Плюсове и минуси на кварталите в София-2

  • 632 749
  • 6 123
# 930
Ясно ми е това реновиране със запазване на фасадата, има достатъчно примери за него в София, но продължавам да твърдя, че има сгради на стотици години, които са си цели, без да им е запазена само фасадата, и то къщи, а не замъци и катедрали. В този смисъл пак казвам, че нашите жилища ще изкарат докато ние сме живи, а това е важното  Wink Най-лошото за една сграда е безхаберният стопанин.
Предполагам, че са добре поддържани или изцяло реконструирани. За Будапеща си спомням, че е пострадала доста през Втората св. война. Кое и доколко е запазено, кое е възстановено след това, не сме запознати в детайли, затова не искам да се впускам в безсмислени спорове.

Параход, разгледах линковете, както и предполагах, къщурките са доста разрушени. Нали говорим за имоти, годни за обитаване  Wink
Виж целия пост
# 931
Много странен спор сте започнали в последните страници. Много ясно, че добре строена и добре поддържана сграда може да изкара много-много години. Колко са такива случаи в София, обаче, е въпроса! Защото аз във Франция, в малко градче, живеех на квартира в къща на 400 години с гредоред. Ама ако влезеш в къщата това никога не би ти хрумнало. Изглежда все едно е построена преди пет години.
Виж целия пост
# 932
Като видиш крайните квартали на Рим и Будапеща, може пак да поговорим. А колежката я мисля, защото не бива тъй да се мъчи, коренячка, коренячка, ама айде вече да си ходи. С парите от продажбата на имота в Лозенец, ще може няколко апартамента около Софийския затвор да си вземе, да диша мръсотията от Сливница. Важното е, че Кауфланд ще й е близо, да не се мъчи да ходи.

Видял съм ги, представи си, и на Виа Апиа съм ходил:)

А останалия ти текст - думи нямам. То бива смешна снобария, ама.... точно за такива като тебе е писала една съфорумка в съседна тема, нямам честта да я познавам, но се подписвам под това, което е написала:

Честно ви казвам, ако има как да повърна пред някои от вас, ще го направя с удоволствие... Не знам къде сте расли и пасли, но сте уникални долнища...  Sick
Поздрави на модератора... от Люлин 5!  Hug
Виж целия пост
# 933
Мда, сякаш си се гледал в огледалото, когато си го писал.

Понеже има голямо търсене на имоти в Лозенец, съседката няма да има трудност бързо да си продаде жилището. Дано, дано....Ако може като го обяви, да пусне обявата на лични, че доста приятели ме питат и търсят около нас  Wink
Виж целия пост
# 934
Лозенец си е Лозенец.  Peace Няма празен имот, купен или под наем, всичко е пълно. Района е супер и за живеене и за инвестиция.
Виж целия пост
# 935
Може ли за Гео Милев да попишете, мен ме интересува и все пак темата е за кварталите. Приемам всякакви мнения. Кооперация до парка е, не точно първа линия, а втора.
Виж целия пост
# 936
Освен, че там е малко презастроено и трудно с паркирането не се сещам за друг минус. Може би е малко далече от основни транспортни комуникации. Но пък районът е приятен, така че може да се прежалиш.
Виж целия пост
# 937
Много ме радваш  zaiko , ние вече сме  се прежалили, чакаме документите да доизкусурят. Но не е за мен за детето е, на 25 години е. дано е щастлив там с момичето си Hug. всички коментари ще са ,ми полезни, благодаря.
Виж целия пост
# 938
За Гео Милев съм чувала хубави отзиви, не съм живяла там. Казват, че било тихо и зелено  Peace
Виж целия пост
# 939
Аз по принцип много го обичам Гео Милев, особенно частта около ИЧС, Универсиада...
За 5 минути пеш излизаш на Цариградско, така че имаш транспорт отвсякъде.
Виж целия пост
# 940
Универсиада май се води Яворов.  newsm78
Виж целия пост
# 941
Благодаря на всички за отзивите  Hug Hug, дано сме уцелили и всичко да е наред Praynig
Виж целия пост
# 942
Универсиада май се води Яворов.  newsm78
От едната страна на Шипченски проход е Яваров, а от другата - Гео Милев.
Виж целия пост
# 943
От личен опит, чиста жилищна площ:
80 кв. м. 30-те години = 88 кв. м. 60-те = 110 кв. м строителство 2006 г.
Височини съответно:
3.20 метра - 2.90 м - 2.70 м.
За терасите има непрекъснато промени и е възможно в един и същи период в някой нот. акт да не са включени в общата ж. площ, а в друг да са.
Терасите не са обща жилищна площ, а са чиста застроена площ. И не е възможно в един и същи период да са включени или да не са, тъй като квадратурата се определя спрямо действащата нормативна уредба в момента. Да, може през 30-те години балконите да не са се включвали в чистата застроена площ, но аз лично, жилище от 30-те или 60-те години не бих си купила. Строителните материали и конструкциите също остаряват. С инсталациите също има проблеми, ако не са сменени изцяло.

Да би трябвало квадратурите да са по една и съща нормативна уредба, но настина има сгради в един същи период по различен начин и на различен принцип обявени. В едни влизат тераси в други не, някъде дори сервизните помещения са ги писали по 1/2 от площта им, скоро срещнах 2 апартамента през 60-г. където квадратурата беше светлата площ т.е от стена до стена. Имало и други действащи нормативи относно позволената площ, която може да притежава едно семейство и за да заобиколят закона за някои имоти, особено кооперации са занижавали умишлено квадратурата.

И при покупка на старо жилище, както и при НС са записани ХХ кв.м Застроена площ, плюс съответния % от общите части на сградата. Само в офертите е разликата по начина им на представяне, за старото строителство се обявява ЗП, а при новото ЗП+ идеалните части от общите части на сградата. Така изглеждат по близки по цени сметнати на кв.м . За ремонт на старо жилище се смята грубо около 120-150Е/кв.м,  за да стигне нивото на същото НС, но само за апартамента, а за ремонт на общите части за да стигнат нивото на НС, това няма как да се сметне и в повечето случай е загубена кауза. Не можеш да ремонтираш стълбище дори със участието на всички живущи до нивото на НС, да не говорим за по-високия клас такова с шумоизолация по стъпалата, гранитни облицовки и т.н.
Според мен е грешка, когато се смята кое е по-изгодно да се пренебрегват тези обстоятелства. Така че няма пълно щастие. Аз бих преглътнала старите общи части макар и реновирани заради високите тавани и и вътрешната архитектура на старите сгради и ако е в Стара София, с малките магазинчета, с пекарните и кефененцата ...просто ще ме спечели от раз...а пък къде ще паркираме ....ще видим newsm78
А големите хипермаркети въобще няма да ми липсват, ако не са ми подръка. Да по-скъпо е по малките магазини, но пък спестяваш от покупката на ненужни неща на "Промоция"
Виж целия пост
# 944
tomeva, сега не ми се търсят стари наредби, но още през 80-те години терасите се включваха в застроената площ. Имаше значение - дали те са тип лоджии или изцяло външни, оттам са и разликите.

За обявите съм забелязала, че брокерите добавят общите части и при старото строителство. Редовно един и същи апартамент е обявен с 10 различни квадратури, така че, това за мен не е критерий. Всеки потенциален купувач си преценява какви помещения са му необходими за комфортно обитаване, каква сума може да отдели и оттам може да избира, независимо каква площ е вписана в нотариалния акт или обявата.
Въпросът с ремонтите е много комплициран. Да, срещу определена сума можеш да оправиш собствения си дом, но ако живущите не дават пари за поддръжка на общите части, се стига до задънена улица. Била съм свидетел на случай, в който не работи асансьорът в стара кооперация, защото собствениците не искат да дават пари за ремонт. Е, как да купя апартамент там, като е очевидно, че в тази сграда и другите общи части няма да се поддържат.
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия