва и не е нужно да си ВИП клиент.
Виж целия пост
# 4 481
Няма логика банката да го предлага на ВИП клиенти и служители, а за други хора да не го предлага. Или го предлага, или не. И ако го предлага, то е защото сключва лихвен хедж и прехвърля този риск другаде, за целта вие плащате цената за този лихвен хедж (въпросната надбавка над плаващия процент - затова фиксираните проценти са по-високи) и на нея и е все тази какво ще става след това с пазара на лихвите.
Въпросът е, че за да го предлага, трябва да е разработила такъв продукт и просто не всички банки го правят.
Виж целия пост
# 4 482
Предлагат ми застраховка на самата ипотека, която гарантира в случай, че умра, децата ми да не плащат нито стотинка по ипотеката. Това било отделно от застраховката ми "живот"...
Въпросът ми е дали такъв вид застраховка включва обезщетение при временна загуба на работоспособност? Или това не е обичайна практика? Ясно, че ще питам в банката, но знам ли как ще ме омотаят... За съжаление имам добра финансова култура, но не и финансова грамотност...
Виж целия пост
# 4 483
ПроКредит имат 10г. фиксирана лихва и не е нужно да си ВИП клиент.

Но не е за целия срок, за каквото говорех аз, нали? И май са единствените на пазара вече, ако все още е вярно. Това говори много за тях всъщност и за клиентската им база.
А и те никога не са били в моите очи сериозна банкова институция. Знаейки как възникнаха и как се управляват и в момента. На сайта им нищо няма като информация, което още повече говори.

Няма логика банката да го предлага на ВИП клиенти и служители, а за други хора да не го предлага. Или го предлага, или не. И ако го предлага, то е защото сключва лихвен хедж и прехвърля този риск другаде, за целта вие плащате цената за този лихвен хедж (въпросната надбавка над плаващия процент - затова фиксираните проценти са по-високи) и на нея и е все тази какво ще става след това с пазара на лихвите.
Въпросът е, че за да го предлага, трябва да е разработила такъв продукт и просто не всички банки го правят.

Как пък ще няма логика? Я помисли. Ако един клиент следва да бъде задържан на всяка цена, защото например банката печели по друг начин от него... Лихвения хедж е ясен и надбавката за риск е включена както вече казах. 0,5%, което на фона на очакванията за покачване е нищожно.
Всички банки имаха разработени продукти с фиксирани лихви. Не е като да ги нямат. Въпросът е, че не ги предлагат на масовата публика, а само по изключение и когато клиентът много настоява. И е ценнен за банката. Wink
Виж целия пост
# 4 484
Банковото кредитиране е една голяма сергия, на която се предлагат пари и различни условия, спрямо клиента. Да, банките предлагат различни условия. Дали си ВИП е от огромно значение и наистина условията са коренно различни, по-добри дори от на служителите, в повечето ситуации. Предвид и месечните доходи, дори да не сте ВИП, ще получите малко по-добра оферта, но тази на ВИП-а със сигурност, ще бъде по-добра. Колкото и тъпо да звучи, банката си е в правото и си търси интереса. Все пак безплатна реклама не е излишна.
ПП. Ако имате възможност сключвайте ипотечни кредити с ОГРАНИЧЕНА ОТГОВОРНОСТ. Да, лихвата ще е минимално по-висока, но при невъзможност да се обслужва кредитът, ще отговаряте само и единствено с ипотекираното жилище, а не с всичко, което притежавате! Колкото и да ви убеждават по банките, по-добро от това няма, все пак една ипотека е дългосрочно решение, което във времето, понякога е неуспешно, за жалост.
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия