Подялба на дворно място

Публикувана: 1 юли 2012, 21:45 ч.
Последно мнение: 11 авг. 2019, 03:32 ч.

11 196
21

Satine - Ентусиаст

S

Ентусиаст

1 юли 2012, 21:45 ч.

Здравейте!

С мъжа ми търсим ново жилище в София, тъй като сега сме под наем. Спрели сме се на един етаж от къща, но собственика ни каза, че е невъзможно дворът да се прегради по някакъв начин, тъй като бил под 500 м2.

Наистина ли е така, няма ли никакъв начин, по който може да се раздели, защото не искаме да се бъркаме с момичето от другия етаж?

Виж целия пост

Ентусиаст

# 1 1 юли 2012, 22:14 ч.

Ако закона не го позволява, защо не се разберете с момичето да си разделите двора без писмени уговорки. Всеки би искал самостоятелно кътче.

Виж целия пост

Ентусиаст

# 2 1 юли 2012, 22:16 ч.

Законът за устройство на териториите предвижда минимален размер за парцел, както и изискване за лице на самостоятелен парцел - напълно е възможно конкретният да е неподеляем защото не отговаря на изискванията.

Виж целия пост

S

Ентусиаст

# 3 1 юли 2012, 22:27 ч.

До колкото си спомням, целият парцел е около 400 квадрата. Не съм говорила с момичето все още, просто исках да си знам дали законово могат да се уредят нещата.

Виж целия пост

Ентусиаст

# 4 1 юли 2012, 22:40 ч.

Щом като има обособени два самостоятелни етажа, то дворното място е обща част, т.е. не може да се дели.
Но може да се разпредели ползването (има си специални разпоредби в Закона за собствеността).

Виж целия пост

V

Новак

# 5 1 юли 2012, 22:57 ч.

При тази квадратура, абсолютно не може. Минимума е 300 кв.м., има там едни проценти, с които евентуално могат да се съгласят да се намали и да стане при 290 кв.м. , това е относно квадратурата, а има и изисквания за лице, не знам там какъв ти е случая, но то няма и значение, защото квадратурата не позволява разделяне и обособяване на 2 реални части, може да имате само по 1/2 идеална част от двора, т. е. да е общ. Това с устните уговорки с другия съсобственик са вятър работа, даже и да постигнете съгласие към момента, не се знае в някой следващ момент кой как ще реагира, при идеалните части никой няма право да ограничава достъпа на другия, до която и да е обща част. Така, че не се надявай на отделен двор, ако те устройва общо ползване на двора, тогава се впускай в покупки. Има вариант, ти да изкупиш дяловете на другия съсобственик ако той е съгласен и целия двор да е твой, това при положение, че в сградата другия собственик може да влиза от вход, нямащ общо с въпросния двор.
Да, може би има вариант да се сключи някакъв договор за ползване пред нотариус, в който да се посочи, кой коя част да ползва, но не съм съвсем наясно, в конкретния случай дали е възможно. Най-добре се консултирай със адвокат и разбери становището на другия собственик по въпроса.

Виж целия пост

S

Ентусиаст

# 6 2 юли 2012, 12:28 ч.

Аз ще говоря днес с момичето, като се надявам тя да няма против да се обособят 2 отделни части. Аз дори не държа да е точно 50% от цялата квадратура, искам просто да е за лично ползване. Възможно ли е да се сключи някакъв договор, който да се завери пред нотариус?

Виж целия пост

А

Анонимен

# 7 2 юли 2012, 12:42 ч.

Нашият случай е подобен.
Нямаме достатъчно квадрати идеална част,но въпреки това двора ни е разделен на две/не напълно равни/ части.
Всичко си е описано в документите-скици,нотариални актове........
Но ние не сме в кооперация,а в две самостоятелни къщи в общ двор.Може би има значение и факта,че къщите са от преди 40-50 години и сме в някакво заварено положение/тогава може и да не е имало подобни изисквания/.
Така,че според мен,без да съм специалист,е възможно дворното място да бъде разделено и дори всичко да е законно.

Виж целия пост

Ентусиаст

# 8 2 юли 2012, 12:56 ч.

Цитат на: cherry_dream в пн, 02 юли 2012, 12:28

Възможно ли е да се сключи някакъв договор, който да се завери пред нотариус?

Да, може да се сключи подобен договор.
Не е нужно да е нотариално заверен.

Виж целия пост

S

Ентусиаст

# 9 2 юли 2012, 13:17 ч.

Цитат на: Bona fides в пн, 02 юли 2012, 12:56

Цитат на: cherry_dream в пн, 02 юли 2012, 12:28

Възможно ли е да се сключи някакъв договор, който да се завери пред нотариус?

Да, може да се сключи подобен договор.
Не е нужно да е нотариално заверен.

А ако собствениците на другия етаж се сменят договора дали остава валиден?

Елена, напия случай също е за къща от тези години някъде

Виж целия пост

А

Анонимен

# 10 2 юли 2012, 15:22 ч.

Тогава в нотариалния акт как е описано положението с двора?
В съществуващите документи трябва да е опоменат и двора,чия собственост е,кой каква част има?
Най-добре отиди при специалист и питай за всички възможности.

Виж целия пост

Ентусиаст

# 11 2 юли 2012, 15:36 ч.

Дворът си се описва с идеални части, в съответствие с тези, които е имал праводателят.
Разпределението на ползването е непротивопоставимо на трети лица и поради това - безпредметно да бъде вписано.
При смяна на собствеността, трябва да се извърши ново разпределение на ползването.

Виж целия пост

M

Потребител

# 12 2 юли 2012, 15:54 ч.

Цитат на: Bona fides в пн, 02 юли 2012, 15:36

Дворът си се описва с идеални части, в съответствие с тези, които е имал праводателят.
Разпределението на ползването е непротивопоставимо на трети лица и поради това - безпредметно да бъде вписано.
При смяна на собствеността, трябва да се извърши ново разпределение на ползването.

Само да допълня ,че около къщата и до улицата се оставя пътека чиято ширина се определя според височината на зградата и е обща дори и след разпределението на ползване на дворното място.Само да отбележа ,че в такъв съсобствен имот не може даже и навес да направите без нотариално заверено съгласие на другия собственик.Не че нещо но да кажем се окаже разбран подреден човек и инвестицията на пръв поглед си заслужава.Обаче АКО един ден наследниците му не са нито разбрани нито подредени...

Виж целия пост

S

Ентусиаст

# 13 2 юли 2012, 17:10 ч.

Според НА ще имаме право на 1/2 идеални части от двора, но не знам дали в него е упоменато коя точно част.

Виж целия пост

Ентусиаст

# 14 2 юли 2012, 17:23 ч.

Когато е налице подобна съсобственост идеалната част никога не може да се превърне в реална част, затова и не може в нотариалния акт да е упоменато коя точно част ще ползвате вие.

Виж целия пост

S

Ентусиаст

# 15 2 юли 2012, 17:43 ч.

За да не отварям нова тема ще си задам другия въпрос тук. Продавача иска сделката да се изповяда на основа на данъчната оценка, която е 20 000 лв, за да не плаща такси. От банката обаче казват, че няма как да стане - в случая трябва да се направи на сумата на кредита. Неговото основно притеснение е, че трябва в последствие да плати данък печалба върху разликата. Можете ли да ми разясните дали е така? Аз се рових из нета и намерих следното:

НЕОБЛАГАЕМИ ДОХОДИ НА ФИЗИЧЕСКОТО ЛИЦЕ
Не са облагаеми:
1. доходите, придобити през данъчната година от продажба или замяна на:
а) един недвижим жилищен имот, ако между датата на придобиването и датата на продажбата или замяната са изминали повече от три години;

Актуална ли е тази информация?

Виж целия пост

З

ЗВЕЗДЕЛИНА ГЕОРГИЕВА

# 16 2 юли 2012, 17:58 ч.

Актуална е.
Ако не е продавал имот през тези години,няма да плаща.

Виж целия пост

S

Ентусиаст

# 17 2 юли 2012, 18:03 ч.

Тоест единствено таксите при нотариус, които предполагам ще си разделим. Няма никакви други такси за него?

Виж целия пост

З

ЗВЕЗДЕЛИНА ГЕОРГИЕВА

# 18 2 юли 2012, 18:06 ч.

Няма да си делите таксите при нотариуса,те са твоя грижа.

Виж целия пост

S

Ентусиаст

# 19 2 юли 2012, 18:19 ч.

BБлагодаря за отговорите

Виж целия пост

Редовен потребител

# 20 2 юли 2012, 20:19 ч.

За ползването (а не делба) Bona fides ви го е казала, а при нотариуса, където няма само нотариални такси, ще трябва да се договорите-няма закон, но неписано правило е че купувачът плаща! Peace

Peace

Виж целия пост

Е. З. 639584

# 21 11 авг. 2019, 03:32 ч.

Момичета,моля ви ,помагайте....
Скоро си закупихме къщичка с общ двор с др.къща....по документ ние притежаваме по-голямата част от двора (почти 70%,т.е.към 360кв.м.) , съседите уж искат и те да прегранят,НО излизат с фразата - ,,нямало как" ...все още не сме говорили с геодезисти (нз дали и тр,защото,ако ставаше чрез тях,предният собственик вече щеше да е преградил)....тааа въпросът ми е - има ли някакъв начин да се осъществи това преграждане( по доброволен път изглежда няма да стане)....трябва по съдебен път или???? ... 🤔

Виж целия пост

Препоръчани теми

Родители в заетост

98 467
793

Бизнес, работа, професии

БУРАК ОЗЧИВИТ В KURULUŞ OSMAN/БУРАК И ФАХРИЕ-ЛЮБОВТА,ТОВА СА ТЕ!-ТЕМА 76

34 190
510

Романтични сериали, теленовели

Онлайн магазин Тему (Temu) за България - 2

34 696
745

Пазаруване от чуждестранни сайтове

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.

НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.

НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.

НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.

НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.