Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-3

Като се има предвид абсолютната дебилност на първата част на поста ви, добре е, че сте проявили здрав разум и сте направили правилния избор, съдейки по последната част на поста ви.

в
Ами тогава си живейте в Горно Нанадолнище, или в Станке Димитров или нещо подобно, където си живеете, и недейте ръси мозък в темата.

Макар че, изключително много здрав разум има в следващите ви думи:



Лозенец е много надценяван, така е. Само за Южния  парк грешите. Наистина страхотен парк е станал, няма друг такъв парк в София, а и в цяла България! Особено входа му откъм ул. Нишава, то не са цветя, то не е чудо, такива страхотни цветни лехи никъде няма, то чистота, то кафенета, батути за децата, люлки, атракции, симпатични кафета, красота.
Малко по-нататък, където рекичката минава, има езеро с патици, и по самата рекичка плуват патици, има птиченца, синигерчета ли какво ли, жаби крякат, т.е. чисто е, всякакви животни има. Всякакви люлки, вишневи дръвчета, абе красота. Няма друг такъв парк.

Някой по-нагоре беше писал, че ходели от други квартали там. Абсолютно вярно, покрай парка не може да се паркира, коли и коли. И пълно с народ, от цяла София ходят там. Така че този парк е голямо предимство за обитателите на Иван Вазов, Стрелбище и Гео Милев /Емил Марков/. Лозенец хи, хи, и тук не се класира - парка е далеч от Лозенец. Освен голямото им самочувствие на лозенчани, друго предимство няма лозенец, хи хи хи. Толкова мрачен и грозен квартал и нищо наблизо няма, ама балъци колкото щеш да се набутват там.

Баш си е така..както съм го казала..все пак през живота си съм срещала малко повече купувачи и то всякакви...
А за комисионата ...разкъжсаваш като всеки набеден брокер, който като и когато срещне клиент го пресмята веднага и очите му се въртят като цифрите на бензиноколонка. Само, че мтематиката е друга. Да и брокера работи за пари и не, не е самарянин, но добрия брокер знае, че прите са следствие от добре свършена работа, колкото по-добре си върши работата толкова по-богат и успял е.
Знаеш ли, че най-много пари в цялата ми кариера ми е донесла една тоталка в Бутонец...Мисля,че и сам се сещаш как се е получило.😉

Може би имаш предвид Борово, г-н "Голям разбирач", Гео Милев е доста далече от парка, по- далече дори от "грозния" Лозенец.

Как си мечтая всички да си купят жилища в уникално красивите Люлин, Младост и квартала на Мецан /кой беше, Зап. парк  /  и изобщо да не припарват до Лозенец.  Нека ни е грозно и гадно и да сме далече от Южния парк /10 мин. пеша/.     

Парк Гео Милев е много красив...Борисова градинка също е близо...

Не, няма предвид Борово господин разбирача, а Гоце Делчев.

Не живея нито в Нанагорнище, нито в Нанадолнище, предпочитам да живея под наем в хубав квартал, отколкото да имам апартамент в някой от по-затънтените, това е моето мнение.

Колкото до Южния парк, казала съм единствено, че е много претъпкан, което за мен не е особено приятно, а не че паркът не е красив.

Мецан пак се е активизирал и е компетентен по всички въпроси.

Аз никога не съм си позволявала да наричам някого дебил, камо ли вас Татко Мецан, за мен е важно работата да е на 10 минути пеша, да е до парка ,  да е в хубав квартал, да има добри училища и добри комуникации, магазини, детски градини, центъра да е близо, около цариградско се върти целия  IT сектор, което е важно за моето семейство и най-вече за младежите, И не, не мисля, че съм направила грешка, На пресечка от парка, с дворче, втори етаж от пет, без асансоьр, тухла, 94 година, нито ново, нито старо 80 кв чиста площ, всичко 70 хиляди евро, с ремонта и прехвърлянето. Та не мисля да съм дебил.

Ще ме анатемосате сега, ама...ние с добър бюджет не сме поглеждали към Лозенец. Даже не сме го мислили като вариант.
Купихме край бул. България (не на самия булевард), мечтания апартамент се оказа 20,000 евро под бюджета, който бяхме определили, в долната част на квартал Манастирски Ливади:
- на 5 км от центъра на града, или 10/15 минути с новия трамвай 7 - също така на 3 минути с него от метрото на Гешов и България, когато го построят след 2-3 години
- на 10 км или 10 минути с кола по околовръстното до Бизнес парка, където работим
- на 3-4 минути пеша от кино, хипермакети, специализирани месарници, млекарници, заведения, банки и т.н. удобства на кръстовището на Каблешков и България

Съветвам купувачите да обиколят кварталите. Аз например съм отраснала в Бели Брези и мислех Манастирски за село, в което има само кални пътища и няма къорава тръба, без реално да съм стъпвала там. В частите към Банкя сигурно има и кални пътища, но в долната част пътищата и канализацията е нормална. Апартамента купихме преди 4 месеца, тръгнахме с определен бюджет наплашени от статиите чии е пазара в момента и т.н.

Мецане, малко по любезен бъди с дамите, ако обичаш.

Много пъти съм казвала, за да намериш добър имот трябва да можеш да ВИЖДАШ, да не си консервативен и да допускаш всякакви варианти и възможности. Предубедения човек е най-големият си враг. И аз договорих миналата седмица за мои клиенти страхотен 2-ст, апартамент 84кв. с паркомясто много добре го договорихме - 63000Евро за ап. и паркомясто, данъчната оценка е по-висока от стойността на сделката. Супер съм доволна, чудесно попадение, на 100 метра от МОЛ България, южен апартамент, не е последен етаж и без отворени тераси.

Здравейте от мен!
Късно намерих тази тема... Вече сме капарирали апартамент в София, кв. Манастирски ливади на 5 мин пеша от мол България (те на всички там така пишат, но на мен наистина толкова ми отнема ), в карето Тодор Каблешков/България/Ген.  Стефан Тошев. Апартаментът е с чисти 125  кв.м застроена площ, има и мазе 9 кв.м. Пада се на кота +3м над гаражи и  гледа към хубав озеленен вътрешен двор, няма засенчване, И/Ю. Купуваме и надземен гараж. Апартаментът е 3-стаен и има отделна кухня. Тухла от 2000 година е.

Сега сме изправени пред дилемата дали да се преместим там или да останем в сегашното си жилище, което е в центъра, но е по-малко.

Понеже изчетох част от старата тема ми прави впечатление, че имате богати наблюдения (някои професионално дори се занимават) върху различни части на града моля да споделите има ли някакви негативи този квартал? Има ли хубаво начално училище в района?

Ако може също да ме ориентирате и в реални цени на наем, понеже едното жилище ще го освободим със сигурност.

Имате ли представа търсят ли се такъв тип имоти за наемане в Манастирски ливади и колко би бил наема на описания апартамент. Като пояснение настилките са паркет, има баня с тоалетна и отделно още една тоалетна, две спални 18 кв.м. и 15 кв.м., кухня 10 кв.м. и хол с трапезария в едно, 2 тераси (1та е остъклена).
Другият ни апартамент е 71 кв.м. между Скобелев и Ботев (т.е. 5те кюшета). Маломерен тристаен. Ако решим да се преместим ще оставим обзавеждането, което е на 2 години само, кухнята е с вградени уреди.
На 4ти етаж без асансьор в изключително чист и поддържан заключващ се вход. Има и вътрешен двор.
Колко би бил наема и на този?

И последен въпрос не по темата... ако има хора от квартала ако може да споделите как се отоплявате газ или ток, може и на лични? Понеже мислим да монтираме кондензно газово котле Бош.

Много ще съм благодарна ако се включите с коментари  

Здравейте.
Как практикувате, когато звъннете в агенцията и ви обяснят, че на огледа трябва да подпишете един "протокол", че сте правили оглед на апартамента, в който както е протокол, така се ангажирате, че  ще ползвате агенцията за апартамента и ще платите 3%  ? И едва ли не това се поставя като условие изобщо да се случи огледа  .
Аз не желая да подписвам нищо на този етап. Нямам против да подпиша протокол, че сме  правили оглед, но не и договор.
Склонна съм да платя комисиона на агенция, стига да я заслужи, но не 3%, а фиксирана сума да речем.

drago_2008, негативите на Манастирски ливади са предимно в гъстото застрояване и липсата на градинки и паркове. Това, дали да се преместите, зависи от това - дали вие се чувствате комфортно в този квартал и апартамент /площта е доста по-голяма, което не е за подценяване/.
В квартала няма нито едно училище, живущите там кандидатстват в училищата в кв. Бъкстон, Борово и Красно село. В тези квартали има 5 у-ща и мисля, че са хубави.
Относно отоплението - от моите познати, които живеят там, повечето се отопляват с ток, само едни са на газ.