Наемане и отдаване на имоти под наем - какво се случва реално?

Естествено, че собственика ще плати изравнителната сметка. Кой друг? Използвача е избягал. А новите ще искат да започнат начисто.
После може да заведеш дело срещу наемателя, но за мене е губене на време. И да го спечелиш повечето измекяри нямат нищо на собствено име.
А как си допуснала да не си плащат  всеки месец и да натрупат сметка, по-висока от депозита?

Относно изравнителните сметки. При мен се получи така, че реално през по-голямата част от отоплителния сезон нямах наематели. Предишната изравнителна сметка - беше платена от наемателите, топлата вода за м.юни - октомври, също. Но, по техни си причини, през м. ноември напуснаха. Топлинният ни счетоводител е "Бруната" - те ме посъветваха да отида и пусна заявление, че апартамента няма да се ползва, но аз не бях сигурна дали веднага ще намеря наематели, от агенцията малко ме подвехоха, че имат готов клиент, след това нещата някак си се "размиха" - моя грешка и неорганизираност, но, аз продължих да си плащам сметките. В началото на февруари т.г. се появи наемател от 21 февруари. Тогава пуснах заявление за разделяне на изравнителната сметка, като описах всички показания /апартаментът е от старите - с измервателен уред на всички стаи/. През оставащите месеци - март и април, наемателят се оказа разбран и ми плащаше платените от мен сметки. Сега дойдоха 2 изравнителни сметки - до неговата дата на наемане /но, е от 1-во число, не може да е от 10-то, 22-ро/ - аз имам да си взимам пари, реално и той също. Сега съм подала заявление да си получа надвнесените суми. По неговата изравнителна сметка /плюса не е голям/ вече се приспадна сумата за топла вода за текущия месец.

Малко сложно стана и дълго, но искам и наемодатели и наематели да разберат, че може да се извърши разделяне, но... в зависимост от времето, когато това става, някой просто финансира Топлофикация авансово.

Но, ако наемателят е напуснал преди изравнителната сметка, според мен трябва да се задържи депозита до изчистване на задълженията. За съжаление, това е едно от най-големите рискови "пера" за наемодателя. Не виждам смисъл за прехвърляне на партида - става като че ли по-сложно, на колко време да го правим това, ако има текучество... Но, все пак могат да се минимализират загубите.

Вчера си получих имота от последните наематели. Отиват в чужбина. С наема проблеми нямах, плащаха по банков път, а аз данък - в пълен размер.

Е такава кочина ми оставиха, че ми беше неудобно да поканя приятелката, която дойде с мен, да влезе в апартамента. Предстои ми да хвърля доста неща - мебели, техника.

Наемът е нисък за района и имах вече три огледа, но обидата, че съм се доверила на тези хора (много интелигентни и пр. и пр.)  и те са се подиграли с мен, ми горчи.

Никога вече имот, който не посещавам поне веднъж месечно, няма да отдавам под наем.

Как точно се уговаряте кога да отидете на "оглед" ,
на точно определена дата или "днес ми е денят, я отварай"  ?

Дори и да има в договора такава точка, днес примерно отивам на оглед,
а утре всичко е изнесено, че и бравите да сменяш ... това е по сценарии само в моята глава 

Разбрали сме се на съответното число да ходя да си получавам наема,като дискретно хвърлям един поглед наоколо.По-важно е да съм при напускането,за да видя какво се случва и да си кажа претенциите.Действа дисциплиниращо.
Deboranа,а как се разбрахте за депозита?

Не разбирам свинщините.Хотел като напускам,едва личи,че е ползвана стаята-от уважение към времето от живота си,което съм прекарала там.

Имота който отдавам не съм посещавала от 8 месеца. В момента жената не е в града, след 15-ти ще ходя.
Може би първо ще трябва да мина да запаля свещ.

Аз почти не ги посещавам, защото ми превеждат парите по банков път. Отивам само при отчитане на топлофикация, или ако има нужда от нещо да се направи, поправи, но това е около 2, максимум 3 пъти в годината. Но, при тези инцидентни ходения, все пак съм получила някаква представа и ако нямам особени притеснения, малко ми е неудобно да кажа - идвам на инспекция, хахах.

Макар че съм чувала за фрапиращи случаи - колежка на сестра ми, младо момиче, един път й поискала разрешение да си тръгне по-рано, за да измие прозорците, защото хазяйката й щяла да идва - имало такава клауза в договора - да се мият на 3 месеца А, аз имах наемателка, която 3 г. не беше прала пердетата...

Колкото до чистотата - аз мисля, че това е до човек, до това, което е видял в къщата си. Ако семейството е поддържало чисто, то и децата, бъдещи наематели, ще правят същото. Аз не съм маниачка на тема чистота, майка също не беше, но апартаментът ни се чистеше основно - прозорци, шкафове, килими, мебели - поне 4 пъти в годината. И някак си, впоследствие аз продължих да правя същото, за някои неща и по-често. Така че, дали в наето жилище /била съм/, дали в собствено - просто го правя.

Извинете,че нахлувам в темата и с нищо не мога да съм полезна,но спешно ми трябва квартира в Асеновград.Има ли наемодатели при вас от Асеновград?
Предпочитанията са ново строителство / малко бебе/,обзаведен,климатик.
благодаря ви предварително.

Изненада, тук май  няма хора от Асеновград.
Но виж в родители по градове. Ако имат тема може да те опътят къде да  търсиш.

Благодаря ти.

Здравейте, предстои ми преместване от Благоевград в София и започнах да ви чета, за да съм подготвена за реалната ситуация. Мъжът ми е от София, аз съм от Монтана, но от 10 години живеем в Благоевград- двустаен(хол+кухня и спалня) апартамент в прекрасна кооперация, в спокоен квартал за 250 лева.  Сега, ясно ми е че такова чудо в София няма на такава цена , определили сме си бюджет 400 лева и сме си набелязали кварталите около южния парк. Разговяряхме с няколко брокера и получавам противоречиви информации. Единия казва, че било невъзможно наемите били от 700 нагоре и сега бил сезона, друг че имало много такива... Още ми е трудно да се ориентирам. Прави ми и впечатление, че повечето брокери са доста нахални и ме отблъскват с поведение. Ще съм благодарна да ми препоръчате агенции (дори и конкретен брокер) от който сте доволни,  както и всякаква информация относно търсенето на апартамент в София.

Аз мисля към 450-500лв вървят, поне познат дава 2 ап. На тази цена.

за 400 лв има чудесни апартаменти по 50-70кв. Но не са в централните квартали. Аз лично предпочитам да не е в центъра, но в близост до метростанция-лично на мен ми е по-скойно така.
Търсете упорито и ще намерите.
За пример аз живея в  апартамент в нова кооперация до станция Западен Парк -400лв, 65кв-сметки 100лв в студените месеци,40-60 летните.
Намерих го за 2 дни търсене. Но след като се нанесох започнаха и по-хубави от моя да се появяват на същата цена. Апартаменти винаги има.

Значи не е невъзможно, че започнах да се шашкам. Ние по принцип не бързаме и ще търсим внимателно и като цяло дори не държим да е обзаведен, просто искам да харесам самия апартамент, локацията и наемодателя, всичко останало ще се нареди.

Здравейте мами  И аз се зачетох в темата, т.к. с приятеля ми в момента си търсим квартира - в близост до метростанция, до 600лв макс и прилично обзваведена. Не е невъзможно, нали?  Звъня на агенции, звъня на частно и едно голямо нищо, едва ли не е мисия невъзможна. А знам, че не е, защото имам приятели, които са си намерили успешно такива квартири, макар и след голямо ходене по мъките  Пиша, за да събера информация по темата