Наемане и отдаване на имоти под наем - какво се случва реално?

Не разбирам загрижеността ти за квалификации на непознати хора.

Загрижеността ми е по принцип за утвърждаването на малко повече пазарно мислене.

В понятия като кръвопийци и будали няма нищо пазарно. Излишни емоционални залитания.

Единственото важно за една сделка е двете страни да се чувстват доволни от нея.

Nofelt, не мисля, че максимално възможен е емоционално понятие. Тук ти грешиш.
Казваш "двете страни да се чувстват довлни". По тази логика и това не епазарно понятие. Не сме икономисти всички тука.

Но ето преведено на твоя език това означава да определиш наем, който да е в по-ниските граници ако примерно варира от 380 до 480.  Тогава да, ще бъде плащан по-леко в 90% от случаите

Максимално възможен е съвсем емоционално понятие.

Точно преди малко дадоха пример с един "кръвопиец" и един "будала". Оказа се, че "кръвопиецът" вземал наем Х, докато "будалата" за същия имот вземал значително по-нисък наем.

Къде е "максимално възможният" наем в ситуацията?

Някак не можем да се разберем. Просто се опитвам да го кажа - ако даден тип жилища със сходни сравнително дадености и квартал вървят най-често от 380 до 480. Не знам толкова ли смотано го обяснявам...?

Ако наемът е приблизително равен на месечната вноска по ИК- няма да има наематели.

Ми супер. Аз бих го пуснал на 480. Ти, примерно, да кажем, би го пуснала за 380.

Това, което искам да кажа е, че ние преценяваме каква цена да искаме за това, което предлагаме, не според възможностите на този евентуален, потенциален наемател, който ние към момента на пускането на обявата още дори не познаваме. Изобщо не. Ние определяме цената според това какво искаме да получим и според това кога искаме да го получим. И рискуваме.

Ти рискуваш да вземеш значително по-нисък наем от възможното.
Аз рискувам да взема значително по-късно високия наем, който съм заложил. (щото, да кажем, мнозина кандидат-наематели дори няма да ми звъннат)

И в двата случая ние не мислим за наемателя. Ние дори не познаваме наемателя.

Един и същ наем може да е висок за един кандидат, ОК за друг и нисък за трети. Не е наша работа да разсъждаваме върху това. Наша работа е да намерим наемател за цена, която е ОК за нас. Неговото отношение към тази цена си е негова работа.

Абсурдно е да се мисли,че като е по-нисък наема квартиранта ще си плаща по-лесно и всичко ще е точно.При смешен наем,колкото да има човек в жилището съм чувала пазарлъци:''Ние не сме харчили толкова вода,те лъжат''?!Показанията на водомера за нищо ги нямат.Следващото им жилище беше с реален за времето и района почти 3 пъти  по-висок наем и по-малка квадратура.

Аз съм съгласна с Нофелет - вложила съм пари, време за майстори и обзавеждане, преценила съм си наема - който го устройва - да заповяда. И, да, след около година - мога да го намаля с малко, по-нататък - пак, но защо да мисля кой как си изкарва парите? Иска да живее в такъв апартамент, плаща си. Колкото до възможността да се прецени, че вноска за собствено жилище се равнява на наема... Има хора, на които им трябват 2-3 г. докато жилището им стане готово, не искат да влагат средства в ненужно обзавеждане /аз самата съм живяла така 3-4 г./, други - могат да чакат наследствен апартамент.... За някои - 20-25 г. е голям срок, криещ различни рискове... 

Дааам, за мен се превръща в леко ненужен спор това. В края на краищата темата все пак е за това как да отдаваш и как да наемаш. Отплеснахме се.

Излишно е да бъде в стил "Аз съм вложила толкова пари в обзавеждане, ще си плащат". Вероятно имаш право. Излишно е да спорим обаче, защото тези неща по-скоро ги гледам от моята си камбанария - необзаведен апартамент. А тогава това правило не важи особено.

Има и друго - щом човек намира за естествено наематели да се задържат по 2-3-4 години, също е ок. Явно на такива сте попадали дето от нашите, от вашите и с малко кредит... и хайде готов апартамента.

Но има цяла една група от хора, за които няма подпирачки оттук и там, разчиташ на собствени сили, заем не е равно на наем при пълно финансиране от банка и т.н. Като нас например. 700 вноска по кредит не е все тая като 300-400 лева наем. Опции за закупуване няма никакви. Такъв ни бил късмета.

Обаче за такива като нас с 50 лева завишен наем ще вземе автоматично от парите за сметките на 2 мобилни телефона месечно, интернет и водата. Такъв тип наем няма да избера ако мисля да живея дългосрочно.

Всеки хубаво трябва да си прецени целевата група. Било от наематели, било от наемодатели. Общо взето няма вярно и погрешно в тези отношения. Според мен де.

Защо ме търсиш?, би ли ми препоръчала такива фирми за местене на мебели? За Пловдив.
Може на ЛС.

Да, но ако не е късно и е удобно довечера, че след 30 минутки тръгвам за работа. Не съм убедена, че мога да намеря координатите в момента.

Но не гарантирам, че това са нй-ниските цени. Просто ги харесах.

Даваме апартамент под наем от 2,6 г. Двама наематели досега. Намираме само познати хора. Не сме пускали обяви. Досега не сме имали никакви проблеми. След първите- мъж и жена около 55 г. жилището едва ли не беше в по-добър вид от преди да се нанесат. Втората наемателка е около 35 г. и единственото досадно е, че веднъж на два месеца  вика мъжа ми ту да оправя вратичката на шкафа, ту да отпушва канала. Ако не намерим познати хора, на които да вярваме, вероятно няма да го даваме под наем повече.

Защо ме търсиш? Разбирам гледната ти точка,но откривам че някои неща са ти убегнали или пък съзнателно ги отбягваш.
Хубаво е че си даваш сметка,че сумата по плащане на ипотека у нас е драстично по-висока от сумата по плащане на наем.Обаче не е добре ,че не се замисляш ''защо''. Къде отива разликата?
Ще си позволя да отбележа ,че необзаведеното жилище  под наем е нещо различно от жилище предадено на шпакловка и замазка ,както го предава строителя.Тази ''малка'' разлика е една минимум 5-цифрена сума,която някой е налял в този имот след като вече го е платил.
 Много съществена подробност е и факта че самия имот си има своя продължителност на живот ,след което за да е обитаем ще се наложи да му се отдели една огромна сума или да се разруши и да се построи отново.За собственика това означава,че към парите които е вложил в покупката му се налага да заплати поне още толкова или да се прости с всичко.
 Това е нещото за което няма как да си дадеш сметка,ако  този имот си го получил даром ,но пък ако не го разбереш навреме с годините постепенно го губиш и един ден горчивата истина те блъска в лицето.
  
 Ето например панелките са накрая си.Цената на кв /м. им е наполовина че и по-ниска от цената на ново жилище .Ипотеката им би била = на плащане на наем.Защо тогава наемателя не се реши да живее в свой дом ? Защото не е толкова наивен, колкото  онези които предоставят за ползване  имоти под себестойността им   без  да се замислят за перспективите . Убедено вярвам ,че такива хора има и те не са никак малко .Докато има будали, ще се намира и кой да се възползва. Да си пропиляваш капитала не те прави добър човек,а лош стопанин.Тук вкарването на емоции е абсурдно.
 Напълно подкрепям благотворителността и човечността,но нека бъдат насочени към най-слабите и най-уязвимите. Едва ли някой вижда в  работещи хора здрави и прави ,събиращи за свой дом крайно нуждаещи се от благотворителност.
 Има и още един момент.Този с преценката на възможностите.Има хора ,кото не умеят да си правят сметка и да си преценяват възможностите,но много агресивно обвиняват за последствията околните та дори им вменяват че с нещо са им длъжни.Осъзнайте се!Проблема не е в другите,а във вас.
 Ако по възможностите ми е кола с евтина поддръжка и нисък разход,кой ще ми е виновен ако се метна на голяма и скъпа ,а после не мога са си позволя да и плащам масрафите и да я ползвам?
 Така е и със  заемите и със имотите и с всичко.Не подценявайте математиката!Тя е в основата на всичко.Правете си сметката и се простирайте според възможностите ,защото никой не е длъжен на никого.
 

 

mamamari, ужас, голям срам, но аз лично нищо не разбрах. С какво казаното от теб касае нещата, за които говоря?

Необзаведено жилище не е същото като жилище, току що закупено от строителя. Петцифрената сума... за фаянс, пакет, бойлер, кухня. Петцифрена означава от 10 000 лева. Така ли да те разбирам? Или искаше да кажеш четири цифрена?


Но и пет цифрена да е сумата за изброените неща, които собственика прави след като получи жилището от строителя, по какъв начин това касае изказаното от мен, че наем за мен лично не е равно на заем? Аз така преценявам за собствения си джоб. Ако изтегля кредит ще плащам поне 700 лв вноска. Аз съм обикновен човек и наетото от мен жилище не желая да е луксозно или обзаведено. Което автоматично ме смъква в ценови диапазон много различен от въпросните 700 примерно.

Имотите си искат поддържане, зная. 
Не, нямам за цел да вменявам нещо някому. Който иска да си отдава имота като луксозен, вложил е средства и време в обзавеждането му и т.н..... по никакъв начин не го оспорвам. Мисълта ми беше за онези, които не са вложили кой знае какво, живеят на друго място, хартисала им е една панелка примерно или са се сдобили с един-два апартамента продавайки земята под старата къщичка на баба. Примерно. Нямат ИК за обслужване и т.н. За тях говоря аз. А не за онзи, който ще вложи 10 000 лева за теракот, фаянс, паркет и кухня. Последният изобщо не е обект на описаното от мен.