Наемане и отдаване на имоти под наем - какво се случва реално?

С хладилник като показания изкарваме 3-членно семейство 10 дни в Гърция. Съвършено нормален е. Не бих очаквала американски тип хладилник като килер голям с 2 врати и фризерна част.
Коментарът за пералнята с "малка" вратичка пък е безумен. Това е стандартна 5-кг пералня. До миналата година перях 3-чл семейство в такава без проблем.
Наемодателят предлага най-належащото за едно домакинство на суперниска цена.
Ако обявата изобщо е реална.

Даааа, разбира се наемодателите, които са склонни да отдават подобен тип "обзаведени" апартаменти сега ще дойдат да ми обяснят как дори не 10, а 75 дни изкарват с такъв хладилник. Разбира се.
Малката вратичка на пералнята е изключително, ама изключително показателна (ведно с подобаващо жлътналото бяло) за епохата на производство, Еv_e.

И такааааа а сега ето малко линкове за всезнайковци, които нямат около 2000 лева, за да снабдят отдаваната кухня със средна работа, но все пак от тази петилетка уреди. Обаче пък са адски нахъсани да ми обясняват колко е естествена и напълно нормална кухнята, показана от мен.
А в същото време си счупиха пръстите да пишат колко хиляди им струва една кухня.

От доста страници се опитвам да ви кажа, че в ценовият диапазон 400-470 лева много често кухните са доста евтини, но вие се утрепахте да пишете как, видиш ли, това е невъзможно. А после се оказа, че показаните от мен атавистични уреди и почти пълна липса на кухненски шкафчета, е нормална.

Последно, мили дами, как казвате е? Или истината е разтегливо понятие, м?

Кухня за 179 лева. Виденов..  Разполага сякаш с една идея повече шкафчета от показаната от мен кухня

Доставката на подобен род кухня до София. Брат ми наскоро пък купи една подобна евтина кухня за вилата. Плати я online от София. Закараха му я срещу 20 лева до Велинград в уреченото време. Интересува ме, мamamary, ще се изказваш ли още по въпросите за транспорта?

Цена на мивка и смесител. Евтини.. Разбира се сега вие можете да дойдете да ми разкажете как вашите не са такива и нищо под Blanco и Teka не влиза в апартаментите, които отдавате под наем. Не казвам, че е необходимо да са такива, не. Но и да ми се силите колко хиляди коства една кухня в апартамент под наем в ценовия диапазон, споменат от мен....

И едно линкче от IKEA, за да не се обидят от Виденов. Сифон с всичките му джаджи.. mammamary, да споменавам ли пак, че е добре именно ти да хвърлиш едно око? Или сама ще се досетиш?

И така, дами и господа. Да, ние, наемащите нямаме едни свободни 50 000-60 000 евра за закупуването на жилище. По някаква причина някои и не искаме да се бракосъчетаваме с банкови институции за следващите тридесет години. Трети пък са поели риска за последното, но чакат завършването на постройката и дотогава живеят под наем. Четвърти са студенти и имат непоносимост към ездитните хлебарки в общежитията на Студентски град. Нормални люде. Пак да повторя, по една или друга причина нямащи 60 000 евро. Примерно.

Но някои наемодатели изглежда нямат едни 2000 лева (!) така че да закупят уреди от тази ера. Но пък всички ремонти се поемат от наемателя. Ооо, да, ами че как!!! Ама-ха! "Дал съм я работеща, искам си я работеща". Правилно. Но понякога се дават ей такива неща, които биха могли да сдадат багажа доста скоростно понеже годината им на производство е вероятно все пак в миналия век. Изобщо всеки уред се разваля. Понякога дори и новият. Така че предлагам да оставите перченето.

С един наем някои се опитват да си докарат една заплата. Е, да, келява заплата като за София примерно, но все пак по-голяма от никаквата такава на една неработеща bgmamma. Примерно.  
Няма лошо в това, даваш под наем, изкарваш. Но е добре да се вложи все пак нещо. Не лукс, но все пак нещичко. А не уредите, които в OLX хората продават за по 100 до 200 лева работещи. Като гледам не са се свършили, което ме кара да си мисля, че няма чак такава навалица за тях. Doris, това пък специално към теб, която се опита да ми разкажеш как всеки един от уредите в показаната от мен "кухничка" струва един наем. Значи, Doris, или говорим за нисък наем, или?

bgmamma-та е пословично животно. В темите за обзавеждане тя нищо под AEG не купува. Е, всъщност т.нар. "MM" купува де, а тя най-често подскача край него. Тя самата трудно вади кинти като да закупи дори едно NEO, но пък устата ѝ е адски голяма. В темите за наеми пък се оказва, че архивите са живи и хладилници и перални на по 20 години bgmamma-та отдава като напълно нормални. Добре, няма лошо. Но нали уж беше AEG и кухни за по няколко хилядарки? Обърках се вече нещо. Последно как е в крайна сметка?

Тук всеки си пише от собствения опит и наблюдения, а те не са меродавни, а и не е необходимо, от където следва, че не може да се обобщава и да се слагат етикети. Всеки споделя собствените си наблюдения и търси съвети и други гледни точки. Дори и аз, която имам наблюдения от кухнята и споделен опит на колегите от отдел Наеми, където ежемесечно се сключват десетки сделки не мога да направя някакви обобщаващи заключения. Принципът е един същ ПРЕДЛАГАНЕ-ТЪРСЕНЕ. Пазарът е този, който регулира всичко. За всяка стока си има съответния клиент. Каквото предлагаш, това и получаваш. Няма как да предлагаш евтина стока и да очакваш, че наемателите ще са тези, които всеки ги обича с добри постоянни доходи, работещи в престижни фирми и т.н. Знам, че битува схващането, че наемателите не пазят, защото не е тяхно. Искам да кажа, че всичко е до човек, който е мърляв си е такъв и в собственото жилище. Влизала съм в много апартаменти, които се продават и вътре живеят наематели, вярвайте ми много по-занемарени и мръсни и зле стопанисвани имоти съм виждала, където живеят собственици.
Аз в живота съм се убедила в едно, ако дадеш и ще получиш.... какво пречи да сложиш едно перденце, да метнеш едно килимче, да стане по уютно, да види наемателят, че ти пука, да се позаинтересуваш..." Как сте, имате ли нужда от нещо"  или пък наемателя да каже едно "Благодаря" и ако нещо се случи в имота да прояви загриженост....Малко му трябва на човек. Аз така мисля.

Много точно казано!Само ще си позволя да допълня че никой не задължава никого да наема нещо което му е под стандарта ,както и никой не може да задължи никого да отдава новичко и наистина пипнато ,а не претупано без да си каклулира разходите в цената.
 Всичко извън това е като приказката за триците и маймуните.
Разбирам възмущението ти,но се налага да осъзнаеш че не аз и ти определяме цените и стандартите ,а града и квартала.Нещата са много навързани и с очаквания от вас доход на новото място.Няма как с доход съизмерим  с този в малък провинциален град да се получи подобен стандарт и удобства и в големия град. Много често при доход 500-600 лв в малък провинциален град качеството на живота е по-високо от колкото при доход 700-800 в столицата, защото разликата в заплащането не успява да покрие и по-високите разходи за много от които малко хора си дават сметка предварително.Наемите са по-високи,разстоянията са други и възникава разход за път,всички стоки и услуги са с по-високи цени .
 Обичайно хубавия квартал си държи определена цена ,която под определен минимум очевидно не включва удобства. При това положение :*се ориентирате към по-висок доход, **насочвате се към не толкова хубав квартал,но с малко повече удобства или*** купувате уреди и шкафове по свой вкус и за своя сметка и си ги носите с вас.
 Желая ви късмет!

п.п. Разгледах и други снимки на коментираната обява и виждам че освен показаните на снимката шкафове за посуда има още два.Което изравнява количеството шкафове с тези от показаната на Виденов кухня за 175 лв.Видях климатик и не лоша баня .Видях хубав дървен под и прилични не нови но и в никакъв случай не и бабешки мебели.Пише че жилището е южно и в близост до метро станция.
От показаната от потребителката снимка и коментар се получаваше не особено коректна представа за имота.http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=2b143281344521129 … k=1v8kgq&f1=1

Защо ме търсиш специално исках да ти кажа колко струва един нов уред от показаните.
Ако сметнеш уредите и обзавеждане в кухнята означава, че ще стигнеш стойност за наем от 2 години. След две години не се знае какво ще е състоянието на обзавеждането нали? Пак примера с моя с смесител, казах в гаранция, но ето на развалил се, самото обикаляне за нов, търсене на свободен майстор, съобразяване със свободното време на наемателите, трябва да изляза от работа...? За наемателите - тел на хазяина - ела да си оправиш смесителя.

И отново повтарям - може ли някой да ви накара насила да наемете такъв имот? Не мога да разбера какъв е проблема, щом се предлага явно на тази цена има човек готов да го наеме. Например студент, а и мислите, ли че няма хора, които живеят със същите уреди без да са под наем? Боже толкова бедни хора има, живеят в един апартамент няколко поколения, в теснотия и втора употреба.

Какво значи рекламира - има пералня - човека е сложил снимки и цена, ако някой го устройва отива на оглед и така, на когото не му харесва изобщо прескача обявата.

Ето един апартамент - 280 евро наем, колко струва такъв апартамент с обзавеждане? 70000 евро? Вноката по кредита дали ще е толкова? Допълнително данъци и застраховка, поддръжка, ремонт. Ако е така защо не си купите?
http://www.alo.bg/3042465

пп
За 30 години вноската по кредит 70000 евро е 420 евро при 6% лихва.Отделно разходи за ипотека, прехвъляне на имота, данък и такса по кредита.

Съгласна съм с Томева, че каквото дадеш, това ще получиш. Ако вложиш 50 000 лв. за довършителни работи /плочки, врати, подови покрития, латекс/, ел.уреди, мебели - нормално е да очакваш и взимаш наем от 800-1000-1200 лв. Друг е въпросът, дали си заслужава тази инвестиция, защото поддръжката на апартамента, наистина зависи от това, какъв човек е наемателя. Могат да бъдат точни в сметките, но, ако са си мърлячи по принцип, тогава чувството, че все пак това не е мое, някак си се удвоява. Колкото до разходите за ремонти, или самата им организация - зависи от договора, затова е добре да се предвиждат всички вероятности и съответно да бъдат отразени в него.

Мнението на Томева е супер, напълно съм съгласна, с една забележка. Ако някой се опита да ми даде за 300 лв жилище, което струва реално 250- (както правят русенските агенции), това не е точно пазарният принцип търсене-предлагане.
Този принцип върви с регулиране на цените и щом дупка се дава за 300 лв, хубавите жилища също стават по-скъпи. Това е защото винаги ще са по-търсени и плащащите участници на пазара ВИНАГИ намират начин по-доброто да бъде по-добре заплатено. В един момент регулацията ще влезе в сила с обратна посока, защото нищо не може да се дава на нереално високи пари, без значение дали е базово, лукс или тотална мизерия. Всяко от тези трите си има нормална цена от-до и не може нито да пада под нея, нито да я надвишава.

На мен пък ми се струва, че има наематели дето искат чистичко, новичко с готини електроуреди, да си го направят по техен вкус, наемодателя да им е длъжен за всичко, да плащат малко и да не се занимават с ипотеки. Моля, ако това се предлага някъде да споделите - искам и мен някой да ме дундурка така.

Дори и да имат длъжни ли са да го правят? Решават, че ще я отдават така, пък който иска, не е излъгал показал е това давам под наем, заповядайте ако ви устройва.

Момичета много се разгорещихме, но няма закон, който да определя как да бъдат и дали обзаведени жилища за отдаване по наем, няма регулатор който да определя цените, затова има такова разнообразие, всеки търси според критерии - район, стаи, обзавеждане - пълно, частично ново, старо и диапазон за бюджета.

Точно така е! Аз и по-напред в темата изказах мнение, че в БГ не е изгодна инвестиция отдаването под наем. Именно защото се търсят евтини, но добре обзаведени, на добро място, и наема да ти е наполовина на ипотечната вноска за подобно жилище, както и Doris спомена по-напред. Е нищо чудно, че все повече хора предпочитат да са под наем, ама дали ще е изгодно на наемодателите? Освен това в Европа и Америка наемодателя е много по-добре защитен законово.
Наемът да е равен на една малка заплата е непълно закономерно - навсякъде по света. Не е от лакомия, както някои си мислят. Колко да бъде наема на едно жилище за 100 000 лв? 200 лв ли?

Отново да напомня на някои хазяйки, че София не е България и наемите извън столицата са малко по-други
Има една кофти практика, която е много характерна за Варна. Понеже е хем студетски, хем туристически център, хазяите решават, че е в реда на нещата да дадат провинциална квартира на столична цена, въпреки че разликата в доходите е в пъти, а шансът наемателите въобще да имат лчни доходи е малък. Жилището се превръща в дядова ръкавичка, за да се смогне с плащането, а когато много ръчички пипат, естествено става кочина. Особено когато тези ръчички не са готвили, чистили и прали досега и не вадят от собствения си джоб парите за наем и сметки. То не, че в квартирата е вложено много - бака латекс и първо поколение ПДЧ мебели и толкова.

Добре де, като е толкова нищожно вложението в ремонта и обзавеждането на ап. - вложете ги вие тези малки пари за латекс и пдч - но за да се стигне до там са дадени още една торба пари, която разбира се не се смята никъде - той наемодателя от добра душа го е направил и не очаква нищо в замяна.

За да е успешна една инвестиция в имот и да получава максимален доход от наем/ каквато е и целта на упражнението/ и да има поне 2-3 наематели готови да го наемат във всеки момент, когато е на пазара се иска много професионален подход. Ако си мислите, че нашите инвеститори купуват ей така....и после довършават и обзавеждат пак ей... така...въобще не е така. За всеки имот преди да се купи се знае какъв ще е наема и какво трябва да се направи, за да е оптимален. Първо самия имот като характеристики и локация, да не е много голям, но да не е и много малък. Кой тип имот/панел, ЕПК, НС, 1-ст, 2-ст, 3-ст/ каква годишна доходност носи. Обзавеждането също е особено важно, има санитарен минимум,  както и максимум, който ако се прескочиш няма смисъл. Ползите, който биха се получили няма да са съществени, за да оправдаят инвестицията. И още нещо много важно: профилът на потенциалния наемател, ако в района няма наематели с определен бюджет, който се очаква, значи инвестицията е зле преценена.

С една дума въобще не става въпрос за "дай ми куклите, на ти парцалките" вечната война между наематели и наемодатели. За това всеки се простира според чергата си и не е казано точно днес да наеме мечтаното жилище, на мечтаната локация, ако не може да си го позволи. Както и ако наемодателят се е постарал поне малко да създаде нужните удобства, това ще му се върне в положителна насока.  Дори не важно да е скъпо, както казах едно перденце, едно килимче и всичко е различно, да не говорим за основно почистване, след предните наематели/ да не мислите, че всеки наемодател го прави/ В основата всичко  освен бизнес са и човешки взаимоотношения.

tomeva бихте ли ми дали пример, относително конкретен, на добра възвръщаемост на жилище по сегашните цени на пазара - този и този апартамент, с такова и такова обзавеждане би носил толкова и толкова...Може аз криво да гледам, но спалня и хол/кухня са за по 50000 евро в приличен квартал, а наемите им са за по 400 лева и им се мръщят на малкия хладилник и кухня...

Търсената обява не е активна или е изтрита.
Явно някой се е съгласил с нечовешката подигравка малък хладилник и 5-кг пералня в краен квартал като Изток за изедническите 400 лв. месечно.