Рефинансиране на ипотечен кредит

Публикувана: 24 юни 2013, 17:06 ч.
Последно мнение: 28 окт. 2014, 20:50 ч.

25 949
54

24 юни 2013, 17:06 ч.

Здравейте!
С мъжа ми се замисляме да рефинансираме ипотечния кредит.
Моля ви,ако някоя(някой) от вас има опита да разкаже.
Кредита ни е на пощенска банка.В момента лихвата ни е 8 процента.
Интересуваме и дали при подаването на документи искат пак голям доход.
Благодаря!

Виж целия пост

V

# 1 24 юни 2013, 17:24 ч.

Ще следя, че ме интересува тази тема. Нашия кредит е на ОББ с лихва 7,25.
Незнам как стои въпроса с дохода, но ще искат нова имотека. Разбира се ако не искате да го рефенансирате, като изтеглите потребителски кредит.

Виж целия пост

# 2 26 юни 2013, 15:27 ч.

Още не сме ходили в нито една банка,за да разпитаме как седат нещата.
За съжаление нямам и познати,които да са предприели тази крачка.

Виж целия пост

милинка

# 3 26 юни 2013, 16:16 ч.

За да рефинансирате, предполага да намерите друг кредит със значително по-добри условия от сегашния.
Има няколко неща, които трябва да проверите:
1. Да калкулирате новата лихва, като вземете предвид и всички разходи, свързани с рефинансирането: нова лихва, такса предплащане, нови нотариални и юридически разходи (за заличаване на ипотеката, за написване и вписване на новата), разходи по отпускането на кредита.
2. Да проверите какви са условията на Пощенска банка за рефинансирането, защото по едно време искаха да се сключи т.нар. договор за сметка под условие, което означава допълнителни разходи. Разбира се, може и да са се отказали вече, трябва да се пита на място.
3. Да се поразтърсите из банките и да видите какви документи ще искат. Най-вероятно ще се вадят нови документи за обезпечението - оценка, удостоверение за тежести, данъчна оценка, семейно състояние и пр., които отново са свързани с разходи.
Най-вероятно от новата банка ще искат всички документи за доходи, за собственост на имота и пр., които са искали и от старата.

Виж целия пост

# 4 26 юни 2013, 16:57 ч.

Моят съвет е да не го правите, освен ако лихвата не ви е прекалено висока. При рефинансиране от друга банка все едно, че наново теглите кредит и минавате по стария път - повторно учредяване на ипотека, повторно плащане на такси на нотариус и т.н.

Виж целия пост

R

# 5 26 юни 2013, 17:15 ч.

И ние мислим да го правим.
Но.
Ще закрием ипотеката и ще теглим потребителски.
В банката, която ще ми приеме вече имаме един потребителски и ни предлагат хубави условия.

Авторката - остави колко ви е лихвата. Я кажи колко ви е ГПР?

Виж целия пост

# 6 26 юни 2013, 21:50 ч.

L'Agent даже и незнам какво е това ГПР Rolling Eyes

Rolling Eyes

Аз така си и мислех че пак ще искат всички документи на ново.
Мъжа ми сега не се осигорява на същите пари.Надали ще му отпуснат.
благодаря ви за мненията.
Ние ако разпитаме в някоя банка как седят нещата,ще пиша

Виж целия пост

D

# 7 26 юни 2013, 22:25 ч.

Годишния Процент на Разходите (ГПР)
ГПР представлява общата цена на кредита за потребителя , изразена като годишен процент от сумата на отпуснатия и редовно обслужван кредит. При изчисляване на ГПР се включват всички задължителни такси за сметка на клиента, свързани с отпускането на кредита, като например:

такса оценка имот,
застраховка имот,
застраховка живот,
такса разглеждане на документи,
комисионна за обработка и т.н.

Виж целия пост

M

# 8 27 юни 2013, 03:57 ч.

Здравейте, не знам дали тук е подходящата тема за моя въпрос, ако не е модераторът да я премести.
Как се доказва доход като се кандидатства за ипотечен кредит? С бележка от работодател или?
Имам намерения да намеря някой приятел/познат да ме назначи на трудов договор за период около 6-7 месеца/тъй като не съм в България/ , а условията на банките за българи работещи в чужбина са ужасни.
Съответно и на колко пари трябва да се осигурявам? Бих бил благодарен, ако някой има някаква информация

Виж целия пост

R

# 9 27 юни 2013, 09:24 ч.

Ето ви един калкулатор за ипотечни кредити,
Може да ви изчисли и рефинансиране.
http://www.moitepari.bg/ipotechni_krediti/ipotechni_krediti.aspx

Виж целия пост

Не се сърди, човече

Джедай

# 10 27 юни 2013, 10:17 ч.

Ние рефинансирахме през 2008-ма.
Избихме разходите за няколко месеца, но разликата беше 500 лв. на месец м/у двете вноски.
Всичко се прави все едно сега теглите кредит.
милинка ти е казала основните неща.
Идете в избраната банка, на един лист си напишете разходите, които ви кажат и месечната вноска (не питайте %-та, защото ще се объркате, искайте да ви кажат колко ще трябва да внасяте на датата). После седнете и сметнете има ли смисъл.
Ние минахме от ОББ в Райфайзен
Сега сме на 6.35%
+ застраховката на имота за наша сметка (20 лв. месечно)
+ такса управление, която е % в/у остатъка, и за нашата сума 78 000 евро, върви от около 30+ лв. надолу всяка година

Успех!

Виж целия пост

R

# 11 27 юни 2013, 10:23 ч.

Нашата вноска така като гледам ще е същата. Което ме устройва, тъй като е малка.
Но самият кредит ще е за 10г, а не за 25г както досега.
Така че ще ни излезе много по-евтин.
Освен това, като го направим потребителски, апартамента си остава за нас и няма да плащаме застраховка на банката.

Виж целия пост

Не се сърди, човече

Джедай

# 12 27 юни 2013, 10:27 ч.

Цитат на: L'Agent в чт, 27 юни 2013, 10:23

...
Освен това, като го направим потребителски, апартамента си остава за нас и няма да плащаме застраховка на банката.

Това не го разбрах. В какъв смисъл - няма да си застраховате имота ли? Сумата е малка, аз не бих рискувала Simple Smile

Simple Smile

Виж целия пост

R

# 13 27 юни 2013, 10:34 ч.

Цитат на: Не се сърди, човече в чт, 27 юни 2013, 10:27

Цитат на: L'Agent в чт, 27 юни 2013, 10:23

...
Освен това, като го направим потребителски, апартамента си остава за нас и няма да плащаме застраховка на банката.

Това не го разбрах. В какъв смисъл - няма да си застраховате имота ли? Сумата е малка, аз не бих рискувала Simple Smile

Simple Smile

Вероятно ще си го застраховаме. Ама вноската за застраховката ще е наполовина, защото от банката имаха разни специални изисквания.

Виж целия пост

Не се сърди, човече

Джедай

# 14 27 юни 2013, 10:38 ч.

Ясно. При нас май нямаше разлика.
Но във вашия случай това с годините е толкова изгодно, че застраховката въобще не я мислете Simple Smile

Simple Smile

Виж целия пост

Препоръчани теми

Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - тема 7

50 805
838

Кредити и лизинг

Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - тема 8

24 789
452

Кредити и лизинг

Какво става с ипотечен кредит в лева след приемане на еврото?

869
8

Кредити и лизинг

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.

НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.

НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.

НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.

НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.