Плюсове и минуси на кварталите в София-2

  • 632 621
  • 6 123
# 2 130
Та на квадратурата на моя тристаен 140 кв. те направиха петстаен и то много функционален.
Къде има такава квадратура? Обикновено тристайните,които гледаме са по около 97кв., старо строителство, а четиристайни около 120 кв. Ново строителсто излизат пак толкова като махнеш общи части newsm78. Ние търсим жилище с 3 спални или възможност да се направят такива.
И на мен ми е интересно Simple Smile Апартамент 140 кв. м съм виждала един-единствен и той беше 5-стаен по стандартите на старото строителство и разпределение. Както и са го смяташ, това са 25-30 кв. м на стая.

Нашият е 90 кв. м мноого старо Grinning строителство и е с огромни стаи - две спални, хол, кухньо-трапезария, килер, сервизни и мъничък кабинет (той е единственото малко нещо и е допълнително обособен, т.е. няма го в оригиналното разпределение). В новото строителство това сигурно 120 квадрата поне се води Simple Smile
Виж целия пост
# 2 131
Може и да са 2 съседни обединени, има много такива случаи.
Виж целия пост
# 2 132
Може и да са 2 съседни обединени, има много такива случаи.
Разбира се, но тогава не е никакъв тристаен, а два тристайни  Sunglasses
Виж целия пост
# 2 133
Аз в апартамент 140 кв. май никога не съм влизала, дори ми е трудно да си го представя.
Но друго също ми стана любопитно - защо да съм подценила цените. Колко според вас е реалната цена на апартамент в ЕПК, 18 или 22 етажно със 7 - 10 апартамента на етаж само в единия вход, повечето с предимно северно изложение, в състоянието от преди 35 г. само където трябва да изкъртиш всичко и изринеш хиляди боклуци преди да почнеш цялостен ремонт, та било то и в зона Б5? Защото на мен 1000 + евро/кв. ми се струват много Sad
Виж целия пост
# 2 134
Ние платихме 70 хил. евро за ЕПК 104 квадрата преди година в Света Троица и е с по 3 апартамента на етаж, не с по 7-8.
1000 евро са много.
Виж целия пост
# 2 135
Твърде много ми се струват!!! А и толкова високо, предимно север и стар блок изобщо не ми звучат ОК.
Между другото аз съм мислела как от нашия двустаен ЕПК да направя такъв с три спални и съм го измислила, ако не се изнесем в центъра:) Нашият двустаен, а сигурно и в други ЕПК блокове има кухня (1-ва детска); трапезария (2-ра детска); спалня (родителска) с балкон; много голям хол с излаз към голям балкон (холо-трапезарио-кухня).
Виж целия пост
# 2 136
Пример за 140 кв старо строителство е апартамент с хол + трапезария, отделна прилична кухня и три големи спални. Плюс два големи коридора, килер/мокро и две бани с тоалетни. На моя приятелка е такъв.

dusty - след като от месеци търсите и виждате, че това, което ви интересува, не се вмества в бюджета ви, при това с много, значи, си подценила цените за момента - така казва предлагането на пазара. Реалната цена е тази, на която продавач и купувач се съгласяват на сделка. А колко трябва да струва, всеки си има мнение по въпроса - някои дори казват, че тези коптори трябва да ги подаряват Simple Smile  В такава ситуация или изчаквате, докато/ако паднат цените (дали и кога, не знам кой може да ви каже), или си увеличавате бюджета до необходимото, или търсите на друго място в рамките на сегашния ви бюджет. Освен ако не се обърнете към посредник,  който да извади по-добри оферти от базата данни на фирмата си - тук Томева два  пъти писа, че в интерент са само застоялите боклуци, а читавите имоти не излизат в интернет, а са "скрити" при тях или при техни колеги. Аз не мога да знам дали е така, но ако е, ето възможност за сделка, добра и за купувач, и за брокер.

zazu1, цените за една година се вдигнаха съществено. А и зоната е по-скъпа от Света Троица. Но всеки си преценява как да действа.  Peace
Виж целия пост
# 2 137
За да се преустрой едно жилище не е задължително да бъде 200 квадрата Simple Smile А може и да е 200 и пак да няма възможност - странни форми, чупки, ъгли, колони в средата на помещенията, липса на прозорци... Може да няма 100 квадрата и да стане съвсем прилично жилище с 3 спални (да, ще бъдат малки, но ще ги има). Всичко е много относително.
В жилището, в което сме в момента, кухньо-холът е продълговат, с 2 големи френски прозореца и 1 по-малък обикновен. Прозорците са така разположени, че съвсем спокойно може да се направи стена, която да раздели помещението в съотношение 1/3 : 2/3 и тази нова 1/3-та да бъде обособена като малка спалня. Останалите 2/3-ти ще бъдат малка кухня с хол 2 в 1. Всичко опира до това какви са помещенията, има ли прозорци, и в съчетание - каква е квадратурата на помещението.

Този разговор стана малко извън темата тук, по-добре да го обсъждаме в Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално Simple Smile
Виж целия пост
# 2 138
...тук Томева два  пъти писа, че в интерент са само застоялите боклуци, а читавите имоти не излизат в интернет, а са "скрити" при тях или при техни колеги. Аз не мога да знам дали е така, но ако е, ето възможност за сделка, добра и за купувач, и за брокер...
Не съм го чела, но за мен това са градски легенди.
Да, има случаи, в които имаш готов човек, но да се твърди, че е правило, и че всичко в обявите е боклук...
Скрит текст:
Родителите ми откриха една от първите агенции за имоти, веднага след като падна комунизма, неволно израснах с всички етапи, през които минава този вид дейност от раждането си до днес, работили сме и с десетки други агенции, затова категорично мога да кажа, че това не е стандартен начин на работа. 99% от имотите си излизат в обява.
Което не значи, че някои агенции не работят така, но като цяло не е практика, офертата се предлага на вече наличните клиенти, но успоредно с това си излиза и на пазара.
Виж целия пост
# 2 139
Със сигурност са се вдигнали цените за една година, но не и с близо 50%  Peace. А и има доста изброени минуси за конкретния блок, които би следвало да свалят цената - многото апартаменти на етаж, многото етажи.
1000 евро за ЕПК на 35 години е много просто.
Някои продавачи очакват с една сделка да станат милионери и обявяват силно надценени жилища Wink
Аз също бих посъветвала да се разшири периметърът на търсене като квартали  Peace.
Виж целия пост
# 2 140
НСЧ, беше дискутирано в старата друга тема, ето линк, че е заключена и не мога да цитирам : http://www.bg-mamma.com/index.php?topic=944491.660;topicrefid=20

Цитат: "В интернет са имотите, които не се продават.  Така че да се използва информацията от там за преценяване на цена или ориентир за пазара е доста подвеждащо. Виждат се някакви имоти, на някакви цени, но от кога висят там, никой не знае."

И аз попитах тогава къде са имотите, които СЕ продават, но не получих отговор Simple Smile  Ясно е, че в интерент има много фалшиви обяви, но не е чак толкова сложно за всеки, който търси, да се ориентира в рамките на един месец и да ги отсее от реалните обяви. Нещо повече, голяма част от "фалшивите обяви" са на по-ниски цени от тези на реалните обяви, което води до изкривяване на средната цена в посока надолу.

Разбира се, всеки е свободен да организира търсенето си, както намери за добре, и да възложи на брокер да му търси. Но това не значи, че имотите, предлагани на пазара, не са в интернет.

Със сигурност са се вдигнали цените за една година, но не и с близо 50%  Peace. А и има доста изброени минуси за конкретния блок, които би следвало да свалят цената - многото апартаменти на етаж, многото етажи.
1000 евро за ЕПК на 35 години е много просто.
Някои продавачи очакват с една сделка да станат милионери и обявяват силно надценени жилища Wink
Аз също бих посъветвала да се разшири периметърът на търсене като квартали  Peace.

Защо с 50 %? Света Троица поначало е по-евтин от Зона Б5 с около 20 % , тоест вашият би бил 84000, ако беше в зоната (средно взето). В момента ако на dusty им искат 105 000, това спрямо 84 000 е с 25 % увеличение, а не с 50 %.

А ако стъпим на средната цена от имот.бг, в момента  за тристаен в Св. Троица тя е 79 000, а в Зона Б-5 - 100 000. Тоест, още от средната цена се вижда, че дъсти е подценила Зона Б5. А вече конкретните имоти, които са им харесали, са може би дори по-скъпи. А това, че са много етажите, за някои е плюс - по-високо, повече гледка.

Надценени или не, тяхно право (на продавачте) си е да искат, колкото си искат  Peace На който не му харесва, търси друг имот.
Виж целия пост
# 2 141
Струва ми се, че много време и внимание отделяте на писанията на скучаещата брокерка Томева.
Тя ако имаше клиенти нямаше да кисне тук и теми да пуска.

Виж целия пост
# 2 142
В Света Троица(всъщност мястото административно се води Илинден) в момента инвеститори пробват пазара с цена 1350 евро за ново строителство на зелено. И само да кажа, че са свободни двата най-кофти апартамента. Другото е капарирано. Ще видим дали ще се стигне до подписване на предварителни договори на тази цена.

За сведение ние в пика 2008 г. купихме на същото място на по-ниска цена СЪС довършителни работи. Офертата в момента е БЕЗ.

Това само за инфо как се движи пазара в уж по-евтината Света Троица. На мен ми се вижда безумно като цена, но докато има купувачи това ще е цената, колкото и да не ни харесва.

Зоната си има други недостатъци. Аз лично харесвам повече Света Троица и по конкретно района около и над парка.
Виж целия пост
# 2 143
В интернет не са само тези, които не се продават. Жилищата над 100 хил и отгоре, да не говорим за тези над 150 хил. евро и т.н.. Може би до интернет не стигат хубавите двустайни, които са в най-търсения сегмент.  По мои наблюдения като купувач, а и бях чела разни статии, е нормално някои от тези жилища да престояват и над година на пазара. Тези около 200 седят и доста повече
Виж целия пост
# 2 144
Според вас на първа линия до парк ще бъде ли доста усойно и пълно с комари?
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия