Плюсове и минуси на кварталите в София-2

  • 632 794
  • 6 123
# 2 775
Нямах идея за границите, погледнах какво пише в интернет за квартал Слатина.

https://www.google.bg/maps/place/rayon+Slatina,+Sofia/@42.686524 … 3525297,13z/data=!3m1!4b1!4m5!3m4!1s0x40aa85e78a0a5f23:0x2600a0134f975e02!8m2!3d42.6805875!4d23.3719632
Виж целия пост
# 2 776
Община Слатина е тази, която включва толкова квартали. Квартал Слатина е по-малък.
Виж целия пост
# 2 777
Нямах идея за границите, погледнах какво пише в интернет за квартал Слатина.

https://www.google.bg/maps/place/rayon+Slatina,+Sofia/@42.686524 … 3525297,13z/data=!3m1!4b1!4m5!3m4!1s0x40aa85e78a0a5f23:0x2600a0134f975e02!8m2!3d42.6805875!4d23.3719632

Район Слатина е това , не квартал Слатина, наричан още Христо Смирненски.
https://bg.wikipedia.org/wiki/%D0%A1%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%B8%D0%BD%D0%B0_(%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B0%D0%BB)

ЧС мислих, че няма нещо, което да не знаеш Satisfied
Виж целия пост
# 2 778
Това ако се случи до следващата година ,заслужава ли си да се изчака за покупка на жилище .https://www.vesti.bg/bulgaria/balon-na-imotite-i-drugi-skriti-kr … bylgariia-6076236
Виж целия пост
# 2 779
Хората, които чакат "балона" да се спука, само чакат. За балон се говореше още преди 3 години. От тогава един мой приятел купи 10 апартамента, които в момента са много по-скъпи от парите, за които ги взе.
Виж целия пост
# 2 780
Е то въпросът е дали в следващия момент няма да станат много по-евтини отколкото ги е купил. Няма гаранция. Особено пък имоти, строени преди две-три-пет, осем години, някои от които никога не са били обитавани. Пълно е с такива обяви и гледам никой не плаща исканата цена. Върви добре само съвсем новото строителство, да видим кога и тези жилища ще излязат на вторичния пазар.
Виж целия пост
# 2 781
Аз в момента не бих купила. Купих 2012 ста ( последно). Сега бих купила само при голяма необходимост, или ако да речем, продам друго жилище доста изгодно и веднага да купя друг апартамент, та било и на завишена цена. Т.е. скъпо да продам , скъпо да купя . Иначе не. Но си е мое мнение това.
Не очаквам обаче нито балон, нито генерален спад поне още 1-2 години  Wink
Виж целия пост
# 2 782
Е то въпросът е дали в следващия момент няма да станат много по-евтини отколкото ги е купил. Няма гаранция. Особено пък имоти, строени преди две-три-пет, осем години, някои от които никога не са били обитавани. Пълно е с такива обяви и гледам никой не плаща исканата цена. Върви добре само съвсем новото строителство, да видим кога и тези жилища ще излязат на вторичния пазар.

Няма как да станат много по-евтини, да не говорим, че носят мастити наеми в момента.

Защо си решила, че на вторичния пазар са евтини имотите? След няколко месеца търсене и огледи изобщо не съм стигнал до такъв извод. Новото строителство на 7-8 години е дори по-скъпо, освен ако няма някакви дефекти в жилището.
Виж целия пост
# 2 783
Аз знам две истини:
- Ако имаш нужда купувай, защото от чакане я дочакаш някаква далавера, я не, ама животът е това, дето ти се случва докато чакаш Mr. Green
- Ако искаш да печелиш от спекула с имоти трябва да имаш много излишни пари и да можеш да преживееш спадове в пазара като чакаш да се въстанови. Ако си влагаш единствените спестявания рискуваш много.
Виж целия пост
# 2 784
Не съм казала че са евтини, казвам, че са непродаваеми. Което означава, че продавачите са сложили една фантастична цена за имота и чакат на въдицата. И не бързат да продават, а имотът си стои на пазара. И аз мисля, че истерията за покупка на жилища ще отмине, поне на тези с инвестиционна цел.  А в София наистина няма комплексна жилищна политика, няма инфраструктура в новите квартали "спални", това ги прави непривлекателни и усилва трафика към съседните квартали с изградена такава.
Виж целия пост
# 2 785
Но пък в София има огромно реално търсене на жилища, също и на наеми. Тези две неща ще държат цените високи по един или друг начин.
Виж целия пост
# 2 786
Ами като гледам на картата е в малките улички, не е на булеварда. А за метрото не знаех, че не е толкова далече. Ще разгледаме на място, благодаря за информацията. Че така отидох в Лозенец до Семинарията да огледам един строеж и избягах с 200. На бул. Стоян Михайловски, а от другата страна прозорец на 3 метра и целодневна сянка, първи етаж. Цени космически, както подобава на квартала. Та на картинка с дръвчета и тревички отпред добре, на място - ужасен трафик и от другата страна наблъскано.

На Стоян Михайловски е ужасно задръстено, шумно и мръсно. И Вапцаров се чува, но и самата улица е отврат. Навътре пък е нагъчкано с къщи и нови сгради. Имаше един преди време, на Вапцаров, снимали бяха гледката към парка, а бяха пропуснали да снимат шумния и мръсен булевард между прозореца и същия този парк Simple Smile Не си струва изобщо. В Лозенец си струва само в долната част, под Баучер, и евентуално в тихите улички зад РУМ-а до Златовръх (Бигла, Кораб планина). Има хубави  нови сгради - на Кораб планина и Бабуна планина, също малко по-надолу на самата Кораб планина. Идея си нямам обаче дали се продава нещо в тях. 
Виж целия пост
# 2 787
Значи търсенето е голямо, обаче особено на наеми - не си мисли, че не е пренаситен пазарът. И голямо търсене е едно, а голямо купуване и наемане едно по-различно нещо. Давам имот под наем и имам преки наблюдения как се избира, какви изисквания имат наемателите за определени екстри и ти като наемодател ако не ги осигуриш - отиват в съседния блок, където също се предлага апартамент под наем. Включително се гледа и сградата отвън как изглежда, в какво състояние са общите части, има ли гараж и охрана или видеонаблюдение на имота.
Виж целия пост
# 2 788
Вчера четох анализатори, че лихвите по депозити от тук нататък ще започнат плавно да се изтласкват от дъното.
Същото и с лихвите по ипотеките, ЕЦБ няма да продължи да дава още дълго на другите банки кредити на 0% лихва.
При следваща кризичка ( не, че сега цъфтим икономически) ще стане както преди няколко годинки.
Парите в момента губят бързо стойност, цените на повечето стоки станаха двойни, при тази инфлация кредит на 3, 4 % лихва е като безлихвен и банките няма да чакат още  дълго да започнат да вдигат лихвите, а доходите няма да се вдигнат или ще се вдигнат незначително. Ще има пак закрити раб. места, набълбукани, надценили възможностите си с големи ипотеки и предлагането ще мине търсенето.


Но има имоти, добро изпълнение, добра локация,квартал,  етаж, изложение,  които трудно ще загубят стойност или поне не значителна стойност. Но други ще се сринат, не е като да продаваш панел в споменаваната Слатина за 100 ерво/кв.
Както неведнъж е писала Черна станция, ако сега ти трябва имот за собствени нужди, не може да чакаш апокалипсис с цени след 2, 4 или повече години, за да си го купиш.
Виж целия пост
# 2 789
Не знам какви са ти наблюденията за наемите. Явно зависи от квартала. В студентски град обаче на колкото и абсудрдна цена да го пуснеш, на огледа се образува опашка от хора и го наемат до 2 часа максимум.

Аз бях потресен как двустаен 48кв ЗП се даде за 800лв незабавно. Никога не бих го наел, ама явно не липсват желаещи...
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия